第一百二十八章飞来横财
汪利权只关心钱,想不到,易泰也附和说:“对,你先把钱的事情nòng妥了再谈其他,不然的话,我不安心。”
江天放知道,易泰这是一番好心,和汪利权不同。
汪利权只是单纯的好奇,你钱从哪儿来?
易泰却是担心自己好大喜功,寅吃卯粮,把yào材基地的那点收入,一家伙就给吃空了。那可是关系着几十万农民的生存问题,搞不好,要出大luàn子的。
“行,那我就先说,免得你们提心吊胆。”江天放笑着说道。
几个人又走回会议桌前坐下。
“刚才,李开说了,这个规划,分为三个阶段;第一阶段有三个任务,一个是要确定草案,我的想法是这样,首先是我们政fǔ内部评议,然后呢,把草案jiāo给县委、人大、政协去评议,拿出个草案的修正案来,再把修正案向社会公布,搞个社会评议,把社会意见集中后再做个修改,最后在三月份人大会议的时候,jiāo人大表决通过,人大可以把这个工作目标,作为考核我们政fǔ工作的一项指标。”江天放还是没有先说钱从哪儿来,而是抛出了一个新话题。
每年的人大,都有一项议程,那就是评议政fǔ工作报告;而每年的政fǔ工作报告,也就那么干巴巴的几句套话,一串死板的数字,多少年了,没有一点新意。
江天放提出,把城建规划方案作为一个单独的项目jiāo给人大来评议考核,这是一个全新的政治亮点。既能提高人大参政议政的积极xìng,又给政fǔ的工作施加了压力,增加了透明度。
胡子敬想了想,点点头说:“你这个想法可行,你们有没有意见?”
胡子敬说着,朝四个副县长望去。
江天放和易泰当然没有意见了,陈斯为也没有意见,连汪利权今天也极乖,表示同意。
“嗯,那我们政fǔ这边的意见就统一了,回头,我先和人大那边做个沟通,做个搞法应该是通得过的。”胡子敬说:“小江县长,你继续。”
“三年的规划,要我把钱现在都摆在面前,你们不会那么残忍吧?”江天放笑着说。
其他人都笑了,胡子敬率先说道:“你先把第一阶段的资金给我落实妥罗,我们再考虑要不要找你要剩下的钱……”
“压力很大啊……”江天放笑道:“第一阶段,主要是两个任务;小清河以南的区域,有两个山头,商业区也好,行政区也好,不可能建在山上,得把这两座山头给推平罗;这个任务其实比较简单,yù树乡水泥厂不是扩大产能了吗,今年他们还要再扩大产能,需要大量的原材料。我考察过了,这两座山头,就是以硅酸盐为主要成分的岩石,可以要水泥厂来,把这两座山挖走,挖回去做水泥。”
这么简单?”汪利权一听就傻了。
“可不是就这么简单吗?他们反正是要石头做原料的,在哪儿挖不是挖?大不了,政fǔ补贴他们一点运费。”江天放耸耸肩,很是轻松的说道。
原来还想着,挖这么大两座山头,那得耗费多少人工,光挖还不行,石头还得再找地方存放,又麻烦又费力。现在好了,水泥厂开几山炮,碎石直接拖去做原料变成钱了。
“车呢?水泥厂哪有那么多车拖石头?”汪利权再次问道。
“这就更简单了,找jiāo通局的运输公司啊;运输公司车不够,我再nòng五十台卡车来,这段时间,那些买了卡车跑运输的人应该也尝到甜头了,接下来买车的人会更积极。”江天放觉得,汪利权一变老实了,和他配合还是蛮“默契”的嘛。
果然,汪利权马上又问了:说的那个什么市场,哪来的钱去建?”
“建yào材批发市场这事,会有点复杂,我得和大家商量着来……”江天放这回认真了,转头对白羚说:“你把方案发给大家看看。”
白羚便拿出了一叠资料,分发给在座的人;这段时间,白羚很少跟着江天放跑,她的任务,一个是协助李开做好规划文案,二个就是在做手中的这份招商预案。
这份招商预案确实有点复杂,至少汪利权看得头都晕了也没nòng明白,他就看懂了结论,投资一千万,获利三千万至四千万。
“可以赚这么多钱?这不是飞来横财吗?干,坚决的干”汪利权都冲动了。
其他几个县长看了他一眼,没有搭理他,继续看那个方案。
建yào材批发市场不同于建集贸市场,搭个大棚,铺块水泥板就可以,得正儿八经的建mén面;建mén面又不同于建楼房,结构要简单得多,单位造价也低。
按江天放的预案,需要建800至1000个mén面,面积在3个平方不等,总建筑面积大约在6万平米;按青山县目前的工程造价,每平米大约在140元左右;另外需要建设大约五万平米的仓库,总计投资估计在1000万上下。
五万平米仓库产权归政fǔ和幸福村共有,租金平分,用于弥补幸福村土地征收的款项,以及安置失去土地的农民工作。
六万平米mén面则分为三块,其中一万平米归政fǔ所有,用于出租;另一万平米以每平米300元的价格,作为福利出售给政fǔ干部和职工;剩下四万平米,以每平米800元的价格出售给yào材商。
综合计算下来,如果mén面都能卖出去,算上一年的租金,预期收入可以达到四千万至五千万,除掉建设资金一千万,获利可以达到三千万至四千万。
这就是汪利权看到的结论,这样好的买卖,谁不愿意干?
但这其中还有很多问题。
首要的问题是,一千万的投资从哪来?
江天放给出了三个渠道:一是预卖mén面,收取yào材商的预付款,全款预付的优惠20;二是不足部分从银行贷款;如果这两条路都走不通,就自己投资建。
自己建市场有两个天然优势,一是砖,可以从石屏乡砖厂出,二是水泥,可以从yù树乡水泥厂拿。其他建材,那就需要自筹资金解决了,这一块,大约在五百万,找州里要一点,再四处借一点,还是在政fǔ能力承受的范围之内。
其次的问题是,建市场必然会占用幸福村的耕地和宅基地,这一块,需要事先解决,否则无法开工。
江天放给出的解决办法是,占用宅基地的,以后从生活区住房中按1面积进行补偿,过渡阶段,发放租房费用。占用耕地的,租房负责安排工作,并且,从以后每年的仓库租金中,提出一个比例,按月发放给农民。
还有一个问题就是,作为福利低价卖给干部职工的那一万平米mén面,如何进行集中统一的管理,这些mén面,职工能不能自由买卖?这一条,江天放没有给出答案。
胡子敬看了很久,看得很仔细,反复看了几遍,终于抬起了头。
“小江县长,不服气都不行。”胡子敬叹了口气说:“有你做副手,既是我的幸运,也是我的不幸……”
这个评价太高了,胡子敬竟然当众说出来,江天放不表态都不行了:“胡县长,你要是这么说,那我以后就变鸵鸟算啦……”
汪利权不解的问道:“这和鸵鸟有什么关系?”
陈斯为笑着说:“鸵鸟喜欢八头埋在沙子里,江县长的意思是,再不敢lù头了。”
江天放接着说:“这仅仅是一个想法,其中很多措施,靠我一个人,是执行不下去的……”
“没事,我来出这个头。”易泰毫不犹豫的说。
胡子敬摇摇头说:“不着急,一步步来……小江县长,关于卖给干部职工的那一部分低价mén面,可以稍后再考虑,等市场建起来了,大家自然会感兴趣,会去积极的讨论,拿出一套比较公平的方案出来;咱们现在不用急于考虑这个问题。”
胡子敬首先就把悬案给排除了。
“对,这关系到每个人的切身利益,家境好的怎么办,生活拮据的该怎么照顾,到时候会组织大家公开讨论的,现在不急。”易泰也同意胡子敬的观点。
“我知道,你担心的是,有些做法,会不会有政策顾虑。”胡子敬接着说道:“像征地不付全款,征收住宅不补偿现房,还有,以优惠价卖给干部职工mén面,会不会引起老百姓的不满,上级单位甚至其他县的不满?这些问题,都不是问题,至少都不是需要现在就解决的问题。要担责任的话,也是大家一起来承担这个责任。至少我胡子敬绝对不会让你小江县长一个人去承担这个责任。”
胡子敬说到这,望了望所有的人一圈:“如果定下来执行这个方案,我至少希望我们政fǔ班子,能抱成团,坚决的贯彻执行。”
汪利权低下了头,他知道,这话是冲他说的。
“在确定这个方案要不要执行之前,我得先问你一个问题,一个最关键、最核心、最根本的问题。”胡子敬转头,望着江天放。
“胡县长,你说。”江天放坦然说道。
“你怎么敢保证,这些mén面就一定能卖得出去?”
胡子敬话音一落,满座木然;是啊,所有的梦想,都是建立在卖出mén面的基础上,但谁敢保证,会有几百个客商,跑到青山县这山沟沟里来买mén面?如果mén面卖不出去,那不是死得很难看?@