北京的同學回哈爾濱有飯局，一直折騰到十二點左右，而過兒這邊就回來碼字，幸不辱命，在凌晨兩點一刻的時候，終于把這一集給碼完了！有些倉促，大家別介意！
=============================分隔線=============================
房子不能貸款的主因就是因為房子是平改坡的工程，而非正式的開發商的樓盤，要賣就只能賣頂層，所以任何一家銀行都不會審批，因為最開始的開發商接樓的時候，就不是在銀行貸款的，所以銀行也就不會審批給購房者貸款，雖然沒有相關的法律法規或者政策文件的約束，但是這已經是一個不成文的規定了，所以這種房子不是不想貸款，而是壓根就不能貸款。
老韓在接手之前就做好了打算了，在網上查了不少的政策，再就是通過況天佑和產權交易大廳的幾個況天佑的不錯的哥們也都問過了，最後確定了房子是不可能貸款的，但是不可能貸款也有不能貸款的好處，好處就是房子超級便宜，現在哈爾濱市的頂層或者閣樓的均價也比這批閣樓要高得多，而且這邊是有產權單位的，所以這批房子如果真的是挑著好的扣下來，然後倒手出去的話，應該是可以在中間賺上不少的。
誰知道這邊老韓還沒等驗完房子呢，這邊小唐就找來了，對這批的房子，老韓是充滿了信心的，房子至少在年前是不怕壓在手里的，畢竟內部的消息說，年後要加息調息的，因為央行的調息，貸款這方面就要受阻，到時候就直接的影響了整個的二手房的交易市場了，所以老韓現在就是有點怕，但是手頭的這批房子好久好在成本低廉，就算被壓住了錢也不怕，因為附近就是林業大學，男生女生留學生的多了去了，林大的旁邊就是二十六職，哈爾濱的空姐學校，附近還有好幾家的大專院校，這一片的房子實在不行簡單的裝修一下長期的租賃都能賺回來錢，所以老韓壓根就不怕這批房子壓住錢。
而眼前就有兩個現成的金主，而且都是自己的債主，無論是況天佑還是小唐，現在出手個幾百萬都不是問題，如果能把這批房子扣下來，然後在報紙上和網絡上不斷的打廣告的話，相信這批房子應該是很好的一部分利潤，再就是無論是況天佑也好，還是小唐也罷，現在手里的錢都有富裕，扣下來這批房子勝在成本低廉，就算將來砸在手里了，賣不出去了，長期的招租的話，做個包租公或者包租婆也是很好的一種選擇，所以這邊小唐來電話的時候，老韓就直接把小唐叫了過來。
老韓和房主王姨又聊了一會，才知道開發商是這個王姨的親戚，這邊正是開發商欠著王姨的錢，然後這邊才動用幾套房子抵債的，而這邊老韓就做好了打算，這邊先把王姨的抵債的幾套房子弄到手，三聯單更名的時候正好聯系開發商，這邊就開始把這一片的房子都扣下來。
老韓粗略的做了一個打算，附近接了閣樓，平改坡的房子大概有十七八棟，老式的房子都是五個單元的那種，而如果按照一套房子連買下來再簡單的裝修一下的話，按照二十萬來算的話，應該一千八百萬左右，小唐手里有九百萬，況天佑和馬小玲現在的錢至少有一千來萬，如果全扣下來的話，估計一千八百萬只能少不能多，畢竟還有一些冷山和邊角廢料什麼的，如果真的按照這個價都賣給自己的話，除非自己是傻子，該殺價的時候就要殺價，再說了，房子的格局和米數也未必都按照這個來，畢竟現在房子和房子之間都是打通了的，沒有安裝防盜門什麼的，現在接上的閣樓都是輕體結構，的，想要封上一堵牆什麼的，基本上就是個一上午或者一下午的時間就完事了。
房子沒有分出住家，主要的原因就是銷售的時候按照客戶的要求來賣，雖說小米數的房子比較好出手，但是如果全都隔絕成了小米數的話，有達秘書的需求的客戶怎麼辦？所以開發商就想出了這種你要多大的米數，我現在就給你隔開，現在除了去年進戶的兩棟下了產權以外，今年的房子還是剛剛出爐的，還是都新鮮熱乎的呢！
這邊小唐來的也快，正當老韓和王姨聊得水深火熱的時候，這邊小唐就自己找上門來了，直奔老韓就過來了，上樓就說道︰「韓哥啊！外面太陽這麼大，我倒是要看看你說的便宜房子到底有多便宜！」
老韓笑著對王姨解釋道︰「我朋友，一直在研究買房子，人家是政府公務員，有住房公積金的，但是整天的泡在辦公室里，對陽光有點過敏，你看他白白淨淨的，跟個大姑娘似的！」
王姨笑了笑，老韓就直接拉著小唐進屋看了，這是整個一層，沒有分割開的房子，當然只是一個單元而已，另一個單元的已經用磚給封住了，大概能有個九十米的使用面積左右，如果分割成了兩家的話，一家就是使用面積四十五米左右，如果分成三家的話，就是使用面積三十米左右，所以小唐看完了以後，問道︰「這個房子怎麼是牆和牆之間都是打通了的啊？」
老韓笑道︰「這是開放商想到的辦法，你要多少米就給你隔開多少米，然後封門裝上煤氣表，屋子里的格局都是可以自己改的，廚房都可以改在陽台上這樣還能剩下更多的面積。」
然後小唐在里面簡單的溜達了一下，除了頂上的鋼筋橫梁動不了以外，房間里幾乎是想怎麼改就怎麼改，而且六、七、八這三層都是在五層上面接起來的，所以格局都是一樣的，看完了以後，王姨都帶著兩人上附近另一處在七樓頂上接的八層的房子去看了看，畢竟就一棟這樣的接起三層的房子，其余的房子都是直接的在七層上面接的八層。
簡單的看完了房子以後，小唐藉口考慮考慮，這邊老韓就直接下樓送小唐，正好拐出了王姨的視線以後，小唐又重新的在的皮膚上擦上防曬霜，這邊一邊擦著防曬霜，一邊對老韓說道︰「大哥，這房子這麼破啊！都是接起來的房子，而且都是頂層，那麼高，誰上的去啊？」
老韓知道小唐這句話是變相的否定房子的市場價值，于是老韓模出一支紅塔山，點燃了以後一笑，然後說道︰「房子破是必須的，你也不看看多少錢，一分錢一分貨，能這個價錢的房子，你還想要啥啊？這邊王姨開價大概是一千八左右，她只是個二道販子，而且她要的六樓的的確是最好的，所以這邊咱們就認了，但是我不相信開發商那邊的價錢能這麼高，只要通過她聯系上了開發商，咱們就吃下這一片的房子，倒手兩千到兩千五都有的是人要。」
小唐粗略的算了一下，然後倒吸了一口涼氣，說道︰「那咱們中間能有不小的利潤啊！可惜我手頭只有九百多萬，根本不夠吃下你說的這麼一大片的房子啊！」
老韓沉吟了一下，然後說道︰「吃不下就叫著況大哥一起吃，他們兩口子現在手里的錢只比你多，不比你少，而且我是這麼打算的，如果咱們聯手吃下這一片房子的話，就算落下產權落到了況大哥或者小玲姐的身上，也都無所謂，這一下要是吃下去的話，你的身家起碼能增加不少，再就是風險回避的問題，假如朝廷真出台什麼政策的話，打擊房價，就算咱們的房子真的砸到手里，那也不怕，你看看附近都是什麼？附近都是學校，無論是林大，還是二十六職，還是附近的幾個大專院校，有的是學生來租房，咱們完全可以把咱們的房子都改成二十米一間的小公寓，你不是愁著手里的錢縮水嗎？正好出租出去的話，每個月都有了進項，到時候你和況大哥當包租公也是不錯的選擇，而且還不耽誤你正常的上班，而且我欠你們的錢和人情也就一筆勾銷了！」
小唐在老韓碩壯的胸口捶了一拳，笑道︰「那點錢你還記掛在心上，你是不把我當兄弟啊！錢是什麼啊？如果不是你的話，無論是當年，還是我回來哈爾濱，我能混成這樣嗎？其實我已經找到了國家安全局做靠山了，吃喝不愁了已經，但是你的這個提議還真是讓我心動。」
老韓笑道︰「其實租房子還是有淡季旺季的，如果真的租給這些學生的話，每年至少有兩個月的淡季，就是這些學生過年回家的時候，那時候不用租房子了，也就成了淡季了，暑假回家的畢竟是少數，大家都是會找辦法在哈爾濱工作什麼的，又或者留在這邊玩，回家的還是少數的！」
小唐一想老韓說的有道理，于是說道︰「那麼咱們現在就去找況大哥商量著這個事，如果行的話，咱們現在就想辦法把周圍的房子都吃下了，錢不夠的話不要緊，我這邊北京潘家園的兄弟還是有幾個有錢的，弄點錢出來周轉一下，還是沒有問題的！」
老韓趕緊的揮手打住，炒房子炒到用借錢來炒，那就沒意思了，如果孤注一擲的自己賭個精光的話，那是自己的事情，拉上那些賺死人錢的家伙，沒什麼意思了，人家就不差錢嗎？這年頭誰不差錢啊？本山大叔在春晚可以揚言不差錢，但是本山大叔現實生活中不差錢嗎？
所以老韓說道︰「這事先听听況大哥的意見，畢竟人家在房產交易大廳掛著閑職的，如果咱們這邊能聯系上香坊區的房產交易大廳的話，咱們這邊就不指望開發商也辦理產權了，到時候咱們自己隨時的落產權的話，就可以對外貸款賣房了，只不過加上個稅和營業稅而已，不過小心為妙，最要緊的還是要知道這批房子到底能不能下來產權，如果下不來的話，到時候我豈不是把你和況大哥給帶到溝里了嗎？」
小唐點頭稱是，于是兩人又攔下了一輛出租車，給況天佑打了一個電話，這邊況天佑和馬小玲正開車打算出去閑逛呢，于是這邊就約上了，簡單的約好時間地點以後，這邊就直奔了過去，為啥老韓不在電話里說，畢竟還有一個開車的司機，司機什麼來路誰也不知道，如果自己把消息透露出去的話，誰知道能給自己帶來什麼樣的後果，所以老韓自然的緘口不言。
見到況天佑的時候，小唐又被毒辣的陽光曬了十來分鐘，早就有點苦不堪言了，好不容易等到況天佑，就直接鑽到了況天佑的瑞風商務車里，好在況天佑的車玻璃都貼上了防紫外線的貼膜，如若不然的話，小唐還真是受不了了。
幾人坐在一起，听老韓一點點的介紹分析眼前的這個事，說完了以後，況天佑和馬小玲都陷入了沉思，這事的風險回避老韓做的漂亮，如果房子能賣出去的話，就是淨賺一筆，如果賣不出去的話，也可以一邊租著，一邊慢慢賣，而裝修建材什麼的，現在有一群大寶子的小弟可以牆體涂鴉噴繪，完事了大不了支付酬金，而且比一般的裝修還要省，而房間里的家具家電什麼的就更好辦了，地板可以先鋪上一層地板革，然後在上面鋪上大鳳店里的那種泡沫拼圖，這玩意也沒有幾個錢，而彩電冰箱什麼的，直接去舊物市場搞點二手的也可以，實在不行上淘寶上弄新的也沒有多少錢，預算都被嚴格的控制著，又時尚潮人，又花不了幾個錢，所以就是有關于產權和風險這邊的事情了。
老韓一根接著一根的抽煙，說道︰「現在唯一的問題，就是來年央行傳聞要加息，而且房子又要加一道產權稅什麼的，一定會影響房產的交易量的，但是房價根本就不會降下來，這是必然的了，現在中國的經濟完全依賴房地產業支撐了，如果房地產現在倒塌了，那麼中國的經濟現在也就倒塌了，所以我在想，如果產權的事情能夠搞明白的話，這些房子先租著，等到過了一年兩年以後，一邊是增值了，另一邊是還能不斷的錢生錢，你們都是長生不死的人，這個營生起碼夠吃上幾百年，起碼幾百年之內，哈爾濱還是省會，外來人口還是有，還是有剛性需求，除非能按照上一任的杜市長的套路，把哈爾濱周邊的所有的空地都蓋上房子，才能有松動的可能！」
老韓的眼光的確是很獨到，起碼馬小玲心動了，這些房子或許慢慢的扔在這里一邊出租，一邊升值，又或者不斷的一邊租，一邊出手，反正都是不斷的回報的，的確是一門不錯的投資，這邊看了看況天佑，然後說道︰「我們現在手頭能有一千五百萬左右，小唐的手里大概有九百多萬，你看看夠嗎？」
老韓笑了，笑道︰「現在八字還沒有一撇呢！要不這樣，況大哥正好在房產交易大廳掛著，如果行的話，況大哥先透透底，這些房子到底能不能下來產權，只要產權的事情沒有問題，咱們就一舉把這些房子都吃下來，然後慢慢的消化！你們說呢？」
況天佑這邊連忙掏出手機，打了幾個電話，說道︰「那邊說了，產權是絕對能下，但是要看整棟樓是否是私產，如果整棟樓都是私產房的話，那麼落產權基本上就是私產，如果是公產的話，這邊就有點麻煩，但是不是解決不了！」
老韓听的眉飛色舞，那就是說，產權的問題沒有問題了，就剩下了行動了，于是這邊把買下王姨的房子，直接和開發商掛上鉤的計謀詳細的說了一遍，況天佑眉頭都沒皺一下，然後就開車帶著幾個人直接看房子看二遍去了！
一切都很順利，這邊通過王姨的交易，直接的和開發商見了面，這邊況天佑提的幾個人還都認識，于是交接完畢以後，況天佑又開車帶著開發商和會計直接的吃飯去了，詳細的暢談把整個這一片十八棟樓的平改坡的閣樓全都交易下來的計劃。
而這邊老韓和小唐自然出席作陪，賓主盡歡，暢飲一番，好在況天佑因為要開車，一口酒也沒有動，完事又把小唐和老韓帶回家，這邊安置小唐和老韓在自己家先睡下，好好的醒醒酒，然後才和馬小玲進里屋說起了悄悄話。
馬小玲意氣風發的躺在席夢思的大床上，笑道︰「周星馳電影里的包租婆也是穿著一身睡衣閑逛，你看我現在有沒有包租婆的架勢？」
況天佑白了馬小玲一眼，然後說道︰「現在咱們的手里只有一千五百萬了，錢應該不差什麼，但是咱們自己又沒有了過河錢了，我想這批房子扣下來以後，然後去一趟非洲旅行，再在沉船里撈上來點東西，找小唐在北京潘家園幫咱們出手了，畢竟手里沒有兩個過河錢的話，總是有點後怕，上次老韓的事情就是，咱們手里的錢都有點緊張，把那套碗給賣了！現在咱們手里的值錢的東西又不好出手……」