鵬程 第164章 第一百六十三章

作者 ︰ x大肥羊

一直以來,銀行對于中小企業的貸款熱情就不高,一方面是繁瑣,另外一方面是因為信用體系的不健全,四大銀行龐大的不良貸款中,中小企業佔了相當的一部分比例,這樣就形成了一個惡性循環。

一方面是中小企業貸不到款,所以競爭能力就越來越差,只能去民間借貸,忍受一分或者兩分的利息,另外一方面,銀行業因為中小企業的償債能力薄弱,遲遲不敢發放貸款,而是將貸款轉移到房貸這些看起來保險的項目上。

如果劉月欣能夠發放貸款的話,對于前來懷化投資的中小企業來說,是一個巨大的利好,也能夠迅速的完成招商。土地征集之後並不會產生gdp,只有招到成功的投資才能產生gdp,懷化才能穩固住縣級的經濟規模,進而朝市級經濟發起沖擊。

「是的,我願意貸款給前來投資的投資商,但是這並不是無償的,我需要你的支持,否則我是沒有辦法發放貸款的。」劉月欣撩起耳邊的長發,露出白皙的脖頸,雖然只是一個不經意的動作,但是還是讓李斌短暫的分了神。

「沒問題,你需要我什麼樣的幫助呢?」壓制住蠢動的某個部分,李斌把注意力集中在貸款的事情,雖然說男人是下半身動物,但是如果全部由下半身主持行動,那上半身的意義何在,真正支撐起男人的,只有事業!

「我的計劃是這樣的。」劉月欣拿出了一份計劃書,看得出來這是經過她精心籌劃的,計劃書很簡單,懷化縣所有的土地現在的抵押權都是在劉月欣手上,總數大約是兩萬四千畝,抵押金額是五個億,按照現在的地價,償還貸款已經不成問題。

劉月欣的想法就是每賣出一畝地的收入,撥出百分之三十給貸款清算中心,由貸款清算中心負責發放貸款事宜,貸款對象就是投資商,貸款額度按照買地的兩成+當年產生gdp的一成+發放給工人工資的三成構成,在這個額度內的貸款,不需要提供貸款資料,直接就可以貸款。

而超過這個額度的貸款,就需要由清算中心來審核,決定是否發放貸款,不過這種審批手續遠比四大銀行要寬松許多,只要資本運行良好的企業,又有合適的理由,貸款切實用于發展工業,都可以得到貸款。

仔細分析了一下劉月欣的計劃,李斌不得不對這個計劃豎起大拇指,實際上這就是貸款整理中心的翻版,整理中心運行將近一年時間,懷化鄉由鄉升縣,基本上還清了歷史欠賬,清理中心也得到了極大地實惠,不但收回了有可能成為不良貸款的欠賬,同時還成為懷化縣最大的債主和監督人,在懷化經濟實力不斷增強的今天,這種掌控會輕易帶來大量的利潤。

這才是雙贏,整理中心培養出優質的大客戶,而李斌得到雄厚的財力支持,可以放開手腳做自己想做的事情。

在小夫妻兩個的磋商下,懷化縣招商協議中多了一條,是關于入住懷化縣投資商的貸款協議,投資商在付清土地款之後,可以從貸款協議中心得到土地款兩成的貸款,無需審批,年利率參照中國銀行商業利率,入住一年後,可以憑借完稅證明和員工工資發放證明,獲得相當于當年稅收三成+員工工資五成的貸款額度,這種貸款不需要審批,申請就能獲得。

除此之外,李斌還特別添加了一條政策,懷化縣招商引資過程中,如果因為縣政府或者縣委不作為導致廠商受到損失的,可以申請向貸款協議中心理賠,賠付款由貸款整理協議中心先行發放,具體賠償事宜由貸款整理協議中心和懷化有關部門磋商,而貸款整理協議中心的賠付款由懷化縣財政擔保。

隨同條例發布的還有各項工作最遲完成期限,每一項都非常的清晰,完成時間不乏兩天半這種卡的很死的期限,在泉州的考察過程中,李斌發現,一個透明高效的政府,遠比優惠的政策更讓投資商感到滿意,前者意味著今後相當長時間運轉良好,而後者只能保證初期的投入,兩相對比之下,還是長遠的考慮更為重要。

也許是偶然,也許是必然,在李斌發布了懷化縣招商條例(暫行)之後沒有幾天,國土資源部等四部委也聯合發動了新一輪的土地監察,對1999年1月1日至2005年6月30日期間,各地區新增建設用地申請和批準使用情況,以及土地有償使用費征收、解繳入庫和使用管理等情況進行分階段監察。

這個政策對工業用地和商業用地的影響是巨大的,在點名批評了幾個市級開發區超標征地之後,各地違規征地的浪潮被遏制住了,零地價一夜間變成了廢紙,讓一些投資商被迫考慮懷化這個偏遠的小地方。

陳國振就是這麼一個倒霉蛋,他看上去五十多歲,衣服都很普通,跟普通江浙一帶的老年人沒有區別,唯一有些區別的就是,他是浙江水暖業的前任會長,百事佳公司的董事長,這次來懷化就是為了給百事佳考察環境。

這是不得已之下的舉措,百事佳的銷路不是問題,訂單已經排到了明年,百事佳面臨的真正問題在于電力、土地、勞動力等因素制約,這其中土地又是最大的問題,百事佳只有五十五畝的用地,而同樣作為水暖業巨頭的海頓集團,佔地是百事佳的三倍,產量也是百事佳的兩倍。

再耽擱下去,百事佳就要被海頓集團遠遠地拋在後面了,在外面轉了一圈的陳國振鐵了心要走出去。2005年,他來到中部某縣,試探性地走出了對外投資的第一步。沒想到,為此付出了相當大的代價!

初期十分順利,這個中部某縣的領導對投資非常重視,程國振只是稍微打點了一下,就得到了零地價的承諾,這個縣還特地成立了一個水暖工業園,專門對接程國振的百事佳水暖公司。

不過閻王好見小鬼難纏,但是在與相關部門的接觸中,程國振大吃苦頭,稅務部門的人經常給他電話,工商也是一樣,但凡親戚朋友家一有紅白喜事都要通知程國振,不到一年的時間內,程國振光是這樣隨禮就隨了大幾十萬。

不過就這樣還是不行,輪到這些大爺辦事的時候,還需要打點,要不然這些大爺就穩如泰山,反正急的不也是他。又一次投產在即,百事佳需要一個變壓器,與當地變電所工作人員談好價格,但是一等再等就是見不到變壓器的影子。

情急之下,陳國振向該縣領導說明了情況,希望能夠通融一下。有了領導重視,問題自然容易解決得多,但是陳國振去買變壓器的時候,意外發現同樣的變壓器,要價漲了兩倍多,變電所的負責人陰陽怪氣的說道︰「程老板,咱就是這個工作態度,你不滿意可以去領導那邊投訴。」

不了解潛規則的程國振,陷入了尷尬的泥潭,自打那天之後,只要是求到公務人員頭上,不給雙倍的紅包就不辦事,就算辦事也是拖拖拉拉、毛病不斷,在這個小縣城里面受的氣,超過了程國振在浙江四十多年的總和。

如果不是國家清查低價轉讓的話,程國振看在零地價的份上,也許還會忍下去,直到熟悉這個陰暗的環境,但是四部委齊出整治低價轉讓,讓程國振最後一絲僥幸心理也破滅了,他只能再找合適的地方。

陳國振放棄了先期投資的50萬元,還有將近百萬的暗線投資,黯然撤離這個投資泥淖。他現在更看重的是服務,低價差不多的情況下,那個地方服務好,他就去那個地方,哪怕這個地方低價高一點也沒有關系,當然高太多就不行了。

所以當程國振看到懷化縣的招商條例(暫行)之後,他也心動了,懷化距離百事佳並不遠,直線距離只有三百公里,隧道通車之後也就是三個小時的車程,再配上這麼好的服務環境,簡直就是投資者的天堂。

懷著喜悅的心情,程國振來到了懷化縣。

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