唐萍和辛正福的首次接觸是古堡區的一次商業地房研討會。那個商業態調整會是針對房開公司的發難的政府協調會。
古堡區最早開發的大型樓盤萬花小區,不僅是一個住宅小區,更是區定位的一個新興商業區。一期的十棟樓,一棟樓的商鋪總面積在三千六百平方米。十棟樓三萬多平方米,2/3的建築主體已經完成,也拿到預售許可證,前期開發投資佔用了開發商大約三千多萬左右的資金,但是房開公司的策劃部一直引進不了周功立他們所想的整大型商業業態,比如沃爾瑪、家樂福或都居然之家這樣的大形商業形態。
引進古堡區的這家房開商叫軒誠房開公司,他們給區領導講解萬花小區商業態勢,唐萍那天也參會了,會場中,軒誠房開策劃的一個西裝革履,高額頭的男士打開PPT,跟著幻燈伸出手開始從國外商業形勢談到國內經濟形勢、匯率、兌換一大通開場白後,才開始說到正點。
對方介紹著︰「建江市南商會想在我們城市再開發一座五金小商品市場,按慣便,他們建成一個頗有規模的五金商品城,對商鋪這一塊的投資也不會低于兩千萬元,但是,南商會在進行大的投資時會一套獨特的評價體系的,過程非常復雜。比如利用不同的職能部門分別派專業的市場調查機構,做多次全封閉非交叉的市場調查,他們會有對于區域內常住人口數量、流動人口數量、未來新增人口數量、輻射區域人口數量、消費數量、消費結構、消費潛力、收入水平、產業布局、城市規劃、功能配套等近上百項指標詳實數據進行系統采集,然後才進入決策程序,在此基礎上經過集中評價才能最終定下來,所以過程真的是相當復雜。現在我們古堡區商業城所在地古堡區剛剛開發,在硬件是達不到大型商業形態的標準,所以,在引進其方的時候,我們也替對方著想,對于他們的小心翼翼,我們一定要充分理解。保證南商會大型五金商品市場城運營成功的概率更高,避免投資風險。我們策劃方建議,我們房開商在商鋪每平方米原價的基礎再降五十元,眼光放長遠,只要把一期的商圈鈔熱了,嫌錢的機會在二期多多的有……」策劃方說得口唾沫直飛,說得一屋子的人眼冒金星,這一通動員說服之理,最終的目的就是要古堡區政府讓他們在原價讓利的基礎補齊他們房開公司的差額,商業降價,政府買單。
唐萍進來的時候,她是報著學習來的,坐在角落里旁听。
辛正福那天她也看見了,他話不多,一直是用優雅微笑的態度地听完策劃方代表的發言,然後看著區政府里和招商引資各個崗位的負責人,他看著周功立,也看著張登啟,也刻苦意地轉了一下頭,看了一下後排的唐萍,點了一下頭,唐萍趕緊點頭還禮。
唐萍自從調任香門鎮作副鎮長,負責招商這一塊工作後,對商業運作這一塊也看過不少書,加上那段時間在香門鎮當副鎮長的磨煉,也變得更有主見。此時,听完這個房開公司策劃方的一通神侃,總覺得有些地方是不大對的,可是,周圍古堡區的其它領導們,都沒有反應,但是看得出,辛正福的眼晴四下地看,就是希望自己的人能提出不同的意見。
大庭廣眾充滿勇氣的發言,唐萍也是具備的。唐萍便下了決心,站起來,主動提議,想談點自己的看法。
大部分人都不認識他,奇怪地轉過身子皺著眉頭看著他,這讓唐萍有點臉紅。但是,辛正福對他的眼光卻是充滿期待。辛正福叫工作人員給唐萍拿了一杯茶,叫她慢慢說。
唐萍鎮定下來,覺得辛正福的態度這麼和藹,自己還緊張什麼呢!她清了清嗓子,然後用非常小心的字斟句酌的語氣說道︰「萬花小區是我們市委市政府重點開發區域,是我們城市量的擴張與質的提升,所以說,區是非常有發展潛力,萬花小區的古堡區商業城則是非常有前途的一塊商業用地,一味降價,不是我們推廣的目的!我們推廣的目的,更需要南商會,包括更多有實力的商家充分認識到我們古堡區商業城商圈未來的優勢和價值。」
唐萍的回答,有自己的見解,明確地點明這家名叫軒誠的房開公司促銷不利,以降價吸引客戶,降價還需要政府給減銳或更大量的買單等不如意之處。說到這里,唐萍瞥見到辛正福傳遞過來的鼓勵的目光,說得也更有自信了。
唐萍說完,辛正福微笑不語。房開公司的都面無表情,沒有人知道這個鄉鎮來的級別並不高的女副鎮長是怎麼就突然蹦跳出來的。
房開公司方的降價要政府買單的的伎倆被唐萍當場揭穿,但對方卻依舊面不改色,帶著敵意地淡淡笑著看著唐萍的臉頰,笑吟吟反駁說︰「這位女士真是懂得不少呀,只是我們分析問題要落實在實際基礎上哦!一個區域的發展難道不是政府的問題嗎?此時情況是古堡區確實還沒完全發展起來,不可避免這里是人氣不高的現狀,難道這也代表女士您對區政府的不滿意?」這家據說上面有人有實力的房開公司的人明顯開始刁難起唐萍。
「這……」唐萍一時回答不出,也找不到反駁對方的理由。對方笑了,放肆無忌地大笑起來,諷刺著唐萍對他們的批評,並把唐萍置于一個‘不懂發展政府先行’的絕境之中。公司那些不熟悉的唐萍人感覺這個莫名其妙的鄉鎮來的土官剛才搶了某種風頭,現也也露出了幸災樂禍的表情……唐萍驀地想起自己只是只是香門鎮管招商的副鎮長,這個會議,區長,區委書記,包括市委副書記都沒有發言,怎麼來到這個專業人士才來探談商業形態的大會來出頭呢?想到這里,唐萍有些緊張,也無法忍受對方的譏笑,眼淚在眼眶直打轉,忍著不要掉下來。