超级地产大亨 第一百零四章 拆迁公告

作者 : 榕之子

宁博市旧城改造的32万平方地块涉及到1017户的拆迁安置工作。♀由于规划未能确定,所以拆迁工作一直没能得到有效开展。

这里属于老旧街区,基本都是平房,一层、两层楼为主,一家几口人居住在一起,许多还利用沿街的优势打开大门做点小生意。

在之前征求居民意见时,绝大多数人都希望能够原地安置,不愿意离开这里换到新的居住环境,毕竟这里处于市中心地带。还有许多人要求提供铺面,让他们得以继续做生意。

经过统计,光是1017户的现有居住面积就达到了136540平,就是说江南地产按照行业惯例1比1的置换补偿,就需要建造13.6万平的安置房,按目前的建安成本投资超过1.5亿。还没有算上要临时安置1017户的补助费用,也要个几千万。所以说尽管宁博市政府只收取1块钱就转让32万平的地块,但由于江南地产要负责安置原住民以及支付拆迁费用,估计实际支出成本会达到2个亿。当然宁博市中心区域一块32万平的土地,2个亿也算便宜。

在秦然的参与下,由“贝恩国际”和宁博市规划局一起联合设计的旧城改造方案最终出炉,中心思想就是“一点两面三线”。

“一点”就是秦然预留出8万平的面积作为商业地产开发,这里今后将会建设“江南广场”。不但衔接相邻的宁博市商业中心区域,还能辐射新改造地块。“两面”指东面15万平将进行住宅开发,建设西子湾一期规格的商品房对外出售。西面的7万平将作为安置建设用地,集中建设回迁安置房,统一安排原住民。“三线”是指以江南广场位置起头,打造宁博第一条步行街,用其来把地块的东西两面分开。然后再在西面建两条支线商业街道连接步行街,用于安置那些原本拥有临街铺位的居民。

你想要原地回迁,行!你想要商铺继续做生意,行!而且我还要打造宁博市新的商业中心,到时大型的购物中心加上步行街,将会让这个地块上的建筑价格不断提升。

秦然亲自参与设计的方案,充分兼顾了当地居民的意见和考虑了他们今后的生活。能在商业中心附近拥有一间自己的铺面,至少今后不用担心温饱问题。继续安置在原来地方,也不会切断他们和周围邻居的关系。唯一遗憾的是要把家从平房搬入高楼,毕竟没有事情是绝对完美。

要是其他开发商,估计就随便在地块的一个角落划上一块地,然后把原住民都赶过去住,再在剩下的地方全部开发商品房出售,到时卖完拍走人。谁会像秦然这般考虑问题如此细致。可持续性发展,秦然觉得这个词用在这次改造上非常恰当。

“好,非常好!你们公司比我想象中要更出色,不单免去了我们政府拆迁的后顾之忧,还有预见性安排好今后居民的生活来源。看来,罗秘书长当初推荐你们公司,确实没有说假话。原本以为你们只是建居住小区,没想到还在商业开发方面也是一流,这个‘一点两面三线’真是没话说

设计稿定下来后,秦然抽空来了一趟宁博市,和市委书记徐济民会面。徐济民看到设计图便赞不绝口,江南地产确实是一家非常良心的公司。

“要是没有问题的话,我希望政府那边在拆迁工作方面能增加人手加快进度,希望90天后能全部完成拆迁工作

此行秦然目的之一就是督促宁博市政府尽快组织32万平地块的拆迁工作。

“市地产估价部门已经对那里测算过,基本上按1100元/平的补偿标准进行拆迁。我看了你们的拆迁安置补偿协议,1比1的产权置换,以及1300元/平的货币置换补偿标准,已经很有诚意。90天后完成拆迁,应该问题不大。最迟三个工作日,我们将成立专门的拆迁办,负责牵头地块的拆迁工作

既然江南地产给出了优惠条件,那么徐济民允诺了马上准备开始拆迁。

三天后,拆迁广告贴满了32万平地块的大街小巷,每家每户都收到了公告书。

“拆迁户可以选择货币补偿,每平方米补偿1300元;也可选择房屋产权调换,按依法审批的户型面积以1比1进行置换,最低保证人均享受30平的待遇;经合法认定的临街商铺将会以户为单位置换新建商业街15—25平的商铺一套……”

尽管早知道居住的地方要拆迁,但真正的拆迁公告出来还是吸引了当地所有人的目光。一位在街坊邻居中颇有威信的退休老干部对着公告念到。

“李叔,您学问高,给我们解释解释呗

围观的一名在家门口卖蔬菜的中年妇女喊道。

“首先就是我们住的这一大片地方政府都要拆掉,然后重新规划,上面说要打造宁博市新的商业中心和步行街。然后到关系我们切身利益的事情,你们家房产证上面积多大,例如是100平,那么可以有两种方式获得拆迁补偿。一是给你钱,那么100平的话就给你13万的补偿款。二是你不想要钱,那么就在划定的地方给回你们家一套100平的商品房

被称为李叔的老干部停顿下,休息一会。

“商铺那个是咋弄?”

中年妇女更关心的还是这个。

“像你家临街,你又在家门口摆卖,应该符合置换一套新商铺的条件。至于具体在哪里,就需要到时抽签决定

“哦——”

其他围观的人群一起发出明白的叹声。

“在30天内主动签合同搬走的住户奖励3万元,60天内奖励1.5万元,90天内奖励5000元。除此之外,一次性搬家费按每户2000元补助,临时安置费按每人150元/月一次性补偿12个月,以家庭为单位统一发放……”

老干部李叔临时充当了一次拆迁普及宣讲员。

“现在宁博新房价格在1700元/平,1300元/平的补偿会不会太少了?”

“是啊,但是我们这是旧房可能就值那么多,按政府公告说根据市场情况估价过。依我看,还是选择产权置换回迁好,至少不用贴钱担心房子问题。到时,我们俩还可以继续做邻居一起打牌

两名老太太交换着意见。

“老李,要像我这样孤寡老人怎么办?”

一位头发花白的阿伯举手问道,他住在不满15平的单间平房里。

“老顾,你等等,我帮你看看。对于最低生活保障家庭,人均不足30平,按人均30平给予安置。户口本仅1人要求产权置换的,统一安置为a1户型(45平一房一厅),经济困难可以申请免予结算差价。就是说像您这样条件的,经申请可以置换一套45平的一房一厅

“什么?你是说我到时也能分个一房一厅新房住

顾老伯有些不敢相信。

“是的,千真万确

旁边的人告诉他是真的。

“那我第一个点头同意拆迁,能有新房子住还能补助3万块,这样的好事我能不干吗?”

对他来说的确是非常划算的补偿,所以顾老伯笑呵呵说道。

“回迁房和商铺,都按照先签合同先选的原则进行处理。就是说你越早签合同,就能比别人更早选上位置好的房子和商铺

看到人越聚越多,老叔继续对公告进行解读。

“要是我明天就签,是不是下午就能够选房子和铺位?”

一个年轻小伙子大声问道。

“这我可不知道,你要跟拆迁办谈,不过照这些政策看,签得越早收益越高。早签可以先挑房,还能多领补助。要是不签合同,拖着不走,那么……”

把老花镜握住,李叔头朝下继续看。

“最后将由市政府统一组织强拆,拆迁补偿仍旧按公示的标准补偿。就是说不迁走,到时政府来强制拆迁,补偿也会少许多

“喔——”

人群里又发出一阵感叹。

“李叔,您是文化人,说话我们大家都服。您本着良心说说,到底这个补偿方案如何?

听到这话,所有人都安静下来,等待老干部李叔的回答。

“大家都是街坊邻居,我也是在这里住了几十年。要说对这里一砖一瓦没感情是不可能的,但依我几十年经验,党和国家政府要干的事情,没有办不成。所以,我们这,拆迁是肯定要做

老人声调落了下去,但还是打起精神继续说道。

“从规划图上看,到时我们这将会建造商业中心和步行街,是非常好的愿景。以后繁荣的市中心总好过目前破旧平房和狭窄巷道,更不用说还有新建的幼儿园和小学。以后步行街繁华起来,我们有商铺的自己做小生意也行,出租当房东也好,至少生活有保障。至于我们家,肯定是选择原地产权置换,到时和你们依旧可以在同一个小区做邻居。要是不愿意留,那么也可以选择货币补偿,到市区其他地方找房子住。唉,老了,读这么点文章就累得不行。谢谢大家捧场,散了啊

说完,李叔挥了挥手,步履蹒跚转身离去回家。真要拆迁,心理上总是会舍不得,他知道抗争肯定无用,所以回家要准备开家庭会议商量如何应对。

在人群中,有一个脸生的少年一直旁观了整个过程,他就是从江州赶来的秦然。今天据说是出拆迁公告的日子,所以他特地到现场来感受一番。

“不破不立,想必今后这些拆迁户会感谢自己吧!”

秦然默然转身离去。

在车上,秦然接到了周志东电话,说有人很着急地想见他。

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