神相天下 第一百二十四章 承包權(下)

作者 ︰ 兵家傳人

且就在昨日,因為積水太多,降雨量太大,水庫的排水沒跟上,竟然出現了水面漫過堤壩,當地稱為「翻水」。堤壩一時間成了瀑布,但好在,這種水流是持續性的,有個循序漸進的過程,所以沒造成洪流,這也間接說明劉麻子真的不懂科學。

這一翻水,讓水庫里原本散養的魚跑了很多,下游的村民笑了,雖然稻田受災,但很多村民都在田里白撿到了大魚,甚至昨兒下午一個村民走了大運,撿到一條重十幾斤的大草魚,嘴都歪了。

但對于水庫的承包權來說,等于雪上加霜,這都年中了,誰拿到水庫,今年怕也養殖不出經濟價值來,因為到年終的時間太短。鎮政府是想把承包權賣出去,替劉麻子還一些債務,鎮上補償壓力也小一些,一舉多得。

奈何,現在的情況,怕是轉手不出去了。

張兵听到這些,也只能表示愛莫能助,他雖然喜歡游泳,但如果承包一座水庫來當泳池,那未免太奢侈了。承包了就算不用,每年也得花費保養費,至少也要請一個工人看管,這不是扯淡嗎。

他對養魚完全沒興趣,對垂釣也是興趣缺缺,打撈上的來魚,與自己釣的魚,還不都是一個味道嗎。而且如果想釣魚,到處都是魚塘,何必自己搞這麼奢侈。

不過,鎮政府這些干部們不這麼想,眼下的情況,好像只有張兵能拿下水庫這塊沒有肉的硬骨頭,因為張兵不差錢,捐款之後,在白沙鄉的聲望大漲,由他拿到水庫,簡直就是順應天命啊。

但也看出了張兵沒有興趣的表情,幾人都是人精。先閉口不談水庫,轉而說起了投資的事。

這也正和張兵的心意,他現在來就是為這個事,關鍵點就是承包費用怎麼算。承包之後,他有什麼義務,以及對于承包山脈有多大的改造權等等,這方面,他雖然不太懂,但現在網絡達,查詢一下心中就有底了。

只要不拿他當冤大頭,在這個前提下,其余都好商量。

既然是談投資,一個電話。把唐功林叫了過來,他是分管這一塊的,張兵投資之後,唐功林也會作為接洽人負責跟進,包括在過程中遇到的問題等等。

張兵與唐功林也算相熟。而唐功林與曹川京關系很不錯,這讓他商談起來也自在一些。

「什麼,你準備承包五千畝山林?還要承包五十年?」彭濤喘著氣,顯然被這個數字嚇了一跳。

北斗其實之前承包過一些土地出去,但不是走政府路線,是直接找村民承包,按年簽約。擁有土地的村民是有權利把土地租借給旁人。但只能用來種植或養殖,不得修建建築。當然也以通過村委會,這樣保險一些,前提是當地村委會的人品過關,別到時候村支書跑路了。

之前有一個老板在北斗獅子寨,找村民承包了百來畝地。用來種植生姜,這幾年,生姜的價格居高不下,最貴的時候,都超過豬肉了。

給村民的承包費是三百元一畝地。這都是好田好地,如果由村民自己種植,掙出個三千元,完全不是問題。但現在農村嚴重缺乏勞動力,丟荒比較多,北斗有四分之一的土地無人種植。

之前北斗總耕種面積為15200畝,現在為11300畝。目前的災情也是按照現在的種植面積來計算。

也就是北斗的土地,每畝每年只值300元錢,且別人承包是按年算,今年如果效益不好,明天就不承包了。

現在張兵承包五千畝,年限還是最高的五十年,這相當于北斗總面積的百分之四點二了,開了歷史先河,況且,張兵承包山林是搞旅游開,並不是種生姜、蘿卜什麼的農作物。

如果旅游搞起來,不提鎮政府的稅收,單是村民也跟著受益,甚至以預見,小鎮的房價也會上漲。在場幾人,除了唐功林之外,其余鎮長書記全是外來戶,是從外面調來的,這會都在琢磨,有沒有必要購置房產,跟著賺點小錢什麼的。

話說回來,承包費的問題,該怎麼定?

幾人對望一眼,之前商議的承包費用直接作廢,因為沒想到張兵會搞這麼大動靜,所以之前的價格實在不好意思說出口了,萬一把人嚇跑,不說村民,怕是下面的干部們都會有意見。

「小張,你看中了哪一個山頭?」唐功林接過話題,人精似的,現在不能談錢,他一個主任也沒權利定價,過會幾個大佬,包括縣里,能都會開會討論,現在先把區域定好了。

張兵想了想,開口道︰「我打算來一個組合式承包,舉個列子,假如我承包了鐵佛寺村,那麼凡是不屬于村民土地的面積都算是我承包的。

五千畝只是一個大概,如果測量之後,有必要的話,我還以追加承包面積,不知道這樣行不行。」

幾人又對望一眼,這種方式也開了先河,北斗因為峽谷、山谷多,早年開荒的時候,有一些地方不適合種糧食,就全培育成了小樹林,幾乎每個村,都是很多個小林子,從一畝到十來畝不等,按說這些林子是無論如何也承包不出去的。

好比,你得先穿過村民們的土地,爬山半個小時甚至更長時間,才能到達小樹林,又只有這麼點面積,承包來干啥?

真想去小樹林游玩,這漫山遍野的,也沒人攔著你啊,只要不把樹給砍倒,隨便玩。

這張兵到底想干啥?真的是錢多到一種程度,拿出來隨便燃燒嗎?

「當然以。」彭濤一口就應了下來,這等于是掉餡餅的行為。這麼說吧,除了村民分配的農田土地,以及自留地,住宅地基,以及交通道路之外,其余所有的土地,鎮政府都以承包出去。當然,屬于那個村範圍,也會給村民一定程度的補貼。

「小張,你到底看中了哪一塊?」彭濤詢問道。

張兵當然說不準了,便回道︰「地方還不是太確定,大概範圍是從月亮石那里開始,到白沙鄉,這個方向的山林。這幾天下雨,我也正在看拍攝的視頻,等雨後在去考察。

不過,我現在要簽訂一個承包意向,在北斗所有範圍內有優先承包權,而我也以寫明承包面積不得低于五千畝。當然,你們也要把價格區間寫明,也算是草擬的合同。等我最終確定了區域之後,馬上就以簽正式合同。」

如果簽了草擬合同,那基本就萬無一失了,就是違約金這一塊還有待考慮。

張兵又說道︰「年限還能不能在長一點,五十年有些短了。」

書記吳漢軍點頭道︰「一般情況下,仁義對這一塊最高都是五十年。不過按照政策,承包山林的期限是三十到七十年。如果從事種植養殖經濟作物,最長不得超過三十年。但是到期後,享有優先承包權。」

其實這個期限不是絕對的,比如某些濕地,內陸小島嶼,最高也就二十年,還要看當地的政策,只要不超過大政策最高年限就以。

「那就七十年,我開旅游,投資大,需要最長年限。」這也算意外之喜,張兵心想七十年後,他都九十四五,就跟買房的使用土地年限一樣,七十年後的事誰說得準,到了那個年齡也管不了那麼多了。

「當然以。」吳漢軍作為書記也很高興,這就是政績啊。

一般來說,承包的面積小,根本不用通過鎮政府,在村委會就以解決,但要上報給鎮政府批復,放土地承包證書。

而這個書記就更不用出面了,但張兵是來搞投資,而且是符合眼下縣里市里的展政策,是搞旅游開,所以才會引起高度重視。

張兵馬上回話道︰「那違約金怎麼算,我是想按七十年承包費用的總金額來計算。」他也有意回避承包費,但心中是有底的。

違約金其實不能亂填,過于高了不行,這點受法律保護,對雙方都是如此。但按總金額,就沒問題。

「按總金額?」彭濤接話道︰「那按百分之三十來算怎麼樣?也以給你優惠百分之五。」彭濤是擔心張兵違約。

而張兵恰好相反,他擔心鎮政府違約,年限長了,好比彭濤或許幾年後就調走,換了干部,萬一有人想來摘桃子,賠償點違約金,張兵不是就跪了嗎。

當然,在承包年限內,所有的建築等設施,在合同解除後,是以全包帶走的。但張兵要的不是這點東西,再說,修建公路這些,總不能帶走吧,龍脈也挪不動啊。

「太低了,我看就以總金額的十倍來定違約金吧。」張兵石破天驚的說道。

「十倍?這……」眾人無言,大眼對小眼,這真的是在拉投資?怎麼感覺張兵是在自己給自己下套呢?

「當然沒有問題。」彭濤一口應下,但想了想,還是說道︰「小張啊,你真的這麼看好北斗的展前景?」

張兵也道︰「當然,如果不看好,我也不會專程來了。我想今明兩天之內就以簽草擬合同吧,等你們商量好了,打電話給我。

另外提一點要求,我開旅游,有一個建設周期,最好是能減免幾年的承包費,最開始的一年,我會交,具體你們看著商量。」

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