官門 第五十一章 七億美元炒地皮

作者 ︰ 叨狼

趕在春節之前的一周,鐘離妤從香港回來了。~

如今的香港,還是籠罩在英女王的婬威之下的,言必稱皇家香港什麼什麼的,就連警匪片里面也都是如此。

不過,隨著香港回歸日期的漸漸臨近,香港人的心態也在發生著變化。

由于對未來前景預期的不明朗,港人心態也比較復雜。

對于香港的超級有錢人而言,此時也產生了分化,一部分底子不大干淨的有錢人,自然是選擇移民加拿大等國家,那里居住條件好,移民門檻兒也比較低,而且華人移民形成了小圈子,生活習慣上不受太大的影響。

另一部分沒有什麼大問題,同時又跟大陸官方接觸來往頻繁的有錢人,則是選擇了低調隱忍,暗自發展的路線,就比如香港的李氏家族、霍氏家族、董氏家族等等,這幾大家族得益于跟大陸之間的密切聯系,近年來的發展都很迅猛,他們自然是不會走的。

夾在中間的一些小家族,就比較悲催了,左右觀望風頭火勢,一時之間難以取舍,既舍不得在香港多年來積攢下來的家業,又擔心香港回歸之後,會遭遇政策方面的傾軋。

鐘離妤這一次去香港,主要目的就是為了對香港的房地產市場進行調研,看看是否能夠找到合適的投資機會。

葉開在水木酒店為她接風洗塵,這是一家新開的五星級酒店,各方面的條件都非常不錯,據說老板是新加坡人,具體背景什麼的,不是很清楚。

當然了,這是因為葉開對此沒有什麼興趣,真的想要弄清楚的話,自然會有很多人搶著去幫他辦這件事情。

兩個人也沒有定包間,直接就在大廳里面,選了一處靠窗戶的桌子用餐。

「香港的房地產市場,還是大有可為的。」鐘離妤的氣色不錯,自從鐘離家的事情圓滿解決之後,她身上的壓力消失,頓時就恢復了那個經濟專業博士生的本色,「房地產業對香港的宏觀經濟,遠遠超過一個投資市場的作用。因為香港經濟的基石是自由貿易,貨物的進口及出口皆為零關稅,所以房地產市場的發展,客觀上為香港政府建立一種代理制度。而土地,更是香港政府的首要收入。」

葉開笑著點了點頭,親自為鐘離妤倒了一杯紅酒,仔細听她說話。~

香港房地產業呈現明顯的周期性盛衰循環,第一個周期是1946年至1959年,香港人口1946年為60萬人,1949年增至186萬,到1959年超過了300萬,人口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下,上世紀50年代,大量資本涌入,香港出現了房地產建設熱潮。到了1958年,房地產市場開始供過于求,房價、地價下跌了70%。

第二個周期是1959年至1969年,1959年開始,香港經濟出現轉機,加上來港的外國人、國際商業機構增多,對商業樓宇、住宅的需求增加,刺激房地產業迅速回升。由于銀行對房地產業的過度貸款及其他因素,1965年春,香港爆發了銀行信用危機,接著房地產價格暴跌,許多地產公司倒閉,香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中,一直延續到1969年才有所好轉。

第三個周期是1969年至1975年,1969年香港房地產市道逐漸復蘇,港府于1972年制訂了一項「十年建屋計劃」,令投資者信心迅速恢復。但1974年的石油危機導致香港股市暴跌,又帶動房地產業全面調整,香港地價下跌40%,樓價下跌了30-40%。

第四個周期是1976年至1985年,1975年底開始,房地產市場重又回升,港府1976年開始地鐵修建計劃,提升了城市土地價值;1978年,又推行「居者有其屋計劃」即廉價屋計劃,解決了222.5萬普通市民的住房問題。1977年香港人口超過450萬人,1979年達到500萬人。需求增加,令樓宇供不應求,新興市鎮屯門、沙田、葵涌等逐步形成。

承接70年代後期的快速發展,1981年香港房地產市場達到,但隨後而來的世界性經濟危機及中英香港問題談判,令港人出現信心危機。1982年底,香港樓價比1981年下跌60%,1983年房地產市場全面崩潰。直到1984年9月,「中英聯合聲明」簽署後,市場才重新復蘇。

第五個周期是從1985年底至現在,80年代香港房地產業在70年代的基礎上得到了進一步發展。1990年,港島區的房價比1981年上升了一倍以上。

鐘離妤將香港房地產市場的歷史和現狀,向葉開做了詳細的匯報之後,就表明了自己的觀點,「雖然香港房地產市場一直處于穩步攀升的勢頭,但我認為未來的成長前景依然值得期待,如果此時入市,相信幾年內會給我們帶來超過兩倍以上的回報。」

葉開听了,就點了點頭,對鐘離妤的觀點表示贊同。

事實上,在葉開的記憶當中,香港的樓價從1991年到1997年,上升了4倍左右,直到1997年香港房地產泡沫破滅,樓價才一路下跌,跌去了七成左右。

「我們現在的資金一共有,7億2千萬美元。」葉開拍了拍自己的額頭,「如果在香港樓市里面呆上三年,大概能有百分之二百的收益,那就是21億美元,這個投資風險是最小的,回報卻比較喜人,這事兒可以做,嗯,留下2千萬美元以備不時之需,其他的可以全部投進去!」

「7億美元,全投進去啊?!」鐘離妤听了葉開的話,頓時嚇了一跳。

雖然說她認為香港樓市看漲,可是也沒有葉開這麼大的膽子,這可是7億美元啊!

萬一有點兒差池,這個後果,鐘離妤可真是不敢想象。

「全投進去,炒地皮!」葉開非常肯定地對鐘離妤說道。

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