「不是，弟弟你說你投資一百萬幾個月就能賺回一倍來，真的有這麼賺錢？」何春桃激烈的叫道_泡&書&
方文點頭道︰「這只是初步推斷，正好，周會計也在，我們一起把帳目算一算」
接著，方文就讓周會計找來紙筆，接著飛快在A4紙上畫了一個小鎮鳥瞰圖，這筆墨自然是潦草無比，不過在場的幾人都在小鎮上生活了大半輩子，自然一下就看懂了，一邊畫著，一邊出聲道︰「你們來看一下，這就差不多是小鎮的地形圖了，分為上、中、下三個街道，中間是一條河流，兩邊都是懸崖，河流兩邊兩條街道並行，上橋為上街，小橋為中街，下面的大橋就是小街了
而老旅館剛好就在小橋旁邊，背靠懸崖，左邊是離菜市場不遠，右邊是供銷社，對面是一溜的小吃館，過了小橋就是中心醫院，球場壩子，老旅館的位置實在太好了，無論是趕集的村民或是出來溜大街的小鎮居民，幾乎都會從老旅館外面經過
你們在看鎮上的居民樓分布，除了像派出所等干部家屬樓，就只剩下街村幫的自建樓房，最高的樓層也只有四層樓，唯一的五層樓建築還是鎮上的小學，你們在看看這幾年建的樓房，只有郵政局的福利房好一些，其余都太差勁了，在看看這邊我畫出來黑蓋子，小鎮上總共就這麼點大，居然有百分之二十的樓房還是瓦房……」方文一邊寫寫畫畫，一邊解說著最後一說完，這A4紙就已經成了涂鴉，就是找個鑒證專家來也搞不清楚到底畫了個啥
不過楊站長三人現在卻是听懂了，何春桃當即就出興奮的出聲道︰「弟弟你真是太厲害了，居然對小鎮的分布這麼了解」
方文頓時大汗，站在畜牧站的四樓的陽台，就能把小鎮看個大概了，回村里都這麼久了，鎮上也來了無數回，這要還搞不明白才是扯蛋啊，或許正如那句︰「不識廬山真面目只緣生在此山中」
笑了笑，又繼續說道︰「我們在說說鎮上的房價，因為小鎮上根本就地產開發商一說，除了單位的福利建房泡*書*(就只下街村幫可以修樓房，這也是沒有辦法，別人以前的老房子就在街道邊上，自然可以隨便修建，不過都是找的鄉村施工隊這些游擊隊伍只多只能修建三層的樓房，一是因為資金問題，二是建築還是延用的水泥板子，修上四層就不保險了
鄉村幫修了樓房樓下鋪面自己在用，或是租出去樓上的房子自己住一套，剩下的或是租給鎮上做生意的要麼就賣了出去，這個房屋買賣是沒有產權的，沒有房產證，也沒有土地使用證，只能算是私人買賣，就因為如此，連上戶口也是個大問題
至于單位的福利房，干部們的戶口早就掛靠到了政府單位里，這個到是不影響上戶，但是這些福利房也不是全產權，什麼時候退休了，就需要搬出去了，就如古代當官的一樣，辭官後就兩袖清風回老家去了
唯一比較好的就是單位集資房，也就是單位出一部分，個人在出一部分，這才能同時解決產權和上戶等一系列的問題
不過咱們鎮上窮啊，也只有派出所，財政所寥寥幾個部猛才有資金修建集資房，就拿咱們畜牧站來說，到現在員工還是住的這棟爛房子
好了，現在說到房價上面來，根據我的了解，鋪面大概在三千到四千多不等，房價也分邊老房房，也分地段，價格在六百到一千二不等，我們就拿一千二百來算，九十平米的套三，這才十萬塊錢，其實比在村里修樓房還要便宜，只要高檔樓房能修出來，肯定能賣得大火，因為我們可以辦產權，買家也可以用房屋在銀行抵押貸款，當然，以咱們小鎮的消費觀念應該不會貸款買房子，不過貸不貸是一回，能不能貸又是另外一回事了，咱們的房子能貸款，這檔次自然就不一樣，而且還可以拿到房產和土地雙證書，以小鎮居民的觀念，有個紅本子，這才保險啊」說到這兒，方文就停了下來，雖然還沒說完，不過沒辦法啊，這支煙抽完了得再續一支，茶水也得來一口啊
楊站長滿臉笑容的說道︰「年輕人腦子就是靈活啊，幾下就把事情給理得這麼透徹」
周會計沒出聲，但是手上的筆卻不停，卻是在記錄方文剛才所說的話呢，而何春桃完全就是一臉的崇拜了，她之前也搞過幾次生意，全都虧了本，卻從來都沒往修房子賺錢上面想過
方文謙虛了幾句，又繼續說道︰「你們在看老旅館的地形圖」說著又換了張A4紙，剛才那張紙沒想卻被周會計鄭重的拿了過去，到讓方文汗顏無比，因為連他自己回過頭來都看不懂了
頓了一下又繼續說道︰「老旅館是長方形，長度約莫五十米，進深約莫十米，其實還可以往里面繼續挖，至少能挖出五米進深來，這就靠進懸崖了，而上面的懸崖全是整塊的大石，不可能出現泥石流，山體滑坡等情況，這背後也是安全的，多挖出來的五米的進深，可以整一個小壩子，用來停放車輛；老旅館現在的建築是五百多個平米，除掉牆體等邊角料，這是因為小鎮上修房子自然沒有公攤面積一說，都是說的實際面積，那就算個整數五百個平米，按四千五一個平米的鋪面價格算，恩，這就是兩百二十五萬的收入，單是這個賣鋪面就大賺特賺了，所以我才說一定要保密，鎮上的市場就這麼大，按二十七個平方的常用鋪面面積來算，這一下就能多出十八個鋪面，等著十八個鋪面消化出去，就算就有跟風修鋪面來賣，估計也來不及了，不過我們可以看反應，如果還是市場空間，就馬上在出手，跟著火在繼續買地……」方文說著這思路就越來越清晰起來
這話一停下來，見三人都沒反應，有些呆滯的看他，雖然奇怪，但也沒多想，繼續說道︰「另外，你們在看，我們可以把二樓修成框架房，這也方便上面的幾層的戶形修建，框架的房的價格雖然比不上鋪面，但是比住房高太多了，賣到一千八一個平米完全沒問題，這一層就能收入九十萬，另外，我覺得整個樓層可以修到六樓，這個樓層剛好，在往上爬樓梯就比較累人了
因為樓層的關系，三四樓可以賣得貴一些，這也符合小鎮上的生活習慣，五六樓可以便宜一點，大家看有便宜可佔，估計也會賣得很火，那就算個平均價格，一千二一平米，這就可以收入兩百四十萬，另外我們在把樓頂上搞一下，整成屋頂花園那種，直接連通到六樓住戶的客廳里，這樣大概又能創收二十萬左右
恩，現在總共有多少錢了？」方文對周會計問道
周會計立即就出聲道︰「一共是575萬」不過聲音卻是顫抖無比
方文苦笑道︰「恩，雖然少了點，不過咱們鎮上的房價也就這個標準，還算湊合」
話一落，何春桃就近乎尖叫道︰「這還算少？這得賺多少錢啊」
楊站長到是比較冷靜的出聲道︰「也不算多，買地就花了一百萬，另外六層樓就要修建混泥土灌溉房了，建造成本就要增加，另外還有水電等等安裝……」
方文點了點說道︰「這樣，我們修建出來是毛胚房出售，這樣就能節約成本，也就是牆上只抹出水泥，門窗全都不管，水電氣表也不管，房產證的辦理雖然管但是咱們不出錢，也就是只管修建樓房，其余的全都不管，成本就會節約不少在有，我們修建房屋只是單包出去，也就是只包工不包材料，絕大部分的建築材料都由我們自己購買，這樣也能節約成本，也能模清路子，方便以後繼續干一票，還有，去城里找一家大型的建築公司來施工，另外在花重金請一個監工隊伍，負責監督施工要把合同簽定好了，好比建築不能達標，建築公司就要賠償我們高額的違約金等等
而且房屋修建出來後，其實還沒完，我們自己在成立一個裝修隊伍，負責把裝修的活接過來，這個裝修可是能大賺一筆啊，最後就是搞個小區物業，每月在固定收費，這個可以在買賣合同上面寫清楚，這樣就能安排幾個人的工作問題，以後每月也可以小賺點錢，雖然不多，不過只要房屋還在，就能一直收下去」
這下連楊站長也不淡定了，出聲道︰「高，實在是高啊」
方文喝了口茶，又繼續說道︰「采購和聯系建築公司，還有成立裝修隊伍的事情就交給姐姐你了，唐哥也可以幫著參考嘛，姐姐以後就作為分管建築裝修部的經理，兼宣布部的副經理」(未完待續)
百度搜索泡書閱讀最最全的小說///