手里既有了田地，吳青就想著把莊園置起來。
話說那一日為了制些‘衛生巾’預備著，吳青特意在街市上買了兩匹白疊布。會賬的時候讓她吃了一驚。問過才知，大興朝尚無成熟的棉紡織技術。棉布都是從西域高昌國進口，運到中原後的價格堪比絹緞。
從那時起，吳青便萌生了建一個莊園，將自己知曉的棉紡織技術琢磨成熟了，再向全國推廣。現在萬事具備了，吳青就趕緊把手頭的事安排好，只等著旬休那日出城看一看自己的田地，計劃著把莊園和工場建起來。
等到旬休日，吳青領著以前在書肆干過活的磚瓦匠、木匠以及叔嬸二人，浩浩蕩蕩地趕往南郊。約行了一個時辰，終于到達自己田地所在的村莊。
喚來里正問明了田地方位，吳青放眼一望，但見田地里都種著小米。吳青細細一問才知，這些小米八月末就可收獲，田地翻整後，十月左右種上冬小麥，來年五月收獲。緊接著再種小米，田地和人一點都不閑著。吳青不禁感嘆，自古至今，中原的百姓就這樣日復一日，年復一年地在田地里勞作，讓人感佩。
大興朝十頃地即為五百市畝，約合333330平方米，對吳青來說，面積很可觀了。這塊田地背靠幾座矮山岡，山腳下住著人家。田地當中有一條小河從中流過。所有田地旁都修了水渠，從小河中引水灌溉。每塊田地都打理得清清爽爽，想必這些佃農都是勤勞肯干的老實莊戶人。
吳青又問了里正一些關于佃戶的問題，大概知道了這里五百畝田地共有近五十戶佃客在耕種。以前的主人是個侯爺，後來不知何事被抄沒了家產。此後，這里便一直由吏部當做公廨田直接管理。
每年歲末，吏部會派胥吏前來收取租銀，其他時間也無人來過問。至于租銀，已經好幾年未曾變動，一直是每畝收取四斗米，折錢三百二十文，至于田地里收獲多少吏部一概不管。若一戶人家以十畝地算，年底交上三貫二百文即可。而這里整整五百畝地一年的租金也只不過一百六十貫，難怪吏部從不加以重視，除了收租，從來不派人管理經營。
大致了解了情況，吳青又請里正將眾佃戶的戶主集中到一處，準備和大家簽訂勞動合同。里正雖听著‘勞動合同’一詞暗自納罕，卻也不敢多言。急急喚來幾個在田地里勞作的佃農分頭去叫人。
不多時，四十幾個戶主齊齊聚首，將里正家的小院擠得滿滿當當。里正先向大家介紹了吳青的身份，眾人听說眼前這個小娘子是位正四品的郡君，這塊田地的新主人時，都大吃一驚。不過，很快他們就想通了，有幾個頭腦靈活，在城里打過短工的佃農悄悄同旁邊的人說，這個小娘子要麼是大官的女兒，要麼是皇上的親戚，總之一定大有來頭，不可小瞧了。
吳青听到他們的議論哭笑不得，也不辯解，只等他們靜下來才接著說道︰「現如今既由我接管了這些田地，我便改一改規矩……」
話未說完，就有人打斷道︰「莫不是要漲租子，這可讓人怎麼活啊！」
這話一說就似捅開了馬蜂窩，人人坐立不安，急躁喧鬧起來。
莊六一拍桌子大聲喝道︰「都靜一靜，听官人說話，再有聒噪的立時綁了。」眾人被這一聲驚到，一個個似被捏住了脖頸的鴨鵝，張著嘴再不敢說話。
吳青咳了一聲，對大伙溫和地說道︰「大家放心，我不但不漲租，而且從今以後一文錢的田租都不再收。不僅如此，我每個月還發給每個十八歲以上五十歲以下男勞力一人兩貫錢。十八歲以上五十歲以下女勞力每人每月一貫錢。十八歲以下孩童可以免費入學讀書。所有在冊佃農不論年齡，不分男女，若有疾病都能免費醫治。」
說到這里，滿院子又沸騰起來，人人歡喜若狂。要知道，他們一年辛辛苦苦在地里刨食，除了掙下一年一家人的口糧外，只能剩下些種子。年景好的時候尚能節余幾石糧食，拉到城里也只能換個三四貫錢。若是年景不好，可能連飯都吃不飽。
現在听官人的意思，每人每月能拿兩貫錢，這一年下來，一個人便能掙到四五個人的口糧。再加上家里其他人的收入，那就更可觀了。更重要的是，自家孩子還能免費上學認字，每個人都能免費醫病。這樣的好事真是想都不敢想，人人都興奮地議論著，掰著手指計算著。
吳青等他們聲音低下來接著說道︰「過幾天，我便要請人動工，開始修建莊園、學堂、醫館和紡織工場。紡織工場開工後，凡是到工場做工的佃農，不論男女，每月的工錢都是兩貫。我剛剛已經看過這塊田地了，西邊那塊緊挨著山腳，地勢最高的田地是誰在耕種？我想把莊園學堂和工場建在那里。」
話一問完，一個三十來歲，面龐黑紅的粗壯大漢走了出來，甕聲甕氣地說道︰「小的李大，那塊地是小的一家在種。官人，您若是在那里建宅子，小的一家四口可怎麼過活啊！」
吳青笑道︰「莫急，宅子建的時候，你們家的勞力都可在工地上做工。宅子建成後，你們便在工場做工，每月不論男女都可領兩貫錢。你看這樣可行？」李大一尋思覺得可行，連忙點頭答應。
商議好以後，吳青和眾戶主都簽了勞動合同。吳青一一問明戶主姓名和家庭成員，在合同上仔細注明，又把工錢待遇填注好，讓戶主們畫了押，最後里正也在每份合同書上簽了名，算作中間人及見證人。
簽約完畢，吳青將所有佃農統計了一下，登記造冊。此次統計的在冊佃農共四十六戶，二百三十八人。其中男勞力八十一人，女勞力八十九人，五十歲以上老者二十二人，其余四十六人皆為孩童。
照此算來，一個月只這些勞力就得分發二百五十一貫錢。吳青在來之前已經做好了一年多沒有收益的打算。幸而書肆的生意漸好，可以補貼這邊。
登記好之後，吳青又交待，八月底小米收割後，把土地耕作平整，接著再播種大蒜。來年春末種棉花。吳青準備將大蒜和棉花套種，最大限度利用土地。佃農們雖不懂吳青的打算，倒也不敢多問，想著反正有錢拿，都一個個欣然同意了。
緊接著，吳青領著眾工匠來到那處選定的宅基地實地丈量。幾個師傅拿著叉尺在這塊地比劃了一圈，量得這塊地共五畝六分。整塊地呈凸字形，比旁邊的地高出四尺。李大說，這塊地原是一個小土坡，經過幾年慢慢修整削平才變成今天這個樣子。因為地勢高，澆灌起來也比別家辛苦得多。吳青點點頭，深覺這塊地種莊稼不合適，但做宅基地卻是再好不過了。
實地考察後，吳青決定，北邊窄些的地方修宅院，中間寬一些的地方造工場，剩下南邊窄些的地方建學堂和醫館。吳青和工人師傅們約定在八月三十開工那日。開工之前，吳青會把自己的設計草圖繪制好送到書肆。工人師傅根據草圖計算一下用料和工錢，吳青再將一部分工程款先支付給他們，其余等開工後分期結算。
一切安排妥當後，吳青領著眾人回城。一路上嬸子都在馬車里埋怨嘀咕，直說這麼多地好好的租子不收，還要給佃農發工錢，一定是吳青中了邪了，才會這樣瞎胡鬧。
吳青听到不耐煩，皺著眉說道︰「便是我瞎胡鬧又如何，這地是皇上賞我的，今後就算是賠了本也不會讓嬸子掏錢出來填。你要是有心，等宅子修好了就和叔叔搬過來幫我照管著。要是怕麻煩，就只管在家待著享清福。」
嬸子最近有些忌憚吳青，听了這席話也就只敢坐在一旁生悶氣翻白眼。叔叔嘆了一口氣，語重心長地說道︰「青兒呀，不是做叔叔的要說你，而是這普天之下，從沒有過給佃農發工錢的理，你便是錢再多也不能這樣撒啊！我也是做過買賣的，今日我冷眼一瞧，你這一年光發工錢就得花上三千來貫。這可不是小數目，便是大富人家也不是能輕易拿得出來的。」
嬸子在一旁驚呼道︰「三千來貫，竟要這麼多，你可是瘋了！」
吳青斥道︰「你便住嘴吧！我自有我的打算，左右不會讓你餓了肚子。」說完也不再理他們，只管閉上眼楮靠在車壁上盤算起今後的計劃。