「黃區長，想請問一下，區里所謂的土地換取建設，指的是哪個區域的地塊土地的價格又是如何顧江不愧是一個成功而精明的商人，一下就找準最關鍵的問題
黃國誠顯然是胸有成竹，馬上答道︰「安置房的選址，是在新區西北角上，其大概方位距離環城北路中興路的十路口大約一點五公里左右的距離以目前看來這地方是偏僻一點，但只是就現在的松台城區來說，如果未來的中央商圈建好之後，整個安置房區距離中央商圈也不過是一公里左右們所要置換的土地就是緊靠安置房的東邊，總共是百畝土地左右，至于價格嘛，魯區長也出過，說既然房產公司先墊付巨額的資金幫助區里搞安置房的建設，們也要考慮到房產公司期間所承擔的資金壓力以及開發風險，區里當然是不可能沒有一點的優惠政策，這個土地價格初步定下來的價格是四十到四十五萬一畝，最高也不會超過五十萬一畝
嘉義地產當初在北區拍下兩塊地，其平均價格已經達到六十多萬一畝，加上這一年多來的升值，實際價格已經上七十萬，此時黃國誠出的這塊地位置雖然稍偏一點，但也是相對現在而言如果新城鎮全面開發，中心商圈形成之後，未來北區的發展可以預期，而五十萬一畝的價格，確實是不貴
先期墊付資金，要說風險是肯定有的，現在這經濟市場大環境下，就算是政府也不能說是完全保險不過俗話說得好，利益總是風險並存而另外還有一個話是說，如果利潤超過百分之五十，就可以鋌而走險；如果超過百分之一百，就敢踐踏一切的法律；超過百分之百，那就敢犯下任何罪行馬克思說的這話雖然是反應當時的市場經濟情況，在今天看來是有些夸張，畢竟高科技時代，要說超過百分之百的利潤不是隨處可見，但也是不在少數，尤其是屬于那類高科技的專利產品
這個方案最誘人之處，實際上不在于土地的價格優惠，而在于土地的位置
顧江金大牙以及韓易人相互交換一個眼神，都從彼此的眼神里讀懂對方的想法「黃區長，那安置房的具體規劃又是如何顧江淡笑著問道
黃國誠回答道︰「區里初步的規劃，要在那個區域劃出大約一百畝的土地，先建設兩個高質量的區，每個區為十幢十七層的高層建築，戶型面積初步設定為九十平方一百二十平方兩個戶型，那建成之後，基本上每個區的入住戶數大約會達到百五十戶左右
「這樣……顧江默默心算道，「這樣算來，每個區的建設資金估計應該會是在七千萬以上
「對黃國誠對顧江的業務精通很是佩服，點頭道，「顧總的估算們的預計資金差不多
「兩個區，那豈不是要達到一億五金大牙呲牙吸一口氣，「這可不是數
嘉義地產整合之後，賬戶上的可用資金也不過是一億出頭，幾千萬的缺口雖然不大，但是這資金至少要拖上一年而且就算是順利把安置房的項目搞下來，那後續就算是取得土地的開發權，到時候也沒有開發資金，這土地也就扔在那里好看難怪金大牙會是這一副表情
涸澤而漁，這對于一個公司的正常運作來說幾乎是不可能的
「呵呵，老金，這心可就大顧江指著金大牙笑著道︰「還能指望著把這兩個區的項目全部吃下去啊有一個就夠，松台區可是不止們一家房產公司噢看這個安置房的項目，區里也就是找們這些房產公司轉個，把整個流程續給走全，這最後還是要落到建築公司上頭來，要不就是兩開，倒是覺得這大個項目，如果能聯合開發那是最好，大家都輕松點，到時候地皮置換過來，大家也是共同開發，更有益，黃區長說是不是說著話轉頭望向黃國誠，笑著問道︰「黃區長，不知道這次松台區有幾家房產公司參與這個安置房的建設啊
「這個……听到顧江這一問，黃國誠遲疑一下開口說道︰「目前們也是接觸幾家房產公司，包括保泰、中興、金泰還有廣發，當然還有們嘉義，們對于這個項目還是很感興趣的黃國誠口中所言，也正是松台區幾家比較有名氣的房產公司建築公司，黃國誠找們當不出意料之外
「黃區長，說句實在話顧江想一下，開口道
「顧總有話盡管請說黃國誠微笑道
顧江沉吟道︰「以個人的看法，這個安置房的事情是件大事，不容有失，所以一切還是要慎重為宜，否則的話，一旦出什差錯，所產生的後果影響可不從里講，會使接開發的房產公司直接陷入資金窘境，甚至是造成破產；從大里說，政府也有可能會因此事失去威信，尤其是對魯區長的仕途可能會影響更大
黃國誠吸一口氣，臉色立時變得凝重起來顧江所言並非危言聳听，按照當前的實際情況來說，確實是如此魯海強之所以弄出這個安置房的項目來，其最根本的目的也就是在于急于樹立起政府個人的威信來，在這種情況下，一旦操持失敗，對于魯海強的影響不可謂不大
雖然說安置房項目如果按照最壞的算，最終是失敗或者爛尾，也不一定就會讓魯海強的這個區長位置下馬，但卻總免不有心人會借著此事在這其中動些腳推波助瀾，如果給上面的領導留下一個急功近利的印象來，這對于魯海強今後的進步幾乎是致命的
作為松台區的少壯改革派，黃國誠現在緊跟的是魯海強的腳步，榮辱共焉，這魯海強要是停止進步，那黃國誠也肯定沒戲
風險利益從來都是共存的，安置房的開發，對于魯海強來說，也算是把雙刃劍韓易倒是覺得魯海強的情況當初趙斌開發鹽林工業區時有些相似，至少這心態是相同的