僅僅數天，食仙閣的孫老板就帶來了消息，說有一處田莊挺合適，讓肖瑤抽空見一面賣主。肖瑤趕緊約好見面時間，安排好家里的工作，帶著小翠來到酒樓。
孫胖子把肖瑤讓進雅間，對方人還沒到，孫胖子就把情況大概說了一下。
這是一個獲罪被貶的四品京官的田莊，由于要離京趕期赴外任，而且獲罪期間上下打點花費不少，所以急于出手，剛巧那京官的大管家到酒樓喝酒說起此事，孫胖子就接了話頭。
肖瑤詳細一問，田莊約有田地一百五十畝，有一處不小的莊園，位于京郊偏東的山村，離京較遠。要價不算高，總共要價七百兩。孫胖子說，官家的田莊，若論都是上好的田地，每畝官價應該在五兩到七兩之間，就是地處偏僻，也得四到五兩銀子一畝。連莊子帶田地和莊里的一應用具一起賣，七百兩算是很便宜了。也是事有湊巧，不然這個價也就夠買地，莊子算是白送的。
肖瑤心里大體有了數，雖說比她要的田地多了五十畝，按孫老板說的，多買一點也不吃虧。正盤算著，那大管家到了，孫老板給雙方作了介紹，彼此見過禮，孫老板就借口有事出去了，留下肖瑤，小翠和管家自己商談。
管家外表還算老誠，也不說客套話，張口就說，他已經跟他家老爺稟告過了，老爺只說莊子里的管事和幾個看莊護院的，已經跟著府里好多年了，有的也拖家帶口的，再說也快過年了，他們不想走，自己也不想帶。如果買家能連他們一起接手了，買價還可以商量。
肖瑤听了心里一陣高興，她正愁手頭沒人可用呢，如果連管莊子的人一起接下，省了多少事？
面上卻絲毫不露，跟管家討價還價之後，以六百五十兩的價格談下了這處田產。說好明天一手交錢，一手交地契，房契和人員手續。並到衙門把過戶手續一辦。
管家匆匆告辭回府稟報，肖瑤對孫老板感謝了一番，也趕回家里準備錢去了。肖瑤手里只有五百五十多兩銀子，她得想辦法趕緊籌集一百兩。
回到家里，肖遙把王妃給自己和小翠發的月錢，和小翠領的工資全算上還差幾十兩，反正也湊不夠，干脆沒用這些散錢，她把師傅的夜明珠讓曹忠悄悄拿出去低價當了一百兩銀子。說好十五天贖當。
肖遙思前想後硬是忍住沒動皇上的賞銀，她想若用小翠的工錢和王妃給的月銀，它們沒什麼記號，過幾天賺回銀子還上就行，而皇上賜的可是成錠的官銀金元寶，花了可就難找回來了。何苦落得挪用了人家的錢？
第二天一早，為了不惹人注意，肖瑤讓曹忠和李貴先把自己，小翠和錢箱送到孫老板處，才送火鍋底料到食仙閣。
管家果然是個會安排事的，不僅拿來了一應手續，還把田莊的管事的叫了來，這倒是肖瑤疏漏掉的。
管事的是一個精壯有力，四十幾歲的莊稼人，名叫劉滿屯。他並不像一般莊稼人那樣畏首畏尾，顯然還是有些見識的。見了肖瑤恭恭敬敬的行了禮。肖瑤心里挺滿意。
接下來，肖瑤就和管家去衙門辦過戶手續，肖瑤用的戶籍正是管家楊金安用姚小月的名字辦的。手續辦得很順利，由于沒用牙儈，還省了一筆交易提成，雙方各拿了一兩銀子送給孫老板作為謝儀，孫老板再三推辭堅決不要。
管家對田莊的管事交代了幾句，把人交給肖瑤就收好錢回去給主人交賬去了。
孫老板忙著招呼客人，屋里只剩下肖瑤，小翠和管事。
肖瑤和藹的向劉管事詢問了田莊的情況，並安慰他說，自己不會虧待他和莊里的其他人的。老主人給他們多少工錢，自己還給多少，如果他們干得好，還會加工錢。並約好以後有事就在酒樓見面，或讓孫老板把事情寫在紙上，交給送貨的曹忠就行了。
肖遙問劉管事是怎麼來的？劉管事說是坐田莊的馬車來的，肖瑤很意外，她不知道田莊還有馬車，于是讓他回去把田莊的房子打掃干淨，把財產賬簿三天後拿來，自己要看一看。就打發他回去了。
肖瑤帶著小翠到街上買了五個大木箱，讓店家送到孫老板的酒樓，請孫老板給她騰一間房子，想要借用一段時間，為了表示感謝，肖瑤答應明年冬天還和他一家酒樓合作。只是所有的事情必須絕對保密。孫老板一口答應，高興得小跑著把自己家里的一間好房騰了放下木箱，並把房門的鑰匙交給了肖瑤一把。
終于有了屬于自己的莊園，自己的家，肖瑤心里那個高興，忍不住哼起了前世的《咱們老百姓今兒個真高興》
小翠好奇的看著小姐，問︰「小姐你唱的什麼曲子，好奇怪啊？」
肖瑤一下囧住，趕緊住嘴不唱，顧左右而言他。
接下來幾天，肖瑤每天都讓曹忠悄悄的把自己帶來的種子用送貨車帶出去一些，交給孫老板，讓孫老板放進木箱中。
三天後，肖瑤再次在酒樓見劉管事時，劉管事拿來了田莊的賬簿。肖瑤留下賬簿，吩咐劉管事把酒樓裝滿種子的一個箱子帶回去，放在打掃好的一間干燥的上房中放好，不得受潮，不得見水。告訴他開春後種田要用。並吩咐他每過三五天就來拉一箱東西，回去鎖好，保護好。
劉管事一走，肖瑤跟孫老板商量好過年前的供貨量，也趕緊回去了。最近她出來的太過頻繁，怕王爺發現起疑。
時間過得飛快，一轉眼就到了臘月二十三，朝廷給官員們放了年假，趙家兩兄弟一下閑了下來，趙瑞雲每天都來棲霞院報到，肖瑤一下沒了自由。院子里的人們干起活來也分外小心，肖瑤不得不每天都說想出去逛，讓趙瑞雲陪她上街，好讓院子里的人好好工作，快過年了，古代的酒樓過年是關門的，孫老板想在年前再大賣幾天再關門，所以這幾天要貨量很大，小翠她們也是白天黑夜加班加點的趕。
肖瑤就只能每天在街上喝冷風，趙瑞雲還以為她很高興呢。
肖瑤把給趙瑞陽一家四口做的皮靴和給趙瑞雲做的皮靴在臘月二十七送給了他們，算是自己給他們的年禮。
王妃穿上鞋高興的來回走了好幾圈，直夸想法妙，做得好。兩兄弟也分別給肖瑤送了一大堆珠寶首飾之類的東西，好像都是很不容易才得來的，肖瑤高興的謝過收下。
臘月二十八，酒樓終于關門了，棲霞院的工作也隨之停下。肖瑤讓大家美美的睡了一天。
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