时间进入四月底，欧洲城的房在再一次涨价之后，销售速度不但没有如别人所预料那般放缓，反而有加速的趋势
每天挤在欧洲城售楼部看房的人都多达几十人，那些性格稍微平淡些的闷不作声看着楼盘模型，然后彬彬有礼地向售楼姐咨询一些细节，而一些有底气或脾气暴躁的，则直接质问欧洲城的售楼部，为何要把好的房源全部藏起来不出卖
欧洲城好的房源不是没有放出来，但是却被韩易严格控制住，往往七八套普通的房中间夹杂着那一两套好房，这一两套房韩易是留给那些真正有实力又想买房的人
真正讲究生活质量的人不在乎那两百的加价，只要在己的价格预期之内，就会毫不犹豫地出专业的投资客如王传兵等人，也是如此而那些心里还有些犹豫的人则会在两天之后发现，现在要是再不买，恐怕很快连普通的房都要买不到于是在内外的双重压力之下，们实在也没有太多的选择
这样的做法，并不是韩易想要故意耍奸，而是身为商人，韩易要尽最大的可能为公司的利益考虑做生意卖东西也是一样，总是好坏夹杂，韩易可不想这房卖到最后，己的里还捏着一大批别人挑剩下的房，那将是最痛苦的
到四月二十五号，离欧洲城开盘销售正好四十天在这短短的四十天时间里，整个欧洲城楼盘的售出率达到惊人的百分之七十五当然，这其中也包括慈州商人的团购投资房不过就算是如此，这个成绩也让许多当时断言欧洲城会因为高价而滞卖的松台同行们大跌眼镜，甚至有些人还恶意地猜测嘉义地产是不是为粉刷己的成绩而故意夸大售出率
百分之七十五的售出率，已经预示着嘉义地产不但收回欧洲城上全部的投资，而且还有盈余至于这个盈余到底是多少嘉义地产一直对外保持缄默，不过就算是如此，有心人还是可以很容易地算出来
欧洲城项目上，整个项目总投资大约为八千来万，这其中包括从松台区政府里购得的千零五十万的原天籁锦苑产权，另外还有银行的债权一千百万而后嘉义地产银行又共同出资千万进行续建工程，销售宣传广告花费五百多万
而实际上整个续建工程总花费为五千多万，还有两千多万的工程债务
欧洲城续建工程进行到百分之五十左右的时候，金大牙用欧洲城的产权向银行申请贷款两千万这个时候韩易原先让嘉义地产存入公共帐号里的一千万保证金起到关键的作用，银行在评估嘉义地产的实力之后，很痛快地两千万的贷款
至此，除去银行的两千万贷款，嘉义地产实际在欧洲城项目上的资金总投入为四千万，这其中还包括一千万的保证金四千万当中金大牙占百分之五十，韩易出资七百万，占百分之二十剩余百分之十则全部是银行的股份
最后的盈利数据虽然还没统计出来，但是经过两次调价增长，预计到最后欧洲城的均价将达到千八百以上，全部利润则要达到一亿
由于是续建工程，实际上嘉义地产在欧洲城项目上总花费的时间不过是短短七个来月，但却产生百分之一百的利润，让韩易不禁心底里感叹房地产行业的暴利
资金回笼之后，韩易让金大牙做的第一件事就是先把拖欠的两千万工程款给全部支付零清虽然说对于房产商来说，无论是材料应商还是那些建筑包工头都是属于弱势群体，但是韩易觉得们实际上就是房产开发的基石，如果没有们，哪怕房产商就是有再大的本事也玩不转，没人帮造房，还玩个屁啊因此，们保持良好的合作关系非常必要
另外，韩易还把C幢二楼的两套大房用嘉义地产的名义买下，中间通，变成一个足有四百来平方的整体，这也成嘉义地产在松台第一个名义上的办事处
购买办事处是韩易早就计划中的事，一来可以把利润转化为公司不动产，减少税赋；二来嘉义地产在松台大酒店这久的游击，也确实需要一个己固定的根据地毕竟嘉义地产不是抱着来松台捞一把就走的心态，至少在大学城项目还没有完全落成之前是不会轻易离开的
由于时间紧促，新办事处并没有进行大肆装修，只是在原有的毛胚基础上简单地做一些装饰，铺上地板，墙壁粉刷一新，然后添置必要的办公桌椅用品空调饮水机之类的生活用品
新办事处的格局布置本着一切从简实用的原则，并没有分开太细，只是隔离出总经理室、营销部、市场部、工程部后勤部等几个部门，其中工程部后勤部因为工作关系，还是合在一起办事的另外还有一间休息室茶水间，除此之外，必不可少的还有一个型会议室，有己的会议室，就再也不用跑来跑去地租用松台大酒店的会议室
“韩易，北区的两块地已经安排人去试压桩，相信几天后具体数据就能出来，然后就可以开始工程设计另外也让人开始准备相关的资料，就等着工程设计图纸一出来，就向国土城建递交建造申请在嘉义地产新的办公室里，
韩易听到金大牙的话，沉思一会，也点点头
确实，借着大学城建设的东风，北区的两块地也到一个开工建设的好时机不过……
韩易想想，对金大牙说道：“金大哥，还是觉得，们这两块地开工的时间要往后稍微再拖上那一拖
“拖上一拖金大牙有些不明白韩易话里的意思
“是韩易点点头，思忖道：“觉得开工的时间要比们慢上那个几个月……嗯最好是半年左右，那就差不多
“半年，的意思是……
韩易微笑一下，说道：“们既然是要借势，左右也是借，那就干脆借得多一点看，现在这北区的地方，还是一块空地，没路没水没电，可以说是无产品但是大学城只要一开工，那个情况又不同，们要规范建设，这路要先造起来，还有这水电要通起来吧呵呵，那们就等着们先全部搞定，坐收其成就好，也省得们己多费力气
金大牙一听，顿时哈哈大笑起来，指着韩易说道：“怎说来着，就是个不折不扣的奸商，连这点便宜都要占哈哈，不过喜欢好，就听的，们慢慢来，反正基建审批什的也要花一段时间，那就给它来个慢工出细活