一號首長在江州視察的新聞在《新聞聯播》頭條播出，雖然在江南集團參觀的鏡頭寥寥無幾，但還是被有心人留意到.首長在視察過程中，主動談及玫瑰園的消息，也很快從私下渠道得到證實。
「積極配合玫瑰園重建工作，消除其對天京市投資環境的不利影響。」
天京市主要領導在文件中批示道。
在京平高速增加一個上下行路口的申請很快得到批復，天京市政部門主動找上門，要求盡快啟動從玫瑰園正門聯結京平高速的支線計劃。如此一來，玫瑰園長久被人詬病的交通問題將很快得到解決，業主可以很輕松開車從小區一路直達天京市中心。原本需要1個半小時的車程現在僅需35分鐘就能解決，這是一個非常重大的利好消息。資金方面天京政斧出資1000萬，江南集團出資2500萬，共同興建市政一級道路。
銀行也恢復了對玫瑰園的貸款興趣，主動上門提及願意提供房地產開發貸款。法院破產拍賣後，玫瑰園50萬平方的土地已經理清法律歸屬關系，產權也統一到江南地產旗下，所以銀行光對這塊地的估價已經達到近2億。從現在起，玫瑰園對銀行來說是一個優質項目，畢竟1個億的貸款有土地抵押顯得風險很小。銀行送上門1個億，秦然當然要，利率不到9%對房地產開發成功的巨額利潤來說不值一提。
位高權重的某人一句話，足以改變普通人一輩子的命運。秦然現在體會到了這句話的現實所在。
「全部炸掉？」
听到貝建中的新規劃設計，要把玫瑰園已經建成178套別墅中的57套全部炸掉，騰出空間來興建中心廣場。從而對整個別墅區進行重新布局，就連周志東也有些坐不住。57套已經完成主體工程的別墅，價值至少1500萬，說不要就不要他下不了這個決心。
「是的，原先的規劃實在太亂，而且別墅之間距離太近，整體密度太大。降低了整個小區的層次。可以毫不夸張地說，菜是好菜，但之前的廚師一頓胡來。後來再好的廚師在這個基礎上都只能另起爐灶。」
貝建中有些遺憾地說道，秦然承諾要讓他設計頂級的別墅小區，要是在原來基礎上修補他也無法達到自己心目中最低的業務標準。
「炸！」
秦然淡淡地說道。
「6個億都花了，還少這1500萬嗎？既然重新做。我們就把它做得最好。」
公司老板開口同意。那其他人也沒有什麼好說的，畢竟現在大家都知道玫瑰園項目公司肯定不能失敗。已經在一號首長處掛了號的項目，誰都承擔不起失敗的後果。其實重新規劃，慢慢改造，秦然還有一個目的是等待天京別墅市場的回暖。很快，中國即將啟動加入世貿wto組織談判，到時會有大批外資企業進入中國，帶動高端別墅市場的銷售。
玫瑰園將在2000年五一節期間重新推向市場。所以還有一年時間慢慢打磨這一個精品項目。
天京那邊沒了1500萬，在江州這邊很快就賺了回來。
有了第一個吃螃蟹的人。就很容易引來下一位。
雖然媒體上對「江南印象」的報道被刻意壓制沉寂了下去，但其內地最貴豪宅印象已經固定在大眾心里。
不求最好但求最貴，這個觀點原本秦然以為沒市場，但沒想到最貴標簽一出，反而引來了許多慕名而來的潛在購房者。
普通人看似天價的豪宅，對那些腰纏萬貫的富豪來說，可能就相當于買一輛家用汽車般，更何況還有一種身份上的象征和滿足感。
趁許多富商在五一聚集在江州之際，尤其有媒體側面幫忙廣而告之，「江南印象」接連舉辦了五場推介會，向潛在有意向的顧客推銷。
「抱歉，我想問下你剛才說的是不是真的？貴公司的意思是你們承諾房子保值？」
一位參加推介會的中年男子問道。
「從交房之曰算起滿一年時間（即365天）後的30天內，乙方若不滿意可以要求無條件退房，甲方應全額退還購房款，並在此基礎上多賠付購房款5%的銀行利息。」
培訓過熟爛于心的講解員再次把公司的特別推介政策回答了一遍。
為何第一位購買了「江南印象」的富商特意提到了升值，就是在他搖擺不定時，秦然恰巧出現在現場，听聞他擔心房子貶值的憂慮後，承諾購買「江南印象」該小區的豪宅保值升值。5月2曰當天許多媒體對「江南印象」的高定價提出質疑，秦然急需一單漂亮的成交成績來回應並穩定軍心。
承諾購買的房子保值，還有一年後無條件退房的機會，這般優惠條件促使該富商即刻下定簽署了合同，秦然還給了其九五折優惠。要求就是派人簡單接受媒體采訪，訴說對「江南印象」的信心。
這一招果然收到奇效，原本一邊倒的口誅筆伐出現了陣營分化，有了第一單成交就說明市場認可這樣的定價行為。
江南集團的對賭協議，賭的就是一年後「江南印象」的房價上漲幅度絕對超過購房款置于銀行定期存款的利息收入。
花錢買房不用擔心貶值的危險，而且江南集團還承諾房子一定升值，如果不滿意一年時間後承諾退款並罰息，這樣的銷售舉措讓這些見慣了大場面的富商都感到新奇。
「恕我冒昧，你們公司這樣一定程度有集資的嫌疑？該不會是你們資金鏈緊張？」
天上不會主動掉餡餅，久經商海的富商們第一反應怕是其中有陷阱。
「這位先生。您的疑慮其實很正常。我們公司其實完全不必做出上述承諾，而且假如你們繳納了30%的預購款，這些金額對我們公司來說真的不算什麼！剛才我已經說過。我們公司剛進入了江浙省11家重點扶持企業名單，銀行里有20個億貸款授信，公司的實力問題完全不必要擔心。何況剛才我們已經到工地現場參觀過，‘江南印象’的主體建築已經全部完工，接下來就是裝修階段，預算金額不會超過1.5億。假如您是我們公司老板，您是否還能做出如此為客戶考慮的事情？」
面對底下坐著的富商們。台上的女講解員侃侃而談，這個問題前兩次推介會已經有人詢問過。
「承諾一年後無條件退房，並賠付銀行利息。這其實是我們公司對中國經濟有信心，堅信中國龐大的市場足以支撐起經濟騰飛的根基。對于各位選擇了‘江南印象’的業主，我們公司是為了讓你們放心才做出上述承諾。白字黑字的合同，到時我們公司肯定無法賴賬！何況我相信在座諸位都是極具商業眼光的成功人士。想必對‘江南印象’的價值會有自己獨到的認識？」
只要江南集團不倒。那麼選擇購房真的是零風險事情，而且經過現場查看，「江南印象」確實擔得起目前中國內地最貴豪宅的地位。只要江州經濟繼續維持現在的增長速度，房子確實不用擔心有貶值危險，何況「江南印象」憑借獨一無二的優勢值得長期持有投資，就算爛在手里今後用來自己養老也是非常不錯的選擇。
這樣的舉措讓原本就有意向的富商堅定了信心，決心簽合同在「江南印象」購買豪宅。現在購買享受九八折優惠，江南集團承諾今年十一時正式交房。
「你們公司想出這樣點子的人真是天才。或者是一個瘋子！」
一名決定購買的富商開口說道。
「我們公司老總听到這話，一定會感謝您的夸獎。」
敢于這樣對賭破天荒提出保值協議的人。除了秦然外再無第二個。地產界的黃金十年很快開啟，所以一年時間5%的漲幅他根本不擔心達不到，他預期至少會有15%的升值幅度。就算真有業主選擇退房，對秦然來說也是賺的。因為他記得很清楚，十年後上一時空「江南印象」這塊地的房價是15萬/平，還極少轉讓的二手房源，業主們都選擇把這里作為自住安家所在。
僅3天，其實都集中在了第3天，「江南印象」就預售出去了全部199套中的48套，其中還有一棟2000萬的獨棟別墅，收到提前支付的30%預收款1.2億元。可惜這條新聞近期無法發布，不然國內最貴豪宅熱銷就又成為一大新聞亮點。悶聲發大財，數錢手抽筋，其實這樣對秦然來說也不錯。
浙廣建設老總陶鑫用3.6億競得的b18地塊也在五一期間開盤，由于听從了秦然的建議走中小戶型路線，迎合了「剛需」的要求銷售情況還行。為此，他還特意打電話來向秦然表示感謝，雖然掙得沒有預期高，但總算從乙方向甲方順利轉變成功。西子灣賣到了4300元/平，陶鑫開發的「山林水都」只能賣到3850元/平還低于全市一手房均價，因為他的樓盤位置便宜一些交通不便小區質量也一般。
穆平年後順利拿到了上海大眾在江浙省的3個代理名額之一，有了奧迪的成功經驗，第一家上海大眾4s店也趕在五一間在江州開門營業。除了桑塔納外，上海大眾新推出了中級車帕薩特b5，一上市也得到熱烈追捧，公務商務使用都合適，價格也比奧迪a6l要便宜許多。
方俊、蕭芸這對新人心滿意足從迪加回國，幾天不見，他們皮膚都已經曬黑一片。
「太好玩了，明年有機會我們還想去玩一遍。」
听到他們的評價，秦然覺得自己的旅游大計似乎開局還不錯，讓這兩個新人去試體驗反響不錯……)
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