超级地产大亨 第七十六章 个人资产

作者 : 榕之子

“73.2亿!”

江州市第二次土地拍卖会再次创下新记录,成交金额达到73.2亿。

笑得最开心的就属市委书记黄伟国,一次卖地就筹集到几乎相当于上一年全年财政收入的金额,市里钱袋子又鼓了起来。

“我认为我们江州找到了一条可持续发展城市的新路。通过政府规划经营城市,来筹集资金滚动良性发展。这一次拍卖的金额,我们将主要用于江州新区的基础建设,力争再造一座新城。我相信,江州模式将会给国内其他城市管理者以一定程度的启发。”

面对央视的镜头,黄伟国侃侃而谈,第一次正式提出了江州模式概念。这一次拍卖只是小试牛刀,到新区三通一平后,那里广袤的土地将会给江州带来源源不断的财富。

结束了采访,导播把镜头切换回直播室。

“吴教授,您对这次拍卖创纪录的73.2亿金额怎么看,还有对所谓江州模式有什么建议?”

主持人转头询问身边的嘉宾吴永文教授。

“73.2亿,意料之外又情理之中。意料之外是我也没预想到土地拍卖如此激烈,算下来每块地都超过三亿的成交价。而且一块地都没有流拍,二十块地都被人抢走了。情理之中是因为我之前说过城市化必然会带来房地产的大发展,想不到在江州已经初现端倪。这样的情景,让我有些担心。因为江州上一年的财政收入还不到80亿,这一次拍卖就等于一年的财政收入。其他城市的管理者看了会不会动心,肯定会,因为来钱快。我担心全国各地都会有样学样,一窝蜂上马拍卖土地,没有从当地实际出发。江州地处长三角经济核心区域,又背靠全国第一大都市沪东市,所以他有这样的需求。我希望,其他城市管理者在参考江州模式前要好好考虑自己当地的情况。你拍卖的地,是不是有人要?”

吴永文教授虽然大力提倡发展房地产行业,但还是预判到全国各地可能出现一窝蜂卖地情况,提前在这打起了预防针。

“至于江州模式,这是一个新提法。在土地升值大于城市负债的前提下,是一个适合中国城市化进程的发展道路。依托城镇化的大背景,政府出面规划城市建设,利用规划后的土地升值红利,来撬动城市大规模的基建发展。从目前来看,江州市基本迈出了成功的第一步。要是我估计得不错,三年或五年,江州会发生天翻地覆的变化。”

作为国务院的高参,吴永文的评论和预测都很到位,要是秦然看见,肯定会点头称赞。不过他现在还没有空,因为他正在市政府礼堂门口,和江州其他两大地产老板闲聊,互相交流会。

“唐总,恭喜啊,拿到了心仪的地块。”

他首先向唐中天祝贺。

“还行,不过我怎么看都是你们最赚,连捡了几个便宜。”

唐中天意气风发,这次江城集团在拍卖会上展示了超强实力,接连以高价力压群雄,让他一吐上次被秦然夺走a1地块时的闷气。

商场上没有永远的敌人,也没有不变的朋友。唐中天混迹商场多年,早已经了然于胸,所以他对秦然没有好恶之分,目前状况下当朋友最好。

“就是,从开场到结尾,你们江南地产一直在挖坑,差点连我都被忽悠了。”

置业地产的胡总接话道,这次置业只拿下了b10地块,不过在城区范围内他们还储备有土地,所以没有全力争抢。

“哪有,我可是很想要那两块地的,只是价格超出心理预警线,无奈放弃罢了。♀”

秦然当然是不会承认,扮猪吃老虎是他的强项。

“不管如何,这次合作愉快,希望我们大家还能继续合作。”

唐中天见司机把座驾开了过来,笑着对身边两位老总道。

“合作愉快!”

一一握手后,秦然也坐上了自己的a6,由周志东驾驶离开了拍卖现场。

“物是人非,以前能和刚才两位老总一起聊得最多的是丁耀文,现在他已魂归西去。丁耀武明天开庭审理,据消息说死刑逃不掉。想想,人生有时还真是无常。”

周志东边开车边感叹道。

“我也想不到事情会发展得如此迅速,从一出简单的诽谤案就演变成杀人案。他们兄弟俩也怨不得别人,要怪就怪自己,谁让他们不干净。不然祥龙地产也不会倒在房地产行业的黎明之前,现在我们大家都准备涮火锅吃肉咯。”

说实话,秦然也意料不到祥龙地产覆灭如此之快,谁让他们惹上了自己!

“今天买了两块地,又花了6.3亿。”

秦然一回到公司,就让魏东过来帮忙算下帐,准备好好理一理公司的财务状况。见魏东进来,他躺在沙发上懒洋洋说道。

“我怎么感觉你像是去菜市场买了两块猪肉,花了6块3一般。”

眨眼间6个多亿没了,秦然却如同没事一般,魏东实在佩服。

“钱太多,不经过自己的手,总感觉是一些数字。要是6亿多要我搬着现金去,估计我会心痛不得了。”

魏东勤学肯干,又入伙了秦然发家的原始股,所以深得秦然信任。这次算账,有一些民间借贷的数,秦然不想让龚慧芸等其他人知道,但对魏东可以公开。

“钱哗啦啦地来,然后又很快哗啦啦流走,有时就是一个数字游戏。”

主动为秦然泡了一杯茶,魏东接口道。

“你老婆和儿子接过来没?一家人团聚比什么都开心。”

对下属,秦然还是很关心的,前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍,方便他和家人团聚。

“昨天才到,多谢老板你的关心。”

“过两天我上你家吃顿饭,随便逗一逗宝宝,上次见他照片挺可爱的。”

秦然拿起茶杯喝了一小口,依旧是慵懒地说道,刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。

“行,让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何?”

闲聊完毕,秦然和魏东两人进入了工作状态。

他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱?

先看成本,土地款花费了1.125亿,现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万,给“贝恩国际”设计费2100万,加上前期七通一平投入的工程款3000万,这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2.592亿,景观施工费4100万,一共又是3.002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月3.55亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。

魏东算了算,最后得出成本数额为5.387亿,当然还没有算上预提的纳税额。

收入方面呢?

内销房1027套,收入4.72亿;还剩捂盘的400套房源,秦然预计均价为3350元/平,收入约为1.95亿;还有1.2万平方的商业配套地产没开售,估价为6000万;最后还有1500个车位,按均价三万一个算,还可以收入4500万。

在纸上加了加,魏东得出了7.72亿的实际收入。

通过合理避税,预提的纳税额为7000万,算入成本之中。

如此一来,西子湾一期的详细盈利为7.72-5.387-0.7=1.633亿。

一般房地产的利润基本为10%左右,做得非常好可以有15%。西子湾一期能有1.633亿的盈利,利润率达到了20%,很大程度上是因为秦然超前眼光提前低价拿地。要是他捂着地不开发,那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩张,需要以快打多,通过快速发展来不断循环壮大,所以能有20%利润已经很满足了。

真要较真算的话,秦然实际投入资金仅是继承得来的三十来万,现在挣下了1.6亿,实际是翻了540多倍。

“真比抢银行还快!”

看着最后的数额,魏东咽了咽口水道。

秦然打算从公司每年的盈利中拿出10%作为个人资产,毕竟公司和个人的财产要分开,当然他拿走的10%盈利是以母公司的名义转走的。不然公司规范后,自己以后有急事要花钱很不方便。如同古代皇帝虽是天下的君主,但一样需要拥有自己的内库装私房钱。至于个人资产,秦然当然是自己投资,保持其不断增值,毕竟中国也会即将进入资本为王的时代。

西子湾二期正在开发,待开发的还有北边10万平方的别墅区,和准备打造最高贵最豪华的3.2万平方a1地块,以及刚刚拍下的b2、b13地块。

一年时间,江南地产初步按照了秦然的设想,扩张成功。当初定下的三年成为江州最好地产公司,已经夯实了基础,待二期正式发售后,秦然便需要着手扩张版图。因为五年内,成为长三角区域领先代表的目标看上去并不遥远。

秦然刚打算剥离自己的个人资产,就有一个投资机会送到了他面前,又一位熟人慕名来访。

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