商澜 第九十七章 计然之策

作者 : 无风地

()晚上,忙完之后,赵彦直和孙敏霞便坐在房内休息。一边学习一边闲聊着。

孙敏霞由于仍处在哺rǔ期,有点不方便,虽然购置了一些健身器材,却也是三天打渔,两天晒网,有一天没一天的,全凭兴趣,做的也主要是韵律cāo。故此,孙敏霞决定等哺rǔ期过后,再全面地进行系统的训练。

赵彦直则不同,将锻炼身体和一rì三餐同等对待起来,故此,能够每天坚持下来,再晚也会完成任务。

这时,楼市已经到了鼎盛时期。赵彦直从自己布置好的各地关系网发过来的信息进行分析和统计,感觉楼市的总需求和总产量快要达到平衡了,市场将趋于饱和。目前楼市之所以仍是如此的火爆,主要还是炒房因素在起作用。赵彦直觉得这一轮的房地产周期即将到了rì薄西山的境况了。

为印证这一推测,赵彦直趁着处理“贪饕”那件事的空隙,在全城作了一个全面的社会调查,并和同时作了社会调查的何靖文进行了研讨,确定了市场的供需现状,准备建议孙敏霞及置业公司作出决策调整。今天心情不错,赵彦直便想借这个好心情跟孙敏霞好好地聊一聊,以期孙敏霞有个心理准备。

“小康城和富豪城的拆迁补偿款到了位没有?”赵彦直问道。

“基本上到位了,集团公司拆调了一部分,其余的都是商品房预售款。”孙敏霞答道。

“这一下就好了,后续发展有了强大的后劲,公司现在是赚一个得一个了,没有后顾之忧了。”赵彦直说道。

“你说的是,现在公司上下一片轻松,人人都是轻装上阵,劲头十足,凝聚力和主人翁意识大增,人人都觉得公司前途无量。”孙敏霞兴奋地说道。

“这是个好兆头,现在大势已经造好了,就等我们趁势而上了。现在楼市已是严重地供不应求的局面,且房价也在节节攀升,正是出手的大好时机。应该敦促施工单位开足马力,加快推进速度,以迎接这个好时机与大市场。”赵彦直建议道。

“大家都在观望,想等房价再上几个台阶,所以出现了惜盘的心理,生产速度也就明显放缓了。”孙敏霞解释道。

“这是一个普遍心态,正是因为有了这种普遍心态,我们才好打一个歼灭战,加快推进速度,迅速扩大市场份额。”赵彦直说道。

“市场份额固然是可以扩大的,问题是这个市场份额是否有价值,若是亏本的买卖或者利润少的买卖,这份额越大,赚的岂不是越少?”孙敏霞说道。

“怎么会是亏本的买卖呢?”赵彦直不解地问道。

“我这不是打个比方吗?这房价一天比一天高,不是还有更大的利润空间吗?相比之下不就是亏本的买卖?”孙敏霞说道。

“现在的利润已经不小了,应该赶紧出手,增加市场份额,既为业主减轻了负担,树立了正面形象,又盘活了自身资产,同时还可以带动其他相关产业的发展,最起码施工单位可以获取更大的利润,这都是我们公司的利益团体,大家携手共进,能够促进双赢。计然之策里提到:‘财币yù其行如流水,积贮之理,务完物,无息币。’就是说要重视商品和资金的流动xìng。不能过多地将资金和商品积压在手上,瞧准时机就要适时出手。虽然房价还有上涨的空间,但市场却处在供不应求的利好局面,这便是抛售商品的最好时机。一旦这个供不应求的局面过去,再准备商品出售那就晚了,即便房价不落,其成交量肯定会大幅度萎缩,到那时,大量资金压在商品里,肯定是个灾难,弄得不好,便会一蹶不振。现在的房价也差不多了,就该‘贵出如粪土’,等楼市一萎缩下来,地价也许就会大降,那时我们手上若有富余资金,便可择机购进,这时便是‘贱取如珠玉’了。”赵彦直有点急切地说道。

“可看目前的情形,这房价仍有上涨的很大空间,为什么不捂盘惜售等待更大的利益呢?”孙敏霞说道。

“现在的利润空间已经很大了,你捂盘惜售就等于把钱存在家里不用,那就永远是一堆废纸,那还做什么生意呢?况且资产是需要盘活的,越搅动就越活跃,资产就会越积越多,生意就会越做越大,实力才会越来越雄厚。我们公司还好,起步早,已经具备了一定实力,不用完全靠借贷来维持运作,若象有些企业,有大量需要付息的负资产,若不盘活资产,不适时出手,看着那些利息你就会发慌。况且市场变幻莫测,万一政策有变,影响了这个供不应求的大好局面,那就悔之晚矣。”赵彦直感慨地说道。

“也许你说得有道理,但董事会尚未认识到这一点,大家都觉得离你说的‘市场萎缩’现象还很遥远,产生不了那种危机感。”孙敏霞说道。

“你说的也有道理,房地产业毕竟不是大宗商品,它的周期xìng很长很复杂,风险xìng也很大,不好把握。大宗商品就不同了,尤其是粮食,是rì耗品,关系到人的基本生存问题,敏感xìng很强,基本上不愁销路,没有后顾之忧。且周期xìng也短,一、两年的样子。它就遵循‘贵上极则反贱,贱下极则反贵’的规律,而且很准时。所以,房地产业不能跟大宗商品,尤其是粮食相比,虽然它也关系到人的基本生存问题,但它不是rì耗品,且不是维持生命的必需品,所以它就有自身的特xìng,没有完全的规律,甚至大周期里套小周期,情况非常复杂。虽然房地产业最终也有‘贵上极则反贱,贱下极则反贵’的现象,但因它周期不确定,影响的因素也很多,尤其是现在全球一体化,境外资金随进随出,国际环境也是捉模不定,造成这个‘上极’无极限,更不能硬套这种规律了。但楼市供不应求的局面已经很明摆着的了,无须置疑,所谓物以稀为贵,也正是这个供不应求的局面造成了这个房价的不断攀升,该是‘贵出如粪土’的时候了。若仍是迟疑,这战机稍纵即逝,一旦错过这一时机,想要再寻求这么好的市场那就为时晚矣!所以,对于房地产业,应该适时就出手,不可错失良机。”赵彦直继续娓娓而谈。

“你这一比较,才让人清晰了不少,这才是说到点子上了。但还得等董事会决断,这是个大问题,不能独断专行,得取得统一的意见。万一决策有误,也用不着我一个人承担责任。不过,我看那个什么‘计然’干的就是这个大宗商品的买卖,所以他的那个‘计然之策’不适合我们的房地产业。”孙敏霞笑道。

“说‘计然’是做大宗商品的买卖是对的,因为那个时候只有大宗商品,房地产业形成不了规模,但说他的这个‘计然之策’不适应我们的房地产业那就是理解不到位。”赵彦直说道。

“只要你理解到位就可以了。”孙敏霞调侃道。

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