第076章天生的領導者
看見那一溜兒的黑色轎車和從轎車里走出來那一個個穿著齊整的中年人，街邊看熱鬧的人都知道，這定然是哪個大領導來視察來了，看這批車全是大奧迪和國產新銳豪車天辰爭鋒，就知道來的領導至少是市級的，指不定還是省級呢！
看見下車的干部很自覺的朝中間的一位看似有些年輕的男人走去，周圍的人群都知道，哦，這年輕人就是那大領導？可真夠年輕的，瞧著腰桿筆直，精神頭一看就不是周圍這群人可比。
這里是金寧市下關區大馬路。今天來大馬路視察的領導，不是別人，正是江東省委***蕭宸。隨同視察的領導包括省委常委、省委秘書長李揚，省委常委、金寧市委***陳忠民，副省長唐旭山，以及相關省、市、區各級干部。
「南有夫子廟，北有大馬路」，民國時，下關區最熱鬧的大馬路堪比當下繁華的夫子廟。充滿故事和坎坷的大馬路就位于no.2010g32下關區臨江江邊路以西1號地塊里。大馬路所在的下關臨江老城區曾經是金寧最為繁華的商區之一，近代許多重大歷史事件和重要開埠通商活動都在這里發生，當年的大馬路就是金寧的「cbd」。
8月25日，金寧市國土局掛牌出讓兩幅下關地塊。值得關注的是，兩幅地塊出讓總面積接近67萬平米，掛牌起始價總和超過了200億元，其中一幅地塊更是以121.41億元的天價創造了金寧土地出讓掛牌價之最，同時新攀華夏總價第二高「地王」之位，僅次于之前165億元掛牌出讓的穗仙亞運城地塊。至此，金寧市內最大一塊棚戶區——下關臨江地區的拆遷改造計劃浮出水面，該項目總用地面積達236.3萬平方米，拆遷將涉及11000余戶居民，金寧人的「糧袋子」、「肉筐子」、「魚池子」三大市場也在搬遷改造之列，金寧「外灘」建設也將就此拉開序幕。
根據國土使用權出讓2009年17號公告顯示，金寧國土局此次推出的1號地和3號地，總建面近高達300萬㎡。另有2號地塊將結合鐵路西站搬遷再掛牌。據蕭宸得到的匯報看，下關臨江地區老城改造項目，東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長江，北至長江大橋南堡公園，總用地面積236.3萬平方米，長江岸線約3公里。
其中，1號地塊︰東起熱河路，南起中山北路，西至長江，北至***口。佔地面積83.33萬㎡。2號地塊︰東起城河北路，南起城河路，西至規劃建設的臨江大道，北至楊家營。佔地面積87.23萬㎡。3號地塊︰東起長江大橋南引橋，南起楊家營路和規劃建設的臨江大道，西至長江，北至大橋公園。佔地面積87.23萬㎡。
隨行人員介紹，下關臨江地區老城改造拆遷主要有5個方面的重點任務︰危舊房、棚戶區拆除；金寧火車西站搬遷；重要農副產品市場的遷建；工企單位和污染企業、低端產業的搬遷；臨江碼頭搬遷改造。拆遷將涉及11000余戶居民，拆遷總建築面積157萬㎡，其中居住房約50萬㎡，工企單位建築107萬㎡。此次之所以下大手筆進行臨江老城的改造，拆遷地通過招拍掛，由開發企業按規劃重新打造全新產品，是因為臨江岸線環境髒、亂、差，已經嚴重影響金寧城市形象和生產生活條件改善。
根據國土出讓公告顯示，本次掛牌出讓的no.2010g32下關區臨江江邊路以西1號地塊，東至熱河路，西至江邊路，北至規劃路，南至中山北路。總出讓面積為平米，規劃用地性質為商業及住宅混合用地，容積不超過5.79。掛牌出讓起始價為121.41億元，計算下來，該地塊綜合樓面地價為5929元/平米。但根據業內人士甚至蕭宸個人推測，該地塊恐怕最終將會建成超高層的項目。
同樣于此次掛牌出讓的no.2010g33下關區臨江江邊路以西3號地塊，東至回龍橋，西至江邊路，北至長江大橋，南至規劃道路，出讓面積達到了平米。隨行的唐旭山向蕭宸介紹，該地塊規劃用地性質為商業、文娛、住宅混合用地，掛牌出讓起始價78.93億元，以3.04的容積率計算，no.2010g33地塊的綜合樓面地價為8272元/平米。
據市委***陳忠民介紹，這兩幅地塊出讓，旨在提升金寧市下關地區城市形象，整合該區域歷史文化資源和臨江的自然風貌資源，加快危舊房改造，***污染企業搬遷，打造全新的臨江新城。蕭宸當然知道，下關臨江地區老城改造已被列入金寧市「九大功能」板塊建設，全市最大一塊棚戶區改造即將全面展開。項目總用地面積達236.3萬平方米，拆遷將涉及11000余戶居民。此次掛牌出讓的兩幅地塊均在此次改造範圍之內。
前不久穗仙亞運城地塊以165億元的天價掛牌，並以255億的價格創造華夏新地王。有業內人士指出，此次no.2010g32地塊121.41億元掛牌價，在創造了金寧土地出讓掛牌價之最的同時，也勢將造就金寧新地王的誕生。
如此高的價格，也讓不少人對預備拿地的開發商企業表示出了濃厚的興趣。值得一提的是，兩幅地塊的競買保證金分別高達25億元和16億元，公告還要求參與競拍的企業注冊資本金不得低于40億元人民幣。有業內人士表示，這樣的價格已遠非中小開發商可以承受。「如果不是聯合競拍，那麼也就只有央企才具備這個實力了。」
然而他們不知道的是，蕭宸已經向總理甚至向中央***處提交報告(***處是華共中央***局常委會辦事機構，遞交給中央的報告，原則上都要先經過中央***處)，指出央企過度炒房的危害，央企能插手金寧這次改造項目的可能性已經極低。
對于金寧人來說，「老下關」是一個輝煌的記憶。1899年，金寧下關正式開埠，設立金陵關、英商怡和洋行、太古洋行，下關地區的商業從此蓬勃發展。上個世紀初，位于下關中心的大馬路商業街附近會集了海內外不少生意人，下關成為當時金寧的商務金融中心，它的繁華和地位此後得以繼續提升。
當年交通主要是水運，該地區中心區域的「大馬路一條街」也因此成為最熱鬧、民國建築最為集中的地方。大馬路也是不少攝影愛好者選擇沿街拍攝的場所。但蕭宸今日實地視察大馬路卻看見，昔日繁華的「大馬路」已見破敗，唯剩民國風情還算有些殘留。
路口66號，一棟主體高3層、中央塔樓高2層的民國建築氣勢昂然、嚴謹端莊，6根粗壯的愛奧尼石柱巋然聳立，長江水利委員會水文局、長江下游水環境監測中心在其內辦公。回溯歷史，86年前的1923年，這里是華夏銀行金寧分行。向前走來到大馬路62號，一棟灰白色3層小樓躍入眼簾，這是建成于1918年的江東郵政管理局的舊址，城堡式樓頂散發出濃郁的異域風情和古典風韻，如今，這棟樓為金寧市某職業介紹所等單位使用。
根據隨行的相關負責人介紹，華夏銀行金寧分行、江東郵政管理局分別是華夏金融業、郵政業發展的「搖籃」。其中華夏銀行金寧分行舊址現被列為省級文保單位，而江東郵政管理局舊址現被列為下關區文物保護單位。
然而，下關深厚的歷史文化資源和臨江的自然風貌資源現今沒有得到較好的利用，下關臨江老城區在城市發展過程中逐漸被邊緣化，破舊的棚戶區綿延成片。區域內一些重點工企單位為下關的經濟社會發展作出較大貢獻，但大多處于產業鏈的低端，有的還是污染企業，與城市發展特別是環境建設極不相稱。污染企業包括下關電廠、揚子涂料、惠民橋市場、航標廠、鐵路裝卸、衛星皮件廠、肉聯廠、塑料十廠、振興玻璃、普迪混凝土、臨江印刷廠等。
對這個問題，蕭宸很是關注，他說︰「這個問題，金寧市委市政府要想辦法盡快解決，就在前不久，有網友在省政府網站的***信箱給我留言，說途經金寧下關西站旁惠民橋市場時，發現通往江邊下關糧油市場倉庫方向的近兩百米長一段行人必經之路，地上垃圾隨處可見，路面破爛不堪，讓行人難以下腳，我今天看了下，那位網友所指的道路就是大馬路這里吧！」
蕭宸手往前面一指，這段路雖然有差不多10米寬，但是想要通過一輛小車是完全不可能的事，只因為堵在路中央鐵軌中間和路兩旁的，是橫七豎八的各色車輛，小轎車、面包車、三輪車、電動車、自行車，甚至有小吃店的桌椅涼棚也擺在路中，不僅如此，各色裝貨的泡沫箱、塑料箱也凌亂地堆積在路中央。
面對周圍陪同人員的尷尬，蕭宸笑了笑，隨便走到旁邊，問一位過路的行人對這條路有什麼看法。
那是個年輕人，估計也不怎麼看新聞，並不認識蕭宸，只知道肯定是領導，當下苦笑道︰「這一片，我最怕走的就數這條路了。」蕭宸點點頭，又連續問了幾位過路的居民，大家對這條路的狀況都表現得相當無奈。
陳忠民輕輕靠近唐旭山，小聲道︰「旭山老弟，這事兒你可美言幾句啊。」
陳忠民是老常委了，居然反過來請唐旭山這個分管副省長幫他美言，可以看出唐旭山目前在江東是甚為得到蕭***看重的。
唐旭山笑了笑，微微點頭。其實這事本也不能完全怪金寧市委，幫金寧市委市政府擔一點，對他唐旭山來說，也不是什麼大事，但多少卻能得個人情，只要接下來的計劃執行好了，現在的情況也就緩解了，沒必要現在讓陳忠民不痛快，否則接下來的計劃，金寧市委要是皮里陽秋一番，就歸他唐旭山頭疼了。
蕭宸面帶憂色，朝前面走去。狹窄的道路，兩旁多半都是低矮破舊的平房，偶爾出現的樓房也僅僅兩層，同樣破舊不堪。從稍高處往下望，楊家營周圍屋頂一片斑駁，幾乎都很難找到瓦是齊全的，多多少少都用石棉瓦打著「補丁」，有的屋頂甚至蓋了好幾層石棉瓦。
楊家營672號，老肉聯廠的宿舍區。在巷子外面，已經覺得沿街的房子非常老舊，像是倒退到上世紀六七十年代的光景；沒想到的是，宿舍區里的房子更糟糕。早就破爛得不成樣子的木頭櫃子、木制垃圾桶、破椅子、破浴缸……在一大堆的「垃圾」重重包圍中，是一幢破舊的小房子。
楊女乃女乃的家里，一家人正圍在桌前吃午飯，簡單幾個小菜倒也吃得津津有味。由于飯桌太小，楊女乃女乃和兒子們先行上桌，孫子在旁邊看報紙等待第二批吃飯。環顧四周，二十幾平米的一間房里，容納著兩張餐桌、一張寫字台、一個半截櫥、七把椅子、兩輛自行車、一輛電動車和牆角里一堆雜物，空中還懸掛著褲子和t恤在陰干，連窗欄也被分層釘滿鉤子，掛著羽毛球拍、帽子和傘，房子里每一點空間都被充分運用起來。
「5戶人家一共18口人，就住在這上、下兩層小樓房里，總面積大概120多平方，每戶就分到這麼一個26平方的小間。」楊女乃女乃的兒子告訴面前這位和氣的「不速之客」，從他生下來起，兄妹4個就在這棟小房子里生活，到現在長大成家各自有了子女，馬上子女們又分別結婚生子，眼見原本就不夠住的房子更顯擁擠，但也沒錢去買昂貴的商品房。
「我們都下崗了，每個月就靠1千多塊的生活費過日子，這點錢還要看病吃藥，買房子根本想都不敢想。」楊女乃女乃的女兒今年也已56歲，她指著樓道里簡易搭建的廚房說︰「全家18口人公用這麼一間廚房燒飯，平時都要分開輪流做，有時等不及就只好隨便買點吃。」蕭宸觀察發現，這間廚房大概五、六個平方，水泥砌成的灶台貼著白色瓷磚，是最簡易的廚房結構，鍋具是鋁制老款，不過，雖然陳舊卻也被打理得相當整潔。
「看看金寧城里其它地方都改造了，就我們這個地方，幾十年不變，而且越來越破。真該拆了。」楊女乃女乃一家子都對此次拆遷很支持，但也表現出了隱憂。楊女乃女乃的大女兒稱，自己有糖尿病高血壓，平時需要經常跑醫院，如果拆遷後被安置到很偏遠的地方，不僅生活不便，恐怕連基本就醫都很困難。「最好是拆遷改造後，盡量還能把我們安置回來，畢竟從小在下關長大，這里的一切都有感情了。」
在楊家營探訪的一路上，不少老居民表示，搬家當然是好事，但擔心會搬到很偏遠的地方，「听說很多安置房交通都不方便。」一位大爺擔心地說，現在住得是破，可是買東西、看病都方便。」他們反映出了同樣的願望︰願意拆遷，歡迎拆遷，但不想搬遷太遠，最好還能回到下關。
從這些民家一出來，蕭宸倒是沒有批評金寧市委對這里關注得太晚，只是向陳忠民問起關于拆遷安置的一些相關事宜。
陳忠民向蕭宸匯報︰自去年初《下關臨江地區規劃設計》公示後，以下關臨江為核心的「金寧外灘」建設正式啟動。緊接著，中冶簽訂了《金寧下關臨江區域老城區改造項目整體開發合作協議》，助力金寧跨越式發展；世茂集團斥資百億元，正式開發世茂外灘新城二期項目……根據規劃，下關臨江產業集聚區規劃範圍東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長江，北至長江大橋南堡公園，規劃用地面積約236.3公頃，建築總量約400萬平方米。這里將打造成國內一流的現代化臨江商貿商務中心、「金寧外灘」的標志性區域。其中，甲級寫字樓、高端商業、酒店面積約60%，住宅面積約40%。
隨之進行的，是下關老城區一系列的改造，它被列入全市「九大功能板塊」建設，這次改造將提升主城建設高度，改變「城不見江、江不見城」的狀況，並建設20萬平方米的長江親水平台，拓展居民的公共生活休閑空間。
而楊家營只是下關這片「金寧最大的棚戶區」中的一員，另外東炮台、煤炭港等地段也集中了下關大部分的危舊房，很多房子破舊不堪。據他跟蕭宸介紹，此次拆遷將涉及11000余戶居民，拆遷總建築面積達157萬平方米，其中居住房約50萬平方米。住在這里的居民，困難群體比重較大。他們早就盼望著搬遷，不過，老房子拆了，住的問題怎麼解決，也是很多民眾擔心的問題。
蕭宸點點頭︰「如今我們國家基本算是解決了溫飽問題，也就是衣食住行的前兩條，現在我們要做的，就是條件好的家庭，解決私人出行的問題，也就是私家汽車的問題。條件差的家庭，也要解決住的問題，而且這一條是要放在前面的。」
唐旭山這里插了一句︰「蕭***這一點可以放心，項目前期準備工作會將保障性安置房源的落實擺在重點位置，力爭通過經濟適用房、中低價商品房、產權調換房的落實，為拆遷實施提供保障。另外，在拆遷費用測算時，對低收入居民的搬遷補助、過渡補助、困難補助等給予統籌考慮。而且，市領導也明確表示，只要是在政策範圍內，都要盡量做到讓利于民。」
「哦？」蕭宸轉過頭，問陳忠民︰「市委方面確定了這個原則？」
陳忠民跟蕭宸同在一個班子里也有好幾年時間了，對于蕭宸的施政方略早有深刻的了解，當下立刻答道︰「當然，目前金寧正在規劃建設四大組團式保障房項目，分別位于城北的邁皋橋丁家莊、城東南的花崗、城西南的西善橋岱山和江寧上坊。這些項目均有地鐵或輕軌連接，交通便利，而且除了保障房，也包括普通商品房，各類公共配套設施，下關臨江老城的安置保障房，可能就在邁皋橋丁家莊。具體情況……士卓同志，你為蕭***詳細講一講。」
楊士卓，是金寧市城市規劃方面的分管副市長，他听到***招呼，立刻上前，朝蕭***微微彎腰點頭，介紹道︰「蕭***，具體情況是這樣︰臨江地區老城改造還涉及了重要工企單位95家。其中，包括了金寧人的‘糧袋子’金寧糧油批發交易市場、‘肉筐子’金寧金廚肉類批發交易市場、‘魚池子’金寧惠民橋農副產品市場。這三大市場承擔著全市糧油、肉禽以及水產品的主要供應任務。從一組數據就可以看出來︰糧油供應量佔市區居民口糧的60%以上，肉類佔全市份額95%，海產品佔80%。三家市場總佔地面積約20萬平方米，各類經營戶約2500家，直接和間接從業人員約3萬人！」
蕭宸點點頭，他是規劃方面的行家，當下問道︰「市場搬遷，相關地問題一定要解決好，矛盾要化解，沖突要排除。」
楊市長立刻道︰「蕭***說得是，其實一年多前，‘菜籃子’白雲亭農貿市場搬遷，就引來了眾多問題︰由于新址搬到了江寧眾彩農副產品物流配送中心，離主城比較遠，導致很多二級的小菜販嫌遠不肯跑，主城先後冒出了幾家新‘批發市場’。價格比眾彩高了不少，但是方便；而美麗的中山東路一帶，到了晚上竟然也變成了兌菜‘黑市’。現在，下關三大市場都要搬，選址、供給等難題如何解決？如果離主城太遠，必然又會帶來和‘菜籃子’同樣的問題。」
蕭宸嗯了一聲︰「那你們準備怎麼解決的？」
陳忠民心里咯 一下，忙道︰「蕭***，這個事情在規劃中，我們將統籌考慮，現在還在進行最後的審核和商討。」
蕭宸微微皺眉，他直覺這句話純粹是陳忠民在應付自己，金寧市方面恐怕還沒把這事上心，當下卻也不點破，只是淡淡說道︰「為了確保正常供應，三大市場最好異地重建或者同業整合，最重要的當然是選址，要盡快確定重建地址、建設方式，爭取一年左右就建成營業。與此同時，對搬遷給市場和經營戶造成的損失，以及新市場的發展，要給予適當扶持和優惠政策。原地對市場的需求也一定要顧慮周全……市規劃局方面，你們市委、市政府要好好督促。」
見蕭宸沒有順著話頭一竿子打過來，陳忠民心里一塊大石頭落了地，連忙點頭︰「是，是，金寧市委一定遵照蕭***的指示，認真辦理，徹底落實。」
這話說完，陳忠民眼皮一跳，當初那個***在自己後面的吳城市委***，才短短幾年，居然便強勢至此，他，怎的就像天生就是做領導的料？