「這狗日奠氣說熱就熱，跟房價一樣。」大牙看了看窗外直晃眼的陽光，惡狠狠的罵道，這種天氣走在路面能把人烤熟了！罵完又舌忝著臉對黃曉琳笑嘻嘻的問道「妹子，你是從事房地產的，這房價有沒有可能降下來？別說買新房子了，就是現在租的房子，房東一天一加價，動不動就甩臉色！」
「這個不是難為我麼，我又不是政府，哪里能亂說房價漲跌呢？」黃曉琳笑嘻嘻的推了個干淨。
「是啊，政府天天喊調控，怎麼越調越高了？」大牙不滿的道，說起房價來，估計不單單是他心存不滿了。
「不管是氣溫，還是房價，政府直接用手來強按，都是按不下去的。」吳晨斟酌了下，說道「不是有本書叫《天朝不高興》麼，大家好像都在不高興！房地產調控這事兒，現在變成是政府不高興，開發商不高興，購房者不高興，有房的也不高興，全都不高興。」他彈了彈煙灰，「累得跟賊似的，結果里外不是人。但現在是欲罷不能，騎虎難下。」
「那就換種方式調控，的，我看過專家浪不平的講座，他說現在這種調控實際上就是抑制供給，每次調控又加大剛需的成本，肯定是不行的！」大牙憤憤的說道。♀
「那個江湖郎中的話你也信？整天嘩眾取寵的，呵呵，反正大家愛听什麼他就說什麼，不要說合理性跟建設性，就是基本邏輯都沒有。」吳晨抽了一口煙，又往煮水的壺里添了一點水。「要真的像他們這些‘經濟學家’呼吁的那樣，取消限購，房價不漲到天上才怪。」
「我靠，別以為我不是讀金融的就不懂！行政限價，是反市場化的行為。」大牙搖頭晃腦道，他是讀工科的，可架不住操房子的心啊！
「呵呵，別以為政府是傻子，他們當然也知道行政管制價格違反市場規律。但要是敞開讓開發商漲價，房價何止是現在這個樣子？以現在的剛需，根本不怕沒有市場，足夠開發商盡情的漲的。」
吳晨看大牙張著嘴想反駁，就搶著繼續說到「就拿審批預銷證這事兒來說，看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價，但每開一個新盤，又跟當年搶大白菜似的，大清早起來排隊，搶到房子的只會說自己運氣好，或者是因為找到了關系，卻不會感謝政府幫他砍了價。好吧，等搶到房子了，房價一旦上漲，個個只會覺得自己眼光獨到，下手果斷；可一旦房價下跌，鬧著要政府賠償，這不是扯蛋麼！其實政府官員自己也戰戰兢兢擔著風險，現在的媒體輿論向來是只為博眼球，你真當他們真心為民請願啊？」
「我靠！政府當然不傻，最後還不是錢都讓政府給賺了？要不為什麼政府只限房價不限地價？」大牙很不服氣，掏出煙來，遞了一根給吳晨，自顧自的點了起來，才發現旁邊還坐著一個美女呢！連忙沖黃曉琳示意了下，其實他剛才早就在房間里抽過煙了，現在只是注意到，盡下禮數。
黃曉琳倒不介意，從小老爸就抽煙，往來的叔伯們也都煙癮過人，家里常年煙霧繚繞的，習慣了，也就沒那麼矯情。
吳晨見狀也點上煙，看了看燒水的壺，還沒有開，這才慢吞吞的說︰「呵呵，這里就涉及到根本問題了，土地財政！」
「為什麼各地方政府都拼命在賣地呢？因為沒錢！自從國家分稅制改革之後，就形成了中央富有地方缺錢的局面，這樣的好處就是中央的話語權加大，也有利于統籌使用。全國性的基礎建設、落後貧困地區的轉移支付、應付災難還有強軍國防等等這些都需要中央層面去統籌，戶部沒錢，國庫空虛的話，一切都是扯蛋!
可是問題就來了，各個地方政府要做的事情也很多，各種民生工程、社會保障，比如公交要補貼吧？地鐵要貼錢吧？教育呢？醫療呢？這些都需要錢。加上國家為了拉動經濟投資基礎實施，那些項目都是中央跟地方按比例配套的，中央投資四萬億，地方就得配套十幾萬億乃至更多。
水、電、氣不能漲價，公路不讓收費，稅源又那麼固定，給個臉色那些大企業還要遷總部，錢從哪里來呢？只能是找銀行或者信托，這都得還的。這時候土地轉讓金作為各級地方政府的自留地，雖然按規定還必須有一定比例劃入農田水利、教育和保障房等基金，但其救命效用是無可替代的。」
「政府賣地還賣的振振有辭，這還有天理嗎？這還有王法嗎？！這就是飲鴆止渴！」大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企里混的，連個房子的影子都模不著，這叫哥情何以堪啊！
「是飲鴆止渴！可是不飲馬上就死！知道現在地方債務是多少？媒體公開的是十幾萬億！每季度到期的地產信托就夠地方政府愁死的！也夠那些金融投資者膽戰心驚的。在三角地區這些地方還好，畢竟有穩定的稅收，每年的一般預算收入也大，在省東西北落後地區，不賣地還真不行。」
吳晨勝在對數據比較了解，停頓了一下，繼續說道︰「比如省東地區，某個縣主要干流嚴重污染，地下水又含氟過高，大家都沒水喝了。過大半的村子沒通自來水，通了的也只能停幾天供幾天的。怎麼辦？準備上馬一個水資源項目，就是興修水庫、保護水源、鋪設管網，實現村村通自來水，這是好事，老百姓也都擁護，問題是項目概算十幾億，當地的財政收入每年才五億多，發工資都不夠！別瞪我，那里一個局長的工資才二千多一個月！除了政府人員還有教師工資呢！」
吳晨見大牙又吹鼻子瞪眼的，就先橫了他一眼，繼續說道︰「去哪里弄這些錢呢？省里、市里各給一部分，剩下的就靠貸款了，銀行貸不到就爭取國際金融組織貸款，總之就是弄到錢先把一百多萬人喝水這個燃眉之急給解決了，你不解決，那麼多人沒水喝不得罵死你！」
「最後怎麼還錢了，賣地！很多所謂的專家學者在討論所謂的土地純收入，其實地方土地財政不能僅從純收益的角度看，地方通過國土部門收儲大量土地，做大土地出讓市場，可以借此做大城市投融資平台，因為可抵押的土地增多了嘛！增加對城市基礎設施建設的投資，同時，商業用地出讓增多，房地產市場規模也隨之變大，上下產業鏈也活躍，附帶而來的稅收也會增加。」
吳晨說完，吸了口煙，稍稍平復了一下心情，好久沒這樣一吐為快了，他也知道問題要更為復雜嚴重，只是平常悶得太久了，忍不住發泄一下。
(