「顧總在房產開發方面是專家，論到專業見識可比們這些門外漢要深得多，還請顧總不吝賜教黃國誠很誠懇地說道
事關切身利益，黃國誠然是放段虛心請教，更何況本身就不是那種頤指氣使的官僚總的來說，黃國誠還是個喜歡干實事的人
「賜教不敢當，也是就事論事顧江也知道事關重大，略一謙遜，也就沒有什客氣，開口道︰「听黃區長這說來，覺得這個項目最重要的一點，無非就是資金問題，只要資金問題可以保證，相對其的就都是問題，可以迎刃而解，是吧
黃國誠點頭應是
顧江繼續說道︰「而對于一個房產開發公司來說，說實在的，實際上無論哪個房產公司都不會保有太多的固定有資金黃區長可以想見，幾乎是沒有房產公司是單吃一個項目的，往往是在開發過程中，一個項目還沒結束，便接連不斷地購買土地，然後再繼續上項目，只有這樣，能保持良好的發展性但是這樣一來，在這過程中，所用的資金都是具有強烈的流動性，使得基本上房地產企業的資金鏈都是繃得很緊，用拆東牆補西牆來形容也並不為過因為無論是土地還是項目開發，所牽涉到的資金都是成千萬上億的，哪里會有房產公司有這大的實力會統統吃下說句實話，就算是國內排名前幾的那幾個房產公司，們的有流動資金也不會太多，依靠土地儲備，擁有大量的可持續開發的土地是們最基本的戰略方針顧江說到這里略微一頓，想一下重新開口道︰「基本上來說，們房產公司搞地產項目開發，都是有那一個套路，那就是幾乎是有分之一靠得是銀行貸款，這部分貸款通常是以土地作為抵押，這樣就能獲得先期的開發資金；等到工程上馬之後，基建開始，那另外分之一則是靠的建築公司墊付，畢竟造房是一個比較長期的工程，中間涉及到眾多環節，譬如結頂最終的驗收，們不可能在驗收還沒通過之前，就把建築款全部付清，因此這建築尾款的拖欠也在情理之中