242博弈
在趙定坤懷著忐忑不安，準備到白天鵝賓館來見劉健時。在白天鵝的總統套房之內，劉健靜靜的坐在那里，默默的看著手里的報告，而天宇置業的副總方天齊副總就默默的坐在一旁，不時劉健會指著報告中的一些問題問方天齊，方天奇才會出聲說話，不然就是默默在一盤，生怕打擾了自己身邊的這位華夏富。
這是一份關于田禺地區投資可行和意向的調查報告，方天齊略比劉健早到交州兩天，早到這兩天，方天齊並沒有閑著，而是在交州市積極走訪，尤其是在田禺區仔細做了調查，才能才這麼短的時間作出一份大致方向的報告，所以劉健看報告對于一些細致的問題還得向方天齊提問。
在一九九九年本世紀的最後一年，交州市政府經過研究規劃後作出‘北優、南拓、東進、西連‘的經濟戰略部署其中‘交州南拓‘的重心就在田禺以拓展南沙經濟技術開區、交州大學城、新火車站、南北公路及地鐵干線等大型項目為紐帶目標是在現有田禺的地域上建設交州市的新中心城區建立適合交州人未來居住、生活、創業、深造的現代化城區市場經濟是法治經濟‘交州南拓‘不單是個經濟領域的概念其牽涉到政治、法制、環境保護、人等領域‘交州南拓‘戰略的實施將對田禺的各項事業展起到深刻的影響。
從交州市政府的南拓計劃開始，原計劃華南板塊為田禺的新城市中心，但是在經過孫忠武的修改規劃之後，田禺的洛溪鎮田禺新城的中心，是新城中心的核心區。而隨著政府「田禺新城新規劃」的出台，華南板塊的定位是「商貿區+cBd區+公共服務配套區」，商貿業的繁榮將為洛溪板塊地區帶來極大的升值潛力。
方天齊在洛溪地區的樓盤做過了解，平米的三房單位目前價格為8o萬；78平米的兩房單位價格為58萬。並且洛溪地區的租賃交投也較為活躍，目前117平方米的物業月租金約25oo元。從這些利好形勢看，田禺地區的投資將具有良好的升值空間，投資環境也非常不錯，因為方天奇在交州不過兩天，不管到哪受到的待遇都是最好的，有且是田禺區的區長趙定坤對方天齊最是熱情，方天齊有時候都感覺自己才是田禺區的區長，有時候甚至會有難道自己自己個天宇集團下屬公司的副總，級別比這位副廳級的趙區長還要高麼。這顯然是不可能，這只能說自己身後的天宇集團實在是強大無比。
時間倒回一九九九年前後，那時，交州市行政區劃即將生巨大變化的消息剛剛出爐，原田禺、落花市即將撤市設區劃入交州市。也就是在這個時候，原田禺市的土地市場也在風起雲涌，大量的土地以極低的價格出售，尤其是在與交州市僅一水之隔、通過洛溪大橋可以輕易往來的田禺北部地區，包括洛溪、漢溪、大石、鐘村一帶。
方天齊以天宇置業公司將在交州書開設分公司的名義，像許多業內人士拋出了天宇置業交州分公司的一些職位，于是了解到，此時華南板塊的土地成本之低是無法想象的一個事實。其中有人向方天齊透露，一九九九年南廣省出讓88平方公里土地，收取出讓金94億元，算下來每平方米地價只有1o7元，價格很低。
而華南板塊中即使是最後批的華南新城地價也只是每平方米12o元，折合每畝約8萬元，而有些地盤則元平方米，折合每畝僅為6萬元。早期開的大盤拿地的價格可能更低，4到5萬元就可以拿到一畝土地。
「如此低的地價也隱藏著田禺片區未來展的一個相當大的隱患。」這是方天齊向劉健指出田禺區的一些反面例子，跟害處。
「田禺區的問題是田禺區區政府的問題」，這是孫忠武一次在交州市召開常委會議時說的一句話，也是從那時起，開始傳起孫忠武想要撤掉趙定坤的傳言，
當然交州市南擴計劃的總規劃師孫忠武的意見趙定坤是不敢反駁的，只是在一次接受記者采訪時說道，「田禺區的問題就是就是開前于規劃，特別是在撤市改區的2年時候，當時的田禺市政府突擊出售土地，地價低廉，大量土地流失到市場上，在這個問題上田禺區區政府負有一定的責任，這也是一切問題的根源。」趙定坤出這樣的聲音在為自己開月兌之外，也是在表達自己的意思，並未有跟孫忠武唱反調的心思。並且主動承認了田禺區區的錯誤。但趙定坤並沒有等到他心中所想的結果，孫忠武也沒有給他什麼利好消息。
「開出這樣的地價，分明是田禺區政府的失職，同時更加證明了田禺區政府沒有能力去配套田禺區的基礎設施，跟市政建設，而按照規定，地價里面應該包括城市市政基礎設施和社會服務設施的建設費用，包括學校、醫院、污水處理廠等。現在田禺市以這麼低的價格出售土地，當然沒有收到這部分配套的資金，這是先天不足。這樣來看的話，如果天宇集團在這邊開樓盤的話，為了自身的形象跟品牌，可能這些市政建設的工程都得有一部分落到天宇集團的頭上，同時因為可以遇見的市政設施缺乏，對以後新城的聚集人氣，也帶來很大的困難，這個問題不難解決，但是解決起來需要很多很多的錢。」方天齊到交州市不過兩天，便就一眼看出了田禺癥結所在，到不愧是房地產專業出來的學生。
「其實田禺區問題的核心，就是體制轉換期間交州市和當時田禺市兩級政府之間的博弈，現在田禺區原市長已經走了，區長是原來的副市長趙定坤，在這個游戲里，原來的田禺市政府鑽了空子，損失的是在田禺片區買樓的廣大業主的利益以及交州市政府的名聲和利益，而這個損失是巨大的。而交州市政府的名聲跟利益的損失就是原來田禺市報復的一種手段。」