超級地產大亨 第一百零四章 拆遷公告

作者 ︰ 榕之子

寧博市舊城改造的32萬平方地塊涉及到1017戶的拆遷安置工作。♀由于規劃未能確定,所以拆遷工作一直沒能得到有效開展。

這里屬于老舊街區,基本都是平房,一層、兩層樓為主,一家幾口人居住在一起,許多還利用沿街的優勢打開大門做點小生意。

在之前征求居民意見時,絕大多數人都希望能夠原地安置,不願意離開這里換到新的居住環境,畢竟這里處于市中心地帶。還有許多人要求提供鋪面,讓他們得以繼續做生意。

經過統計,光是1017戶的現有居住面積就達到了136540平,就是說江南地產按照行業慣例1比1的置換補償,就需要建造13.6萬平的安置房,按目前的建安成本投資超過1.5億。還沒有算上要臨時安置1017戶的補助費用,也要個幾千萬。所以說盡管寧博市政府只收取1塊錢就轉讓32萬平的地塊,但由于江南地產要負責安置原住民以及支付拆遷費用,估計實際支出成本會達到2個億。當然寧博市中心區域一塊32萬平的土地,2個億也算便宜。

在秦然的參與下,由「貝恩國際」和寧博市規劃局一起聯合設計的舊城改造方案最終出爐,中心思想就是「一點兩面三線」。

「一點」就是秦然預留出8萬平的面積作為商業地產開發,這里今後將會建設「江南廣場」。不但餃接相鄰的寧博市商業中心區域,還能輻射新改造地塊。「兩面」指東面15萬平將進行住宅開發,建設西子灣一期規格的商品房對外出售。西面的7萬平將作為安置建設用地,集中建設回遷安置房,統一安排原住民。「三線」是指以江南廣場位置起頭,打造寧博第一條步行街,用其來把地塊的東西兩面分開。然後再在西面建兩條支線商業街道連接步行街,用于安置那些原本擁有臨街鋪位的居民。

你想要原地回遷,行!你想要商鋪繼續做生意,行!而且我還要打造寧博市新的商業中心,到時大型的購物中心加上步行街,將會讓這個地塊上的建築價格不斷提升。

秦然親自參與設計的方案,充分兼顧了當地居民的意見和考慮了他們今後的生活。能在商業中心附近擁有一間自己的鋪面,至少今後不用擔心溫飽問題。繼續安置在原來地方,也不會切斷他們和周圍鄰居的關系。唯一遺憾的是要把家從平房搬入高樓,畢竟沒有事情是絕對完美。

要是其他開發商,估計就隨便在地塊的一個角落劃上一塊地,然後把原住民都趕過去住,再在剩下的地方全部開發商品房出售,到時賣完拍走人。誰會像秦然這般考慮問題如此細致。可持續性發展,秦然覺得這個詞用在這次改造上非常恰當。

「好,非常好!你們公司比我想象中要更出色,不單免去了我們政府拆遷的後顧之憂,還有預見性安排好今後居民的生活來源。看來,羅秘書長當初推薦你們公司,確實沒有說假話。原本以為你們只是建居住小區,沒想到還在商業開發方面也是一流,這個‘一點兩面三線’真是沒話說

設計稿定下來後,秦然抽空來了一趟寧博市,和市委書記徐濟民會面。徐濟民看到設計圖便贊不絕口,江南地產確實是一家非常良心的公司。

「要是沒有問題的話,我希望政府那邊在拆遷工作方面能增加人手加快進度,希望90天後能全部完成拆遷工作

此行秦然目的之一就是督促寧博市政府盡快組織32萬平地塊的拆遷工作。

「市地產估價部門已經對那里測算過,基本上按1100元/平的補償標準進行拆遷。我看了你們的拆遷安置補償協議,1比1的產權置換,以及1300元/平的貨幣置換補償標準,已經很有誠意。90天後完成拆遷,應該問題不大。最遲三個工作日,我們將成立專門的拆遷辦,負責牽頭地塊的拆遷工作

既然江南地產給出了優惠條件,那麼徐濟民允諾了馬上準備開始拆遷。

三天後,拆遷廣告貼滿了32萬平地塊的大街小巷,每家每戶都收到了公告書。

「拆遷戶可以選擇貨幣補償,每平方米補償1300元;也可選擇房屋產權調換,按依法審批的戶型面積以1比1進行置換,最低保證人均享受30平的待遇;經合法認定的臨街商鋪將會以戶為單位置換新建商業街15—25平的商鋪一套……」

盡管早知道居住的地方要拆遷,但真正的拆遷公告出來還是吸引了當地所有人的目光。一位在街坊鄰居中頗有威信的退休老干部對著公告念到。

「李叔,您學問高,給我們解釋解釋唄

圍觀的一名在家門口賣蔬菜的中年婦女喊道。

「首先就是我們住的這一大片地方政府都要拆掉,然後重新規劃,上面說要打造寧博市新的商業中心和步行街。然後到關系我們切身利益的事情,你們家房產證上面積多大,例如是100平,那麼可以有兩種方式獲得拆遷補償。一是給你錢,那麼100平的話就給你13萬的補償款。二是你不想要錢,那麼就在劃定的地方給回你們家一套100平的商品房

被稱為李叔的老干部停頓下,休息一會。

「商鋪那個是咋弄?」

中年婦女更關心的還是這個。

「像你家臨街,你又在家門口擺賣,應該符合置換一套新商鋪的條件。至于具體在哪里,就需要到時抽簽決定

「哦——」

其他圍觀的人群一起發出明白的嘆聲。

「在30天內主動簽合同搬走的住戶獎勵3萬元,60天內獎勵1.5萬元,90天內獎勵5000元。除此之外,一次性搬家費按每戶2000元補助,臨時安置費按每人150元/月一次性補償12個月,以家庭為單位統一發放……」

老干部李叔臨時充當了一次拆遷普及宣講員。

「現在寧博新房價格在1700元/平,1300元/平的補償會不會太少了?」

「是啊,但是我們這是舊房可能就值那麼多,按政府公告說根據市場情況估價過。依我看,還是選擇產權置換回遷好,至少不用貼錢擔心房子問題。到時,我們倆還可以繼續做鄰居一起打牌

兩名老太太交換著意見。

「老李,要像我這樣孤寡老人怎麼辦?」

一位頭發花白的阿伯舉手問道,他住在不滿15平的單間平房里。

「老顧,你等等,我幫你看看。對于最低生活保障家庭,人均不足30平,按人均30平給予安置。戶口本僅1人要求產權置換的,統一安置為a1戶型(45平一房一廳),經濟困難可以申請免予結算差價。就是說像您這樣條件的,經申請可以置換一套45平的一房一廳

「什麼?你是說我到時也能分個一房一廳新房住

顧老伯有些不敢相信。

「是的,千真萬確

旁邊的人告訴他是真的。

「那我第一個點頭同意拆遷,能有新房子住還能補助3萬塊,這樣的好事我能不干嗎?」

對他來說的確是非常劃算的補償,所以顧老伯笑呵呵說道。

「回遷房和商鋪,都按照先簽合同先選的原則進行處理。就是說你越早簽合同,就能比別人更早選上位置好的房子和商鋪

看到人越聚越多,老叔繼續對公告進行解讀。

「要是我明天就簽,是不是下午就能夠選房子和鋪位?」

一個年輕小伙子大聲問道。

「這我可不知道,你要跟拆遷辦談,不過照這些政策看,簽得越早收益越高。早簽可以先挑房,還能多領補助。要是不簽合同,拖著不走,那麼……」

把老花鏡握住,李叔頭朝下繼續看。

「最後將由市政府統一組織強拆,拆遷補償仍舊按公示的標準補償。就是說不遷走,到時政府來強制拆遷,補償也會少許多

「喔——」

人群里又發出一陣感嘆。

「李叔,您是文化人,說話我們大家都服。您本著良心說說,到底這個補償方案如何?

听到這話,所有人都安靜下來,等待老干部李叔的回答。

「大家都是街坊鄰居,我也是在這里住了幾十年。要說對這里一磚一瓦沒感情是不可能的,但依我幾十年經驗,黨和國家政府要干的事情,沒有辦不成。所以,我們這,拆遷是肯定要做

老人聲調落了下去,但還是打起精神繼續說道。

「從規劃圖上看,到時我們這將會建造商業中心和步行街,是非常好的願景。以後繁榮的市中心總好過目前破舊平房和狹窄巷道,更不用說還有新建的幼兒園和小學。以後步行街繁華起來,我們有商鋪的自己做小生意也行,出租當房東也好,至少生活有保障。至于我們家,肯定是選擇原地產權置換,到時和你們依舊可以在同一個小區做鄰居。要是不願意留,那麼也可以選擇貨幣補償,到市區其他地方找房子住。唉,老了,讀這麼點文章就累得不行。謝謝大家捧場,散了啊

說完,李叔揮了揮手,步履蹣跚轉身離去回家。真要拆遷,心理上總是會舍不得,他知道抗爭肯定無用,所以回家要準備開家庭會議商量如何應對。

在人群中,有一個臉生的少年一直旁觀了整個過程,他就是從江州趕來的秦然。今天據說是出拆遷公告的日子,所以他特地到現場來感受一番。

「不破不立,想必今後這些拆遷戶會感謝自己吧!」

秦然默然轉身離去。

在車上,秦然接到了周志東電話,說有人很著急地想見他。

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