()幾天後，從區zh ngf 傳來消息，程氏房地產公司已和區zh ngf 達成了協議，新區開發正式開始。
根據協議，新區行政中心內所有規劃好的公共建築項目均由程氏房地產公司承接，條件是周邊配套土地的開發權均歸屬程氏房地產公司。
新區行政中心建成後，區委、區zh ngf 等區六套班子及其所屬部門將整體搬遷到新區集中辦公。
這天下午，趙彥直、孫敏霞和沈秋芳相約又一起來到學校田徑場的老地方匯合，談論的主題是程氏房地產公司與新區開發。三個人在一條長椅上一起坐下，孫敏霞居中，趙彥直和沈秋芳分坐兩邊。
沈秋芳首先說道︰「不會便宜了程氏房地產公司吧，新區開發那麼大的一個項目就被他們一家公司給獨吞了，眼睜睜地看著他們發財。」
「你眼紅了嗎？現在還有機會。」趙彥直說道。
「還有機會？他們都簽好協議開始動工了。」沈秋芳疑惑地說道。
「我說的不是與程氏房地產公司爭奪行政中心的開發權，而是趁早在新區征塊地，那里的出讓金可能較低，且都是現狀淨地，沒有什麼拆遷戶，地塊的選擇x ng也大，沒有什麼競爭對象。」趙彥直答道。
「到那里去征地？你不是說讓他們炒熟來再說嗎？」孫敏霞說道。
「等他們炒熟了再征就晚了。」趙彥直答道。
「你不是說新區的人氣一下子旺不起來嗎？」孫敏霞又問道。
「當然，在十年內人氣旺起來的可能x ng不大。」趙彥直答道。
「為什麼？」孫敏霞和沈秋芳不約而同地問道。
「你們想想看，假設新區建成後，首先是那些機關工作人員會考慮在那購房，可他們的子女因為上學而不能跟隨過去，業主的顧慮便產生了，即便是幾年後新區的學校等公共設施建設了起來，那些教職工遷過去也有顧慮，畢竟他們的親戚朋友大都扎根于中心城區，習慣于中心城區。一個家庭的社會關系千絲萬縷，錯綜復雜，你單個家庭遷過去，來往肯定不方便，費時、費力、費財，誰都會顧慮重重，這樣便造成了惡x ng循環，zh ngf 投資公共設施的建設也就順暢不起來。一個地方要發展，首先得有產業作為支撐，象一些新興的工礦城市，為什麼他們會在短短的幾年，十幾年便發展壯大起來，原因就是在于他們有產業作支撐，居民有了生活來源，這樣才能留得住人，若光靠消費來壯大城市，其發展前景肯定有限。」趙彥直說道。
「哦，我明白了。」孫敏霞說完又問道，「那你又為什麼要動員我們到新區去買地呢？」
「一來我是考慮將來炒房的人多起來了，這里便會成為炒房者的投資對象；二來我是覺得新區剛開發，地價應該不會太高，且沒有什麼拆遷安置對象，工作程序簡單。但若zh ngf 因為看到他們的投資前景好，硬是要抬高地價，那我們就沒有必要把資金陷入到那里去，得不償失，何苦呢？」趙彥直答道。
「嗯，說得在理。」孫敏霞應了一聲，又說道，「按你的意思就是讓我們見機行事，看地價而定。」
「是這個意思，所以得讓小沈留意一下，經常了解一下新區那邊的地價信息。」趙彥直答道。
「秋芳，你听到了嗎？」孫敏霞側頭問沈秋芳道。
「听到了，我會留意這些的。」沈秋芳答道。
「另外，若要在新區購地，也應選擇靠近中心城區的地段，而不是靠近新區的地段。」趙彥直又補充了一句。
「對，我贊成。」孫敏霞覺得這一點更重要。
晚上，趙彥直和孫敏霞照例在房里學習。
趙彥直捧著書坐在沙發上問孫敏霞道，「公司的一些管理制度你都認真研究過了嗎？」
「都看過了。」孫敏霞答道。
「那都是你爸和蔡總等一些老前輩們在實踐中模索出來的經驗，你應該結合實際認真地消化吸收和體驗。這是你管理公司的法寶。當然，你還應有創新j ng神，有自己的d l 思想和思維模式，前人的成功經驗只能作為借鑒的依據，不能全盤照搬。古人說‘全信書，不如沒有書’，說的就是這個道理。」趙彥直說道。
「我明白了。」孫敏霞應了一聲。
「這房價肯定是要漲的了。」趙彥直自言自語地嘟囔了一聲，又說道，「應該讓小沈去游說一下那些關系戶，就說房價馬上就要漲了，建議他們踴躍購房，過了這個村，可就沒了那個店了。」
「可我們的房源受到了限制，現在正趕著建那些安置房了。」孫敏霞說道。
「我們的建議，那些關系戶們並不一定都會接受，等將來房價真的大漲了，他們就會念記我們的好，後悔沒有听我們的忠告。我們要的就是這個效應。當然，真正意識到要漲的人想買房，我們就應積極為他們提供，為他們參謀，以滿足他們的要求，從而增進了友誼，鞏固了大家的感情。」趙彥直解釋道。
「那就得擴大生產，兩面開工了。你是不是想催促我去確定‘宜居城’那邊的施工單位？」孫敏霞笑著說道。
「不是那個意思。」趙彥直擺了擺手，似乎又想起了什麼，說道，「不過，你這樣說倒是提醒了我，我覺得將來房地產火爆起來的時候，房源便成了問題了，到那時，就得兩面開工了，那就得準備好兩套人馬，兩個施工隊伍了。否則，若臨時抱佛腳，肯定會出問題，所以一定要留心這個事，做到有備無患！」
「真是歪打正著，得到了一個重大發現。」孫敏霞笑著說道。