重生之大企業家 第一章始重生 第三十一章 億萬富翁在揮手

作者 ︰ 我殺破狼

劉福夫婦被嚇傻了,听著劉健在哪算賬,兩個人就有些暈了,算到後來兩個多億的時候,兩個人都有些坐不住了,有些要癱到的架勢。兩個人愣愣著,不知道說什麼好,劉福哆哆嗦嗦點了根煙,劉母更是破天荒的伸手要來抽了兩口,才遞給了劉福,兩人這才一點點緩過神來,看著劉健。

劉健心說老爸你這就不行了,想想後世的房地產商,一平方兩千的成本,給你賣到八千,一萬,一平方剩個五六千,一年下來少的幾十億,多的上幾百億那還不瘋了。不過看到老爸老媽這個樣子,劉健沒敢繼續刺激他們,生怕他們接受不了,萬一有個心梗或者腦淤血的可不好了。

緩過神來,劉福問道︰「兒子,我想起來收購三寶酒廠的時候,你堅持把那些閑置的地皮一起收購過來,是不是就這麼打算的?」

劉健笑笑說︰「是有這麼個打算,當時想著就算自己不開發,別人想要開發的話,不給個幾千萬,咱們也不能賣。這麼說吧,老爸就算咱們現在什麼也不干,過個十年八年的,咱們把酒廠,印刷廠空閑的地皮賣了,也能成為億萬富翁。那些土地都是錢,只不過市政府出售工廠的時候作價比較低而已。可是這不是我想要的,一個億萬富翁滿足不了我,我要做的要比這大得多,所以不能等待,我們只有快一些再快一些。」

劉福這回有點懵了,照劉健的說法豈不是現在家里就是坐擁著寶山。

劉福反應比較快,急忙問道︰「市政府以後知道了,不會後悔吧。我說你那個時候,為什麼總嚷嚷收購價太低了。」

劉健笑笑說︰「後悔什麼,咱們白紙黑字寫的清清楚楚,再說這個時候地價本身就不貴,如果沒人搞開發的話,等他們反應過來,怕是要兩三年之後了,到時候說什麼?這是市場形勢的變化,誰也預料不到的,所以這個便宜咱們佔定了,為什麼我說一定要把酒廠買了,實際上根本的想法就是這塊地。雖然價格低了,但是咱們走的都是正式程序,是政府決定的,沒有暗箱操作,沒有利益交換,所以不會出現問題。」

听到政府不會算後賬,劉福就沒那麼害怕了,接下來就是興奮。

劉母問道︰「咱家現在成了億萬富翁了?」神色還是有些恍惚,有些接受不了這個現實。

劉健說道︰「媽現在還不是,我爸要是把這塊地開發出來,咱們明年就是億萬富翁,要麼等個十年八年的,地價漲了咱們出售也能成為億萬富翁。」

劉母一咬牙說︰「那還等什麼,現在就開發,馬山開發,我想嘗嘗億萬富翁是什麼滋味。你爸敢不開發,老娘讓他跪搓衣板。」

劉母的眼楮都綠了,連搓衣板都出來了,劉福的汗被老婆都給嚇出來了。

劉福還是有些疑問的說︰「兒子,可是蓋樓也是要錢的,我們現在哪來的錢,蓋一棟樓初步算的話也要三百多萬,這還是我在工地監工的情況下。咱們現在沒有這筆錢。就算去貸款,這筆錢怕也不是那麼好貸的吧,總不能再將印刷廠抵押了吧。」

劉健笑道︰「爸誰說貸款了,這個大樓不用咱們出一份錢就可以蓋起來。」

這下夫婦兩個都看著劉健,以為他在說笑話。

劉健說道︰「爸很簡單,你先去注冊一個房地產公司,然後以低價將三寶酒廠的地皮轉讓給房地產公司,之後你找人設計好大樓的圖紙,最開始的規劃不要太多,就規劃四棟大樓。做一個大型的廣告牌,樹立在三寶酒廠的旁邊的圍牆上,把大樓建成之後的效果圖掛上去。之後就是打廣告,做宣傳,這些樓只要有錢就可以買,無論是不是三寶酒廠的職工。不過有一點咱們的大樓是明年動工,今年就是把地面找平,地基打上,起一個好听一點的名字,比如叫做花園小區,咱們在樓蓋好之後,會在樓群中間修建一個小型的花園,作為大家休息的地方。而且咱們的地皮屬于市里的中心地區,肯定會受人歡迎,這里的學區還是磐石最好的實驗學區,很多家長為了孩子上最好的小學都會來買。」

劉母點點頭說︰「這麼宣傳的話,我都想買了,你當初上的就是二小,不是實驗,要是上了實驗沒準也能考上重點高中,考一個重點大學,我兒子這麼聰明,清華北大都有希望。」

劉福也是一臉同意的神色,看來劉健學習不好,還真是他們的一塊心病。

劉福問道︰「小健,這樣宣傳樓肯定好賣,可是蓋樓的錢在哪?」

劉健笑著說︰「宣傳出去了,咱們不就可以賣樓了嗎?想要買的現在就要交錢,不同的樓層不同的價格,頂樓便宜一些,其他的都要定的高一些,把價格差做出來,越是好樓層越貴,越是大平方越貴,每層三戶,兩邊的平方大一些,價格可以適當低一些,中間的平方小,戶型好,全是陽面,價格可以高點。宣傳出去之後,就通知早交錢有的挑,後來的就沒有,晚了要漲價。而且可以承諾,樓蓋好後,不要樓的可以原價退款。爸你說咱們這個樓能不能賣出去?」

劉福愣愣的說︰「肯定賣出去,兒子這不等于咱們什麼都沒干就把錢掙來了,接著再用收到的這筆錢把樓蓋起來,等于這些人拿錢求著我們給他們蓋房子,是這個道理吧!」

劉健說道︰「對,爸他們這就叫提前消費。我們樓按時蓋起來了,給他們就可以了。再說磐石就我們一家搞開發的公司,明年的時候,我們可以把樓價再提一些,這樣就讓那些先買樓的平衡了,後面的就好著急了,我們的樓更會好賣,這樣資金就有了,蓋個幾棟出來,我們錢就掙到手了,還沒什麼風險,也沒什麼利息,何樂而不為呢?」

劉母在旁邊插了一嘴道︰「兒子,這是不是空手套白狼啊?」

劉健被弄得不好意思說︰「媽,咱們這不是空手套白狼,咱們的地皮不是在那嗎,規劃也在那,到時候一交樓就可以了。再說一個願打一個願挨,咱們也沒逼著他們買。」

劉母哼了一聲說︰「兒子,你越來越狡猾了。以前上學的時候,怎麼沒發現你這麼聰明呢?」

劉福笑道︰「這說明我兒子天生就是當老板的料,哈哈兒子這事要是成了,老爸真像你說的可以買一台奔馳了。對了兒子,你說咱們這個房地產公司叫什麼名字?」

劉健想了一下道︰「咱們在磐石,不如取個磐字,希望他的發展會向龍一樣,閃耀在廣闊天地,不如就叫盤龍房地產開發有限公司。」

「磐龍,磐龍,好一個名字,就叫這個名字。」劉福肯定了下來。

劉健提醒道︰「爸你要是想把磐龍發展起來的話,可真要請幾個人了,咱家這些人都在廠子里忙著,不能過來幫你忙了。我想了一下,五哥以前就跟著你干建築,不行的話你可以叫他過來幫忙,李四的話也可以叫來,有些亂七八糟的事可以讓李四出面,上回的事他處理的很好。」

劉福皺了一下眉頭說︰「用得到他們嗎?他們都是些混混,咱們是干房地產公司,又不是混黑社會,叫他們能干什麼?」

劉健笑著說︰「爸不說別的,你要是蓋樓的話,總要有一個壓得住廠子管工地的吧,這個人還要懂建築,還沒人干糊弄,出了五哥沒有在合適的人了吧,你總不能天天在工地上吧。還有蓋樓的鋼筋啊,水泥啊,這些材料,攪拌機,塔吊,這些設備都不是少錢吧,你要有一個信得過的人看著吧,這件事我看交給李四就行。」

劉福一想還真是這個道理,有些猶豫的問︰「小五那面倒是沒問題,讓他干什麼都行,李四在酒廠當個小官,掉他過來,他會同意嗎?」

劉健笑笑說︰「爸這還不簡單,你跟他說干好了,新蓋的樓房給他留一間住,不用他掏錢,就當給他的獎金,五哥那面也一樣,李四給他個頂樓,五哥給個好樓層。爸他們只要把材料機器,質量給咱們看住了,兩個樓算什麼?質量要是沒看住,砸了牌子誰還敢買咱們蓋的樓,至于材料真要是沒有個真心人給看,怕是丟的損失的都夠兩個樓的錢了。」

劉福仔細一下,蓋樓的工程可不是自己以前承包的小項目,光是鋼筋水泥怕都要堆積如山,還有紅磚,白灰,各種材料,算起來這些真不是小數目。劉福這個人還是很大方的,一想兒子說的有道理就同意了。

劉健接著說︰「還有爸設計大樓的,你怕是要到省里去找一個了,咱們磐石可沒有好的設計師。再有一個關鍵的是找一個會做帳的會計師,不然這麼大的利潤,光是稅,恐怕就要交的咱們心疼了。」

劉福猶豫了一下說︰「做假賬?這不是犯法嗎?」

劉健笑了一下說︰「爸,咱們這叫合理避稅,再說真要是把利潤報出來,不說別的怕是市政府都會來找你要低價的差額了,這個事咱們自己知道怎麼回事就行了,不能讓別人都知道,不然以後買地誰還賣。實在不行的話,可以找個人頂個名做法人,真出了事也和咱們無關。不過我想在磐石這個地界,不會有人來查咱們,等過個幾年發展起來,這件事就過去了,誰還會注意,大不了到時候補繳稅款,給會計點錢,讓他把事情抗下來就行了。」

劉福最終也沒說搭沒答應下來,不過先富起來的一批人,或多或少都有一些灰色收入,劉健也沒覺得自己這樣做不對,上一世這樣做的公司還好少了嗎,只要沒人抓到把柄就可以了,這也是中國的國情。不過具體到開房地產公司的事,家里倒是沒有了異議,不過就是劉母這幾天有些神神叨叨的,天天嘟囔什麼億萬富翁怎麼樣的,氣的劉福恨不得把老婆的嘴堵上。

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