ps:不好意思了各位，今明兩天參加一項考試的監考工作，中午休息時間極短，白天沒法更新，晚上兩章，稍後送上第二章。
幾乎就是在一夜之間，巨能公司的工作效率難得高效了一次，等到天亮的時候，六百畝開用地的規劃設計新鮮出爐。工程總共分三期，第一期包含了住宅樓、商業樓，從廉價的經濟適用房，到小高層、高層乃至別墅，各種規格的應有盡有，每座樓的房型布局和具體銷售價格都已經公布，效果圖、房型圖、沙盤是連夜趕制的，市里騰出幾處售樓處緊急造勢。
張杰瑞大半夜聯系媒體，生活報那邊一早就有長篇累牘的報道，商報、晨報也有相關廣告，電視台那邊有些來不及，答應周末來一期特別節目。
別以為這麼做巨能會賠錢，其實如果拋開昂貴的地價，建房的成本相當之低，之所以沒有人願意公布，用鄭財神的話說，開成本就好比媳婦的**，你能隨便告訴別人她的胸圍嗎？
也就是說，巨能只是耍了點手段，借廉價小戶型住房的噱頭制造新聞，加上前幾天二千萬注資慈善的壯舉，在百姓中博取好感，並將壓力推給市政府，力爭全部保住青雲河東岸的開用地。
張杰瑞還在上班的途中，鄭財神指派他去市中心廣場主持事務，那里有一場聲勢浩大的宣傳活動正在舉行，他的助手周媚已經先期趕到，並負責起具體的操作。
廣場上鑼鼓喧天、彩旗飄舞，各項娛樂活動正在上演，有群穿紅戴綠的老太太在扭大秧歌，有個長相很含蓄的歌手在台上放聲尖叫，有個舞者在提溜著錄音機找地方，還有一群模特在緊張的排練。
周媚迎了過來，指著已經掛起的條幅問張杰瑞，怎麼樣？張杰瑞順著她的手指望去，只見兩條橫幅上分別寫著︰皇家園林，成功人士的莊園情節；平民消費，誰都可以有個家。
「搞什麼？兩句話怎麼矛盾？」
「這是趙副總的吩咐，一期工程分兩種風格，一邊是歐6風情，全部復式結構，著重庭院建設，享受貴族般的感覺。另一邊針對于低收入階層，小戶型居多，價格按河中市的標準定價，只需付兩成，幫忙辦理按揭貸款。」
「不是還有高層和別墅嗎？」
「有，瞧，在那邊。」
張杰瑞抬眼望去，上面寫著什麼「商業旺鋪，他們都來了，你還等什麼？」、「都市別墅，自然與奢華的最佳組合，值享受，欲購從！」、「三面臨水，君臨天下，璀璨明珠即將登6。」
「暈，真是搞大雜燴？」
周媚笑道︰「別砸自家牌子啊，一期工程鄭總投入了二百畝地，分開設計，同步進行，魄力相當的不小。」
張杰瑞心想，魄力個屁，還一期工程呢，連地都不是自己的，就算最終批文下來準備開，工期少說比承諾的推後半年，而且效果絕不會和宣傳的那麼好，規劃就是個幌子，面積都不一定和鄭財神說得一樣多，只要你交了錢，接下來就等著開放商擺布，一點反抗余地都不會有的。
「記者來了嗎？」
周媚看看表，「還有一小時，氣氛搞起來再說，看那邊，都是咱找的托，待會一擁而上，保證又能掀起搶購狂潮。」
張杰瑞點點頭，在房地產行業春天已經過去之後，開商所謂的搶購多是自我策劃的，不要看他們如何的吹噓，到最後為什麼要打廣告，還不是因為房子賣不出去。但是他們一定會制造一個緊俏的假象，抓住消費者的心態，你要買哪套他就偏說哪套賣出去了，事實證明，越是你爭我搶的東西越好賣。
其實，現在巨能根本沒法跟業主簽約，因為他們沒有商品房預售許可證。但是他們為什麼還敢賣，還敢宣稱辦理按揭貸款，還不是靠著巨能在清洲市的金字招牌，沒有人會想到他們在賣還不屬于自己的東西，更沒有人會讓他們當場拿出證件。
既便如此，簽約還是不行，貸款更是不走尋常路，他們今天只簽訂購房意向，也就是消費者交一定數額定金，雙方從圖紙上給房子找到主人，等到時機成熟了再收第二期款項。
這種事情按說是不合法的，但你不用擔心誰會來查，一來是大家都比較忙，沒好處誰願意折騰？二來對那些相關單位，平時沒少培養關系，很多事情睜一只眼閉一只眼就過去了。
周媚的事情辦得很好，偌大的廣場空地上，全被她找人填滿了，沒有留一絲空隙，不用擔心有人搶風頭，不管演出多熱鬧，到最後還是為了賣房子服務。張杰瑞在椅子上坐下，環顧左右，完全是他們布好的局，就等著令旗一揮四處出動，談笑間運籌帷幄，很有一種三軍統帥的感覺。
張杰瑞仔細听完周媚的匯報，然後又繞著廣場巡視一圈，這才掏出手機給鄭財神打了個電話，繪聲繪色的把事情一說。電話那端的鄭財神不知搞什麼鳥事，說話嗯嗯呀呀的，最後夸了句辦得不錯，中午找家好酒店訂餐，大家加把勁把事情做好，晚上全部去假日酒店吃飯，吃完了想娛樂的就娛樂一下，公司買單。
張杰瑞拍上幾句馬屁，直把鄭財神說成了鄭大善人，這才結束通話。看著時間差不多，招呼周媚開始。也不知這些托都哪里找來的，敬業程度沒得說，一個個你爭我搶，排好隊後又互相扯淡，說著這房子如何的好，大有今天不買會遺憾終生的感覺。
看房的越來越多，成群結隊的在一起議論，巨能公司很長時間沒推出這麼便宜的樓盤了，有人急著回家拿錢，有人打電話告訴熟悉的朋友，更多人在和家里人商量，機會難得，看看那邊排隊的架勢，再不買可就沒自己什麼事了。
只用了一小時時間，最低檔次的經濟房賣出了三四十套，除去房托他們至少已經售出十套左右。數量听起來不多，但這緊緊是開始而已，買房子再著急也得全家人好好商量，只要後面運作得當，前景相當的樂觀。張杰瑞和周媚一干人都是喜上眉梢，其實老百姓是相當好伺候的，他們沒要求你降到什麼程度，稍微能接受就會著急出手。
反觀開商呢，他們的利潤根本沒法說，甚至可以做到不投入白賺人民幣，方法就是從政府拿地（公關費用暫且不計），然後利用別人設計好的圖紙，拆遷有拆遷公司，建設有建築公司，裝修有裝修公司，銷售有銷售公司，整個一空手套白狼。拆遷公司要價不高，原因是拆遷過程中他們可以額外賣掉很多東西，如鋼材、磚頭等，即便是不多的那部分錢，開商付款的日子也是遙遙無期，不等工程結束一般不會給錢的。給建築公司的工程款是分期的，尤其是私營小建築公司，付個三分之一就能熬到樓房建好；銷售公司就更好對付，他們直接拿提成，不從開商手里要錢。
如果這麼算，開商的利潤就沒個邊了，實際上很多開商就是這麼做的，他們自身沒有什麼錢，就連公司的二百萬注冊資金都可能是找熟人開的假證明。
巨能當然正規一些，各個環節都是自己在運作，整個流程下來利潤在一半左右，鄭財神曾經說過一句話，低于百分之四十利潤的不做。而這個所謂的一期工程，對老百姓來說已經是個很公道的價格，即便如此，利潤空間還是不小，相信離百分之四十不會太遠。
坐在太陽傘下的藤椅上，張杰瑞悠閑地喝著茉莉花茶，和周媚幾人閑聊著，遠遠地從人群中現一個熟悉的身影，是她嗎？真是？有點像，怎麼成現在這個樣子了？