()濱海一地，自來有「秋老虎」的說法。立秋之後總會有那麼一個星期左右的時間熱的讓人透不過氣。
而福州路的「天福花園」小區的施工卻並不會因為天氣炎熱而有所減緩。對孫孟軍來說，這是他「自立門戶」之後接手的第一個工程，這跟以往所接的工程都不相同，因為，以前是給公家干，大差不差就可以了，而這會兒卻是給自己干，可不能掉以輕心。
一旦出了岔子，韓俊不滿意，那可就真把招牌給砸個稀爛了。
是以，即便他是建築隊的老板，也帶著安全帽天天靠在工地上。不僅僅是盯著，他自己也是學建築出身，在小區的規劃上，也有自己一套獨特的手段，海鑫集團新場館的綠化，他甚至沒用園林局的幫忙就一手操持了。
「孫總，照這個樣子，差不多趕在年前主體就能竣工，我們是不是加快點進度，趕在年前把樓體都弄完了。省的年後回來還要接著干？」工程師指著圖紙上8棟錯落有致的高層樓房說道。如果孫孟軍答應，他有把握在讓工程進度加快一些。
孫孟軍則搖了搖頭，叮囑道︰「這不僅是我們第一個工程，也是韓總的第一個工程，不管是我們還是韓總，都要打出名氣來。可不能偷工減料，要是一旦驗收不合格，韓總那邊也交代不過去。」
工程師似乎有些不太在乎的樣子，說道︰「孫總，咱要是快點完工，還能接下面的工程，質量上不會有什麼問題的。」身為工程師，他讓然知道房屋質量的重要性，特別是這種地段，他雖然說要加快進度，但絕對不會搞出豆腐渣工程，因為大老板舍得投錢，他們自然也會盡心盡力。只是在工程的時間上，「天福花園」的施工時間已經不短了，不如盡快完工，好「轉戰」下一個項目。
孫孟軍道︰「張工，這事兒就這麼定了，質量上不能僅僅一個‘沒問題’就行了，我要的是質量上乘！你沒見韓總找的哪來監理嗎？呵呵，時間拖久點就久點，不用擔心後面的工程，我跟你說你自己心里有數就行了。韓總已經開始物色下一塊地了。總之，咱們的工程是不會停滯的，我只怕工人受不了。」
說道這里，孫孟軍也笑了起來，自從選擇跟韓俊合作，並月兌離市建一公司之後，他便帶著手下的建築隊一起成立了自己的建築公司，之後不久，韓俊就把第一個工程給了他們，並一再告誡，一定要搞出一個樣板工程來。
孫孟軍也十分的上心，其間的輕重明白的很。不過讓他驚訝的是，對于房地產的開發，韓俊根本就不想他想象中的門外漢，有些見解，連孫孟軍都覺得眼前一亮。
以往，濱海市民對于住宅來說，總喜歡大戶型，關注的是住宅，對于小區的環境要求並不高，但韓俊卻告訴他孫孟軍。「天福花園」一定要把「花園」這個特點給體現出來，綠化一定要搞好，讓小區里的居民們切身感受到身處「花園」。
韓俊對于居住環境的重視，跟孫孟軍不謀而合。而韓俊對于細節的重視，讓孫孟軍也隱隱感到，韓俊這麼做絕對不是想趁著房地產春天的到來撈一票就走，顯然是想在這個行業扎根的。
听到了孫孟軍最後的決定，並且得到了「工程將一個接著一個出現」的時候，心里大為激動，也不再著急工程的進度，能跟韓俊這樣的開發商合作，他們還需要擔心什麼呢？只等著數鈔票就好了。
不過這個問題，孫孟軍卻有些疑惑，當初他跟韓俊提起資金的問題的時候，建議他找銀行貸款，因為不管是土地出讓金還是建築成本，都不是一個小數目，可當時韓俊明確地表示，他根本就不會考慮跟銀行借錢。雖然他也知道韓俊挺有錢，卻根本就沒想到他究竟富有到一個什麼程度。
不過從合作開始到現在，韓俊還沒有拖欠過他們一分錢，孫孟軍也不擔心。不過過不了多久，他就明白了韓俊為什麼這麼有把握了……
……
期房，說白了就是提前支付購房款，然後等房子蓋好了，直接領房，對于消費者來說，期房的價格遠遠低于現房，而對于房地產商來說。賣期房雖然不如賣現房賺錢，卻是一個收攏資金最快速度的方法。
只是韓俊這邊地基剛剛打好，樓房蓋了也才幾層，「天福花園」期房的廣告就打的鋪天蓋地了。這種速度，在當時來說只能用恐怖兩個字來形容。
預售房產，必須有預售證，而有預售證，之前必須要辦理好的證件還有土地證、用地證、規劃證、施工證。而預售證是最後一個辦理也是最難辦的。可韓俊在工程僅僅剛開始不久的時候，五證早已到手！
當他把預售證到手的消息告訴孫孟軍的時候，連他也大吃了一驚，能在這麼短的時間內就辦齊了五證，全濱海有這種速度的開發商絕對不會超過五個。孫孟軍不是傻子，僅憑這一點，韓俊的實力就完全征服了他，有這樣的合作伙伴，他還用擔心自己的工程嗎？而有了五證，韓俊賣期房也就是順理成章的事情了。
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海鑫地產賣期房的消息一出，立刻引來了不少的買家，他們不見得是急需房產的人，更多的，則是打著投資的譜，畢竟期房的價格便宜，等房子蓋好了。一倒手就是一筆不菲的利潤。
售樓處的工作人員，自打廣告一開始，就忙得不可開交，雖然房子還沒有蓋好，但有效果圖，有模型，也能讓客人了解到自己買的到底是個什麼樣的房產。
「天福花園」所承諾的出色的居住環境，成為了最大的賣點，而且，在某些人特別的授意下，10年三倍的升值空間。也讓購房者興奮不已。一個星期多一點的時間，火爆的銷售就不得不讓售樓處的負責人給韓俊進行了匯報。
「韓總，銷售情況不錯，現在已經賣出32%了，咱們是不是暫緩一下？」售樓處的負責人抽空給韓俊打了個電話。
韓俊現在大部分的精力都投入到了名下的地產公司，也交代了售樓處的負責人，有權直接找韓俊匯報。
雖然已經知道了從95年開始，濱海的房地產市場就開始了騰飛，但如此的火熱他還是有些意外。因為「天福花園」的銷售價格已經高達每平方3000元，可依然擋不住火熱的購房熱情。
思量了片刻，韓俊說道︰「80%開放，有錢就讓他們使勁兒的買！」
「天福花園」一共8棟高層，每棟26層，三個單元，每個單元每層是兩戶。也就是說「天福花園」一共有面積不同的房屋2496戶，按照平均建築面積100平米來算，總建築面積達到了249600平。
除卻土地轉讓金和建築成本、營銷成本，即便是賣期房，韓俊也能淨賺三個多億！不算不知道，一算嚇一跳。此時的韓俊才真真切切地感受到，房地產居然是這麼的賺錢，而且，韓俊還知道，5年之後，「天福花園」這個地段的房價將上漲到7000元一平，而10年之後，這里的房價將漲到9000元一平！破萬，也不是不可能！
如此低的成本，如此高的收益，難怪日後那麼多人擠破頭了也要往這個圈子里扎。
即便是海鑫銅礦，能在這麼短的時間里擭取這麼多的利潤嗎？韓俊問自己，可答案很顯然是——不能！
如果不是筆記里大量的記載，或許韓俊真的就醉心于房地產所帶來的暴利了。現在只是95年，那2005年呢？
可是他現在介入進來了，未來將會出現一個什麼樣的局面？天知道！
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韓俊在福州路搞的這個樓盤，濱海市的眾多地產商並沒有什麼特別的感覺，有錢有門路。進來就進來，反正濱海的市場這麼大，沒有誰會有獨佔濱海地產市場的能力。
大家各有各招，悶著頭蓋房子吧！
與他們的想法不同的是，田柏坤對于韓俊卻是極為關注的，雖然韓俊表面上沒有說他究竟要怎麼辦。可單看他「天福花園」的建設，田柏坤心里就有些不安，畢竟他跟韓俊的過節不是一句話兩句話能說的清楚的。
似乎韓俊是想用田柏坤最熟悉的手段和招數來打敗他，雖然田柏坤覺得有些好笑，但也不敢掉以輕心。
可是，看「天福花園」期房賣的這麼火，從表面上看，韓俊就是想進到房地產市場里來分一杯羹的，也的確賺了不少錢。似乎並沒有要與他成為直接競爭對手的意思。
可他的心里總有一種感覺，就是韓俊所干的事情，並不是他看到的那麼簡單。至于哪里出了問題，他也想不通。
房地產的開發，可以帶動整個兒濱海市GDP的發展，市府對于這種熱火朝天的大開發也是持歡迎態度。哪個官員不希望自己在任期間有個漂亮的政績？
而房地產商們，有了大政策的扶持，一個個干的也是風生水起。
在他們看來，向韓俊這種拿下黃金地段的空地來發展房產的，的確可以獲取大量的利潤，可問題是他們並不是每個人都能有韓俊那樣的財力，這些人最喜歡的，還是老城區改造！
先在偏遠的地區蓋起新樓，然後把未來發展前景看好的地段的老房拆遷，給居民少量的補償讓他們以為賺了便宜而搬遷到新樓，等在好地段蓋起樓房之後，再高價賣出。繁瑣是繁瑣了點，獲得的利潤卻一點都不少！
而這種做法，直接的結果就是，原本老濱海人，一步步的被驅趕到遠離市中心的區域，而市區的黃金地段，則成了有實力的投資商手中的籌碼……
對于他們的這種做法，韓俊不想效仿，也不想參與，他只是冷眼旁觀，心里早就有一個完善的計劃，等待著實施……
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9月中旬，在「天福花園」建設的如火如荼的時候，韓俊又準備從土地局批三塊分別在市南區、高科園、石老人的三塊土地，總共200多畝。
韓世鵬知道兒子現在手里正有一塊正在開發的「天福花園」，但並沒有完全竣工，此時韓俊又要三塊地，雖然他有錢，可在短時間內，根本無力開發，不由地疑惑道︰「小俊，你這把一次性拍下三塊地，你手里的建築隊能忙的過來嗎？」
韓俊卻是哈哈一笑︰「爸，來不及開發就先等等，等‘天福花園’竣工了，就接著來。」
「可那些地方不是什麼好地段啊？」韓世鵬疑惑道。
「現在不是好地段，不代表以後不是，10年前誰能想到福州路會通車？」韓俊聳聳肩，接著說道︰「如果我現在不拿下來，等以後它成了黃金地段我再拿，那可不是個小數目。」
听完兒子說的話，韓世鵬一陣無奈，但早先韓俊就把他為何要搞房地產的原因一五一十地告訴了他，此時的韓世鵬除了全力支持，也沒有別的辦法。
不管怎麼說，韓俊的一切手續都是合理合法的。在「快速發展建設」的大前提下，他沒有理由拒絕韓俊的要求。
但還是忍不住要告誡韓俊︰「小俊，爸爸知道你現在資金很充裕，可你在那里開發樓盤，恐怕不是個好決策，肯定會讓你積壓大量的資金的。」
「爸，這個你放心，錢不是問題。這幾塊地我是拿定了，我肯定不會讓別人先出手的。」韓俊自信的一笑。
韓世鵬搖搖頭，心里為兒子算了一筆賬，「天福花園」的銷售情況他是知道的，加上已經上市的海鑫集團、銅礦等諸多贏利點，韓俊的確不需要擔心資金的問題。想了想，說道︰「好吧，不過小俊，不管你拿多少地，千萬別影響了你們公司的發展。」
「好的，爸爸，這個我心里有數，絕對不會給公司造成影響。」老爹的關心讓韓俊心里一暖。
可是，這三塊地就夠了嗎？顯然不夠！
他跟其他地產商的做法完全不同，韓俊的想法，是先通過一個商品房的樓盤擭取一定的資金，並給外界形成一個「海鑫地產的樓盤質優價廉」的印象。進而用這筆錢大規模的拿地。
因為有著筆記的記載，韓俊所拿下的這些地皮，在外人看來根本沒有什麼出奇的地方。甚至有些還顯得比較偏遠，土地出讓金也低的很。
只是他們不會知道，不用多，哪怕兩年之後，這些地方就會成為濱海的黃金地段。
不管是韓俊自己開發，還是出售給別人，都不用擔心會不會有所損失。因為韓俊所選的地皮，都是有目的性的……
而大面積的拿地，只是韓俊玩轉濱海房地產市場的第一步……
是以，在其他地產商忙著建設的時候，憑著雄厚的財力，韓俊已經秘密地囤積了大面積的土地。
只不過他這種光拿地，卻不開發的行為，引起了有些人的不滿，呂文就是其中之一，只是說服他，韓俊並沒有費多大勁。
「我就是想多吃多佔，不過您看，我的‘天福花園’的質量，這個僅僅是我的目標而已，絕對不會讓您失望，而且，開發也是時間的問題，我拖拖也沒什麼關系吧？再說那些地方現在還荒涼著呢，您讓我現在開發，我的損失誰來承擔？」
呂文想想也是，反正韓俊承諾了這些土地將由他自己來開發，而不是打著投機炒地皮的目的，呂文也就不再追究。因為自行車廠的事情，他欠著韓俊一個大人情，反而還幫著韓俊說服一幫有異議的官員們，這一點對韓俊來說倒是個意外之喜。
只是韓俊如此大規模的拿地，讓他在「天福花園」賺取的資金消耗的七七八八，可韓俊依然樂此不疲。
就在所有人都不明就里的時候，韓俊儼然成了濱海地產界最大的「地主」。
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韓俊忙于「囤地」，其他人也沒有閑著，某地產商接受了某地段的「舊城改造」，某地產商某新樓盤開盤，甚至有國內外的地產商，高價拿下濱海海邊的地段，大建別墅。這樣的新聞在這段時間里比比皆是。
同時，身為濱海商會副會長的田柏坤，也做出了一個讓濱海地產商們都為止側目的舉動……地產商聯合會晤。
9月底的時候，田柏坤以濱海商會副會長的身份，召集了所有在濱海搞房地產的人，齊聚海天大酒店，想就未來濱海地產的走勢，跟大家伙兒「商量」一下。
韓俊的海鑫地產自然也在受邀範圍之列。
只是接到田柏坤的邀請函，韓俊很疑惑，當初自己已經明確地告訴他，自己準備搞他了，這廝居然還給自己發邀請函？
盡管不知道他葫蘆里賣的什麼藥，但韓俊依然準時赴宴，只是到了地方，韓俊才知道，田柏坤到底想干什麼……
剛到了預定的宴會廳，出了幾個早先就有過一面之緣的商界人士，開看到幾個生面孔跟田柏坤相談甚歡。
偶爾听到他們的話，也是那種綿綿糯糯的普通話，有些南方口音。
正思量間，有人走到了韓俊的身邊，打了個招呼，韓俊定楮一瞧，是個熟人，同樣是搞房地產的遲斌，四十多歲，跟韓俊有過幾次交道。
「呵呵，韓俊好久不見，听說你的天福花園賣的很火嘛？」遲斌一臉笑容地說道。
「一般吧，我也是個後進晚輩，有什麼不懂的地方，向您這樣的老前輩請教，您可要不吝賜教啊。」對于這種毫無營養的寒暄，韓俊早就練的爐火純青，這里的人說白了都是競爭對手，也不可能從他們那里得到什麼有用的信息。
「嘿！賜教我可不敢當，你那‘天福花園’的銷售，都能當營銷教科書了，好家伙，那廣告打的。」遲斌夸張地贊嘆道。
韓俊沒工夫跟他扯皮，心思卻放在了跟田柏坤說話的那幾個人身上，略一示意，問遲斌道︰「遲總，那幾個人是干嘛的？怎麼以前沒見過？」
遲斌知道韓俊實際上也是濱海商會的副會長，在商圈里韓俊認識的人著實不少，他說沒見過，那自然是沒見過的。不過，遲斌卻是知道那幾個人的底細，听韓俊問起，答道︰「哦！他們呀，呵呵，厲害著呢！」
「恩？」
「這幾個人是溫州來了，手頭上有大筆的資金，田老板可是大能耐，不知道怎麼跟他們接上了頭，準備跟咱濱海的地產商們聯合一下。」
「聯合？怎麼聯合？」韓俊眉頭一蹙，問道。
遲斌沒有注意到韓俊的表情，看著不遠處的幾個人說道︰「這些人對咱們來說可是財神爺，呵呵，你看正跟田老板說話的那個個子不高有點兒禿頂的，他叫張炳根，身邊那幾個人都是他的朋友，他手頭上有資金，跟咱們一聯合，烘托一下濱海的樓市。」
「聯合？烘托？」韓俊嗤笑道︰「濱海的房價現在也不便宜，我的天福花園已經3000一平了，對了，遲總，你新開發鴻源小區差不多也得2000多吧？他們有多少錢，能烘托的了多少？」
「韓總，你可別小看了張炳根，他自己的確沒多少錢，甚至咱們這里面任何一個人都不是他能比的，不過你想想，如果這樣的人很多很多，會是一個什麼樣的結局？」說道這里，遲斌倒顯得有些高深莫測了起來。
他這麼一說，韓俊立刻就明白了，驚訝道︰「你的意思是，他們是來炒作的？」
「恩！就是啊，這次就是跟咱們大伙兒商議一下，你想想，濱海的房價高起來，我們才能賺更多的錢啊！」遲斌略帶興奮地說道︰「他們大肆買我們的房，很容易就能造出一個供不應求的局面來，然後我們再通過媒體一渲染，一切都是水到渠成的事情，我們要高房價，他們要賺取來的差價，各取所需。呵呵，不知道他們會先從哪個樓盤開始，韓總，要是人家選中了你的天福花園，估計你那房價就得打著滾兒的往上翻了！」
听完遲斌的這番解釋，韓俊終于明白過來了，敢情這幫人就是溫州來炒房團，通過大筆的資金囤積房產，待價而沽，賺取差價。
而田柏坤之所以召集這場就會，很明顯就是為了跟他們做一個聯合。想到這里，韓俊悚然動容，如果地產商跟炒房團聯合起來，那麼，憑著兩者雄厚的資金實力，把房價抬高根本就是輕而易舉的事情！
「怪不得！怪不得濱海的房價會一路飆升！」韓俊心里暗自忖道，濱海房價的飆升，以前韓俊認為是濱海的經濟環境和生活環境很好，漸漸創造了許多的黃金地段，又是近海，讓很多人喜歡來濱海定居，但問題是，即便那樣，濱海未來房價高的也有些離譜了。
可今天來到這個酒會，韓俊猛然發現，似乎導致房價飆升的原因，並不僅僅是因為濱海是個經濟環境和生活環境都不錯的城市。里頭居然還有這樣的貓膩！
這個時候，遲斌又把他得到的一些關于合作方面的事情給韓俊說了一下。
簡單來說，就是這幫炒房團給地產商一個提價空間，然後他們再用高價買下地產商提供的房源，之後地產商退還給他們一定的回扣。可在外人看來，就是地產商提價了之後，依然是供不應求的局面，而這個時候，已經上漲的價格便不會再次回落，同時給人們造成一種，如果現在不買，後面會繼續漲價的假象。
不僅讓他們加速購買過程，又能讓地產商手里的房子迅速月兌手，回籠資金。
可這樣做的直接後果就是，濱海市的房價將在人們還沒回過神兒來的時候，便一路走高開去！
「怪不得以後那麼多人都買不起房子啊。」韓俊在心里冷笑道。即便是濱海市現在的房價，一平米900~1500元左右的房子，也不是一般年輕人能承受的起的。更何況日後動輒**千，上萬元每平方的高額房價?
「怎麼樣韓總，有沒有興趣跟他們溝通一下?」遲斌建議道。韓俊瞥了他一眼，從他的眼楮里韓俊看出了濃濃的渴望，他顯然希望這幫炒房團的人能看中他的小區。
只是礙于田柏坤請來的這幫人，大頭自然要田柏坤去拿，他遲斌也只能喝湯了。不過韓俊不買他帳，圈里的人基本上都是知道的，如果韓俊出頭，他不介意跟在韓俊的後面。
韓俊微笑了一下，說道︰「謝謝遲總告訴我了這麼重要的消息，只是我工程實在太忙，我就先行告辭了，有什麼事情，咱們日後再說吧。」
已經知道今天是個什麼事兒了，韓俊沒有興趣跟這幫人合作，他最終的目的不是靠房地產來賺大錢，甚至微微有些反其道而行之的意思，並不想跟他們有什麼交集，憑著他的實力，也根本不需要。他可不像在這里看田柏坤裝老大。
「哎！韓總，韓總！」遲斌喊了幾聲，韓俊只當沒听見，他也只好聳聳肩作罷，只是遲斌卻有些想不明白，這明明是個好機會，為什麼韓俊好像一點兒不感興趣的樣子呢？轉而看了正在談笑風生的田柏坤一眼，心里暗想「看來韓俊跟田柏坤之間，有些……微妙啊。」不由地，存上了一番別樣的心思。
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韓俊不想摻和進去，可有些事情不見得他想怎麼樣就能怎麼樣的……
「張先生，在坐的都是我們濱海地產界的大老板，手下少說也有三五個樓盤，幾乎遍布濱海市各大黃金地段，不管您選擇哪一家作為您的第一站，我們都會全力支持！」田柏坤把張炳根介紹給了在做的所有人之後，豪爽地說道。
不過在坐的人都知道這個張炳根是他田柏坤請來的，此時絕對不會有人出風頭說「張先生來看看我們的樓盤吧？」
他田柏坤這麼說根本就是做個姿態，顯得他多麼的大度，實際上，沒準他已經跟張炳根簽了什麼協議，這是誰都不知道的事情。
張炳根很有風度的跟在座的諸位點頭示意，一點兒也不想個有錢的暴發戶，不大的眼楮里滿是睿智的光芒。作為一個投機商，不管選擇何種商品作為自己的目標，他的任何做法都無可厚非。就連韓俊，對他們炒房的這種做法還隱隱有些佩服。
「大家好，很高興能跟這麼多企業家坐在一起，大家剛剛認識我，或許還不了解我們的實力，跟各位老板手下管理著那麼多的員工和工程隊不一樣，我只是一幫朋友看得起，選出來的領頭的。」張炳根一口軟軟的南方普通話，也是頗為好听的，頓了一下，接著說道︰「我們人數不多，一共三百多人，家里做點小買賣，有點閑錢就準備投資一下。」
他這麼說，其他人可不敢這麼听。三百多人的規模！買房子可不是路邊買菜，一套好一點的房子，現在少說也得個十幾二十萬，而且他們這樣的人，也絕對不可能就買一套房子！按照這麼算，這兩三百人的規模，可動用的資金恐怕要超過億！至于幾個億，還真不好說！
一片倒吸涼氣的聲音讓張炳根很滿意，或許他自己的資產無法跟在座的任何一個人相比，但他們群體的力量則是無法估量的！而且炒作這樣的事情，他們更專業！雖然這個組織結構相對松散，可分工卻是極為明確的，如果跟這些地產商合作，他們可以囤積更多的房源，造勢也不需要自己出力，何樂而不為？
「對于從哪個樓盤開始，我們已經有了詳細的計劃，實際上田總找到我們的時候，我們就已經把目光投向了濱海，大家都知道，濱海房改、五年規劃剛剛施行，正是發展房地產的好時候，所以，當田總一找到我，我們立刻就達成了共識。詳細的計劃書，我已經做好了，請諸位過目……」說著他招招手，隨行的一個年輕人將一摞文件挨個兒發放到與會的商人手里。
看著上面一條條的建議和合作流程，笑容綻放在了每個人的臉上，看著這份計劃書，似乎就看到了白花花的銀子，實在太令人振奮了。
只是誰也沒有想到，田柏坤居然想的這麼遠，會請來一幫炒房團幫著炒作房價。
待大家看的差不多了，張炳根說道︰「濱海跟海南的情況大有不同，而我也可以很負責人地告訴大家，我們這個小團隊已經在海南獲得了不少的利益，並且也總結了不少的經驗，跟我們合作，對于我們雙方來說，都是有百利而無一害的。」
他的這種說法，在贏得了認同的同時，也讓諸位地產商暗自驚訝，敢情這位還不是個雛！
其實，張炳根與田柏坤就是當年在海南認識的，倆人談不上交情，但田柏坤對于張炳根手下炒房團隊的實力還是非常認可的，當5年規劃一上送審批，田柏坤立刻就想到了他。而張炳根在當時也正如他自己所說，準備對濱海動手了，倆人一拍即合，張炳根旋即帶著團隊里的部分人趕到了濱海……
……
「我們這次就是要在價格上做文章……」當張炳根把他的意思說的差不多的了的時候。
有個人提出了自己的疑問︰「張先生，那你準備先從哪個樓盤做起呢？」
這句話也問出了所有人的心聲，他們都希望這幫炒房團能先來炒作自己的房子，雖然他們有實力進行大面積的炒作，但那樣的效果並不如單獨炒作一個樓盤，進而進行下一個來的好，這一點，是所有人的共識。
張炳根微微一笑，說道︰「天福花園」
此言一出，在坐的人頓時議論紛紛，誰不知道「天福花園」是韓俊的呀？實際上就連田柏坤听了他這話也有些皺眉頭，暗道「便宜韓俊這小子了」。
不過問題又來了，韓俊過來扎了一頭之後，直接拍拍走人了，可張炳根還在笑眯眯地打量著周圍的這些地產商，以期望自己選中了他們的樓盤，這樓盤的主人也該出來意思意思嗎？
哪里知道這媚眼兒完全是做給了瞎子看了。
「不好意思張先生，天福花園是韓總的樓盤，韓總今天有事兒先走了。」遲斌說道。因為看到韓俊來，又看到他走的人並不多，跟沒有人去注意到他。
而遲斌這麼一說，在坐的人更是大嘩，韓俊可真是狂的可以，這個時候跟炒房團合作很明顯可以提高售樓價格，他居然說走就走？
「呀？韓老板來過嗎？」
「嗨！人家韓大老板跟咱可不一樣，人家是上市公司，咱們怎麼能跟人家比？」
一時間，風涼話四起。
而田柏坤心下則是一笑，臉上卻沒有過多的表情，問張炳根道︰「張先生，要不……您換個樓盤？」
張炳根听說「天福花園」的主人沒有到場之後，也是微微有些失望，不過田柏坤讓他換個樓盤，他可是不想這麼做。
遂說道︰「天福花園賣的是期房，而且它所在的那個地段我們也看過了，日後必將成為一個寶地，我們也是商人，能以最小的代價，獲得最大的利潤是我們所追求的，這個地方，我們不會換。」
其實張炳根這麼說有一定的道理，期房畢竟比現房賣的要便宜，而此時在坐的地產商里，也有正在建的樓盤，可是拿到預售證的，卻一個也沒有。「天福花園」的優勢一下子就顯示出來了。
當然，還有一個更為重要的原因，張炳根沒有說，那就是韓俊的這個「天福花園」的工程進度張炳根很了解，而這麼短的時間內就能拿到預售證，只能說明一個問題，就是韓俊的門路相當的多！
能跟韓俊這樣的人合作，對張炳根他們來說好處實在太多了，不選擇「天福花園」，還能選擇哪個？
是以，即便韓俊沒有到場，也絲毫不能改變張炳根的決定。
「田總，如何能聯系到韓總呢？」
這話引來了艷羨連連，卻也只能是艷羨連連了……
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「韓總，有時間嗎？不如一起出來吃個飯吧？」
「對不起啊，張老板，集團的事情實在太忙，您瞧，我手底下可不止房地產一塊業務，自行車廠現在正忙著出口，VCD東南亞市場訂單都快壓到明年去了。我實在走不開。」
「實在不行，您找個海鑫地產的人來跟我談談也可以嘛。」
「這樣啊……那行吧，我就派個人過去。」
幾天來，張炳根總想跟韓俊好好談談關于合作炒作房價的事情，他甚至已經做好了詳細的計劃，只等韓俊來了之後給他看看，就可以直接玩起來。
可是，韓俊不是有事就是沒空，打他的電話80%的時候是出于佔線狀態，好不容易打通了，又是一陣推月兌。
好在張炳根很有涵養，耐性也好的出奇，始終沒有因為韓俊的「不見」而氣餒。這一點，連韓俊也有些佩服，簡直是一張活的狗皮膏藥。
只是韓俊根本不想跟他有任何交集，這天實在是躲不過了，索性把地產公司的副總派去跟他談談。
雖然已經得到了韓俊的授意，不管那個人說什麼，他都不要答應。可等地產公司的副總回來之後，臉色變的有些怪異，支支吾吾地跟韓俊匯報了一下情況……
「韓總，他的條件確實不錯，如果讓他們來操作，我們至少能多賺20%。」
「呵呵。」韓俊輕笑一聲，他沒想到張炳根的話那麼有煽動性，轉而問道︰「那你答應了麼？」
「沒有」(！)