九鄭思琦鑽進了趙遠翔的被窩十房地產市場的潛規則思琦鑽進了趙遠翔的被窩
趙遠翔替鄭思琦關上電燈最後看了黑暗中的女孩一眼輕輕走出書房關上了門。
蔡婉雲等等候多時了。
于是連忙去洗漱與處理了個人衛生回來上床。
蔡婉雲輕輕道︰「她睡了？」
趙遠翔點點頭道︰「是的應該睡了吧。」
蔡婉雲這才松了一口氣道︰「小妹妹很天真不過也夠累的我這可都是為了你。」
趙遠翔心中有點虛連忙道︰「是的是的我知道快睡吧。」
說罷四人月兌衣上床。
因為鄭思琦與這屋只有一門之隔所以大家也不敢過于漏*點只是輕輕的一個一個輪過去最後才滿意地完成了節目。
女佣們起身替眾人清潔了然後睡到另一頭替趙遠翔捏著腳睡了。
趙遠翔也有點累也就朦朦朧朧睡去剛要睡著不料卻又被一聲「遠翔哥哥！」驚醒了。
睜眼一看又驚呆了。
卻見城市夜晚燈火的余光中一位只穿著內衣內褲的少女正站在眾人床前！
趙遠翔懵懵懂懂好一會才認出是鄭思琦！
當然只有鄭思琦。
不禁驚道︰「思琦怎麼了？」
一邊地蔡婉雲與美麗女佣們也已經醒了。身體也是十分緊張。
只听鄭思琦道︰「我一個人睡不著要與遠翔哥哥蔡姐姐一起睡！」
四人又是一驚大汗。
一起睡倒沒有什麼可是大家現在都是光著身子！
趙遠翔連忙道︰「思琦你還是趕緊回書房睡吧這張床上人太多了！」
思琦卻撅起小嘴道︰「我不管！我要和大家一起睡！」
說罷不由分說蹦上床來。
眾人大驚失色苦于大家都一絲不掛也不好意思起來阻止鄭思琦。就這麼一會兒功夫鄭思琦早已經在趙遠翔與蔡婉雲之間鑽進被窩一模趙遠翔身體頓時又歡呼道︰「太好了我也喜歡光著身子睡。」
說罷便也月兌光了。睡了下來緊緊抱住了趙遠翔！——
少女的身子光滑柔膩溫潤似玉吹氣如蘭趙遠翔頓時心猿意馬起來！
趙遠翔自從吃了虎鞭與千年人參並用內功將其收為己用後**就一直比較旺盛所以一經鄭思琦輕輕一抱頓時一柱擎天。
又怕蔡婉雲責怪只好將身子背過去。留了一個脊背給鄭思琦。
這才稍微好一點幸好鄭思琦抱著趙遠翔後竟然很快進入了夢鄉。還輕輕打起齁來這才避免了更大尷尬。
這小丫頭。看來也實在累了。
她睡著了這邊趙遠翔蔡婉雲與女佣們倒睡不著了那邊蔡婉雲與另一個女佣是夠不著了這邊還有一位漂亮女佣剛好在邊上趙遠翔難受就去模她那女佣也模到趙遠翔。從形狀上就知道他想要什麼不過現在有鄭思琦在。沒有別的辦法了只得鑽下來用嘴替趙遠翔解決了問題。
趙遠翔這才舒服了不知多久終于朦朧睡去……
為了避免尷尬第二天趙遠翔早早就起來了女孩們昨夜睡不著現在都還在沉睡鄭思琦美麗的少女身體讓趙遠翔怦然心動連忙將被子拉上只見褲衩滿床都是趙遠翔也顧不上意婬洗漱了下樓訓練了一會便與周晴、韓錦程一起去公司。
今天肖鐵成也坐著那輛舊桑塔納過來了他臨時決定要與公司高管開個會商量一下重要事情所以昨天也沒有想到通知趙遠翔。
在出門前肖鐵成已經吩咐通知與會者了所以他到達宏總部時其余人差不多也到了。
與會者除肖鐵成外有宏正副總經理趙遠翔與林斐之證券部正副部長葉璐瑤與金博雅房地產公司總經理與幾位副經理深圳子公司因為現在是與張家合作資產好幾百億所以那位副總經理也列席了外貿總公司總經理尹靈蔚與幾位副經理管理部兩位博士財務科科長韓冰梅與工業科科長孫志雄公司董事長肖鐵成、總經理趙遠翔與副總經理林斐之的助理肖鐵成的助理也就是公司董秘是他的私人秘書向允浩臨時兼著趙遠翔的助理自然是韓錦程林斐之地是一位財經學院畢業的大學生。
宏其實基本上是肖家獨資公司雖然肖鐵成以前的合作伙伴有很少的一點股份但是所謂的董事只是做做樣子這些人文化程度很低現在有的是錢所以基本上不「懂事」公司事務也從不過問所以自然缺席。
另外陳妍陳嵐姐妹擔任會議秘書。
主要討論幾個議題。
一個是公司董秘。
自從原來地公司董秘馬小龍去世後董秘的位置就一直空著由向允浩代行責職不過公司董秘是公司的門面對外大小事務都要由他處理向允浩是行伍出身顯然不太合適他自己早就提出來肖鐵成與趙遠翔也早就考慮過了要從下面提一個人起來肯定是不能勝任的討論的結果是讓現在的管理部一位博士徐閔濤擔任公司董秘與管理部部長另一位博士任副部長以後管理部就受肖鐵成與趙遠翔雙重領導。
現在趙遠翔管事多了很多事情韓錦程因為教育程度不夠也是處理不了所以也早提出來要趙遠翔再找一個正式公司總經理助理韓錦程只擔任趙遠翔保鏣與私人助理。
大家商量了一下結果是讓陳妍任總經理助理
公司對外大小事務陳嵐任秘書。
公司人事很早就需要任免調動了所以這些事情也沒有出乎大家意外很快就通過了。
十房地產市場的潛規則
以下一個議題是展房地產事業。
從股市情況看5.19行情上海股市突破了壓制了十年之久的一千五百點大關沖到了一千七百多點然後經過去年的回落到了一千三百多點現在又開始慢慢起來了正在一千四五百點拉鋸。總的來說股市的收入還是不錯而且今年的形勢會很好即將給宏帶來可觀的收入。
但是肖鐵成與趙遠翔都隱隱覺得這個股市似乎隱藏著一絲危機。
因為股市不會只跌不漲的而中國股市自從一九九四年最低見到三百三十多點開始到現在已經走了六年多牛市了股價相對來說已經很高俗話說盛極而衰牛去熊來所以看似目前這種繁榮的局面卻已經開始蘊藏著一線危機。
居安思危正因為這樣宏集團不能老是將所有雞蛋放在一個籃子里而隨著股市的上漲應該注意將資金逐漸撤出來了。
宏這麼大的公司擁有巨額股票說撤出股市也不是這麼簡單的至少需要一個月才能撤出三分之二資金所以雖然目前還不是太危險。不過隨時要準備著所以未雨綢繆是十分必要地。
如果股市轉為熊市就會下跌到時候宏公司的利潤來源就會受到影響了而宏的展正需要巨額的資金。
所以宏集團不能靠天吃飯必須拓展新的利潤來源。
按照目前情況。宏證券部給公司提供了百分之八十五的利潤房地產提供了大約百分之十八而外貿工業等提供了負百分之三因為外貿銷售網絡還在建設磨合中需要往里面投錢。由此可見這種畸形的利潤結構是不能持久的。
當務之急。是加快外貿銷售網絡地建設力爭早日扭虧為盈同時將重點放在房地產業務上。
踏入年房地產價格又開始上++差不多可以賺到百分之七十的毛利。
百分之七十簡直是上銀行搶錢啊！這樣的暴利宏為什麼不去拿拱手放給別人？
所以宏的下一個利潤增長點就是房地產——
雖然房地產沒有股市來錢快（中國股市從5到7年總市值竟然從三萬五千億漲到三十三萬億增加的財富遠遠過了中國人將近六十年來地總財富積累——十六萬億銀行存款！）。但是房地產的一大優點是幾乎沒有任何風險！在現在中國百分之六七十暴利的情況下。即使房地產市場不景氣房價下跌百分之二三十。賺個一倍暴利還是稀松平常況且房子價格還在不停的上漲呢。
另外經營房地產雖然周期長資金回籠慢但是可以向銀行貸款百分之六十到七十五的配套資金（看關系了）所以收益又放大幾倍。
在這種情況下宏的戰略重點自然應該逐步轉移。
不過。趙遠翔卻有個疑問既然這樣。宏為什麼也要跟著別的房地產公司漲價而不繼續保持低價以平抑房地產市場呢？
這個建議在別人看起來似乎荒唐但在宏內部是很正常的因為宏並不是一家片面追求經濟效益的公司也要兼顧社會效益。
听了趙遠翔的話肖鐵成微微一笑對董大偉道︰「這個問題你來回答。」
薰大偉點點頭道︰「宏地售房價可以比別人低一點但是太低是不行的這是因為兩個因素一個房地產市場是權力行租市場宏必須維持與別地房地產商與當地政府的良好關系現在各地政府都把房價當成政績將房地產尤其是土地作為當地資金地重要來源貪污受賄情況也極為普遍如果宏過分壓低房價就會惡化與別的房地產商特別是當地政府的關系從而失去支持甚至可能會因此被迫退出該地區。」
這麼嚴重啊趙遠翔以前還真不知道房地產行業竟然還有這麼一條潛規則。
薰大偉又道︰「即使這種危險不存在從市場規律來說你保持過分低價實際上也無法平抑房地產市場反而更加助長炒房之風同時會在宏房地產內部引不正之風。」
趙遠翔更是奇怪這可怎麼說呢？難道房地產價格賣得低也會引不正之風？
薰大偉看趙遠翔還有疑問便繼續往下說道︰「房子是商品宏不是政府沒有權力決定只把房子賣給誰不賣給誰賣多少所以要是房子價格過低就會出現這麼一種情況排隊。從當年排隊購買股票認購證的風潮可以想象假如宏的房價低于市場價一半那麼每個售房網點前的用戶都會有幾十萬人之巨即使出動軍隊都不可避免地會擠死人這個責任誰負？」
趙遠翔大汗——
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