几天后整个上海滩到处都在流传着，义和团大大举进攻上海，要杀光上海的洋鬼子和二毛子。同时街上到处都是贴在杀洋令。租界里也是如此，搞得现在整个上海滩风声鹤唳的。租界里的洋人本来就被从北京和天津回来的洋人，述说了义和团的种种暴行，给吓怕了。在加上现在到处都是流言蜚语和杀洋令的传单。整个租界的人都感到自己的末日就要来临了。洋人吩咐要求上海道台衙门按照现在的市场价格收回租界的地产。
上海道台余联沅，本来就被吓怕了。在加上洋人的威逼。所以现在只想收拾东西跑路。但是对于洋人的无理要求，这个道台大人，还是不敢拒接。但是府库里就那点银子根本就无法接收租界的地产。现在急得团团转。
没办法，余道台召集上海的钱庄开会。希望钱庄能够出钱来收购洋人的地产。但是现在上海的形式被谣言搞得紧张兮兮的。市面的情况很不稳定。许多有钱人客户都在提现，好返回乡下躲避这场劫难。所以钱庄自己的资金都很紧张，那有余粮来收购地产。
这时余道台的师爷对着余联沅说道“东翁，现在唯有去找法租界的工商钱庄帮忙了。这工商钱庄是新开的钱庄，本身还没有什么放贷，而且资本也足。”
余链沅一听，这个办法不错。就带着人换了变装直接来到工商钱庄。见到袁克文后，直接低头就拜说道“袁公子，你可要帮帮卑职啊”。接着就把这洋人逼着收购地产的是痛哭流涕的说了一遍。
袁克文感到好笑。一个40几岁的4品大员，居然对着自己这个半大屁孩下跪。这大清国的官，那脸皮可不是一般的厚。袁克文看着余道台黑着脸说道“余大人。我现在的资本也不足以收购这些土地啊。再说现在街上到处都说义和团要攻打上海，我现在收购这些房产，你不是把我的钱往水里扔嘛。你也太不讲道理了吧”
余联沅不好意思的说道“袁公子，我这不是没有办法。现在整个上海滩唯有袁公子可以帮忙，再说等着乱世一过，到时地产的价值可是要在这个基础翻上好几十倍的，这可是个赚钱的买卖。虽然风险有点大。但是高风险高利润不是”。这道台大人开始忽悠起来。
袁克文想了一会说道“大人。我投这个钱时没有问题，但是我现在没有这么大的实力。如果大人愿借给我200万两银子的库银。我还是会尽力帮大人的。正所谓你说的高风险高利润”。
余联沅听到袁克文要借200万两银子才愿意收购地产。想了想问道“袁公子，这个钱府库到是有，不过袁公子何时归还，要知道这可是库银，。不是我余某的私财”。
袁克文看着余联沅生气的说道“就借半年。不过我要余大人同意我调一个连120人的士兵驻守在上海县城，这样我也好确保我的安全。如果不济，我也好有命回到山东不是”。
余联沅听到袁克文要驻军。心里有点不同意。但是现在又没用办法。也这有这个冤大头可以帮自己度过难关。于是点头说道“好，不过市面太平了，这些人可以撤回山东”。
袁克文点点头说道“难道我会让我自己的人来免费帮你们上海维持治安嘛”。
袁克文与余联沅约定10日后交接库银。因为袁克文说要10日后自己的士兵才会到上海。毕竟现在济南到上海没用通火车，所以快马加鞭也需要些日子。
余联沅回到道台衙门。看见几国的领事都在签押房等着自己的答复。这时余联沅对着这些活祖宗说道“我现在正在联系买家。不过买家说了要等一些日子，这段时间正在筹钱”。这些洋人听到道台的话，就回去了。
但是就在十天当中，上海最大的洋行沙逊洋行，在黄浦江码头刚接到从印度运来的400箱鸦片，直接被人给点了。接货的洋人自己乱刀砍死，扔到黄浦江喂鱼去了。这些领走之前还留下一张杀洋令。这件事更是在租界和华界引起了轰动。租界近段时间平平爆发杀死洋人的事件。现在洋人们更感到自己的人生安全根本无法得到保障，吩咐低价出售房产，好换得现金跑路。原本值5000两一亩的地皮，现在连同上面的建筑加在一起卖2000两根本无人问津。这些人感到绝望了。不过这时工商钱庄开始打出收购消息。外滩路的地皮连同上面的建筑5000两一亩，南京路的3000两一亩，其余租界地皮1000两一亩。
虽然这些洋人都在骂这钱庄老板是葛朗台，是吸血鬼。但是没人愿意呆在租界里守着房产不要命。自己的头可不是韭菜，割了还能长出来。
现在工商钱庄的工作就是一天忙着收房产。租界的各国领事也还得积极配合这些人办理房产交换手续。好让这些人拿到钱，跑路。同时催促北京的公使团赶紧议和，不然这些人要去议会抗议政府的不作为。
通过近半个月的疯狂收购，袁克文的钱庄一共收购租界900亩的地产。现在外滩的80%，南京路的60%，已及四川路的绝大部分和法租界的几天路都是属于袁克文的地盘。同时袁克文通过余道台收购了紧邻法租界向南的500亩土地。