第198章妹妹的鋪子[求訂閱]
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商量得差不多了，露露兩女就先回蔬菜鋪子去，方文和妹妹三女往車站那邊而去，那邊蔬菜鋪子都開張很久了，方文之前還沒去過呢。
一到地方，才發現位置真的很不錯，車站在十字路程旁邊，從路口走過去只要五分鐘就到了，而蔬菜鋪子就是車站出來不遠處，正好適合從車站出來的人買菜，雖然地段不如廣場那邊休閑，不過也各有各的好處，對于這邊的銷售情況方文也不太清楚，不過想來不會太差吧。
而且這把停車也方便，旁邊是酒店和一些大型的飯店，不過都是高檔消費，到也符合蔬菜鋪子的定位。
蔬菜鋪子那特殊的招牌自然一眼就看見了，幾個綠色的大字︰姐妹蔬菜水果店，看得方文很是郁悶，不過鋪子里都是女店長，到是符合這個招牌吧。
也不知道妹妹的飯館到時候會取什麼名字，希望不要太爛吧，最好是震撼一些的，比如︰大吃一頓小吃城，大斗碗小吃城……恩，這些名字貌似更爛吧，搖了搖頭，方文這才發現自己沒取名字的天賦啊。
「在想什麼呢？」艷華的聲音傳來。
方文搖頭道，「沒什麼，對了，蔬菜店的情況怎麼樣了？你說的稀飯莊在什麼地方？」
女人接話道︰「蔬菜店還不錯呢，不過還是要比廣場店要差一些，稀飯莊就在前面十字路後左轉，在大路邊上。」
方文點頭道︰「慢慢來，賺錢是小事，你別累著了。」
妹妹眼神一下就亮了，這話是老板該對員工說的話嗎，賺錢是小事？那什麼才是大事呢？忽然妹妹發現自己又邪惡了，連忙甩頭讓自己清醒過來。
小美女到是啥都沒想，正四處張望著，跟好奇寶寶似的。
很快就到了鋪子里，這邊的鋪子要小一點，不過貨櫃要高一些，擺放也更緊湊，裝扮上也和廣場店有些區別，到是各有各的風格，估計是按照艷華的主觀意識來的，畢竟雖然艷華和葉娟兩女雖然以前都是賣衣服，不過一個是在夜市擺地毯，一個卻是開鋪面，自然理念上會有區別。
不過要說到守店鋪，確實還是女人比男人合適一些，因為很多男人都是走粗狂派路線，連房間都整理不好，就別說很寬廣的店鋪了。
方文出聲讓艷華先別介紹他，實在是不想以老板的姿態出現在店里，恩，這邊的店員之前也沒見過，正好，干脆晚上讓楊老三專門安排幾桌好點的飯菜，大家好好吃一頓，到時候在交流下感情也不遲。
在店里參觀了一下，也沒細問銷售額，他現在有兩個酒廠的股份在身，真心沒有壓力啊。
隨後，幾人就出了鋪子，往那邊的稀飯莊走去，也沒多遠，拐個彎，十分鐘的路程就到了，一走過去，發現位置其實很不錯，旁邊有一個銀行，然後是一個高檔火鍋店，在過去就是稀飯莊了。
艷華出聲介紹︰「樓下的鋪面到是不大，只有五十來個平米，不過樓上連成一片，有二百多個平米，比廣場那邊的蔬菜店還要大。」
方文頓時心就發涼了，照這個平方算，想要賣下來，他的錢完全不夠啊，說不得只能去找唐老板預支，其實也就一張嘴的事情，反正他有股份又跑不了，只是又欠下了人情，這世界上最難還的就是人情債啊。
不過既然是送給妹妹的未來嫁妝自然不能小氣，忽然一想，既然送給了妹妹，那父母還有弟弟那邊也不能小氣，不過現在到也不急，等國慶的時候父母他們回村里在，現在弟弟一家子日子過得也挺好的。
想到這兒，就鎮定的點頭道︰「恩，我們這就進去吧。」艷華也是知道他現在有酒廠的股份在人，唐老板投資上億，怎麼也可以挪用點出來，不然也不會帶他來這里。
這地方雖然不錯，不過裝修上就太爛了，樓下本就不大，還擺放了不少桌子，旁邊有個櫃台擺放著一些冷盤，右邊是一排小桶，上面標注著各類稀飯的名稱，牆壁的寫著︰稀飯兩元一客，涼菜八元起……
這會已經是中午，樓下也沒幾個人在吃稀飯，門口還擺著鋪面轉讓的牌子，食客一看這牌子，估計就更不會來了，你館子都開不下去，應該是味道不怎麼樣吧。
一進門，就見一個大媽級別的過來招呼，問他們是吃涼菜還是熱菜，方文也就直接說道︰「我們是來看鋪子的，你們老板在嗎？」。
沒想大媽樂呵呵的說道︰「我就是老板，你們快里面請。」
這個答案到是方文詫異無比，因為大媽的穿著跟普通小吃店收拾碗筷那種差不多，完全不像是個老板啊。
不過嘴上卻道︰「恩，我們先看看樓上怎麼樣？」
大媽笑著說道︰「好，你們別看樓下鋪子不大，樓上可寬著呢，能擺好幾十張桌子。」
之前既然是稀飯莊，這桌子自然就不大，算上卡座等等，二百多個平米，別說幾十張桌子，就是一百張小桌子也能擺放下去。
想著，幾人就跟著上了樓，方文又一次感嘆裝修太爛了，這起碼是十年前的裝修了，白色的地磚都有些發黑，樓梯上有些地方還缺了一角。
等上了樓，方文對上面的設計更是相當無語，居然把廚房設計在了中間位置，把好好的長方形給搞成了不規則的分布，又設計了很多的圍欄，看著貌似有些高雅，其實走動間很不方便，浪費了大量的面積。
不過地方真不錯，是框架房，可使用面積很大，而且兩邊都是通風透亮的窗戶，采光也很好，忽略掉裝修擺設上的種種不合理，這地方到是真心不錯。
妹妹看了看，也是滿意的點了點頭，低聲在方文耳邊說道︰「哥，這里大好啊，不過肯定很貴呢。」
方文笑著拍了拍妹妹的肩膀，低聲道︰「要是不貴怎麼能算嫁妝呢，呵呵。」
妹妹一听不依的抓著他的肩膀撒嬌，小美女一見，也一下掛了過來，抓住他另外一個肩膀撒嬌道︰「方文哥，我也是你妹妹呢。」
方文笑道︰「恩，等你以後結婚了，也送你個滿意的嫁妝。」
小美女哼哼道︰「人家才不要那麼早結婚呢。」
搖了搖頭，輕輕掙月兌了兩女的撒嬌，追上大媽說道︰「老板，你這個轉讓價格怎麼算的，另外能聯系房東過來談一下嗎，如果價格合適我打算買下來。」
大媽一听，愣了一下，接著出聲道︰「我就是房東啊，小伙子你真的打算買這個鋪子，雖然裝修不值錢，不過平方太大了，價格可不便宜啊。」
也是這個道理，無論是二手房，還是二手鋪面，面積太大了，反而不好賣了，而且如果只算平方，還沒有同地段的小鋪面高呢。
方文看了看樓上的食客也不多，上座率還不到百分之十，這生意真夠慘淡的，也只有房東才頂得住啊，換個人來，早就開不下去，鋪面費都掙不出來。
做生意就是如此，同一個鋪面，老板不同，即便是賣的是同一種東西，這生意也會大不一樣，說到底意思就是，鋪面是死的，這人卻是靈活的。
方文出聲道︰「恩，老板你是要打算出售，就說個爽快的價格吧，我一次性付全款，你價格可得算便宜點了，我有現款到什麼地方都能賣到鋪面。」
也是這個道理，雖然貸款也是同樣數目的金錢，不過手續很煩瑣，而且還有收各種費用，如擔保費等等，這麼大的數目會額外增加出不少的費用來，十幾萬都有可能。
大媽一听，樂呵呵的說道︰「好，全款好啊，大家都能省麻煩，當天就能過戶；不過我之前沒打算要賣，現在既然踫上了，那我就找男人商量一下，跟小伙子你說的一樣，要是大家談好了，賣給你也是可以的。」
各家都是各家事，大媽到了這個年紀還真有賣鋪子的打算，這個鋪子太大了，轉讓也不容易，房租其實沒有多高，有了這些錢，完全可以去投資房產，或是賣幾個小一些的鋪面，廣撒網，自己還能留個小鋪面繼續賣稀飯呢。
大媽這個大鋪子買得很早，那時候價格便宜，其實本身家里並沒有什麼錢，日子過得也不怎麼樣。
且不說這里面的彎彎道道，大媽當即到一邊去男人打電話去了，這邊服務員也過來上茶，只是這服務員的年齡就有些大了，方文掃了一圈，愣是沒找到一個年齡小姑娘，光是這一點就不合理了，飲食行業少了漂亮的女服務員本身就不合理，不是想法齷齪，而是年輕的服務員能增加食客的心情嘛。
飲食，飲食，不光是要從吃上面下功夫，更重要的還是裝修和服務，不然怎麼會歸為服務行業，而不叫飲食行業，另外還牽扯到人情事故，這就需要一個能力比較強的店長來打理了。
沒等多久，就來了一個穿著氣派的中年男子，和大媽的穿著反差太大了，外人一見根本沒辦法聯系成兩口子。
中年男人一來就樂呵呵的說道︰「是你們要賣鋪面啊，放心，絕對會給你們一個優惠的價格。」
方文這時也沒心思管別人的家務事，出聲道︰「那好，你們就先商量個價格出來吧，我們接著在討論。」
中年男人點了點頭，就拉著大媽到一旁去了，沒多過久，方文就听到了爭吵聲，顯然夫妻兩人的意見還沒統一，不過到有些奇怪，既然都同意賣，怎麼還在吵架呢？
約莫十來分鐘，兩口子又過來了，不過大媽的臉色不太好看，中年男子到是樂呵呵的說道︰「這個鋪面樓上樓下，一共有273個平米，房產證上面寫得清楚清楚，這個做不得假，而且這是以前的老房子，連公攤面積也沒有，你買這個鋪子能頂300個平米了呢，不過我們還是按房產證上面寫的算，只算273個平米。」
方文點了點頭，詢問道︰「那價格怎麼算，你這里面的東西我全都不要，到時候我打算重新裝修。」
中年男人笑道︰「這個你放心，這些舊東西別說是你們年輕人，就是我也看不上眼，也就我老婆還一直都寶貝留著。」
方文對兩人的夫妻關系沒什麼興趣，追問道︰「那就直接說價格吧，先說好我是直接付全款，不愁買不到現成的鋪面。」
方文其實也比較懶惰，如果換了個人，絕對會花上好幾個月的時間找鋪面，就算看到滿意的也不會一兩次就定下來，反正有錢，真心不急，不過方文實在沒這個心情慢慢找，覺得這里合適干脆就直接買了。
中年人顯得對付全款很滿意，出聲道︰「這樣吧，現在這邊的房價平均在六千左右，鋪面算你兩萬四一平米怎麼樣！這個價格算是優惠價了。」
方文皺了下眉頭，出聲道︰「老板你這個鋪子一年能收多少租金。」顯然方文覺得太貴了，如果是黃金地段的小鋪子，這個價格到是可以商量。主要是這邊區域的房價真的不高，這邊的房價平均六千每平米，而在省城的主城/區早就破萬了。
現在老板直接把鋪面的價格算了四倍，算是貴了，一般是鋪面的價格是房價的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，關鍵是看地段和鋪面的大小，鋪面越大，價格相對會越便宜。
其實可以這樣換算進去，無論是房屋或是鋪面的總價多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房價，這個價格就是合理的。
而現在兩萬四一平米，總共273個平方，按二十年算，每月的租金要收到兩萬七千多，一年就是三十多萬，這樣才能在二十年內收回成本，而且如果是貸款買的話，把銀行的利息算上，這個租金價格起碼要三十年才能收回成本。現在這個價格顯然是高了，別看這邊離車站就拐了彎，離廣場也不遠，但就是這幾個彎，價格馬上就不一樣了。
這邊出門就是主公路，平時過路的人流量很少，只能做回頭客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出聲道︰「這里位置雖然不算太好，不過這麼大的鋪面，一個月兩萬租金還是能收上來的，如果裝修一下，租金還能往上漲。」
這不是廢話嗎，這麼大的鋪面，如果要裝修，沒個七八十萬還真搞不定，房東花錢裝修在租出去，只有虧本的。
方文雖然自己以前沒買賣過房屋，但是跑過多年的業務，一直在練習忽悠技術，現在頭腦自然清醒無比。
出聲道︰「老板你這個價格有些高了，這樣吧，我們在出去轉轉，如果沒合適的，在回頭來談。」這就是拒絕的話了，就算沒找到合適的，也不可能回來談，因為到時候價格就更不談好了。
大媽忽然搶話道︰「小伙子你先別急，價格還可以在商量。」
中年人一听，連忙出聲道︰「小伙子，你別听我老婆胡說，這個價格已經很優惠，你可以出去打听打听，這條街就沒這麼便宜的鋪面，怎麼樣，要不我一個平米在優惠五百，而且現在就可以去過戶，晚上我們就可以把東西搬出去。」
方文皺起了眉頭，想了想還是出聲道︰「還是算了，我們先出去找找看，回來在談。」
大媽又打算搶話，中年人一見連忙攔著，不知道怎麼的，忽然又吵了起來……
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