「哦,是嗎?我怎麼听說某人昨天被土觀局的人趕了出來。я思路客я」劉易陽和張龍成兩人嘿嘿地幸災樂禍地笑著。
正所謂好事不出門,壞事傳千里。看來昨天自己在土管局的丑事,竟然能被這兩人得知了。
李學偉強笑著說道,「劉總,我只是在土管所沒有找到要找到的人而已。」
劉易陽拍了拍李學偉的肩膀,故作深沉地說道︰「年輕人,做事還是要穩重點啊!不要強出風頭,不要以為別人都是傻子。」
劉易陽以一種意味深長的口氣說出這番話,流露出濃濃的裝逼味。
什麼意思?這算是隱晦地勸我不要和他作對嗎?李學偉心底猜測。
劉易陽還以為李學偉唱反調,是為了出風頭。可笑啊,李學偉心底叫屈,不和劉易陽唱反調能行嗎?這人就是將公司往死路上領。
望著劉易陽大搖大擺的背景,李學偉有一股山雨y 來風滿樓的味道。看來今天的例會,將會有一番龍爭虎斗。
胡作為這個富二代,一如既往地來得最晚。他走進公司,一臉的倦容,使命地抽著香煙,不停地打著哈欠,看來昨晚又是砌了一晚長城。
李學偉望著胡作為這幅模樣,真的有點氣急。這個胡作為,口口聲聲說要奮斗,要干出番事業來給父母看,但怎麼看也是個紈褲子弟。天天吃喝玩樂打麻將,在深鵬玩得倒是樂不思蜀了。
胡作為施施然走進了會議廳,馬曉藝立刻來通知開會。
李學偉拿起完善好的項目報告,走進了會議室。
待到人來齊了,胡作為開口說道︰「咱們喜樂多地產公司,已經開張近兩個月了。第一個項目的事要盡快確定。」
「這關系著喜樂多公司在深鵬的立足,這關系著……」胡作為嘴炮無敵,說了一大通第一個項目的重要意義。
胡作為說得口渴,喝了口水,這才切入正軌,說道︰「上個星期布置了你們踩盤,現在完成得怎樣了。」
劉易陽立馬站起來,大表功勞道,「胡總,俺已經詳盡地分析各大地塊,極其看好sh 口工業園區那塊地。」
劉易陽洋洋灑灑分析了sh 口工業園區地塊。從周邊配套,環境景觀,目標客戶聚集,預期盈利等方面對sh 口工業園區地塊進行了大大地吹捧。
听得胡作為連連點頭,開心不已,顯得極為關注。
胡作為听完劉易陽的項目報告,出于平衡問道︰「學偉,你們準備得怎樣?」
胡作為說這話時,眼楮望著李學偉。其實,胡作為的心中已經傾向于選擇sh 口工業園區,但是面對救過他兩次的恩人李學偉的反對意見,他也不好太駁李學偉的面子。
胡作為現在就希望李學偉知難而退,或者拿出的方案沒有sh 口工業園區的那塊地更具有說服力。
李學偉自然不知道胡作為肚里的心思,還以為胡作為對他很器重,希望他能拿出個更妙的方案來。因此本來還心懷擔憂的李學偉,不由得士氣大漲。
李學偉微笑著,朗聲道︰「胡總,上周末我們認真踩盤。選擇了一塊地塊,我想向各位同仁解說一下。」
胡作為沒料到李學偉,這麼快就整理出方案了,雖然很意外,但很快調整好情緒,點頭道︰「學偉,就是有闖勁。好,你來解說下。」
李學偉拿出早已準備得PPT文案,打開幻燈片,口若懸河地解說著蜜相湖的那塊地塊。從地理位置,周邊環境,生活配套,未來前景,購買後土地開發面積、規模、設計等方面詳細解說這塊地的前景光明,錢途大好。
翔實的數據,大膽的猜測,光輝的藍圖,在李學偉的口中娓娓道來。
胡作為的瞌睡被美好的藍圖趕跑,整個人都激動起來,在李學偉結束後急促問道︰「蜜相湖這塊地,真有這麼大的遠景。你憑什麼確定蜜相湖周邊將來會打造為高端度假休閑社區?」
李學偉臉上帶著一股自信的微笑,堅定地說道︰「蜜相湖周邊是深鵬市中唯一有修建高爾夫球場的得天獨厚地理環境,而深鵬市又匯聚著大量像胡總這樣的高資產人士。深鵬市的上流人士想要游玩富豪運動高爾夫,那麼未來的選擇必然是在這塊土地周邊。」
「胡總,這塊地的潛力驚人,選擇它,絕對能讓我們喜樂多公司成為神話。」
李學偉小眼楮看著胡作為,說不出的堅定與期盼。
還未等胡作為做答,一聲大笑傳來。
「哈哈,痴人說夢。就憑瞎想,就能草率地選擇地塊。咱們公司是搞開發,不是賭博,不能將賭注壓在虛無縹緲的猜測上。」
這是劉易陽不屑的聲音。
「胡總、張總,這不是賭博,也不是不切實際的猜測,這是立足城市的規劃發展的提前布局。」李學偉據理力爭,反駁劉易陽的論點。
劉易陽板著胖臉,冷冷地道︰「李經理,退一萬步講,就算你的猜測正確,那又要什麼時候實現呢?要知道,你剛才給出的這塊地塊價格可不菲,很有可能俺們高價買了地,建好之後周邊還沒發展起來,俺們沒有獲得溢價收入。」
「未來有太多不確定因素,就算你能確定這塊地未來能升值,但俺們喜樂多公司接盤後就能恰好升值嗎?寄托于運氣,這不是賭博,還是什麼?」
劉易陽一通話,將李學偉斥得體無完膚,就好差指著李學偉的鼻子買他太幼稚太天真了。
李學偉激動地站起來,慷慨激昂道︰「一個成功的房企,必然有其自身的價值追求。我認為,我們喜樂多公司屬于房企中的後起之秀,要想發展漲大,甚至進位趕超,唯一的途徑是挖掘市場潛在的明珠,尋找未來市場的地王,只有預先布局,才能順馳狂飆。如果亦步亦趨,跟著大房企去爭取市場已經明確的熱門地塊,公司既沒有足夠的財力和大公司競爭,又不能引領市場,挖掘最大的價值,公司未來的路必能越走越窄。」
這是李學偉對幼小房地產企業的發展戰略,剛起步的小房企不能去與大房企刺刀見紅掙熱門地,而應該提前布局,預先選擇未來的風水寶地,這才能跳躍式跨越式趕超式的發展。
李學偉的激情點燃了胡作為。胡作為這覺得說得太好了,自己搞房地產,不就是要進位趕超嘛,這李學偉的思想與他不謀而合。
眼見著胡作為激動得連煙都丟了,雙手直擦著,一副躊躇滿志的模樣。
劉易陽當即急了,高聲質問道︰「李學偉,你說得天花亂墜,但你能肯定公司買得到這塊地嗎?」
……
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