此次ⅩⅩ路的城中村改造項目，政府非常慎重，為的就是給將來其他的城中村改造樹立一個標桿。
由于報名競標的公司比較多，政府要求各家公司先去做項目方案，然後公開陳述方案，政府評分佔50%，專家評審團評分佔50%。只有總分在前3位的，才有資格參加下一階段的土地競拍。
報名截止後1個月，政府因為擔心開發商的實力，臨時通知投標保證金要交5個億。一些實力稍差或有其他項目在開發的公司被逼退，最後只剩下11家公司參與方案陳述，他們積極地行動了起來……
方亦彤慎重研究了當前形勢︰目前全國的城市化進程加快，雖然不像香港那樣彈丸之地要容納如此多的人口，但人們不斷往城市聚集卻是個不爭的事實。現在的拿地成本很高，購房者也比從前更注重品質，必須在有限的空間里變化出無限的空間，公司才有盈利的可能；而且這是個政府工程，必須弄出些特別的東西來讓政府官員當政績，項目本身也需要有些噱頭來做營銷。思前想後，方亦彤擬聘請以「長城腳下的公社」之「手提箱」而聞名的香港著名建築設計師張智強擔綱設計，自己親自上場去做方案陳述。
為了避免考慮不周出現問題，方亦彤回了趟傅家老宅，傅老爺給出了大局觀的分析；隨後又咨詢了一個搞建築設計的哈佛同窗，請他給出建議；最後在公司內和幾個股東討論修改，最終確定了大方向。接下來就是具體的執行。方、韓、宋都積極地行動了起來，一切有條不紊地展開……
項目方案陳述當日——
韓仲麟、宋旭、王彥陽這些相關人士全數到場，李丹楓則是來看他二叔鬧笑話。傅尹帆雖未參加競標，但是傅老爺也讓他來觀摩一下學點經驗。
11家競標公司現場抽號決定陳述方案的順序，為了顯示招標過程的公正性，政府還設置了旁听席位，接受廣大市民監督，現場公布得分。
‘盛世同創’抽簽抽到8號。數字吉利，中偏後的位置，開門大吉。
陳述的流程是先做中文陳述，然後英文陳述，PPT同步放送。
第一家公司的陳述沒有什麼新意，可也還算平穩，但到了專家提問環節就出現大問題——幾名外國專家稱有的地方听不太懂，翻譯又把某些詞匯再次僵硬地解釋了一遍，專家才勉強搞清楚。
第二家公司的情況和第一家也差不多。
第三家公司就很不幸了，在陳述環節就出錯。估計是為了省點小錢，請了個菜鳥翻譯，很多地方翻譯得牛頭不對馬嘴，尤其是在介紹項目理念的時候，很多用詞都非常抽象，創意的部分更是沒有現成的翻法可以借鑒，讓人不知所雲。專家提問環節就更是讓人噴飯，方亦彤沒有辨認出台上的人究竟在說什麼，外國專家更是听得眉頭深鎖。注重大的方面卻忘記「細節決定成敗」，中國人經常干這種事。
亞太集團抽到4號，看數字就超不吉。
李家二叔高薪聘請了法國某著名設計師擔綱設計，听完方案陳述後，給人的感覺是在蓋中央公園而不是商住一體的項目。李二叔倒是舍得花錢請了個厲害的翻譯，但這讓他死得更快，因為外籍專家一听就知道不切實際。把這樣一個項目當成公園來建，也不考慮一下建築密度，這樣做要虧掉多少個億。（後來據李丹楓說，法國設計師的最初方案並不是這樣的，雖然浪漫不太實用，但至少比最後確定的這個方案強得多。是李二叔強迫設計師修改方案，因為他認為國家提倡綠色環保、生態人居，就要把這個項目建設得像公園一樣才能中標。李老爺本就是想找個機會讓二叔退下來，發現問題了也沒吭氣。）
終于輪到‘盛世同創’做陳述。
方亦彤化淡妝、梳包包頭、穿米黃色套裝、戴無邊框架眼鏡，一看就是職場菁英，氣勢相當逼人。項目聘請張智強擔綱設計也達到了預想效果，項目給人感覺很有品位又非常實用，眾多的時尚元素也成為點楮之筆。方亦彤在項目招商的規劃上有幾處獨到見解，這個部分引起了政府官員們的興趣。
當方亦彤以精準流利的英文回答完專家提問後，居然有外籍專家為她鼓掌！看來他們是被前面那些人的蹩腳英文狠狠地折磨了，听到如此賞心悅目的英文感動到不行。
也不是說方亦彤的英文多牛（蓮心語弱弱地說一句︰其實已經夠牛了），只是她對這個項目是勢在必得，而且相信成功偏愛有準備的人。所以她通過視頻，請在美國搞設計的同學听過一遍Presentation，確保了沒有語法和術語錯誤。
項目方案陳述從早上8點一直進行到晚上9點。毫無懸念地，‘盛世同創’以總分第一的成績昂首挺進土地招投標環節。一堆人擊掌歡慶初戰告捷，沒人注意到角落里有陰狠的目光正悄悄地觀察著他們……
自項目方案評比獲得優勝後，方亦彤等幾人又經過多方努力，最終奪得了城中村改造項目的開發權。
項目拿到了，開發公司的人手也正在加強中。
方、王二人在地產圈子里打拼多年，自然認得不少人才，自股份公司成立以後，她倆就開始在物色人才。拿下項目不久，房地產公司幾個部門的經理均已到位；後王彥陽又高薪聘挖來一位厲害的工程總監，彌補公司高層在工程管理上的漏洞。
從她和傅老爺的關系中，方亦彤悟出來最大的一點就是︰感恩之心真可怕！所以她決定如法炮制。4年前，她資助了該市重點大學里10余名品學兼優的特困大學生，而且學生的專業限定在跟房地產相關的專業上。這些人在今年全部畢業了，方亦彤把他們安插到了公司的各個部門。這些人受她的資助和洗腦，也將會對她忠心耿耿。
至于韓仲麟的兩個小弟，小華中專畢業，學的是財會，方亦彤把他安排去了財務部當出納，監控資金流向；牛皮高中畢業，能說會道人又機靈，方亦彤把他安排在了營銷部當差，甚至有時候會親自指導。
一切，大事底定，接下來就看她慢慢操作！