(全文閱讀)
「購物中心的確很必要。」黃文斌不置可否。
「黃老板你放心，我也不是吃獨食的人。」胡老板說，「這個購物中心算是我們合作。黃老板一分錢都不用出，只要拿地入股，以後購物中心建好了，就能拿到30%的股份，純利潤分三成。」
說得好听，不過30%的話，就是小股東，根本一點話語權都沒有。而且分的還是純利潤，誰知道這個胡老板要怎麼算。到時候說雖然我們生意不錯，但是這里計提了某某錢，那兒損失了某某錢，前一陣子投資的某某公司虧了本，最後利潤一塊錢，給你分三毛怎麼樣？黃文斌也拿他沒辦法。
「不如還是直接分鋪面算了吧。我有30%股份，分三成的鋪面。」黃文斌說。
「這個……不能這麼算啊，超市和電影院那都是要和起來算的。還有物業管理啊，外牆清洗啊什麼的，那都很難分開算。」胡老板吞吞吐吐的說，「還是一起算吧，最多大家一起管財務。」
這都是借口，外牆清洗不就是物業管理嗎。再說把鋪面分了，以後照樣收管理費不就好了。反正一個購物中心也不會有多大，給了就給了，沒什麼問題……不過這種事情還是要問清楚的好。「你打算建多大呢？」黃文斌問。
「三萬平米吧。」胡老板說，「一共三層。」
「一層三萬，三層九萬？」黃文斌問。
「黃老板你可真會開玩笑，那當然不是了。」胡老板說，「九萬平米，松山這地方怎麼能吃下來這麼大的購物中心。三層，一層一萬，總共三萬，這都有些大了。等以後人多了，大概能填滿。」
黃文斌笑了笑，三萬平米的話，胡老板也太小看松山的開發規模了，要是九萬平米還差不多。這也不要緊，現在可以先答應下來，以後等人多了，黃文斌再建個大的，把生意全搶過來。「這樣也好。」黃文斌說，「一萬平米的話，大約是十五畝左右吧，再加上停車場，算三十畝好了。」
「要這麼大停車場干什麼啊。」胡老板說，「哪有這麼多人開車來，再說旁邊肯定還有很多空位，弄這麼大停車場不是浪費嗎。留個幾百平米停車就行了吧。」
這可真是太沒有前瞻性了，這幾年中國汽車工業發展迅猛，很快就會超過美國成為第一汽車生產消費大國。黃文斌還記得，他穿越的時候，出去吃飯，一桌子七八個人，倒是有五六個人開了車。市內到處都車滿為患，上下班時間堵得寸步難行。至于停車位，更是天價。省城邊緣的小區，也要十五六萬一個車位，更不要說市中心了。
就算是松山這種新開發的地區，車位也頗為緊張。建小區的時候，一百戶人建了五十個車位，全部人都覺得足夠了。一般人有車，這得什麼消費水平。況且這邊的房子能賣出去一半就算不錯了，那等于是每戶人都有車位。
結果後來的發展出乎所有人的預料，松山的房子非常好賣，光是賣出去的就超過六成。而且很多人家不是一輛車，而是兩輛或者三輛。商業的繁盛，讓很多不住在這邊的人也把車開了過來，還有很多上班的，把車位佔得滿滿的。
「隨便你。」黃文斌說，「不過我勸你一句，這麼大個商場，配套措施還是算寬松點。」
為什麼黃文斌想要拿多點地過來呢？胡老板想了想，立即就‘看穿’了黃文斌的用心——要是合作不愉快，黃文斌完全可以提出重新驗資，那時候地皮價值高，他就可以反客為主，成為大股東了。這種小伎倆，胡總怎麼可能上當，「老弟，房地產開發的事情，你還是經驗比較少。」胡老板說，「十五畝足夠了！」
黃文斌也不勸他了，反正他會預留足夠的停車位，到時候一小時收個三四塊的，也算是一筆財源。「那好吧。」黃文斌答應下來，「合作愉快。」
「合作愉快。」胡老板自覺佔了大便宜，拿到了最精華的部分，十分滿意，「準備好了馬上就簽正式合同吧。」簽合同也不夠，還得再想個法子，把這事徹底定下來，「現在三建正好有個工程隊空著，要是有什麼小工程的話，可以先做著。」
「小工程嗎？」黃文斌想了想，「正好我要在松山建個醫院，這個也算小工程吧？」
「醫院？」胡老板還不知道這事，「大醫院還是小醫院？大醫院的話那當然是大工程，小醫院的話，應該算是小工程吧。對了，醫院也算是特種建築吧，有沒有什麼特殊要求？三建不知道資質夠不夠。」
「應該夠的吧。」黃文斌也不太清楚，醫院里面別的設備還好，就是不知道那些有輻射的東西好像x光機ct機什麼的要怎麼處置，「小醫院，就是兩三棟七八層的樓，資質應該沒問題，過兩天我去拿個詳細的設計圖看看。」
「自己建醫院劃不來啊，才兩千畝能開發的地，你要說在市區，有個五六的容積率還好。松山那邊最多給你三四。兩千畝的話，也就是四百萬平米的建築面積，賣掉一半，也就是兩三萬戶吧，要自己搞個醫院，好像比較困難啊。」胡老板說，「今天你就是為了這事來找侯大哥的嗎？」
「我打算把松山婦幼保健院承包下來。」黃文斌說，「然後搬到我自己的地盤上。」幾萬戶撐一個醫院應該沒什麼問題，一些鎮子都沒這麼多人呢，照樣政府派出所醫院樣樣俱全。就算自己的小區人少了點，還有其他小區呢。在黃文斌穿越的時候，松山這邊少說也住進來二三十萬人。
「松山婦幼保健院？」胡老板搖了搖頭，「沒听說過，應該沒問題。醫院也不會拿出去賣，那就按時間算把，封頂之後四個月內付八成建築款，剩下兩成驗收合格後三個月內付……如果資質符合的話。」
資質沒什麼問題，至少土建方面，也就是一等甲級就可以了。x光什麼的，只要加厚加寬裝鉛板就行，那是裝修公司的事，和土建沒什麼關系。洪院長和竇院長都是做了幾十年的老人，對著里面的道道清楚得很。他們找了設計院，很快就弄出了設計圖紙，交給了黃文斌。
黃文斌剛通知胡老板，他立即就把黃文斌帶到城建三局去了。「這位是城建三局的董事長兼總經理趙天成趙總。」胡老板給黃文斌介紹。
「趙總你好。」黃文斌上去和他握了握手。
趙天成是一個50多歲的中年人，頭發花白，身材矮小，手腳粗大，「黃老板你好。我們這已經不是城建三局了，我們是成功城市建設有限公司。」說著遞上一張名片。
「趙大哥，城建三局說出去誰都知道，你這成功城市建設說出去有誰知道啊。」胡老板樂呵呵的說，「我估計本局的員工都有很多不清楚。」
「不改名，老以為我們還是國營的呢！我們現在可是私營，辦事效率高，回扣好談，絕不是國營了。」趙天成說，「再說了，這件事情必須得說清楚。好像黃老板，來找我們的時候說是城建三局，結果簽合同一看成功建設，還不把我們當騙子啊。」
城建三局改名字的事情，黃文斌當然也知道，雖然這個成功建設一直都沒什麼名氣。「那當然不會，趙總大名鼎鼎，從建築隊小工一直干到總經理董事長，這誰不知道啊。」黃文斌說。
「想當年我出來干活，有兩個選擇，一個去建築隊當工人，一個去屠宰場當屠夫殺豬。」趙天成回憶以前的歲月，「大家都說當屠夫好，能夠弄到豬肉，那時候普通人買豬肉還要票呢。可惜我這人怕血，看見殺豬就頭暈，沒奈何只好去建築隊。」
「這可真是因禍得福。」胡老板都不知道听過幾次趙天成的英雄事跡了，不過也不得不捧場，「要是去了屠宰場，現在能有什麼出息，食品公司都倒了。還是我們城建局好，計劃經濟的時候吃穿不愁，現在改私營了，大把大把的賺錢。」
「賺個鳥！好容易纂些家底，轉制的時候全給政府吃了。現在我們是一窮二白啊。」趙天成說，「頂著個國營公司的名號，大家都覺得生意肯定很多，屁！小工程是很多，來借牌子的人也很多，能吃飽的大工程一個都沒有！」
胡老板知道黃文斌不懂，給他解釋，「國營公司嘛，經營不免僵化了些。人家給了設計圖，就老老實實的按圖施工，成本不免大了，報價就高，去投標就很難中。就算中了，不替換低檔材料，不克扣工人，也就剩不下錢來給回扣，監理公司當然就是橫挑鼻子豎挑眼，經常返工，利潤更加低了。」
「現在已經轉制了！」趙天成說，「黃老板你放心，我們現在很靈活的，你說要用多粗的鋼材就用多粗的鋼材，你說要用什麼標號的水泥，就用什麼標號的水泥。本公司施工經驗豐富，不論怎麼克扣，十年八年之內，建的樓保證不會出問題。」
這意思就是十年八年之後，黃文斌錢收回來了，他也退休了，樓怎麼樣，就不關心了，反正樓塌了也不關他的事。「這次不同啊趙大哥，我們黃老板是自己要建小區呢。」胡老板連忙說。