中午吃飯時，文珈悄悄告訴管冠南，說文珞已經有心在沙穎投資了。管冠南一听，高興得立即放下碗筷，撥打文珞的手機，約他飯後在龍湖見面。都安排妥當後，管冠南一下子胃口大開，覺得飯菜比平時香了很多。他一邊吃飯，一邊關切地問起鄉鎮衛生院上訪事件的後續處理情況。文珈告訴他，問題已經落實了，處理意見大家都很滿意。管冠南又叮囑文珈，要抓緊時間把各級醫療組織改革的事列入議事日程，先拿出方案，等開完人代會後馬上試點實施。文珈一邊點頭，一邊憂心忡忡地說︰「下一步文化系統可能也要鬧事了……大家都看到甜頭了，會哭的孩子有女乃吃，鬧一鬧，政府就給解決很多問題。開了這個頭，以後，估計鬧事的不僅不會少，反倒會更多……」管冠南方才的興奮勁立刻全無，悶著頭吃完飯，立刻叫司機備車趕著去見文珞。
文珞告訴管冠南，在沙穎考察的這幾天，他堅定了在這兒投資的決心，決定把房地產項目挪到沙穎，再弄些錢搞點公益事業，爭取在這兒來個名利雙收。管冠南大喜過望，忙問他具體想投資房地產的哪個領域。文珞說︰「會展中心、寫字樓和別墅群都會有，只是需要的土地是個不小的數目，首期至少得上千畝，你這個地方官可得多給我些關照啊！」管冠南低頭沉思了一下說︰「上千畝土地的審批可能有些麻煩。不過，我倒是知道有一塊風水寶地，目前還沒有開發，我現在就領你去看一下，你看看能行不？」說完，拉著文珞直奔穎灣村。路上，管冠南給張曉東打了個電話，讓他趕緊過去候著。
路上，管冠南告訴文珞，這個穎灣村地處沙河、穎河之間，低窪易澇。這個村里的土地大多是聯產以後開荒開出來的，不是可耕地，每年只能收一季莊稼。全村的大多數農民都到外省承包土地了，家里只剩下「三八六一九九部隊」。「三八」者婦女也，「六一」者兒童也，「九九」者老人也。這個村的耕地加宅基地總共有兩千多畝，而且，農民對這里的土地不金貴，開發的成本很低。
車到穎灣村時，張曉東早已在那里守候了。他笑嘻嘻地迎過來說︰「文總，好眼光啊！我們這塊地可是名副其實的聚寶盆啊，听說您有意開發這兒？」文珞笑著說︰「還沒決定呢，是冠南非讓我來看看。不會是你們事前串通好的，給我設圈套吧？」
管冠南忙嚴肅起來，認真地說︰「串通是有的，但絕不是什麼陷阱和圈套。你是專家，可以圍繞這塊地界轉一轉看一看，這確實是塊好地。這里既沒有平原上的墳頭，也沒有需要改造的高崗，更沒有需要大土方填平的窪地。像這樣的地塊，可遇不可求。」
文珞心里也覺得眼前的這塊地確實充滿了商機，只要在沙河、穎河上各修一座橋，這塊低窪的土地便有著無限的升值空間。他心里快速盤算著，這兩座橋修下來大約需要三千萬，這兩千多畝地拿下來也不是個小數目啊。他試探著問張曉東︰「這離市區有些遠呢，雖然你倆說得天花亂墜的，不過，嘖嘖，這塊地應該是政府早就想打發出去的吧？」張曉東忙說︰「這里的確是比市區便宜很多。每平方米的價格差了十多倍。不過，政府是真的有心好好開發利用一下這塊風水寶地，這可是戰略性資源部署啊。」張曉東一邊說，一邊拿眼神瞟著管冠南，看管冠南贊許地點了點頭，繼續接著向文珞介紹道︰「這塊地未來的開發潛力非常大，政府已經定下來是十萬元每畝，機不可失啊，文總。」文珞干了多年的房地產，圍著這塊地轉了一圈，心中早就有數了，把這塊地收入囊中是遲早的事。不過，他表面上不露聲色地說︰「我考慮一下吧，如果能支援一下你們的經濟開發，我是很樂意出份力的啊。」管冠南忙安排張曉東跟進後面的事情，讓他多和文董協商，爭取把這個財神爺的項目趕快敲定下來。