230投資
老西門就在市中心，並且離廣場不是很遠，是真真意義上的黃金地段。()並且面積很寬，有四百畝之多，地段距市中心近、周圍有近萬平方米的休閑廣場、大型商業配套、周邊商業、日常配套完善，按理只要將老西門地段的地理優勢發揮出來，賺一把是完全沒有問題的。
張立東得知劉健將老西門的地拿到之後，特地建言說「老西門這麼優勢的地段，完全可以打造一個全新都市形象出來。」
張立東向劉健介紹了他心中的一個關于未來房產跟一個龐大的天宇城的夢想，在張立東的設想中天宇城是一個全新的概念，它的核心是都市綜合體，天宇城作為一種全新的城市形態，高度集約，融合了多種城市功能，包括居住、商務辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等等，並創造了一個多種物業功能高度集約、相互作用、互為價值鏈的空間。具體規劃，天宇城需要大型國際購物中心、國際5*級寫字樓、超五星級酒店和高檔住宅、服務式公寓。
這是一個很大膽的設想，在九九年而言可以說是超級前衛的，這樣的設想在華亭的定位來說應該算是不錯的，但是這樣一個項目只怕得好幾十億的資金的投入，此時的天宇那里拿得出這麼多錢來開發這樣的大盤，雖然做房地產利潤豐厚，但比起劉健的大預言術而言，還是有些不如的。
一听到這個項目的規劃超過二十億，劉健就打住了，老西門那塊地還是老老實實的做高檔住宅開發，這樣既保險，還能夠拿到貸款，要知道那四百畝的地現在都是抵押給華亭的建行的。但就算是做住宅來開放，如果是作精品公寓住宅的話，四百畝的總投資只怕也會接近二十億，但現在的天宇只有一個字就是缺錢。也沒有一口氣全盤開發的想法，只能是一期二期甚至三四期的做下去。但就一期工程的規劃而言，只怕預算也得超過兩億人民幣。
這樣算下來但是華亭近期需要的資金就有兩億八千多萬美元，這時候的天宇是絕對拿不出來的，而且不單單是華亭的項目需要錢，京華那邊也絲毫沒有減壓的可能。中關村經濟區的區長王定軍已經到天宇在京華的總部去過幾次，說是期待天宇在中關村二十億投資的規劃，說中關村經濟特區一定盡最大力支持。
得到中關村的支持劉健是絲毫不懷疑的，但是在得到支持之前得自己拿出真金白銀出來，雖說不用一下出資二十億，但兩三億是怎麼都得拿出來的吧。更加著急的是天宇設立的那個促進華夏高科技產業發展的基金會，已經收到了許多投資項目書，對于一個個人的項目大多是某某創意，許多都不具有切實的可行性，並且多是年輕人來申請的，要求的投資額都不高，多的不超過二百萬，這些人倒好打發。但來更多是來自一些某某地方政府扶植的企業，都是頂著高科技的牌子，只是質量好的企業卻沒多少，甚至許多項目都某某關照。
有些地方縣市里駐京辦的人，甚至直接找上門來，說他們那地方有什麼樣的優勢以及地方政府如何支持，期盼著天宇集團到他們那投資。
其實那個促進華夏高科技產業基金會其實是個空架子，賬面上就一千萬美金，那些過來要投資項目也是盡量能夠不給就不給，然後再挑有潛力，有清晰發展思路的創業者的項目進行一些小的投資，至于那些跑來拉投資的人，也是盡量招待好，但至于要錢那是能拖就拖。可以說那家基金會的人是最累的，後來大概是這個基金會一直沒有發放大額的投資款，一直都是一兩百的小投資，開始有人不滿，甚至這些風言碎語傳到了一些上層人耳中。
王定軍親自到天宇的京華總部達打電話問劉健是怎麼回事，當初答應的一億美元的怎麼沒有到位，說上頭有人關注。劉健也算是嚇了一跳，這個王定軍可不是一般人，當初都跟總理站在一起的人物，他上頭的人肯定是大大的得罪不起。
這個一億美元是怎麼也不敢馬虎了，只是一下拿出這麼多錢出去，都有些傷手，而且現在天宇控股資金緊張。《哈利波特》《指環王》《蜘蛛俠》《加勒比海盜》《怪物史萊克》《怪物公司》這些影片的拍攝資金也得好幾億美元，現在天宇賬上就一億多美元那里分的出來。可是這些錢又都是必須，這些項目都是百分百賺錢而且利潤率這麼高，就是因為沒有資金。賺錢的機會對于穿越者而言是從來都不會缺乏的，為難的只是把手中的賺錢機會都抓住。如果因為沒錢而讓手中的機會是多麼令人痛苦的事。
而就在劉健為了手里缺錢而煩惱時，卻又有人來找他要錢。這次要錢的人是張立東，作為一個剛從華爾街出來，到了天宇公司投資部的張立東，在為自己經手了一樁十數億的交易的談判，在在最初的興奮之後。張立東卻發現天宇集團的金融類的投資少的可憐，在收購夢工廠之後，張立東每天所干的活就是按照劉健的指示，將天宇控股手中所持有的股票每天一萬股左右的量拋到股票市場，按照現在市場上近九十美元一股的價格，每天拋售一萬股股票，套現所得大概八十多萬美元。但這種毫無技術含量的工作顯然不是張立東這種有野心有抱負的高材生所喜歡的工作環境。
張立東覺得拋售股票的工作枯燥無味後，卻發現天宇控股的賬上卻一直有近兩億美元的資金沒有動用。這些錢放在銀行，對于華爾街出身的人，自然覺得浪費。按照華爾街的標準，把錢放在銀行的人是傻瓜，錢必須拿出來投資有收益才能保值。不然錢在銀行，百分百是貶值的。
保值是金融投資最基本最低限的要求，也是絕大多數人的需求。但對于華爾街而言，如果帳號里的錢僅僅做保值之想的話，怎麼對得起世界上最聰明的一群人的稱號。華爾街有無數智力超群，腦力過剩的家伙，想出了無數衍生或者直接的金融投資產品。也正是這種衍生金融投資產品使得後來爆發的金融危機。
其實任何一件理財投資產品出來時，設計者都是有對沖風險的手段的，但就是華爾街是無限制的貪婪，使得後來的金融危機爆發的。因為許多投資機構而言，只是一個中間商，他們設計產品，賣給投資人，然後再把投資人那所得的賣給銀行，這樣便能保持不敗之地。如同最簡單的道理，有人來買期貨，別人是來做的，投資機構自己可以做空，這樣便實現了對沖，證券機構自己無風險，可以收取手續費。但實際上許多證機構自己不會去做對沖，而是自己承擔風險，就好像賭場的莊家一樣，自身有著極大的風險。
而在後來過去八年的時間，世界金融危機爆發時，只有高盛一家投行在金融危機之間毫無影響，甚至還大賺了一筆，因為他將自身的風險又轉架了出去，自身雖然收益會少一些，無疑把風險降到了最低。而其他投行就這麼這麼幸運了，美國的傳統四大投行，倒下了兩家，從此投行之間少了一半的同行競爭。
華爾街的本質是追求最大利益化的，張立東也是一個深受這種思想影響的人，所有見到天宇控股賬上的一億多美金躺著不動，覺得這些資金不流動起來就是浪費。而且天宇控股集團旗下控股的企業多大都實現了自負盈虧，甚至多數就實現了盈利。尤其是美國這邊的業務，除了Facebook網站在虧損之外，其他業務都實現了盈利，Facebook的偷菜游戲使的Facebook注冊用戶迅速突破了一千萬，而且Facebook已經決定將網站向所有的人開放，不再學校的專用郵箱，任何普通郵箱都可以使用，同時Facebook跟谷歌也聯合在一起，將華夏這邊的華夏網的郵箱系統送到觀景山，讓谷歌跟Facebook的工程師們重新進行改造，然後推出了一款全新的天宇郵箱，默認可以跟Facebook的賬戶和谷歌的注冊賬戶綁定，更加誘人的是這個郵箱免費贈送1G的空間，可以使更多人存放足夠多的數據跟文件。
《魔獸世界》的收費人數趨于穩定，包月收費人數大概二百萬人左右，以每人每月二十五美元，光這一項收入可以達到每月五千萬美元，實現淨利潤三千萬美元。而《魔獸世界》在美國的火爆更成功，使得許多歐州國家想要爭取《魔獸世界》的代理權，但天宇公司的出價很高《魔獸世界》四年的代理費，竟然要五千萬美元，而且還想要代理期間20%的利潤分成，這種要價實在是太高了，幾乎沒有國家願意接受。倒是德國作為世界上網民第二多的國家，表示有興趣，也一直在談判，但談判時斷時續，也沒有太過重視。
那時候不重視談判是因為天宇控股一直不曾缺錢，《魔獸世界》這種真金不怕火煉的游戲，並不愁找不到買主。但現在天宇控股現在正是缺錢的時候，架子鋪的太大，自身的根基又比較脆弱，又沒有生意場的合作伙伴跟朋友。一直處于單打獨斗的狀態。
在華夏的現階段，在國內要找跟天宇集團同級別的公司還真是難找，合作伙伴就更難了，那里會有公司每次幾億幾十億的資金拿出來跟不相干的人合作。
何況劉健自己本身也不想跟別人合作，因為他認為自己所做的每一件投資都是有著數十倍的利潤回報的，這樣高利潤的事情自己不干，難道來找別人，那樣起不成了傻子。只要順著歷史軌跡的發展，無需任何驚喜，天宇集團的資產都會超過世界上的任何一家企業，財富超越世界首富也不過是就在不遠的將來。
天宇集團一直單打獨斗，而且劉健眼中的賺錢機會又實在太多，所有天宇控股的投資項目戰線是無限擴大跟延長，于是缺錢是在所難免的。而劉健曾經有個一個天真的想法，如果自己控股的民申銀行，民申銀行的存款每年上萬億，這麼多的資金加上自己無比準確的預言能力，去投資的話，基本是一抓一個準，巴菲特那時候就不再牛了。上萬億的資本操作，將是一個多麼恐怖的力量，所有用腳板想想都知道，國家怎麼可能會允許，有這麼龐大的不可控的金融力量出現。所以這幾乎可以說是幻想。
天宇集團在國內的投資項目，張立東不知情，所有他一直以為天宇集團是無比的有錢，美國的公司能夠賺錢的，沒有必要再追加投資。而公司賬上又躺著一億多的美金沒有動。于是他向劉健建言，希望能夠將這些資金拿出一部分，去進行金融市場上的投資。並向劉健推銷各種投資產品的好處，並專門做了一個報告，說現在納斯達克的指數飆漲，似乎還有巨大的前進動力。操作納斯達克指數期貨，有很大的賺頭。
張立東並且說自己在允許範圍內，先行動用了一百萬美金開戶入市，在十月分納斯達克指數三千二百二十一點的時候，買進了一千六百萬美元納指期貨，如今納斯達克指數已經上升到三千六百四十多點，納斯達克指數期貨在不到兩個月的時間，大漲了四百多點，上漲幅度達到了13%，單單以現在的價格出手的話，現在手中的期貨價值已經達到了一千八百八十多萬美元，如果出手，除去一百萬保證金杠桿獲得的一千六百多萬美元，將獲得三百一十六萬的收益。除去一百萬美元的本金，淨利潤達到了二百一十六萬美元，不到兩個月的時間獲得216%的利潤率。