周毅原本只是以為這個程家耀是個有錢的紈褲少爺，現在見他不去搞定蘇菲蓉，卻來糾纏自己，直接將他劃入蠢貨的範疇。
像蘇菲蓉這種要求的女人，只有兩種男人能讓她動心，一種是懷才不遇的文藝範男人，願意讓她養著。另一種就是比她更強的男人，能夠壓得住她的氣場才行。
而眼前的程家耀，顯然兩邊都不沾邊，不說不學無術吧，也至少是個沒腦子的蠢貨，只會用名牌哄女孩。
如果是整天做著明星夢的花痴，倒是隨時能搞上手，可惜蘇菲蓉是個精明的女人，很清楚自己追求的是什麼，優渥的生活她自己就能創造，錢對她來說並不重要，經營公司對她來說只是實現成就感的過程而已。
程家耀還處在用LV哄女人上床的屢試不爽的認知里，所以認為同樣的手段對蘇菲蓉也有效，當失敗之後，就胡亂的把責任推倒隨便一個人身上，然後周毅很不幸被他盯上了。
周毅沒有生氣，只是小聲的對旁邊的鐘可可說道︰「打電話給店面的業主，看他什麼時候過來。」
鐘可可點點頭就到門外去打電話了，過了幾分鐘之後，返回在周毅耳邊說道︰「業主已經在路上了，我問了售賣店面的事情，他說是有人聯系他說要買店面，不過還沒成交。」
周毅點點頭，然後和鐘可可在店面路四處走走看看，還上樓去看了一遍，對這里的地段環境和店面結構都很滿意。而程家耀直接被當成空氣，不予理會。
程家耀被無視了，僵直的站在那里，心里就莫名的火起。
過了十來分鐘，店面的業主過來了，是個六十多歲的老先生，看穿著並不是很闊綽的人，估計這間店面是他早幾年房價不高的時候用積蓄投資買下的，應該是為了養老。
「老先生，店面不錯，我們可以直接談租金的事情了。」周毅秉承一貫的雷厲風行姓格，做事絕不拖泥帶水，覺得這間店面好，就直接談租金。
「這間底商，我買了。」程家耀立即站出來大聲的宣布道，就像是在宣誓主權。
「這……」老先生看著兩人，一時不知道怎麼說才好。
「沒關系，老先生你可以先和他談談購買價格。」周毅很有信心的說道。
「那年輕人，你要多少錢買這間店鋪？」老先生便順著口風問道。
程家耀掃了一眼沒有裝修而顯得有些雜亂的鋪面，高貴不屑的說道︰「這麼破的房子，兩百萬夠了吧。」
老先生听了一愕，周毅則是噗嗤笑了出來，搖頭不知。
程家耀听到周毅在笑，覺得周毅是在嘲笑他，火氣越發大了，怒瞪著業主罵道︰「兩百萬，我夠給你面子了，別不識好歹。這破地方的房價還不到一萬。」
老先生听了，對程家耀的觀感直線下降，不過沒有表現出來，也沒有接話。
周毅則是開口說道︰「看樣子程先生並不知道什麼叫做租金回報率，不會做生意，就應該請一個經理人來，何必硬要丟臉呢？」
周毅已經了解過了，這個地段比較靠近市中心，所以鋪面租金在300元每平米左右，一間60平米的鋪面，每月租金大概是1萬8，第二層的租金要便宜一些，180元每平米的樣子。
也就是說，要租下一層的60平米鋪面，和二層的120平米房屋，那每月的租金大概是39600元，取個整數就是4萬塊。
租金回報率的簡單算法是，一年的租金減去物業費用，然後除以房屋價格。
一般來說，租金回報率會在10%左右，通過平均租金回報率和每月租金，可以反推出房屋的價格。
租金回報率是10%的話，每年的租金是48萬，那麼可以算是房屋的價格是這套底商的價格是480萬。
因此，程家耀隨口開出200萬的價格，對于商品房的房價來說算是很高的，但是對于底商來說，純粹是黑人嘛。
如同周毅一開始猜測的一樣，這個程家耀就是一個什麼都不懂的蠢貨。
「老先生，做生意不是爭強好勝吹牛皮，我想我們還是談談租金的事情吧。老先生有了這套底商，後半輩子的生活都不用愁了。」周毅笑著說道。
業主老先生听到周毅的話，也是呵呵一笑，為當初大膽投資買下的底商感到欣慰，就想請周毅到旁邊茶樓坐下來談事情。
「等等，兩百萬嫌少是吧？三百萬夠了吧，半截都入土了要這麼多錢干什麼？」程家耀再次被人無視，更加氣惱。
周毅呵呵一笑，扶著老先生離開。
「四百萬！老子就是要買這鋪面。」程家耀再次加價。
周毅回頭用看白痴的模樣看了程家耀一眼，然後說道︰「還是學點東西在談生意吧，再加個零呢，還可以炫一下富，這點錢就不要學人當大款了。」
「媽的，一千萬。⺪，老子還就買定了。」程家耀被這麼一激，立即發飆直接翻一倍多，喊出一千萬的價格。
他自然是沒有這麼多錢的，但他家有，如果是買跑車，這錢肯定拿不到，但是用來投資的話，他覺得應該能拿到吧。
老先生听到一千萬，腳步就停住了，畢竟這個價格已經高出這套底商價格的一倍多，賣掉的話，可以買兩套差不多的底商了，所以心動是肯定的。
周毅也是眉頭一皺，停下腳步，回頭搶先幫老先生答應道︰「好，一千萬成就，老先生去打合同吧，要是程家耀大少爺拿不出錢了，就上法院告他。」
程家耀就是再腦殘也知道一千萬的價格開高了，一直有點騎虎難下，不知道怎麼接話。
周毅見程家耀僵住了，在心里不屑的笑笑，然後激將道︰「土豪不是沒錢吧？沒錢裝什麼大爺，一千萬也不多啊，一輛蘭博基尼的錢而已。」
「我說了買就會買，你滾一邊去。」程家耀被架上去了，沒辦法下台階。
「那真好，老先生，我們就把這鋪面賣了吧，拿了錢再買級間回來，趕緊去弄合同，要不款爺要反悔了。」周毅笑著催業主老先生道。
「好，咱們去房產交易中心辦手續。」業主老先生也不傻，知道今天就踫到個傻缺冤大頭了。
「老先生賺了大錢，要請我吃飯啊，這雙簧我可是很賣力的唱了。」周毅哈哈笑著說道。
程家耀的臉色是越來越難看，同時也擔心家里面不肯給這筆錢他投資買底商，如果讓家里知道他用超高的價格買了底商，肯定又是一頓教訓，因此整張臉都憋紅了。
鐘可可見這情況，也噗嗤一聲笑了出來，她見這人吃癟，心里特爽，也開始架秧子起哄︰「程大少可真是商業奇才，今天的事情我一定跟表姐好好講講。喂，愣什麼呢？趕緊簽合同交易啊，買了這麼好的商鋪，賺老鼻子錢了。」
程家耀這是騎虎難下，要面子不好反悔，只得硬著脖子到了房產交易中心，把交易協議簽了，然後趕緊回去籌錢。
業主老先生拿到了合同，這是制式合同，律師擬的不會有什麼問題。老先生一下子以兩倍多的價格把房產賣了出去，心里非常高興，握著周毅的手千恩萬謝。
業主老先生離開之後，鐘可可嘆了口氣，她為了這個分店計劃做了很多準備，現在居然被一個死紈褲給攪黃了，所以非常的不爽。
「老板，你還笑得出來，現在鋪面被人買走了，我們的分店怎麼辦？」鐘可可嘆氣道。
周毅神秘一笑說道︰「如果是你用一千萬買了一套只值五百萬的商鋪，你父母會是什麼反應。」
「肯定揍死我。」鐘可可想了一下很肯定的說道。
「然後呢？」
「沒有然後了，都被揍死了。」
周毅被她逗樂了，解釋道︰「現在只是簽了購買協議，連定金都沒付，交易就沒有完成。這姓程或許是個蠢貨，但是他家里把家族企業做這麼大的人可不是蠢貨，他會這麼白白的損失500萬？」
「老板的意思是？」
「合約上的違約金是100萬，你是願意損失500萬呢？還是損失100萬？」周毅自信的一笑說道。
這實在是太簡單了，就算是白痴也知道怎麼選。
周毅听蘇菲蓉說過，這個富家公子家里是有錢，但他並不是可以隨隨便便花錢的，至少是花大錢的時候不能隨便。據說他買一輛幾百萬的跑車，都要去借高利貸，然後逼家里還錢。
那這一千萬，程家耀肯定拿不出來。一千萬不是小數目，給錢的人肯定要過問錢的用途的，到時候肯定會知道這蠢貨做了什麼生意，違約是必然的。
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