就是汤蓉不介绍凌霄也能看出这大厦的地段非常好因为是处于那个中心街口五个角其中的一个角上大厦三个边其中的两个长边面临贯通街口五条大道其中的两条交通十分便利位置也好非常适合建商铺与写字楼。而三个边的另一边前面是挺开阔的空地这边既适合建商铺作为大厦进出口也宽敞方便整个大厦的商业价值不言而喻。
大厦所属面积是一万五千多平米实占的面积也达一万平米汤蓉去年年末动用关系还送出巨额红包花了一亿三千多万元才把这块地皮搞定。
她是前年进入房地产界的那个住家小区是她的第一个项目搞成功之后她兴奋的过了头去年春天接着就在大兴县搞了一处高档别墅小区。
可那里搞得比较失败是她高估了京城富豪的消费能力豪华精装修的别墅楼每平米造价达两千多元最后的售价才不到四千元一平米利润少不说总共搞了五十套至今还压了十几套在手上还得雇不少人在那里看护和打扫房间。不过那十几套正好是售出那部分挣回来的她也就不怎么为那里担心以后销售一套算挣一套。
开别墅不理想之后就在她琢磨接下来该怎么搞时有达人建议她搞大项目并给她分析了搞这类商务大厦的好处。如今这大厦还完全建成她已经尝到甜头看到了耀眼的曙光。
整栋大厦的造价预计接近两个亿加买地皮花的钱就是三亿三千万元。三层以下包括地下一层都设计成了商铺而只是把四层以上都售出去。就不仅能把建设资金都挣回来还能多挣一个亿。
这就是那达人给她算得账并建议她把三层以下地商铺自己留下出租给她算账建成后半年的预收租金就有一个多亿只要建设资金充裕比售出去合算。可惜她因为别墅的销售不太顺利也是因为底子薄建设初期缺乏大量的资金。
在寻求吉敏君的支持时缺口太大的情况下。就把一个长边的商铺从地下一层到地上三层都卖给了吉敏君卖的还相当便宜连市场价地八成还不到但一下从吉敏君手里拿到两个亿的资金少了跟银行贷款的费事和巨额利息还有了余力寻找新的地皮。
到现在预售和预租的工作早就展开四层以上的写字楼已经预售的差不多了定金也收了五千多万元商铺也基本上被预定完了。租赁定金也收了一千多万元。等到年底的大厦建成的时候该收地钱就都收回来了预期的目标还额能实现。
到那时这栋大厦的投资效益不说拥有了那么多的商铺光是钞票就能赚近两个亿而且以后租赁商铺的收入源源不断地每半年送给她七八千万元。让她拥有了雄厚的实力奠定了在京城房地产界地地位。
凌霄最初根本没想到如此暴利。他想在京城建大厦是因为估计有两三千万元就能买到一块地皮。再用个两三千万元建一幢十几层高的大厦在京城有一个属于自己地据点就行了。考虑到建大厦这部分资金不需一下到位所以脑子里产生要搞国产车和建材销售的同时还敢张罗买地皮建大厦因为他筹措五千万元还是比较有把握。
可没想到京城地地皮是如此地昂贵昂贵到他只能望洋兴叹。就在他已不对建大厦抱希望时谁料到建大厦还有能借鸡下蛋的好路子。更料不到建商务大厦是如此地暴利。也见识到了什么才是暴利行业。
不过他明白这暴利不是什么人都能赚的。先你的有雄厚的资金否则一切免谈。其次你的有不俗的背景能搞到好地地皮因为现在毕竟还是公家地天下多数的地段都被公家地单位瓜分了。可公家的单位却绝对达不到如此的暴利一栋大厦到建成后的收益被上上下下的触手恐怕能捞走半栋。
有了上午汤蓉指点给他明途让他也有幸有机会能收获一份暴利虽然他明知力有不逮但被其无比巨大的利益吸引就打肿脸充胖子说能搞到一点三个亿的资金其实除了有把握能搞到五六千万元剩下一多半的资金来项都没把握。
随后他与汤蓉参观了那块不到一万平米和他想要的那块地皮两块地皮的地段都不错不怎么差于汤蓉在建的地段尤其是他想要的这块不必汤蓉的那块差。看罢令他垂涎三尺志在必得就让汤蓉一定要给他搞到至于资金的巨大缺口只能抱着车到山前必有路来考虑了。
汤蓉保证在一个月内会给他搞到手这就是说他要在一个月后要凑齐一亿三千万元也就是说暂时放弃搞汽车和建材销售也差七八千万元的缺口这与他的能力实在是差的太多便越垂涎那块地皮也令他越头疼。绞尽脑汁盘算谁能帮他的忙时自然就想到了汤蓉的提议在短缺一两千万的时候找吉敏君。
从汤蓉嘴里得知吉敏君买了汤蓉一少半的商铺之后他更加清楚了吉敏君真是有钱没地儿放的大富婆一两千万已不是他追求的目标了。
在去看汤蓉那个物资贸易公司的路上他从汤蓉嘴里打听到吉敏君买的那几层商铺单层是四千多平米四个层次就一万六千平米汤蓉给的优惠价平均每平米是一万两千元共花了两个亿的资金。而每平米每月的租金平均是五百元一个月就能收入八百万元预收半年就是近五千万元的租金收入。也就是说等两个月后汤蓉这大厦的商铺建成进入内部装修阶段吉敏君就能收回近半个亿的资金。
如果汤蓉能给他说好先付一部分地款项余下的在两个月之内付清。到时能把吉敏君这半个亿借到手两个月后他也能多筹措几千万元的资金了那何愁地皮不到手？
上午他与汤蓉说尽量不去跟吉敏君借那不过是一种手腕是想表明他是堂堂男子汉不轻易求人的虚伪姿态。如果到了紧急关头他岂是迂腐之人？怎么也得要从吉敏君那里挖出这钱来。何况已清楚了人家吉敏君还是专门搞小范围私人放贷的为的是让闲钱给下崽子。那就跟吉敏君做公平交易该给人家多少高利息就给多少但到时候人家手里有钱才行。
所以他得把人家吉敏君巴结服侍好不仅让吉敏君肯把巨额资金借给他还得保证他在需要的时候马上就能拿出来。
不过暂时他是不会向吉敏君提这要求也不会先跟汤蓉说缓一个来月付款的话因为现在地皮还没说妥眼下地任务只是要与她们进一步加深感情。
与汤蓉的感情加深的挺理想。不然汤蓉怎么舍得把自己的司机兼保膘和秘书转让给他？今天是吉敏君陪他的日子他当然不会放过这机会所以那会找上去要以人家为主玩乐这一天要让人家开心快乐。
让吉敏君选择到哪玩吉敏君非常开心地选择了到游乐园玩他便高高兴兴地从吉敏君的屋子里出来了。吃了早餐陪这大富婆贵女好好玩一天。
他下楼时小涵与丽萍正坐在客厅里看电视。与她俩笑呵呵问过早安他到了餐厅。
吉敏君她们三个与他的事情。既瞒不了她们的司机也瞒不了她们的保姆而且她们出于信任压根也没有瞒地意思。
对凌霄两位小保姆也是另眼相看这不是他长得帅因为以前有的主人带回来的情人都是帅哥。另眼相看是三位女主人与凌霄的关系特别居然是共同的情人而且待遇也特别。吩咐她们要把凌霄当作这里的半个主人对待。
他到了餐厅坐下之后。两个保姆先笑盈盈热情地问了早安然后恭敬地把牛女乃和早点给他端到餐桌上。
京城虽然这是次来。可京城地糕点他早吃过了但人家这专为他准备的比他吃过地还高级。他正将一块甜滋滋的糕点咽下肚汤蓉和诗琦进来了。
她们怕胖都不吃甜食早上就一杯牛女乃看到凌霄吃地香甜诗琦咯咯笑道：“凌哥哥以后我不跟你一块吃早餐了看着你吃得好香我好馋呀。”
“嘻嘻就是我也馋呀。诗琦咱们吃点吧少吃一点。”汤蓉说罢俩人忍不住到凌霄的餐盘里挑了喜爱吃的还真是掰下一小块。
“呵呵怕吃舌忝的有咸的啊。”凌霄指着那个甜咸馅的点心说。
汤蓉笑道：“嘻嘻我还就喜欢吃甜的。”
“哇！”诗琦惊讶地娇嚷起来不是因为糕点好吃是看到进来地吉敏君叫起来“君姐呀你今天地装扮显得年轻好几岁呀！比我都年轻了。”
“就是还显得漂亮了呀。”
在客厅就被人夸了现在又被汤蓉和诗琦夸赞吉敏君俏容上透出欣喜妩媚地瞟了凌霄一眼娇笑道：“真的吗？我一直嫌这身裙子女敕色没好意思穿是凌子非让穿地。”
汤蓉和诗琦夸凌霄眼光不错凌霄盯着吉敏君笑道：“君姐刚才还不怎么觉得这下你弄好了头真等显得很年轻我不应该叫你君姐了。”
因为到游乐园要戴凉帽吉敏君就把大卷的披肩烫在脑后束了一个马尾加上这一声女敕绿的装扮还真是焕了青春。要带他到游乐园去玩吉敏君连心情也焕了青春他这样一说就明白了他的意思知道他是说自己的样子年轻的当不起他的姐姐了心里欢喜笑眯眯看着他问：“你不叫我君姐那你叫我什么？”
“呵呵君姐看起来比我小多了叫你君姐我好像吃亏了。我以后叫你君君吧怎么样？”
三女一听同时被逗得大乐汤蓉和诗琦都支持这样叫说既好听也显得亲热。
吉敏君也很喜欢这叫法心里甜滋滋也喜滋滋的还露出少许少女的羞色。等羞色闪过她欢喜地向凌霄送情意绵绵的媚光咯咯乐道：“好呀那君君就成了你对我的专称可只能在私底下这样叫我有外人的时候还得叫我君姐好吗？”
凌霄高兴地答应了可有人嫉妒了嫉妒的是汤蓉因为凌霄对诗琦的叫法在第一天的晚上吃夜宵时已改成了“琦儿”。
汤蓉的嫉妒是婉转地讲出来在凌霄答应后她笑道：“唉看来我年轻不了了咱们几个数我大了以后我叫君姐也是君君了君姐就叫我蓉姐吧。”
凌霄赶忙笑道：“不是蓉姐其实看起来也比我年轻我以后不叫你蓉姐了叫你蓉蓉好不好呀？”
汤蓉一下高兴了笑道：“好呀跟君姐一样只能在私底下这样叫我。”
皆大欢喜之后他们也都吃罢喝罢了该是离家出门的时候了诗琦和汤蓉不知道他们要到哪里玩还问他们呢。可吉敏君嬉笑着说还没想好等出去再想吧或许是看到哪儿好玩就到那了。但她的一双俏眼却与凌霄狡黠地对视了一眼心里已憧憬着在游乐园玩耍时的快乐和开心。