快明白杰姆斯.羅斯柴爾德前來的目的，這位巴黎大快明白杰姆斯.羅斯柴爾德前來的目的，錢給自己，為中央商務區計劃提供貸款。
工業宮的改造和招商，中央商務區的打造，確實需要很多錢，葉楓對未來岳父在這個時候伸出援手，非常有好感。
「中央商務區的計劃，規模很大，羅斯柴爾德家族有意，也可以加入。」葉楓始終認為，聯合可以促進發展。
如果羅斯柴爾德加入，不但資金有保證，憑借他們在法國的人脈，在工商界的影響力，招商工作肯定會得到巨大的助力。
葉楓以為，杰姆斯願意為這個項目提供貸款，證明他看好這個項目，雙方進行合作，應該是皆大歡喜的事情。
沒想到杰姆斯卻搖了搖頭︰「埃爾文，我們是做銀行的，沒有精力做別的事情。你提出的中央商務區計劃，我們很看好，但不是擅長的領域，只能忍痛割愛。當然，我們願意提供貸款，幫助你們完成這個偉大的計劃。」
「羅斯柴爾德不想參與這個項目？」葉楓略感意外，心里思忖杰姆斯願意提供貸款，卻不願參加的原因。
「羅斯柴爾德銀行，有自己要做的事情。」杰姆斯看了一眼牆上重重標注的巴黎中心地圖，似乎在解釋，道︰「我始終認為，企業經營的首要秘訣，就是專注。」
「專注？」葉楓有點不以為然。卻深深嘆服，他知道很多著名地企業，都是因為專注才成功。
葉楓只好放棄與羅斯柴爾德合作的美好願望，開始和杰姆斯商討貸款的事情。
杰姆斯向他提供了羅斯柴爾德銀行標準的借貸合同，葉楓拿起來瀏覽了一下，隨即被那個利率嚇了一跳。
「百分之十七！」
「是的，這是最優惠的一檔利率，在借款時開始支付以後一年的利率。」
按照杰姆斯的說法。這個利率已經是比較低地，但葉楓卻無法接受。
百分之十七，意味著這筆資金在正常情況下，投資利潤率必須超過百分之十七，借款人才可以賺錢，銀行卻坐享百分之十七的利率。
葉楓做項目的時候。提供的扶持貸款優惠利率一般在百分四到百分之五左右，商業貸款利率百分之七左右，他實在無法接受百分之十幾的利率。
「能不能低一點？」這個項目恐怕離不開銀行的，葉楓想知道杰姆斯地底線在哪里︰「這個項目貸款的數額會比較大，是不是可以優惠？」
「可以。」杰姆斯笑了笑，回答相當爽快︰「不過很難。貸款數額越大，意味著銀行的風險越大，沒有可觀的回報率，我恐怕很難。」
杰姆斯的理由很充分，利率是對銀行風險的回報。如果葉楓想降低貸款利率，就必須減少銀行的風險。
比較常見的辦法。就是由銀行監控項目的運營，計劃和重要決定。需要征得銀行同意；以及向銀行提供優質資產作為抵押，抵押期間，抵押資產也必須接受銀行監控。
羅斯柴爾德銀行確實非常專業，風險控制的措施一條條都很細致。
幾經試探，葉楓知道這就是杰姆斯地底線，利率可以降低到12%，得越多，控制就越嚴格。
將兩人送走後。葉楓讓人請漢斯和審計部的英國會計師威廉姆.德勤、塞繆爾.普里斯進來，將標準合同遞給他們看。
瀏覽過後。德勤點了點頭︰「埃爾文先生，這份貸款合同，符合銀行地一般做法，利率也很優惠。」
「我不這麼認為。」普里斯馬上反駁道︰「只能說符合法國銀行的做法，英國銀行不會這麼做。」
「那麼英國銀行會怎樣？」葉楓對這份合同很不滿意，馬上問道。
「對抵押品地要求會高一些，對項目的控制會更嚴厲一點，但利率卻不會這麼高。」普里斯解釋道。
「總之，無論是法國銀行，還是英國銀行，基本要求都是差不多的。」德勤對普里斯這種毫無必要的爭辯很反感。
漢斯也點了點頭，確認大體的情況和德勤說的差不多，葉楓卻覺得很不舒服，他覺得利率太高，條件太多︰「這對銀行來說，幾乎是穩賺不賠的交易。」
「銀行就是這樣，特別是法國的銀行。」德勤是個傳統地英國人，古板中略含嘲諷地評價法國的金融行業︰「我們英國人喜歡在工業和商業上投資，法國人就喜歡放高利貸，和他們打交道，只能讓他們賺錢。」
「不不不，無論是法國還是英國，和銀行家打交道，都得讓他們賺錢。」普里斯馬上反駁道。
似乎兩個英國人在一起，總是會發生爭執，葉楓現在卻顧不上這些。
「但是我總覺得，如果接受這樣地條款，會喪失經營的主動權。」葉楓很不喜歡這一點，他的特點就是天馬行空，如果事事要通過銀行審核，誰知道他們能不能接受自己的新想法？
「而且，銀行可以提前催款，要是我們不能馬上還錢，甚至會失去抵押的資產，太被動了。」葉楓逐條反駁合同上的條款，太苛刻了。
葉楓拿著這份合同，感覺就像是《南京條約》，很屈辱。
「你們有沒有計算，公司目前能抽出多少資金，投入中央商務區的計劃？」
「很有限。」德勤道。
「不，幾乎是零。」說話的是普里斯。
「埃爾文，是這樣的。」漢斯向葉楓解釋了具體的情況︰「法國分部的發展非常迅速，每個工廠的產品銷售都很火爆，銷售收入增長很快。比如米其林增加了橡膠輪胎、情趣套、氣球三種產品，銷售收入增長很快。
但他們計劃為這三種產品各自建一座專業的廠房，可能還需要追加投資，即便依靠銷售利潤逐步擴建，暫時也抽不出任何資金了。」
「幾家合資廠都差不多，標致和施耐德的業務剛剛開始，也要建新的廠房，柯達要建膠卷生產線，迪斯尼要投資院線，只有幾項專利的授權可以帶來一筆錢，但似乎研究中心花用得也很厲害，那些廠家的產品還沒上市，提成暫時還拿不到。」
「總而言之，在中央商務區這個計劃上，我們缺錢。」漢斯下了最後結論。