绿城读心人 第三十五章 鱼跃龙门

作者 : 大禹王

第三十五章鱼跃龙门

羊加官在香港买了豪宅,回到绿城,立刻感到心情不一样。由于他原来在绿城集团的职位已经没有了,只剩下董事的头衔。原来堂堂的董事长,现在长字不见了,变成了董事,何以见人?幸好自己现在已经是真正的香港公司老板,不但在香港有公司,还有豪宅。这次正好把原来的名片全部扔掉,给所有的人派发自己在香港新印的名片。

虽然羊加官的绿靖公司规模没法跟绿城集团相比,可是,名片拿出来到底比绿城的公司更有面子。作为香港公司的董事长,羊加官顿时重新找回了那种意气风发的感觉。回到绿城这段时间,羊加官不时打电话到香港公司,跟进香港楼市的发展。他知道这一个月来香港的楼价涨了大约百分之五,而自己买下的豪宅涨幅更大,赚几十万已经不是问题。

忽然,羊加官想起了上次在人生最低潮时,在白沙尾那个小小的观音庙抽签的事。他还记得,那支灵签的签文:

鲸鱼未变守江河,不可升腾更望高;异日峥嵘身变化,许君一跃跳龙门。

就在那次抽签之后不久,他认识了王金林,然后做了香港公司老板。自己这不就是“异日峥嵘身变化,许君一跃跳龙门”吗!他不由得暗暗惊叹,想不到这间小小的观音庙竟然如此灵验!他禁不住在心中许愿:如果观音菩萨保佑自己的香港公司赚大钱,自己一定给那个观音庙的观音重塑金身!

羊加官现在跟王金林一样每个月都要的香港去一次,顺便也会去澳门一天。自从王金林从夜总会其他人那里证实,羊加官是被小芹骗了二十万后,回过头来想想,羊加官感到自己真的是老猫烧须!明明知道小芹不是自己年轻时的梦中情人,自己还是一厢情愿地投入真感情。的确是太过轻信,太过失态,不像自己这个年纪,这么成功的商界人士!

羊加官也不得不佩服小芹的演技和她对自己心理感受的把握能力,使得她无须开口向自己求救,自己就产生要把她从水深火热的非人生活中拯救出来的念头!然后她好像无心透露给羊加官,自己还欠人蛇集团七万元。这七万元的金额,似乎也是经过精心计算的。

这个金额对羊加官不算什么,结果羊加官真的很轻易就给了她十万。但是,这只是她计划的第一步。接下来,她以人蛇集团的凶残,和自己不想再麻烦羊加官作为理由,解释自己如何被逼进赌场,如何被打回原形。并表现出极度的自责,让羊加官更可怜她,又骗到羊加官十万元。

可以预计,如果小芹没有被王金林揭穿,羊加官又会再给她十万元偷渡费。然后,小芹又会告诉羊加官,人蛇集团的偷渡费又涨价了。她再次进赌场,又赌输了!…。如此,往复循环,直到羊加官不再给钱为止。

羊加官到澳门已经对夜总会不感兴趣,他只是陪王金林进赌场。晚上王金林去夜总会,羊加官自己就挑人多的地方四处逛逛,游览澳门景色,买些澳门特产。有时,路过赌场门口,也会顺脚进赌场的公众赌厅看看。偶然他也难免会自己坐在赌枱旁,玩玩小注怡情,消遣性质的赌博。

在绿靖公司买下豪宅之后,羊加官第三次到香港,香港楼价的升幅已经超过一成,如果立刻把他们三个月前买的豪宅卖掉,利润已经过百万!羊加官跟王金林商量,两人都觉得楼价还会继续升,于是决定继续持有豪宅,待价而沽。

就这样,他们两人每个月到香港一次,对楼价的走势就评估一次。又过了三个月,香港楼价比三个月前又升了一成。羊加官公司手中的豪宅利润已经达到二百多万,这一下,羊加官就没有这么镇定了。

其实,如果羊加官手中没有豪宅,他肯定会同意王金林的意见,香港楼价还会继续升。可是,手中有货在手,心理状态就会患得患失。一方面认为楼价还会升,另一方面又会想不要太贪心了。两种想法会一直在心中不停的斗争。现在豪宅已经赚了二百多万,羊加官做生意还从来没有像这样,无风无浪,轻轻松松就赚了大钱。羊加官觉得已经可以满足了,所以他认为是时机把豪宅出手。

两人争论了好一阵子,王金林拗不过羊加官。加上王金林有言在先,什么时候卖楼完全由羊加官做主,他只得很不情愿地同意把豪宅出手。羊加官把豪宅委托房地产公司挂牌后,一个星期就找到了买家。办完手续,净赚了二百五十万!一百万的本钱,半年时间,百分之二百五十的利润!羊加官心中的成功感不言而喻。

两人决定每人分二十五万,剩下二百万留在香港公司。香港的楼价并没有因为羊加官卖掉了豪宅而停止上升。卖掉豪宅后,羊加官每到香港一次就后悔一次,因为香港楼价不但没有见顶的样子,反而上升得更快。半年后,楼价又上升了百分之三十,如果豪宅没出手,现在利润已经达到六百万!

每次到香港,王金林都催促羊加官重新入市。两人也不断去看一些楼盘,可是每次去看楼,楼价都比上次高,而且是从来没有这样高过。实际上,香港的楼价是在不断创历史新高!羊加官始终下不了决心。可是,香港全社会都已经意识到,只要买到楼,就一定能赚钱。所有能够付得起楼价首付的香港人,全都入市炒楼。

谁知,由于楼价上升过快,香港政府为了压抑楼价,打击炒楼,规定把买楼的首付提高到楼价的三成。这样一来,炒楼的成本增加到原来的三倍。王金林跟羊加官说,政府的措施把一些没有实力的炒家挤出了香港的房地产市场。我们手里有四百万,要趁这个机会赶快入市。

羊加官知道,虽然自己在国内是搞房地产的,但是,事实已经证明,王金林在投资香港房地产方面比自己更有眼光。由于自己不听王金林的话,他们已经错过了不少投资香港楼市,赚大钱的机会。现在王金林继续看好香港楼市,羊加官决定,压下自己对高楼价入市的恐惧,就听王金林一次,闭着眼睛入市。

等到真想买楼,羊加官和王金林才发现香港所有新楼盘都是人头涌涌,一楼难求!每个新楼盘开卖前,隔晚已经有人去排队。如果当天早上再去,已经不可能买到楼。由于香港买新楼的程序是,先签一个购楼意向书,落楼价百分之三的定金。三天后,再签正式的买卖合约,付楼价的三成首付。

由于香港的新楼已经变成了“皇帝女”,不愁嫁。于是那些被挤出新楼买卖市场的小炒家,就找到了一种新的炒楼方式:“炒楼花”。他们付了楼价百分之三的定金,签了购楼意向书之后,在三天之内,把购楼意向书卖给真正想买楼的人。通常,他们的要价是双倍定金。

也就是説,他们投入的本钱,不到三天就能翻倍。尝到甜头的小炒家,乐此不疲。所以像羊加官和王金林这种不想排队或者没有时间排队的真正买家,只能向炒楼花的小炒家买购楼意向书。然后才能买到楼。

看到每个新楼盘开盘的盛况,羊加官凭自己在国内卖楼的经验,知道楼价接下来不可能不升。于是在跟王金林商量后,花六十万买了三份同一个楼盘的购楼意向书。因为每一份购楼意向书已经预付了楼价百分之三的定金,所以,每份购楼意向书的实际费用是十万元。

羊加官一下子买下了三个八百多平方呎的高层单位。这三个单位不是豪宅,只是中上水平的普通单位。当时,这个楼盘每平方呎的单价都在四千出头一点,楼层越高,价钱越贵。八百平方呎总价三百多万,加上购楼意向书的费用,平均每个单位总价三百五十万。由于只需要付楼价三成首付,每个单位实际付出的所有费用总计大约一百一十万。

为了买卖楼房,王金林另外注册了几家空壳公司。这些公司所有股份由绿靖公司持有,每一家空壳公司名下只有一个住宅单位,没有任何其他资产。卖楼时,就把公司股份过户给买楼的人。手续比将买卖的单位过户简单不少,同时,大幅节省交易的费用。

这次,羊加官吸取了上次投资豪宅的教训,没有急于将单位出售。他耐心地把三个单位在手中持有了一年,才出手,这次王金林没有反对。楼价在这一年中升了六成,每平方呎的单价从四千出头已经升至接近七千元。八百多平方呎的单位总价已经接近六百万,每个单位净赚二百多万。三个单位,三百三十万本钱,一年净赚了七百万。

如果像上次买豪宅时一样,只需一成首付,这次的回报将是百分之七百!只是由于香港政府为了打压香港的楼价,把买楼首付金额提高到楼价的三成,才使这次投资的回报率降低到百分之二百三十。但是,羊加官和王金林都对这次投资的回报十分满意。

两人每人又从利润中各分了五十万,绿靖公司的资产,已经从二百万大幅增加到一千万。羊加官觉得自己真的是已经跃上了龙门,像观音灵签中预言的那样,完成了从鱼到龙的变身!

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