第一章
夏末初秋。
天气凉爽宜人。
方欣妮一袭新款秋装飘逸好看，她将长发烫成大波浪，踩着三寸高跟鞋，让身形显得更加苗条，增添几分女人味。
挽着香奈儿皮包，拿着售屋资料，她带着一对年轻夫妻参观位于精华地段的大厦。
“这间公寓坪数虽然只有二十二坪，但挑高的设计让空间变大，将来可作楼中楼的装潢……”
“是不错……”
“楼中楼可以规划出两房两厅，就算将来家里添了新成员也不怕空间不够用……看，这客厅视野很好且光线充足，白天室内几乎不用开灯，前后都开了窗，空气对流顺畅——”
她介绍着房子，打开落地窗，对面是运动公园，视野极佳。
方欣妮一边介绍着，一边暗自打量年轻夫妻的表情。
老婆很满意这间房子，东模模西看看，一脸爱不释手。
丈夫明明也很满意，却故意皱起眉头还兼摇头。
“方经理，这间公寓不错，但就是开价太高。”
“太高？不会吧？这价格很合理。”
“一点也不，我上网查过附近的实价登录资料，这一带的新房一坪落在三十万左右，六年内的中古屋开价大约落在二十四、五万，可这间已经有八年屋龄，是中古屋了，还开到二十八万，价格实在偏高。”
“张先生说得没错，以实价登录资料来看，这间公寓开价的确高了点，但这栋大楼是建筑界的企业龙头所建造，建物外观更由国内知名建筑师操刀设计。使用进口建材不说，物业管理更是相当完善。花园走南洋风，建商还砸大钱请来景观设计大师做景观设计，每到中庭散步，就像在峇里岛度假，住在这里的住户都满意得不得了，这几年来，难得有人要月兑手出售……”
为什么同样一个地段，房价有高有低，除了新、旧屋的差别外，生活机能也会影响价格，建商名气、建筑品质也要列入考虑。
她推开窗朝下眺望中庭，峇里岛南洋风格的中庭花园竟让她想起成昊……
怎会想到那男人？
那晚是个意外，尽管他没做出逾越的举动，但发生那种酒醉胡闹的糗事，她可巴不得通通忘光光……
“这我当然清楚，房价会因各方面条件而有所高低，但这间真的太贵，超出行情。”
逮回飘远的思绪，方欣妮回应道：“这是屋主开的价，如果张先生有意购买，可以付一笔斡旋金，我再去跟屋主谈价……不过，根据我对屋主的了解，他在价格上的态度很硬，很难砍下价钱。”
“既然价格没多少商量空间，那我们再考虑看看，斡旋金我暂时不付，依我看，价格合理的好房子虽然不好找，但只要花时间，一定能找到。”
这是谈判伎俩，买方张先生纵使很满意这间房子，价格虽偏高，其实也在可以接受的范围内。
但若能将价格压低，当然再好不过。
“没关系，张先生可以回去考虑。”方欣妮微笑送客。
“当然要好好考虑，买房子又不是买菜。”张先生淡定回应，并未移动半步。“一坪几十万，不是一斤几十块，随便买买都行。”
“是啊，只是屋主价格真的很硬，每坪能减个五千元应当是底线了，砍不了太多的……”屋主是这一带小有名气的投资客，开价高，价格超级硬，这一区域的房仲业务全都领教过他有多难搞。
“是吗？”房仲嘴胡累累，只能信个五分吧。
“房子总价既超出两位的预算，那建议两位看别的房子，我还有几间符合两位需求的单位，不过得回公司拿资料。”
方欣妮已经走到大门边恭候，就等客户移动尊驾一起离开。
不是她不想把握这组客户，实在是屋主很难对付，倘若客户不肯高价买，那多谈无益。
“呃……真没谈价空间？”
不，他们喜欢这房子，不想这么快放弃，价格如果可以谈，当然希望可以谈得下来。
“卖方态度强硬，价格不好谈，不过好房子真的不多，价格便宜的好房子更是可遇不可求，以我这么多年的售屋经验，这间房子不论建材还是空间规划都很完美……”
还是老话一句，一分钱一分货，这个社区风评佳、管理好，屋价自然高于其他社区。
“是没错，但价格实在太高……如果每坪能降个一万还比较合理。”
“这不能光看实价登录价格作参考，还得看地段和屋况喔……”
“这我当然知道。”
“我看看哪……去年同栋七楼有一户托售，每坪开二十六万，也是高于附近的价格，可不到两天就卖掉了。”
真这么抢手？！
“是……是吗？”
“是的！”方欣妮微笑点头。“这户前天才接手做买卖，现在房价又直直涨，这价格还在行情之内……你们是第一组客户，今天后面还排了十二组客户预约等着看房……明天是假日，更多客户预约，初估有二十组。”
总共三十多组客户等看房……
年轻夫妻面面相觑，暗地交换眼色。
“方经理，你可别蒙我们啊！”
不会是乱盖一通吧？可方经理看起来正直，眼神清澈，完全不像是会唬人的三流房仲业务。
张先生抬手抹抹汗，跟老婆再度交换眼神，夫妻俩都露出一丝紧张。
“这整叠都是客户的预约资料，有一说一，绝对不说大话，这是我卖房的原则。”
她可是超级业务员呐！
从菜鸟成为百万年薪的超级业务员，方欣妮付出很多心血。
她一向靠着真诚优良的服务态度卖屋，逐渐打出名气。
经过多年耕耘，客户们相当信任她，老客户都会介绍新客户给她，她才能拥有今日的成就。
“这……”
“张先生，买房子要想清楚再作决定，既然你和太太有所犹豫，还是回家考虑清楚吧。”
送客送到电梯口，方欣妮评估对方应当很有意愿购屋，只是还想压低价格。
砍价是人之常情，不过价格并非她能决定，这间房子的价格能砍的不多，她一点也没唬咔这对夫妻。
“这……要不我付斡旋金，方经理帮我谈谈看？”
“张先生不多考虑一下吗？”
“没关系，就付斡旋金，我信任方经理，能帮我谈多少是多少。”
“那好，我们回公司填资料签个约，如果价格谈不到张先生满意的价位，斡旋金会如数奉还。”
做生意贵在实在，银货两讫公平交易。
“好、好，走吧。”
方欣妮走在前头，她盘算着，这笔买卖应该很快能成交。
张先生虽嫌价格贵，但购买意愿极高。
凭着多年的售屋经验，方欣妮自信满满，很快就又有一笔完售分红入袋。
“凌阳企业”是一间中小型的企业公司，专做国际贸易，主要业务是布织品类和纺织相关产品的进出口，由成昊一手创立。
身为公司负责人，他赏罚分明。
公司营运状况有越来越好之势，他荷包赚满满之余，也不忘跟他一起打拼的员工，给员工的薪水和年终奖金相当丰厚。
在他的带领下，凌阳企业虽然不比上市公司那样拥有令人欣羡的高额配股，但员工福利一点也不逊色。
说起来真是让员工们额手称庆。
什么22Ｋ、15Ｋ……
在一片不景气中，凌阳企业硬是杀出一条血路，连刚进公司的菜鸟起薪都远远高于外头喊的离谱低价。
凌阳企业位于地段昂贵的信义计划区。
公司租下某栋商业大楼的二十楼整层楼面，使用坪数将近一百坪，员工大约三十人。
公司一年营业额将近上亿，近年来经营稳定，去年更创造高利润营收，每个员工年终分红都分到笑呵呵，完全没被不景气扫到。
“执行长，今天你会去健身房吗？”
执行长特助吕兆兴拿资料进来给上司过目，顺便探问。
晚上有场应酬，是公司客户办的新品发表酒会，前几天寄邀请函给上司，可上司到今天都还没有回复。
几分钟前，对方的秘书来电询问。
“有事？”成昊抬起头，他最近为了某人特地换了间健身房，每周一、五必定到健身房报到。
“是的。”执行长每周固定上健身房，身为特助的吕兆兴最清楚不过。“晚上『狄奥』举办新品发表会，江经理前几天有亲自寄邀请函过来，不知执行长要不要出席？”
他昨天送进来的邀请函……吕兆兴眼角余光瞄到，被丢进办公桌旁的藤编纸篓桶里。
狄奥服饰是一般客户，透过凌阳企业进口布料素材。双方合作多年，不过一年顶多做一、两次生意而已，基本上这种小客户，公司不太会密切往来。
可狄奥的江素薇经理爱慕上司多年，只要找到机会就不放过。
说实在这新品发表会压根儿和凌阳无关，他们顶多送花篮祝贺，花点公关费便可。
可对方很积极要邀请成昊前去捧场，还打电话来确认是否出席。
吕兆兴只好硬着头皮提醒执行长。
“找方协理去。”成昊摆摆手，一副完全不感兴趣的样子。
江素薇是个漂亮干练的女强人，在业界人脉广、交际手腕强，身边不乏追求者，企业老板、小开人人抢着追。
但不管她多抢手，却一点也不对成昊的味。
干练的女人他很欣赏，美丽的女人赏心悦目，但是个性骄纵的，他可一点也不敢领教。
江素薇出身名门世家，含着金汤匙出生，从小过着富裕生活。
她是标准的富二代，到国外读大学，回国后拿老爸的钱创业。
虽说她能力不错，事业做得有声有色，比起一些富二代的纨子弟，她的成就令人刮目相看。
可令人不敢恭维的是她太过骄纵高傲，眼高于顶，目中无人。
江素薇每次到公司谈生意，总是一副高不可攀的高贵样。
不但对公司的业务说话颐指气使，对吕特助也是趾高气扬，对女员工们更是不屑一顾，全公司上下只给他成昊好脸色瞧。
这样一个气焰高张的女人，说实在，他很感冒。
即便她对自己的态度很特别，但成昊完全不为自己的幸运沾沾自喜，反倒觉得困扰，对她避之唯恐不及。
“是，我知道了，我这就去联络方协理。”吕兆兴转身离去，离开前想到一件事，回头提醒。“执行长，四点财务部有场会议要你亲自主持，时间差不多了。”
成昊看看表。
现在时间是三点五十分。
“开会资料呢？”
“在我桌上，我马上拿给你。”
“好。”他起身，绕出办公桌。