花香滿園 正文 第一零四六章 房價調控(一)

作者 ︰ 九天雲

京華大酒店,三十八樓。

楊雪狼吞虎咽的將一碗面吃完,中午到現在,已經過去了近十個小時,楊雪一口水都沒喝,現在諸事放下,楊雪也終于得以喘口氣。

謝夢華愛憐的偎在楊雪身旁,「傻瓜,你怎麼不實話實說?我不和他來往不就得了?」

「實話實說?」楊雪苦笑,「大姐,我實話實說,你相信嗎?」

「去你的,你才大姐呢!」謝夢華瞪了楊雪一眼,卻又轉怒為笑,喜滋滋的道︰「看不出你蠻關心我的嘛,我還以為我在你心目中地位不高呢!」

楊雪捧起謝夢華吹彈可破的俏臉,「你是我的老婆,我怎麼會不重視你?不過你要切記一點,在京華一點要實實在在的坐生意,這里不同別的地方,出了問題,爸和我都無法幫你!」

「知道了!」謝夢華在楊雪唇啄一口,卻又笑道︰「我絕不會給你惹麻煩的!」

楊雪點點頭,將謝夢華擁進懷里,心里卻嘆息一聲︰如果可能,楊雪更想將京華的公司關掉,讓謝夢華換個地方經營,或者干脆回到春陽過日子,但轉念一想,總不能躲一輩子,方明景的勢力,相比數年前恐怕更為龐大,躲又能躲到哪兒?

楊雪在春陽逗留了一日,將謝夢華在京華之事,托付給了國家安全部的副部長王老虎,王老虎的耳目遍布京華,稍有風吹草動,都瞞不過他的耳朵,看一家小小的公司,更是不在話下。

陳雅派來了大雅集團的一個總裁特助過來幫謝夢華,精通法律等諸多業務,能力極強,如此一來,公司內外,皆有人幫謝夢華,楊雪方才放心而去,與王兵返回春陽。

九月底,世紀錦城主體工程建成,進入預售環節,世紀錦城地理條件優越,又臨湖而建,數百畝的春陽湖盡收眼底,可以稱的是春陽最優質的樓盤,是以消息一傳出去,立刻引起了哄搶,不到三天的功夫,兩個小區一售而空。

當然,這種銷售的火爆,也與世紀錦城的價格不高有關系。為了春陽的房價著想,在楊雪與張高峰商量之後,世紀錦城的價格並沒有定的很高,八千六的均價,在時下的春陽,只能算是中檔樓盤的價格。

即便如此,這個價格,依然令楊雪感覺到了樓市火熱的不同尋常,高房價的背後,是春陽市民的叫苦不迭,一房難求。所以,在世紀錦城將兩個小區的十個億打給春陽之後,楊雪立刻著手開始進行春陽的經濟適用房計劃。

按照楊雪所想,在經濟適用房方面,楊雪有兩種思路,一種是直接大批的從開發商手中購買商品房,然後轉為經濟適用房,這種方法優點立竿見影,見效極快,但弊端卻是投資大。第二種方法,則是春陽市政府建造經濟適用房,這種方法倒是投資小,但見效卻慢。

兩種方法,在楊雪腦海中反復比較,但黃景炎的一份調查報告,卻令楊雪做出了決定。通過調查楊雪發現,春陽目前在建或已經銷售的樓盤,大多為大套住房,面積大多在一百四十平米以,這種樓房對普通民眾,顯然有些奢侈了,這樣的投資,對春陽來說也是不現實的。

楊雪說做就做,在作出決定的第二天,楊雪召開了春陽市班子會,在會議,楊雪公布了自己的計劃,三年之內,讓春陽市的住房緊張得到有效的緩解,同時做好房地產市場調控工作,保證春陽市房地產有序、平穩、長期協調的發展,控制春陽房地產的暴利行為,同時對新晉開發商的代款進行嚴格的審查,購買春陽市土地的房地產企業,自有資金必須達到項目總額的百分之五十以。

楊雪的計劃一公布,立刻在班子會引起了軒然大波,張高峰第一個持懷疑態度,「楊記,房價調控我不反對,但是要求房地產企業的資金率又是為了什麼?春陽的發展,離不開企業,只要企業通過合法有效的手段,可以獲得投資資金,難道我們要把這樣的企業拒之門外?」

張高峰此言一出,一干班子成員的眼神也集中在了楊雪的身,顯然他們有著同樣的疑慮,楊雪淡淡一笑︰「不是要拒之門外,而是要合理的引導。前幾天我和錦城集團的副董事長兼總經理李河東談過,他的一番話讓我感觸頗深︰作為一個目光長遠的房地產企業,決不能抱著撈一把就走的心態,房地產業只有持續的、良性的發展,才是企業生存的最佳環境。而現在房地產業的形勢,恰恰折射出企業家和政府的短視。現在的環境,正如李總所說,房地產行業準入門檻低,只要有權力,有關系,便可以用極少的資金,撬動房地產這個大門,先買地,然後以地貸款,讓建築商帶資入場,房子建成之後以預售、假按揭等方式,換取資金獲得暴利。無可否認,在這個過程中,房地產商和政府都是利益獲得者,但是同志們想過沒有,一旦市場出現問題,或者房價下跌,群眾購買意向和投資炒房意向下降,這其中的風險承擔者會是誰?」

眾人面面相覷,他們當然清楚,政府也好,開發商也好,都是利益的獲得者,不會承擔風險,最終承擔高風險的,只能是銀行。貸款也好,按揭也好,承受者都是銀行。

楊雪看眾人不語,都在若有所思,接著說道︰「我們提高門檻,不是為了杜絕房地產企業,而是歡迎有實力的企業入住,同時對春陽的房地產市場進行調控,確保房地產業長期、持續的發展!」

白盈盈一雙妙眸轉也不轉的望著楊雪,同樣的言論,她曾听在財政部工作的父親說過,眼下國內的一線城市,房價均呈暴漲趨勢,父親的意思,國家不可能置怨聲載道的民意于不顧,讓房價永遠無限制的漲下去,但是,國家在短期內,又不可能對房價做出嚴格的調控,原因很簡單,房地產企業的風險,大多轉嫁到了銀行那里,如果冒冒然調控,對國家的經濟將造成致命的影響。

但是,白盈盈的父親並沒有給出解決的辦法,而今天楊雪的一席話,令白盈盈豁然開朗︰提高準入門檻,將沒有風險承受能力的中小企業驅逐出去,同時盡量收回銀行貸款,控制按揭貸款,將高房價轉嫁到群眾身,等市場穩定下來,再開始調控房價,使國家經濟平穩過渡。

整個過程,緩慢而耗時,與其同時,大量的建造經濟適用房,為最基層的群眾解決住房問題,同時再次抑制房價的漲,毫無疑問,楊雪的思路是最佳的一條思路。

白盈盈有些慶幸,她的春陽之行是對的,雖然她無法獲得楊雪的感情,但是能從楊雪身獲得執政的能力,也是她的目標之一,現在看來,這個目標是能夠實現的。

晚回到家中,白盈盈按捺不住激動的心情,將楊雪的思路告訴了父親白禮行,白禮行聞听這種思路來自楊雪,也不由的大為贊揚,這讓白盈盈極為高興,為楊雪,也為自己。

春陽班子會之後,立刻開始了經濟適用房的建設工作,二零零七年九月的最後一天,春陽市春陽區開元大道,在春陽染化一廠的舊址,春陽市第一個經濟適用房項目開工,楊雪親自到場祝賀,稱這是春陽房地產發展歷史重要的一頁。

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