房子的話題永遠是老百姓最關心的話題，我有這個把握。睍蓴璩傷
我依舊順著這個話題繼續道︰任志強、陳寶存等人，對樓市的預測多為看漲，是「春天派」的春天，他們的這些預測，細節或有誤，但大體上符合中國房地產市場的走勢。
與「唱空派」截然相反，以任志強、陳寶存等為代表的「樓市春天派」的預測素來以看漲居多。
在「調控年」的2005年，任志強稱，調控的目的在于穩定房價，而非打壓房價。他因此預測2006年的房價會上漲。
北京高價樓盤每月賣不了3套」的2009年初，大部分的學者和機構均對樓市未來走勢不樂觀。而此時任志強卻說，房價一定會往上走。
自2010年「史上最嚴調控」出台實施至今，任志強又多次「逆勢」預測「房價必漲」。他最近的一次預測發布于2012年9月，他說「明年3月房價將暴漲」。從目前的數據看，這一預測有望成真。
與任志強一道，亞太城市發展研究會中國房地產分會會長陳寶存，也被視為「春天派」的主力之一。2010年初，他曾預計當年北京房價將維持15％—30％的漲幅。而後來的報道顯示，北京2010年新建商品住宅均價為20328元/平米，同比大漲42％。
此後的2012年4月，面對有專家提出樓市成交慘淡可能導致降價的說法，陳寶存表示，「怎麼降的肯定會再怎麼漲回去」——依當下的情況看，此話並不算虛妄。
更為驚人的言論出自北京師範大學房地產研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的場合反復闡述過他的預測，「25年後全國商品房均價為每平米9萬元，其中北京每平米達到80萬元，南京每平米在40萬－60萬元左右」。
此前的2011年7月，董藩曾預測2012年的房價走勢稱，2011年末到2012年初，房價有望小幅度回落，但價格增長仍是常態——現在看來，這與過去兩年間房價的走勢基本吻合。
從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發表著自己對于房價的預測，房地產市場成了一場全民大競猜。
樓市預測儼然像一個全民參與的競猜游戲。一些研究中心非地產領域的經濟學家、社科院等機構、甚至是炒房者和藝人，都會時不時就房價走勢談論一二。
2011年時，巴曙松認為當年房價「下跌10％也不算多」；李稻葵則曾預測，2012年房價總體會有一定回落。
2012年4月，茅于軾表示，樓市泡沫已無藥可救，最後必然會走向破滅，屆時房價下降50％都不過分。此外，他還曾稱，2012年很可能「有大型房地產企業破產」。
上述經濟學家的預測均與結果相距甚遠。
宋副區長微微含笑道︰由于大眾期望房價下跌，因此‘唱空派’更受追捧，‘春天派’則往往被喊打。但事實卻不以大眾的期望而轉移。」
強子附和道︰「早期，‘唱空派’看跌房價的言論，迎合了不少欲購房者的期望，受到廣泛追捧。以易憲容為例，2005年後，這位前社科院專家，在屢次唱空樓市的同時，還拋出過‘最多三年，老百姓都買得起房’和‘開發商都怕我’等語句。這些觀點受到了一些欲購房者的認同。易憲容有時亦被稱為‘房地產平民代言人’、‘底層意見領袖’等。」
話題引起共鳴，我像一個主持人一樣，又繼續話題道︰據媒體報道，2010年曹建海的上海書友會前，讀者以40多歲的中年人為主。一位無力承擔房價的讀者稱，他期待房價下跌。曹建海現場發表的分析是，房價將在2012年崩盤。
「唱空派」屢獲人心的同時，「春天派」的代表任志強則成為「全國人民最想揍的人」之一。
任志強多次預測房價上漲和發表「年輕人就該買不起房」等言論，曾被批「觸痛了買不起房的底層購房者。」
數年來，謝國忠、易憲容、牛刀等人的預測悉數落空。一眾听信者只能蒙受多掏購房款的損失或繼續無力買房。
「信牛刀，住牛棚」等戲謔段子開始流傳于網絡，此話的前一句則是「信志強，住洋房」。
「這讓我想起一個笑話，不知道在這里說來合不合適？」強子饒有興趣的詢問我等。
「這有什麼不合適的，就是不要太那個。」我鼓勵道。
強子擺擺手，搖頭說︰「嗯，不是關于那個的，我是听你說專家預言的事，我想起兩只烏龜的笑話來。」
我們都端茶喝水，等他講段子。
兩只烏龜在田邊頭對頭一動不動。
這時一個專家問旁邊的老農︰「這兩只烏龜在干什麼？」
老農說︰「它們在比耐力，誰先動誰就輸了。」
專家指著一只龜殼上有甲骨文的烏龜說︰「據我多年研究，這只烏龜已死五千多年了。」
這時另一只烏龜伸出頭來說︰「草！死了也不說一聲，害得老子在這里干等。」
一句話剛剛說完，那只有甲骨文圖案的烏龜大笑把頭伸出來說︰「你輸了吧！專家的話你也听信啊！」
哈哈笑聲一片。
程副台長道︰「想出位就做預言家？」
我接話道︰沒錯，董藩說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。
除了技術因素外，在北師大房地產研究中心主任董藩看來，很多人在預測動機上「是有問題的」。
董藩稱，有些專家會刻意地去討好官員和輿.論，「討好官員不會犯政治錯誤，討好輿.論則容易成名」。他說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。
有位素來唱漲的人士，就對前不久外界關于他的一些指責不以為意。對他而言，那不過是「沒花錢又炒了把名氣」而已。
有了名氣，就意味著有機會在報紙開專欄、在電視台錄節目以及出席活動。據報道，2007年，一位「樓市專家」對采訪他的記者說，他參加一次開發商的活動，拿到的車馬費比該記者一個月的工資還多。
宋副區長說︰「我前兩天注意到《北京晚報》報道稱，去年底，一位房地產圈內的學者出席天津的一個論壇，發表了30分鐘關于‘2013年房價預判’的演講，3萬元‘出場費’就輕松到手。」
我說︰「我也知道一些關于部分房產商出面預測房價，以至于讓外界產生其為自身利益代言之嫌。2004年春節前，潘石屹的一篇名為《2004年北京房地產將要發生的事情》的文章被發至諸多地產記者的郵箱。此文中，潘石屹‘第一次肯定地說’，2004年北京房價將要上漲。該言論被幾百家媒體轉載後，引發市場轟動。春節後沒多久，潘石屹旗下的建外soho即價格大漲。2004年9月，當時的建設部曾發文批評稱，部分開發企業利用政策信息的不對稱，惡意炒作，致使個別項目房價短期內非正常上漲。《人民日報?海外版》曾在2006年刊登過潘石屹「表演是基于商業的需要」的一番話。潘石屹說，‘你不出去表演沒人知道你，房子就賣不出去了
’。」
面前的三位紛紛露出鄙視的表情。
我感嘆道︰」屢屢看跌落空的易憲容說，既得利益者總是希望用言論來左右整個樓市預期，來讓過高的房價不下跌——過去十年間，多空雙方總是相互指責、攻訐不斷。在一波又一波的論戰和賭局中，除卻名聲，輸家似乎毫無損失可言。」
「是啊，听你這麼一說，中國的房地產價格還真是這幫預言專家在左右呢。」程副台長苟同道。
我趁機問程副台長︰「程台長，我們這場談話怎麼樣？您感興趣嗎？」
程副台長深深點頭。
得到肯定的答復，我接著道︰「這就是我們公司的策劃方案之一︰經濟下午茶。喝茶聊天，話題關乎經濟和民生，每一個議題都是當下的熱點。」
「經濟下午茶？有點意思，市場前景如何？」程副台長表現出濃厚的興趣。
我回答道︰我們的選題關乎社會的各個方面，也涵蓋各個年齡層的受眾群體。
0歲，出生時，我們為4歲能上上一所好的幼兒園忙碌；
4歲，在幼兒園我們為7歲能上一所好的小學忙碌；
7歲，我們為9歲四年級分班分到優秀班而忙碌；
9歲，我們為12歲小學畢業能上一所名牌初中而忙碌；
12歲，我們為14,5歲能上一所重點高中而忙碌；
15歲，我們為18歲能上一所重點大學而忙碌；
18歲，我們為21歲能找到一個好工作而忙碌；
21歲，我們為了27歲房子車子而忙碌；
27歲，我們為30歲結婚而忙碌；
30歲，我們為32歲生小孩而忙碌；
32歲，我們為小孩的各種費用而忙碌；
35歲，我們為小孩能上一所好的幼兒園而忙碌；
38歲，我們不單要為小孩上一所好的小學忙碌，還要為贍養好我們的父母而忙碌；
40歲，我們繼續為小孩上一所好的初中，為贍養好我們的父母而忙碌，同時，我們為了自己的養老，必須在名利場上死拼一把；
45歲我們我們繼續為小孩上一所好的高中，為贍養好我們的父母而忙碌，同時，我們為了自己的養老，必須在名利場上死拼一把，雖然很累我們還在繼續堅持；
50歲，我們發現我們的健康是非常重要的，我們開始各種養生，我們為健康而忙碌；
60歲，我們打算退休，享受生活的時候，發現，我們已不再年輕，我們已經做不了過山車，我們無發忍受ktv，雖然養生，但是之前的損害已經讓我們得了各種老年病，我們發現我們不能遠游了，即使遠游，我們發現，我們已經沒有了年輕時的激動，剩下的只能違心的說著夕陽無限好。
慢慢的發現我們就這樣過完了我們的一生。
這時，程副台長打斷我的演講興致，發問道︰「我想听听你在下午茶的表現形式上有什麼思路？模式是什麼？」
開始詢問模式了，我知道程副台長已經認可我們的理念了，成功在即，我心中竊喜。
我剛要闡述我的經濟下午茶模式理念，電.話響起來，我對眾人說不好意思接個電.話。
電.話是醫生打來的，問我︰「干嗎呢？」
我小聲說︰「嗯，開會呢現在。」
醫生不信︰「開著會你接什麼電.話？」
嘿，他還有理了，我說︰「我怕你找我有事。」
醫生︰「你是在開會嗎？別敷衍我，人家有小三的人才撒謊說開會的。」
我說︰「我沒那必要，我連老大還沒有呢，談不上小三小四。」
「嗯，也是，」電.話那頭傳來吃吃笑聲。
「笑什麼？」我問他。
醫生笑喘著問︰「你听說沒有我們濟南一個副市長因為情人要挾，被逼無奈雇人將情人殺了的事嗎？」
我︰「呵呵，我听說了。」
醫生︰「我覺著吧，大可不必下如此毒手，不明智。」
我︰「你有什麼好策略對付難纏的小三。」
醫生一通嘰里咕嚕，說完笑的我前仰後合。
末了，我對醫生說︰「好了，我真的在開會呢，有事回去聊。」