時間進入四月底，歐洲城的房在再一次漲價之後，銷售速度不但沒有如別人所預料那般放緩，反而有加速的趨勢
每天擠在歐洲城售樓部看房的人都多達幾十人，那些性格稍微平淡些的悶不作聲看著樓盤模型，然後彬彬有禮地向售樓姐咨詢一些細節，而一些有底氣或脾氣暴躁的，則直接質問歐洲城的售樓部，為何要把好的房源全部藏起來不出賣
歐洲城好的房源不是沒有放出來，但是卻被韓易嚴格控制住，往往七八套普通的房中間夾雜著那一兩套好房，這一兩套房韓易是留給那些真正有實力又想買房的人
真正講究生活質量的人不在乎那兩百的加價，只要在己的價格預期之內，就會毫不猶豫地出專業的投資客如王傳兵等人，也是如此而那些心里還有些猶豫的人則會在兩天之後發現，現在要是再不買，恐怕很快連普通的房都要買不到于是在內外的雙重壓力之下，們實在也沒有太多的選擇
這樣的做法，並不是韓易想要故意耍奸，而是身為商人，韓易要盡最大的可能為公司的利益考慮做生意賣東西也是一樣，總是好壞夾雜，韓易可不想這房賣到最後，己的里還捏著一大批別人挑剩下的房，那將是最痛苦的
到四月二十五號，離歐洲城開盤銷售正好四十天在這短短的四十天時間里，整個歐洲城樓盤的售出率達到驚人的百分之七十五當然，這其中也包括慈州商人的團購投資房不過就算是如此，這個成績也讓許多當時斷言歐洲城會因為高價而滯賣的松台同行們大跌眼鏡，甚至有些人還惡意地猜測嘉義地產是不是為粉刷己的成績而故意夸大售出率
百分之七十五的售出率，已經預示著嘉義地產不但收回歐洲城上全部的投資，而且還有盈余至于這個盈余到底是多少嘉義地產一直對外保持緘默，不過就算是如此，有心人還是可以很容易地算出來
歐洲城項目上，整個項目總投資大約為八千來萬，這其中包括從松台區政府里購得的千零五十萬的原天籟錦苑產權，另外還有銀行的債權一千百萬而後嘉義地產銀行又共同出資千萬進行續建工程，銷售宣傳廣告花費五百多萬
而實際上整個續建工程總花費為五千多萬，還有兩千多萬的工程債務
歐洲城續建工程進行到百分之五十左右的時候，金大牙用歐洲城的產權向銀行申請貸款兩千萬這個時候韓易原先讓嘉義地產存入公共帳號里的一千萬保證金起到關鍵的作用，銀行在評估嘉義地產的實力之後，很痛快地兩千萬的貸款
至此，除去銀行的兩千萬貸款，嘉義地產實際在歐洲城項目上的資金總投入為四千萬，這其中還包括一千萬的保證金四千萬當中金大牙佔百分之五十，韓易出資七百萬，佔百分之二十剩余百分之十則全部是銀行的股份
最後的盈利數據雖然還沒統計出來，但是經過兩次調價增長，預計到最後歐洲城的均價將達到千八百以上，全部利潤則要達到一億
由于是續建工程，實際上嘉義地產在歐洲城項目上總花費的時間不過是短短七個來月，但卻產生百分之一百的利潤，讓韓易不禁心底里感嘆房地產行業的暴利
資金回籠之後，韓易讓金大牙做的第一件事就是先把拖欠的兩千萬工程款給全部支付零清雖然說對于房產商來說，無論是材料應商還是那些建築包工頭都是屬于弱勢群體，但是韓易覺得們實際上就是房產開發的基石，如果沒有們，哪怕房產商就是有再大的本事也玩不轉，沒人幫造房，還玩個屁啊因此，們保持良好的合作關系非常必要
另外，韓易還把C幢二樓的兩套大房用嘉義地產的名義買下，中間通，變成一個足有四百來平方的整體，這也成嘉義地產在松台第一個名義上的辦事處
購買辦事處是韓易早就計劃中的事，一來可以把利潤轉化為公司不動產，減少稅賦；二來嘉義地產在松台大酒店這久的游擊，也確實需要一個己固定的根據地畢竟嘉義地產不是抱著來松台撈一把就走的心態，至少在大學城項目還沒有完全落成之前是不會輕易離開的
由于時間緊促，新辦事處並沒有進行大肆裝修，只是在原有的毛胚基礎上簡單地做一些裝飾，鋪上地板，牆壁粉刷一新，然後添置必要的辦公桌椅用品空調飲水機之類的生活用品
新辦事處的格局布置本著一切從簡實用的原則，並沒有分開太細，只是隔離出總經理室、營銷部、市場部、工程部後勤部等幾個部門，其中工程部後勤部因為工作關系，還是合在一起辦事的另外還有一間休息室茶水間，除此之外，必不可少的還有一個型會議室，有己的會議室，就再也不用跑來跑去地租用松台大酒店的會議室
「韓易，北區的兩塊地已經安排人去試壓樁，相信幾天後具體數據就能出來，然後就可以開始工程設計另外也讓人開始準備相關的資料，就等著工程設計圖紙一出來，就向國土城建遞交建造申請在嘉義地產新的辦公室里，
韓易听到金大牙的話，沉思一會，也點點頭
確實，借著大學城建設的東風，北區的兩塊地也到一個開工建設的好時機不過……
韓易想想，對金大牙說道︰「金大哥，還是覺得，們這兩塊地開工的時間要往後稍微再拖上那一拖
「拖上一拖金大牙有些不明白韓易話里的意思
「是韓易點點頭，思忖道︰「覺得開工的時間要比們慢上那個幾個月……嗯最好是半年左右，那就差不多
「半年，的意思是……
韓易微笑一下，說道︰「們既然是要借勢，左右也是借，那就干脆借得多一點看，現在這北區的地方，還是一塊空地，沒路沒水沒電，可以說是無產品但是大學城只要一開工，那個情況又不同，們要規範建設，這路要先造起來，還有這水電要通起來吧呵呵，那們就等著們先全部搞定，坐收其成就好，也省得們己多費力氣
金大牙一听，頓時哈哈大笑起來，指著韓易說道︰「怎說來著，就是個不折不扣的奸商，連這點便宜都要佔哈哈，不過喜歡好，就听的，們慢慢來，反正基建審批什的也要花一段時間，那就給它來個慢工出細活