()晚上，忙完之後，趙彥直和孫敏霞便坐在房內休息。一邊學習一邊閑聊著。
孫敏霞由于仍處在哺r 期，有點不方便，雖然購置了一些健身器材，卻也是三天打漁，兩天曬網，有一天沒一天的，全憑興趣，做的也主要是韻律c o。故此，孫敏霞決定等哺r 期過後，再全面地進行系統的訓練。
趙彥直則不同，將鍛煉身體和一r 三餐同等對待起來，故此，能夠每天堅持下來，再晚也會完成任務。
這時，樓市已經到了鼎盛時期。趙彥直從自己布置好的各地關系網發過來的信息進行分析和統計，感覺樓市的總需求和總產量快要達到平衡了，市場將趨于飽和。目前樓市之所以仍是如此的火爆，主要還是炒房因素在起作用。趙彥直覺得這一輪的房地產周期即將到了r 薄西山的境況了。
為印證這一推測，趙彥直趁著處理「貪饕」那件事的空隙，在全城作了一個全面的社會調查，並和同時作了社會調查的何靖文進行了研討，確定了市場的供需現狀，準備建議孫敏霞及置業公司作出決策調整。今天心情不錯，趙彥直便想借這個好心情跟孫敏霞好好地聊一聊，以期孫敏霞有個心理準備。
「小康城和富豪城的拆遷補償款到了位沒有？」趙彥直問道。
「基本上到位了，集團公司拆調了一部分，其余的都是商品房預售款。」孫敏霞答道。
「這一下就好了，後續發展有了強大的後勁，公司現在是賺一個得一個了，沒有後顧之憂了。」趙彥直說道。
「你說的是，現在公司上下一片輕松，人人都是輕裝上陣，勁頭十足，凝聚力和主人翁意識大增，人人都覺得公司前途無量。」孫敏霞興奮地說道。
「這是個好兆頭，現在大勢已經造好了，就等我們趁勢而上了。現在樓市已是嚴重地供不應求的局面，且房價也在節節攀升，正是出手的大好時機。應該敦促施工單位開足馬力，加快推進速度，以迎接這個好時機與大市場。」趙彥直建議道。
「大家都在觀望，想等房價再上幾個台階，所以出現了惜盤的心理，生產速度也就明顯放緩了。」孫敏霞解釋道。
「這是一個普遍心態，正是因為有了這種普遍心態，我們才好打一個殲滅戰，加快推進速度，迅速擴大市場份額。」趙彥直說道。
「市場份額固然是可以擴大的，問題是這個市場份額是否有價值，若是虧本的買賣或者利潤少的買賣，這份額越大，賺的豈不是越少？」孫敏霞說道。
「怎麼會是虧本的買賣呢？」趙彥直不解地問道。
「我這不是打個比方嗎？這房價一天比一天高，不是還有更大的利潤空間嗎？相比之下不就是虧本的買賣？」孫敏霞說道。
「現在的利潤已經不小了，應該趕緊出手，增加市場份額，既為業主減輕了負擔，樹立了正面形象，又盤活了自身資產，同時還可以帶動其他相關產業的發展，最起碼施工單位可以獲取更大的利潤，這都是我們公司的利益團體，大家攜手共進，能夠促進雙贏。計然之策里提到︰‘財幣y 其行如流水，積貯之理，務完物，無息幣。’就是說要重視商品和資金的流動x ng。不能過多地將資金和商品積壓在手上，瞧準時機就要適時出手。雖然房價還有上漲的空間，但市場卻處在供不應求的利好局面，這便是拋售商品的最好時機。一旦這個供不應求的局面過去，再準備商品出售那就晚了，即便房價不落，其成交量肯定會大幅度萎縮，到那時，大量資金壓在商品里，肯定是個災難，弄得不好，便會一蹶不振。現在的房價也差不多了，就該‘貴出如糞土’，等樓市一萎縮下來，地價也許就會大降，那時我們手上若有富余資金，便可擇機購進，這時便是‘賤取如珠玉’了。」趙彥直有點急切地說道。
「可看目前的情形，這房價仍有上漲的很大空間，為什麼不捂盤惜售等待更大的利益呢？」孫敏霞說道。
「現在的利潤空間已經很大了，你捂盤惜售就等于把錢存在家里不用，那就永遠是一堆廢紙，那還做什麼生意呢？況且資產是需要盤活的，越攪動就越活躍，資產就會越積越多，生意就會越做越大，實力才會越來越雄厚。我們公司還好，起步早，已經具備了一定實力，不用完全靠借貸來維持運作，若象有些企業，有大量需要付息的負資產，若不盤活資產，不適時出手，看著那些利息你就會發慌。況且市場變幻莫測，萬一政策有變，影響了這個供不應求的大好局面，那就悔之晚矣。」趙彥直感慨地說道。
「也許你說得有道理，但董事會尚未認識到這一點，大家都覺得離你說的‘市場萎縮’現象還很遙遠，產生不了那種危機感。」孫敏霞說道。
「你說的也有道理，房地產業畢竟不是大宗商品，它的周期x ng很長很復雜，風險x ng也很大，不好把握。大宗商品就不同了，尤其是糧食，是r 耗品，關系到人的基本生存問題，敏感x ng很強，基本上不愁銷路，沒有後顧之憂。且周期x ng也短，一、兩年的樣子。它就遵循‘貴上極則反賤，賤下極則反貴’的規律，而且很準時。所以，房地產業不能跟大宗商品，尤其是糧食相比，雖然它也關系到人的基本生存問題，但它不是r 耗品，且不是維持生命的必需品，所以它就有自身的特x ng，沒有完全的規律，甚至大周期里套小周期，情況非常復雜。雖然房地產業最終也有‘貴上極則反賤，賤下極則反貴’的現象，但因它周期不確定，影響的因素也很多，尤其是現在全球一體化，境外資金隨進隨出，國際環境也是捉模不定，造成這個‘上極’無極限，更不能硬套這種規律了。但樓市供不應求的局面已經很明擺著的了，無須置疑，所謂物以稀為貴，也正是這個供不應求的局面造成了這個房價的不斷攀升，該是‘貴出如糞土’的時候了。若仍是遲疑，這戰機稍縱即逝，一旦錯過這一時機，想要再尋求這麼好的市場那就為時晚矣！所以，對于房地產業，應該適時就出手，不可錯失良機。」趙彥直繼續娓娓而談。
「你這一比較，才讓人清晰了不少，這才是說到點子上了。但還得等董事會決斷，這是個大問題，不能獨斷專行，得取得統一的意見。萬一決策有誤，也用不著我一個人承擔責任。不過，我看那個什麼‘計然’干的就是這個大宗商品的買賣，所以他的那個‘計然之策’不適合我們的房地產業。」孫敏霞笑道。
「說‘計然’是做大宗商品的買賣是對的，因為那個時候只有大宗商品，房地產業形成不了規模，但說他的這個‘計然之策’不適應我們的房地產業那就是理解不到位。」趙彥直說道。
「只要你理解到位就可以了。」孫敏霞調侃道。