超級程序 第一二四章 契約精神

作者 ︰ 良炎140323122437734

白雪的父母來了,宋柔做了精心準備,晚上吃飯喝酒自然很熱鬧。席間嘮起買房子的事,白雪說,听同事講中介可以給個紅包,不必交費。吳宋也說,可以不管他,他做什麼貢獻了?

吳為說,這樣做恐怕不妥,一是那麼多的中介機構,不會讓你想甩就能甩掉;二是人家有抓手,可以起訴你。

白雪的父親也說道,想甩人家恐怕不行。

吳宋說,他們能有什麼抓手?我們听到這里的人能鑽空子就鑽空子,能省錢就等于賺錢。

白雪也說,我就是跟中介的說了一聲。

吳為說,那也不行,來往的手機號就是證明。

吳宋說,那算什麼?也不好使。

吳為一听不由得發起火來,你們都是法碩,你還是律師,怎麼如此不尊重法律?我們自己要單獨和房主直接交易,中介會找到白雪單位,罵上你幾句,你如何在單位立足?

吳宋一听,手在桌上輕輕一拍,道,還是我爸高,契約精神!這和尊不尊重中介沒有任何關系,是自己的事情。

吳為說,是啊,是你自己思想行為中有沒有這種精神的問題。你跳單中介真要起訴你,司法系統會不會考慮取締你的律師資格。

吳宋笑道,哪有那麼嚴重,不就是一次違約麼。

吳為說,那也要看誰違約。

吳宋說,他們憑什麼收那麼多費?

吳為說。經濟學講的信息不對稱,中介的存在可以降低買賣雙方的交易成本,你又沒有挨家去問誰賣房,房主也沒有逐個去問誰買房,中介的存在省下了雙方大量時間精力,交易成了人家還去跑手續,再說,在這個地方上班你們能隨便離開工作崗位?

吳宋盡管听的有道理,還是不服氣,那也不該收那麼多費用。

吳為說。至于收多少。那是雙方談判的事。

這樣的議論引起了白雪的重視,她回憶道,當時在中介協議上簽字了,不過不是這套房子。

吳為說。只要你簽了。就證明你與這家機構建立起委托關系了。和具體哪套房子沒有關系。白雪的父親也點頭認可。吳為說,我明天去找家中介看看他們協議上的內容。宋柔說,找房時我也在那上面簽過字。也沒有看上面寫的什麼。

第二天,吳為宋柔到了附近經常去的中介,看到那位熟悉的小姐先是寒暄一番,我們經常來你這里,來看看有沒有合適的。先把對房子的要求簡單說了說,然後提出要看看空白協議。那位小姐神色立即緊張起來,語氣也變得嚴肅起來,你們看這個干什麼?

吳為執意道,我們看看。

小姐打開放在面前的檔案夾拿出一張空白的協議遞給吳為,宋柔接過去問,我們在這上面簽字有什麼用?

小姐冷笑道,收費,你們想甩掉我們,我們有手段。

吳為說,我拿回去看看。

小姐又警覺道,你們拿它干什麼?

吳為說,我也要研究一下與你們中介是什麼關系。

小姐點頭認可。

吳為又打了個圓場,說,麻煩你為我們多留意合適的房子。便告辭回家,把協議放在桌上,晚上吳宋白雪回到家看到桌上放的協議,說,這個上面欄目都是空白的,光簽個字不好使。

吳為心想,也不知你們的法學是怎麼學的,張口便說,這是格式化合同,只要你在上面簽字就生效。你們不知,銀行和保險不就是利用客戶的無知和僥幸心理,讓客戶在格式化的交易文書上簽字,真遇到自己承擔的責任時再看文書細則才知上當了,悔之不及。

宋柔說,你上網看看不就知道了。

吳為立刻上網搜索,上面有大量買主跳單中介起訴法院判買主付費的案例,叫吳宋也看看。吳宋看了後說,我也不知她在上面簽字了。

吳為說,關鍵是在你們的頭腦里不該有這樣的想法念頭,這次沒發現打掉,以後遇到合適的事還會萌生類似想法,那會吃大虧跌大跟頭。那年你考大學,你媽托人花了一千多辦了個體育加分,而且去省里進行了體育測試,到了報名時我再三考慮,還是沒有把加分項目報上去,不就是考慮存在著被人舉報的風險因素,就是沒人追究,那樣做也會給你以後的人生道路上留下陰影瑕疵。美國有的總統後來被人查出來有逃月兌兵役的污點。你說的契約精神,精神不就是講純潔干淨?又道,你們有沒有考慮中介的人敢不敢收紅包的問題?

吳宋道,只要他敢收,事情就好辦。

吳為說,他們的行業也有他們的行規,對員工也有一套約束辦法,如果被發現,這邊開除自己的員工,那邊起訴客戶追索合法收益。

宋柔笑道,你好像是領導?

吳為說,我要是中介的領導就會這麼做,知道你們又是法碩還要考慮透露給記者,也許會成為一大新聞,你們不就成了新聞人物,司法機構會不會因此考慮取締你們的律師資格?取締不了?也會給你們停業接受培訓的處罰吧。大家听了哄笑起來。

白雪感慨地說,上次用舅舅的五十萬去完成任務,到期時我想用那個錢做理財產品,叔叔就告訴我不能動這個想法,說很多犯罪分子開始並沒有犯罪意圖,也就是用親友的錢炒股理財,心存僥幸感覺沒什麼風險,結果被套牢只好做手腳挪用銀行資金墊付堵窟窿。銀行的人,一不能騙人;二要防止被人騙。

吳宋說,事情不像你想象的那樣復雜。

吳為說,很多復雜的事情就是從點滴想法衍生出來的。

吳為通過這件事情意識到。王為說的對,要放棄自己過去一直存在的在生活上想替兒子包辦一切的做法,要讓他們自己去獨立解決問題,經受一些摔打。想到這里便做出分工,對白雪說,與房主的談判就由你負責,而且房主還直接到單位去見過你,具體怎麼談,我們可以提出一些意見供你參考,談這樣的事情。要注意抓住要點。先說什麼後說什麼,要醞釀情緒,有底氣。

白雪挺難為情地說,我也沒談過這樣的事情啊。也不知怎麼談。吳為說。你們要拿出考研的智慧和勇氣來對待這樣的問題。

白雪笑道。這可比考研復雜多了。

吳為說,是啊,考研只是面對一張卷子。那張卷子不會再有什麼

變化,談判時你面對的是同你一樣的人,一樣充滿算計的人,就象下棋,你每步都要估量對方下一步後幾步會怎麼走,對方也會如此對待你,事情發展下去就充滿了變數。你也要估計到對方的房子不好出手,想賣好價不可能,有錢人不能買,人口少的也不能買,踫上象我們這樣的買主不容易。房主為什麼主動去找你?他也想到你在銀行工作,家庭有背景以後貸款也方便。

白雪說道,哎呀,這里面有這麼多的說道呀?

吳為說,人生僅僅能讀書讀好書不行,還要讀好社會這本復雜多變的無字大書。又對吳宋說,你就負責對中介的談判,你自己考慮怎麼談。

吳宋想了一想便說,我跟他談兩個價位,根據價位給他付中介費。

吳為肯定道,這樣談非常好。這套房子買或不買由你們自己決定,你們還要考慮如果放棄你們會不會感到可惜?

吳宋想了想,然後說,還是買吧。

吳為說,那就買,但是買房子這麼大的投資,你們自己要親身參與親身體驗,要付出你們自己的心血智慧,掌握應對實際問題的本領,體驗一下艱辛的歷程,到時走進新房,啊,這是我自己的,那是一種什麼體驗?喜獲豐收的成就感。吳為又說,我過去對你講的把家庭打造成高水平樂土試驗田,就是每個成員都要參與都要做出貢獻才能有豐收的喜悅。

白雪的父母看到吳為宋柔的做事為人,相處也漸漸融洽起來。吳為說,原來白雪還擔心我們到一起沒什麼嘮的,我看我們可以成為親兄弟。

白雪的母親很感慨地說,我對白雪說了,你能踫上這樣的好婆婆,以後對人家要好,要報答人家。

親家臨走時,白雪吳宋在班上,說好了他們直接去車站。宋柔張羅包餃子,四個人一起忙乎著,這次包的量也非常大。

宋柔說,每次包餃子第二天早上都給她帶,她回來說單位同事好幾個都想吃,一去看到帶飯就問是不是餃子,還想到家里來吃。宋柔又說,到家里可不行,多帶點就可以了。吳為笑道,要來也行,不就一個麼。听白雪說不是一個,要來就來五、六個,來時可能還會叫人,來的會更多,你看這麼大個屋,來了都沒法坐。宋柔接著道,那就更不行了。這次盡量多包,讓她多帶點。四個人坐下來吃餃子時白雪的母親很有感慨地說,你看給她帶還要考慮她的同事。

听宋柔嘮起讓他倆花錢要注意節省的話,白雪的母親說,我要跟她說。白雪的父親也說,白雪要換手機,我還對她說這個手機不是很好的嗎,就別換了。

宋柔說,吳宋說了,她剛掙錢讓她花一花體驗一下花錢的滋味。

白雪的父親說,家里有個門市房值五、六十萬,將來不都是她的,

但現在不能賣,等我死了再把鑰匙交給她。

吳為听了這話暗想,對自己姑娘怎麼能這麼說。邊說話邊喝酒邊吃著餃子,白雪的父親感動地道,我們來的這幾天嫂子很辛苦。

宋柔說,條件有限也沒有照顧好你們。說著話氣氛越加融洽,吃完喝完又閑嘮一會兒。

到了送站時間,吳為說,我就代表了,讓你嫂子好好休息。白雪的父母也說嫂子就別去了,宋柔卻穿戴起來道,我在家呆著也是呆著。吳為說,那天去機場接你們她就想去,我說她要是折騰一夜得幾天才能緩過來,再說你們來了還指望著她做飯呢。

四個人打了輛出租車到了車站。快到點了白雪、吳宋先後也趕到了,白雪的母親對白雪說,包了兩大盆餃子,說要給你多帶。用車票買站台票只能一對一買一張,吳為宋柔送他們進了檢票口就直接回家了。等到白雪回到家,听她高興的喊了聲,哇,這麼多餃子,拿什麼給她們帶啊?(未完待續……)

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