就是湯蓉不介紹凌霄也能看出這大廈的地段非常好因為是處于那個中心街口五個角其中的一個角上大廈三個邊其中的兩個長邊面臨貫通街口五條大道其中的兩條交通十分便利位置也好非常適合建商鋪與寫字樓。而三個邊的另一邊前面是挺開闊的空地這邊既適合建商鋪作為大廈進出口也寬敞方便整個大廈的商業價值不言而喻。
大廈所屬面積是一萬五千多平米實佔的面積也達一萬平米湯蓉去年年末動用關系還送出巨額紅包花了一億三千多萬元才把這塊地皮搞定。
她是前年進入房地產界的那個住家小區是她的第一個項目搞成功之後她興奮的過了頭去年春天接著就在大興縣搞了一處高檔別墅小區。
可那里搞得比較失敗是她高估了京城富豪的消費能力豪華精裝修的別墅樓每平米造價達兩千多元最後的售價才不到四千元一平米利潤少不說總共搞了五十套至今還壓了十幾套在手上還得雇不少人在那里看護和打掃房間。不過那十幾套正好是售出那部分掙回來的她也就不怎麼為那里擔心以後銷售一套算掙一套。
開別墅不理想之後就在她琢磨接下來該怎麼搞時有達人建議她搞大項目並給她分析了搞這類商務大廈的好處。如今這大廈還完全建成她已經嘗到甜頭看到了耀眼的曙光。
整棟大廈的造價預計接近兩個億加買地皮花的錢就是三億三千萬元。三層以下包括地下一層都設計成了商鋪而只是把四層以上都售出去。就不僅能把建設資金都掙回來還能多掙一個億。
這就是那達人給她算得賬並建議她把三層以下地商鋪自己留下出租給她算賬建成後半年的預收租金就有一個多億只要建設資金充裕比售出去合算。可惜她因為別墅的銷售不太順利也是因為底子薄建設初期缺乏大量的資金。
在尋求吉敏君的支持時缺口太大的情況下。就把一個長邊的商鋪從地下一層到地上三層都賣給了吉敏君賣的還相當便宜連市場價地八成還不到但一下從吉敏君手里拿到兩個億的資金少了跟銀行貸款的費事和巨額利息還有了余力尋找新的地皮。
到現在預售和預租的工作早就展開四層以上的寫字樓已經預售的差不多了定金也收了五千多萬元商鋪也基本上被預定完了。租賃定金也收了一千多萬元。等到年底的大廈建成的時候該收地錢就都收回來了預期的目標還額能實現。
到那時這棟大廈的投資效益不說擁有了那麼多的商鋪光是鈔票就能賺近兩個億而且以後租賃商鋪的收入源源不斷地每半年送給她七八千萬元。讓她擁有了雄厚的實力奠定了在京城房地產界地地位。
凌霄最初根本沒想到如此暴利。他想在京城建大廈是因為估計有兩三千萬元就能買到一塊地皮。再用個兩三千萬元建一幢十幾層高的大廈在京城有一個屬于自己地據點就行了。考慮到建大廈這部分資金不需一下到位所以腦子里產生要搞國產車和建材銷售的同時還敢張羅買地皮建大廈因為他籌措五千萬元還是比較有把握。
可沒想到京城地地皮是如此地昂貴昂貴到他只能望洋興嘆。就在他已不對建大廈抱希望時誰料到建大廈還有能借雞下蛋的好路子。更料不到建商務大廈是如此地暴利。也見識到了什麼才是暴利行業。
不過他明白這暴利不是什麼人都能賺的。先你的有雄厚的資金否則一切免談。其次你的有不俗的背景能搞到好地地皮因為現在畢竟還是公家地天下多數的地段都被公家地單位瓜分了。可公家的單位卻絕對達不到如此的暴利一棟大廈到建成後的收益被上上下下的觸手恐怕能撈走半棟。
有了上午湯蓉指點給他明途讓他也有幸有機會能收獲一份暴利雖然他明知力有不逮但被其無比巨大的利益吸引就打腫臉充胖子說能搞到一點三個億的資金其實除了有把握能搞到五六千萬元剩下一多半的資金來項都沒把握。
隨後他與湯蓉參觀了那塊不到一萬平米和他想要的那塊地皮兩塊地皮的地段都不錯不怎麼差于湯蓉在建的地段尤其是他想要的這塊不必湯蓉的那塊差。看罷令他垂涎三尺志在必得就讓湯蓉一定要給他搞到至于資金的巨大缺口只能抱著車到山前必有路來考慮了。
湯蓉保證在一個月內會給他搞到手這就是說他要在一個月後要湊齊一億三千萬元也就是說暫時放棄搞汽車和建材銷售也差七八千萬元的缺口這與他的能力實在是差的太多便越垂涎那塊地皮也令他越頭疼。絞盡腦汁盤算誰能幫他的忙時自然就想到了湯蓉的提議在短缺一兩千萬的時候找吉敏君。
從湯蓉嘴里得知吉敏君買了湯蓉一少半的商鋪之後他更加清楚了吉敏君真是有錢沒地兒放的大富婆一兩千萬已不是他追求的目標了。
在去看湯蓉那個物資貿易公司的路上他從湯蓉嘴里打听到吉敏君買的那幾層商鋪單層是四千多平米四個層次就一萬六千平米湯蓉給的優惠價平均每平米是一萬兩千元共花了兩個億的資金。而每平米每月的租金平均是五百元一個月就能收入八百萬元預收半年就是近五千萬元的租金收入。也就是說等兩個月後湯蓉這大廈的商鋪建成進入內部裝修階段吉敏君就能收回近半個億的資金。
如果湯蓉能給他說好先付一部分地款項余下的在兩個月之內付清。到時能把吉敏君這半個億借到手兩個月後他也能多籌措幾千萬元的資金了那何愁地皮不到手？
上午他與湯蓉說盡量不去跟吉敏君借那不過是一種手腕是想表明他是堂堂男子漢不輕易求人的虛偽姿態。如果到了緊急關頭他豈是迂腐之人？怎麼也得要從吉敏君那里挖出這錢來。何況已清楚了人家吉敏君還是專門搞小範圍私人放貸的為的是讓閑錢給下崽子。那就跟吉敏君做公平交易該給人家多少高利息就給多少但到時候人家手里有錢才行。
所以他得把人家吉敏君巴結服侍好不僅讓吉敏君肯把巨額資金借給他還得保證他在需要的時候馬上就能拿出來。
不過暫時他是不會向吉敏君提這要求也不會先跟湯蓉說緩一個來月付款的話因為現在地皮還沒說妥眼下地任務只是要與她們進一步加深感情。
與湯蓉的感情加深的挺理想。不然湯蓉怎麼舍得把自己的司機兼保膘和秘書轉讓給他？今天是吉敏君陪他的日子他當然不會放過這機會所以那會找上去要以人家為主玩樂這一天要讓人家開心快樂。
讓吉敏君選擇到哪玩吉敏君非常開心地選擇了到游樂園玩他便高高興興地從吉敏君的屋子里出來了。吃了早餐陪這大富婆貴女好好玩一天。
他下樓時小涵與麗萍正坐在客廳里看電視。與她倆笑呵呵問過早安他到了餐廳。
吉敏君她們三個與他的事情。既瞞不了她們的司機也瞞不了她們的保姆而且她們出于信任壓根也沒有瞞地意思。
對凌霄兩位小保姆也是另眼相看這不是他長得帥因為以前有的主人帶回來的情人都是帥哥。另眼相看是三位女主人與凌霄的關系特別居然是共同的情人而且待遇也特別。吩咐她們要把凌霄當作這里的半個主人對待。
他到了餐廳坐下之後。兩個保姆先笑盈盈熱情地問了早安然後恭敬地把牛女乃和早點給他端到餐桌上。
京城雖然這是次來。可京城地糕點他早吃過了但人家這專為他準備的比他吃過地還高級。他正將一塊甜滋滋的糕點咽下肚湯蓉和詩琦進來了。
她們怕胖都不吃甜食早上就一杯牛女乃看到凌霄吃地香甜詩琦咯咯笑道︰「凌哥哥以後我不跟你一塊吃早餐了看著你吃得好香我好饞呀。」
「嘻嘻就是我也饞呀。詩琦咱們吃點吧少吃一點。」湯蓉說罷倆人忍不住到凌霄的餐盤里挑了喜愛吃的還真是掰下一小塊。
「呵呵怕吃舌忝的有咸的啊。」凌霄指著那個甜咸餡的點心說。
湯蓉笑道︰「嘻嘻我還就喜歡吃甜的。」
「哇！」詩琦驚訝地嬌嚷起來不是因為糕點好吃是看到進來地吉敏君叫起來「君姐呀你今天地裝扮顯得年輕好幾歲呀！比我都年輕了。」
「就是還顯得漂亮了呀。」
在客廳就被人夸了現在又被湯蓉和詩琦夸贊吉敏君俏容上透出欣喜嫵媚地瞟了凌霄一眼嬌笑道︰「真的嗎？我一直嫌這身裙子女敕色沒好意思穿是凌子非讓穿地。」
湯蓉和詩琦夸凌霄眼光不錯凌霄盯著吉敏君笑道︰「君姐剛才還不怎麼覺得這下你弄好了頭真等顯得很年輕我不應該叫你君姐了。」
因為到游樂園要戴涼帽吉敏君就把大卷的披肩燙在腦後束了一個馬尾加上這一聲女敕綠的裝扮還真是煥了青春。要帶他到游樂園去玩吉敏君連心情也煥了青春他這樣一說就明白了他的意思知道他是說自己的樣子年輕的當不起他的姐姐了心里歡喜笑眯眯看著他問︰「你不叫我君姐那你叫我什麼？」
「呵呵君姐看起來比我小多了叫你君姐我好像吃虧了。我以後叫你君君吧怎麼樣？」
三女一听同時被逗得大樂湯蓉和詩琦都支持這樣叫說既好听也顯得親熱。
吉敏君也很喜歡這叫法心里甜滋滋也喜滋滋的還露出少許少女的羞色。等羞色閃過她歡喜地向凌霄送情意綿綿的媚光咯咯樂道︰「好呀那君君就成了你對我的專稱可只能在私底下這樣叫我有外人的時候還得叫我君姐好嗎？」
凌霄高興地答應了可有人嫉妒了嫉妒的是湯蓉因為凌霄對詩琦的叫法在第一天的晚上吃夜宵時已改成了「琦兒」。
湯蓉的嫉妒是婉轉地講出來在凌霄答應後她笑道︰「唉看來我年輕不了了咱們幾個數我大了以後我叫君姐也是君君了君姐就叫我蓉姐吧。」
凌霄趕忙笑道︰「不是蓉姐其實看起來也比我年輕我以後不叫你蓉姐了叫你蓉蓉好不好呀？」
湯蓉一下高興了笑道︰「好呀跟君姐一樣只能在私底下這樣叫我。」
皆大歡喜之後他們也都吃罷喝罷了該是離家出門的時候了詩琦和湯蓉不知道他們要到哪里玩還問他們呢。可吉敏君嬉笑著說還沒想好等出去再想吧或許是看到哪兒好玩就到那了。但她的一雙俏眼卻與凌霄狡黠地對視了一眼心里已憧憬著在游樂園玩耍時的快樂和開心。