黃國誠揚起頭來，眼楮在燈光的照射下顯得有些發亮︰「縱觀松台區的幾個房產開發公司建築公司，嘉義地產的實力在松台區的幾個房產公司中可以說是名列前茅，這一點毋庸置疑因此覺得這個事，也只有們嘉義地產有能力也有實力接
「呵呵，黃區長謬贊韓易應著謙遜一句，黃國誠的意圖還不明確，韓易這個時候並不想多說什
黃國誠點點頭，繼續說道︰「有關安置房的事，魯區長這次的決心很大，一定要把這個事情辦好，給新城鎮開發起到一個良好的開端因此綜合松台區的實際情況，再經過細致的研討之後，區里初步決定的策略，是「以土地換建設
「以土地換建設
「嗯黃國誠很肯定地點點頭，「這也是魯區長出來的想法魯區長一直想為舊城區的居民辦一些能夠真正惠及民生的實事，為這安置房的事牽心掛肚，曾經去過其的一些省份學習考察過，對于們所進行的安置房工程有過系統細致的研究就在今年月份的時候，魯區長在長淳市考察的時候，就發現們那里的安置房工作很值得借鑒，們的具體做法是政府以開發區土地作為主體，向銀行貸款，然後從開發區的收入中進行分期付款，而們松台的情況又有所不同，魯區長經過仔細的考慮之後，覺得借助新區開發的時機，以土地換取建設資金，這是可取的
「看來這就是今天黃國誠邀約的真正目的韓易心知暗嘆道黃國誠前前後後繞這大的一個彎，把大家的胃口都吊起來，最後翻出這一張底牌，卻是出乎所有人的意料
韓易略一思索，馬上問道︰「黃區長，有關于這個規劃方案，不知區里有沒有什具體的措施出台
「區里初步的決定，本著公開的原則，是要在松台區範圍內進行定向招標，盡可能多的促進幾家房產公司能夠參與到安置房的建設中去，畢竟這人多力量大嘛至于具體的計劃是，由區里土地，經過招標後參與開發的房產公司先墊付前期全部的建設資金，等安置房建設工程整體完畢之後，所應付的建設資金松台區政府會以土地出讓的方式予以結算償還詳細的細則會有一個正式的條約，然後雙方共同簽署具有法律效率的協議當然，這個想法還只是在範圍內討論過，並沒有拿到市政會議上進行討論
所謂範圍，大概指的是區政府里面幾位主要的直管領導真正形成決議，那是要上報市委，經過常委會討論的，畢竟舊城改造不僅僅是經濟建設問題，也是關系到民生的大問題民生問題無事，區委怎都是要過問的
「這魯海強，還真的不是那種只懂得高高在上，說些大話空話的官老爺，搞經濟建設確實有一套難怪當初己出的天籟錦苑那樣獨特的操作模式，也能夠一拍板接受，不過今天的這個方案一比，天籟錦苑的方式只能算是巫見大巫听黃國誠說完，不但是韓易心里頗為感慨，看看金大牙顧江兩人的表情，怕是這心里也是不怎平靜
也是這個方案太有些別出心裁
以松台區現有的實際情況來看，魯海強這樣的做法，倒不失為一個睿智的策略，不管魯海強此舉是為政績還是真正是為民生著想，但只要操作妥當，嚴密監控杜絕冒頂舞弊的現象，那安置房的工程總是能夠惠及一部分的舊城區居民的
當然，魯海強所出的這個方案中肯定還有許多需要再值得考慮商榷的地方，但這都不妨礙這個方案的亮點
以土地換建設，那只是名義上的，換一種說法，實際上就是以土地資源換取建設資金，只不過這說來好听一些涉及到具體的操作，也只是一個程序先後的問題罷，也就是先付錢還是先建設的問題
實際上這個事也很好理解，這個事情就跟普通商家做買賣是同樣道理，信譽良好的商家，很多時候也是可以先拿貨後付錢，而且還可以拖欠，月一結或者半年一結房產開發歸根結底也是做買賣，只不過是牽涉到的資金大些罷，這個道理放到房地產開發上當然也能合適
這個方案中最重要的一環，實際上就是考驗房產開發公司有沒有這個資金實力以及長遠的發展眼光
韓易還發現一點魯海強的高明之處，那就是松台區里當然可以先賣土地，籌集足夠多的資金後再開工建設，但是這一來，時間相對來說就要滯後一些除時間滯後之外，最重要的是籌集來的資金怎個投用，也是不好處理畢竟松台區現在轟轟烈烈地開展新城鎮建設，哪里都是要用到錢的從政府廣義的角度出發，無論是新區府建設或者安置房開發，其本質都是一樣的，是新城鎮建設中的一環，那這錢無論是投放到哪個方面上，效果其實是一樣的魯海強在區政府里的地位明顯沒有太穩固，這錢放著就不怎保險，被挪用的概率遠遠大于它實際需要用到的地方
魯海強大概也是有著如此的認知，既然如此，那就干脆錢不過袋，讓想伸都沒地方伸去，這總行吧
魯海強這一招，從某種意義上來說，也可以算是一種無聲地對抗不過別人搞對抗大多數出的是陰招，魯海強卻是名正言順的陽謀，這一點上然又是高明許多
而實際上，這個方案對于參與新區開發的房產商來說也有好處安置房只要一落成，馬上就能夠有幾百戶人家搬遷入內幾百戶家庭，起碼上千人口的入住可不是個數目，至少可以大大增加新區的人氣指數
區有人氣，住進區里的這些人總是要生活消費的，那然就會吸引來那些尋覓商機的商家，這樣相輔相成，就能大大縮短社區成熟的時間，使其在短時間內就能形成一個成熟穩定的社區
有這樣一個成熟穩定的居住社區存在，對于邊上後續開發的房產開發商來說，其價值當然是不言而喻這個時候如果能夠緊靠著安置房區開發新的區，就能夠起到事半功倍的效果