這個宅子，那正經就是皇城根下的好宅子，這個周牙人當下就尋到了關家去，把價格什麼的四下問得妥當了，轉到夏晴說的《雲來客棧》，把有屋子的消息留給了小二，並說定了，自己每天巳時初都來等人！听小二說了，夏客官隔天總來一次的，就把心放到肚子里，專等夏晴的到來。
周捐客一見到夏晴兩眼發光，坐下來邊喝茶邊就把這宅子的來歷細細一說︰這所宅子就在內城的崇文門同東便門之間的甜水井胡同，這個甜水井胡同的宅子，是個大型的大四合院，原來是漢朝時的一個大學士所建，非常的闊氣，出名的雅致。以花園造景聞名。現在的屋主是工部的三品官。因為宅子太大，違制了，特別隔出來的一個宅子，佔地一分半，約有十二畝。
夏晴心里驚嘆一聲，十二畝，這得有多大！這可是國都皇城，不是隨便的鄉下地界，寸土寸金的內城。內城的宅子那真就只能用搶手貨來形容，說是落地不沾灰一點都不為過，一般來說，原主還沒搬家呢，新屋主就守在大門外了，要知道內城里最中心的地方，住著的可是天子！
內城一個十二畝的宅子，顯然是自己目前為止最大的機遇。
前些日子買的雜書可沒白買，由書上夏晴知道，由前朝三百年前開國起，到今時為止，宅子大部分都是按照制度「定制以八畝地為一分」修建的，當時的有錢人家。會把這定制成一分一分的宅基地買下兩分、三分來，修築宅院。由前朝起到目前為止，這宅院的規格那是基本沒有怎麼變。修成後的院子一般按房子的進數間數分成大中小三類。什麼品級的住什麼宅子，多高的身份配多高的門檻，大門上的門釘能安幾顆，能刷什麼色的漆，門前台階能起幾層，這明里暗里都有規矩的！僭越了，擱誰頭上都是大罪！哪怕你是王爺子也不成。
夏晴同周捐客站在甜水井胡同口。只一眼，就明白了這個周捐客所言不虛，果然是所不可多得的宅子。
據周捐客所了解。原來整個宅子足足有七進，北九南九佔地十分的大宅子，遠遠望去，只見層層的屋頂間隔著翠綠的樹林。錯落有致的樓台亭閣佔綴其間。所有的大小屋子雕梁畫棟，那可是前朝工匠的最高工藝水平。反正，周捐客見過的精致豪宅也不少，這所宅子稱得上數一數二的。
「夏客官，這種大小院子交替套著，規模如此大的宅子，除了這院子大門的台階級數不夠之外，做貝子府都是可以的了。如今隔出來的這麼一個院子。真心是難得的！」
「這個我明白的，都是你關照！」夏晴笑道。心里也確實是認為這是周捐客的功勞。
由他口里，夏晴知道了這所宅子主人的一些事情。現在的屋主，是一個工部的一個姓關的侍郎官，因是管著官房的官員，這所宅子怎麼沒有被算成官房那就有些名堂，可不管怎麼著，這所宅子全部使用的話，按現在朝庭的規定，他的官職往高了算，就算按一品算也違制了，如果有人舉報他就等著罷官砍頭了，可他的老母親卻又看中了這個宅子里景致，原主人是前朝的大學士，自詡風流不凡懂生活，那不是一般兩般的折騰，把自己這個宅子布置得精益求精的，打著千秋萬代的主意，修建的時間起起落落就得八九年，還不算這窗戶、門框什麼的，專有人趕著做都做了五年，誰料到這改朝換代來得這麼快，這個宅子馬上就易了主。可嘆大學士修的這個宅子，前後花園敞闊而精致，里面的魚池清澈，太湖石堆起的假山玲瓏出彩，樓台亭閣三步一景，桃花林、桂花園、梅林、荷花池等等那真是什麼都沒拉下，所有的窗欞、門房，櫃子夾牆雕工老到，用料講究，垂花門游廊曲曲折折步步是景，自己沒住上幾年就易了主，有緣得到這個院子的關老爺，請了母親來看，這一看就看得關老太君十分的丟不下，
沒辦法，老娘看中了，做兒子的只能是想辦法把這個宅子吃下來，孝子關大人左思右想，最後終于想出了辦法，還在明面上分了家，三兄弟各自立戶，這樣就可以各自佔著院子的份額。可十分地的宅子實在是太大，三兄弟各自按著規制上限計算，合計著共佔了五分地，老太太名下都置了產，算是嫁妝佔地一分半，三位夫人也以嫁妝的名頭共佔了二分地，已經是規制範圍內的最大值了，孫子輩卻沒法用上，沒有分家的不算在份分額里，最後，被迫分割出這個小宅子來，佔地一分半。
這種方法在內城十分普及，關大人沒有不知道怎麼操刀的。工部的小官再小那也是大官，又正是管著官房的部門，手下多的是人才，三兩下就把原來的大宅子一分為二，朝胡同口的改建出一個宅子的前門，影壁倒座十分齊全，兩府之間，把那隔牆立得高聳，並有花園間隔，劃分的痕跡並不十分重。還兼顧了兩個宅子的風水，雖說還是能看得出分隔的痕跡，但真是太平常的事。
「這宅子怎麼會放著一年還沒人買呢？」
夏晴沒有被這機遇沖暈頭腦，這是所好屋子不假，正因為好，不可能放一年沒有賣掉吧？
「一看夏客官就是個有眼力的，咱們邊看宅子，邊說怎麼樣？」
自然是好，夏晴跟著他，由側門進了這個隔出來的宅子。邊上一個管家打扮模樣的男人守在一邊。看到周捐客來了，馬上就笑臉相迎，沒辦法啊，主子交待下來了，這屋子要盡早出手了，那早有看不過眼的同僚在上司面前嘀咕了！
夏晴細看了看院門的台階，不高，門檻也不高，院牆很新，瓦檐溝里都沒有多少積塵。可見果然是新隔的。
「掌櫃的同客官這邊請進！」
夏晴微笑以對，抱著一日游的心情進去了！(未完待續。)