“顾总在房产开发方面是专家，论到专业见识可比们这些门外汉要深得多，还请顾总不吝赐教黄国诚很诚恳地说道
事关切身利益，黄国诚然是放段虚心请教，更何况本身就不是那种颐指气使的官僚总的来说，黄国诚还是个喜欢干实事的人
“赐教不敢当，也是就事论事顾江也知道事关重大，略一谦逊，也就没有什客气，开口道：“听黄区长这说来，觉得这个项目最重要的一点，无非就是资金问题，只要资金问题可以保证，相对其的就都是问题，可以迎刃而解，是吧
黄国诚点头应是
顾江继续说道：“而对于一个房产开发公司来说，说实在的，实际上无论哪个房产公司都不会保有太多的固定有资金黄区长可以想见，几乎是没有房产公司是单吃一个项目的，往往是在开发过程中，一个项目还没结束，便接连不断地购买土地，然后再继续上项目，只有这样，能保持良好的发展性但是这样一来，在这过程中，所用的资金都是具有强烈的流动性，使得基本上房地产企业的资金链都是绷得很紧，用拆东墙补西墙来形容也并不为过因为无论是土地还是项目开发，所牵涉到的资金都是成千万上亿的，哪里会有房产公司有这大的实力会统统吃下说句实话，就算是国内排名前几的那几个房产公司，们的有流动资金也不会太多，依靠土地储备，拥有大量的可持续开发的土地是们最基本的战略方针顾江说到这里略微一顿，想一下重新开口道：“基本上来说，们房产公司搞地产项目开发，都是有那一个套路，那就是几乎是有分之一靠得是银行贷款，这部分贷款通常是以土地作为抵押，这样就能获得先期的开发资金；等到工程上马之后，基建开始，那另外分之一则是靠的建筑公司垫付，毕竟造房是一个比较长期的工程，中间涉及到众多环节，譬如结顶最终的验收，们不可能在验收还没通过之前，就把建筑款全部付清，因此这建筑尾款的拖欠也在情理之中