「要高利潤率，通常的可以有這幾個方面入韓易邊想邊緩緩說道，言語謹慎，畢竟面前的兩個人都是在房產圈里滾多年的人，不是這個新丁可比
但是嘉義地產重新組合，角色地位發生變化，韓易卻又必須在其中找到己的立足點，而不再是僅僅依靠羅海江的面，因此，必須要發出己的聲音
「通常的做法，最基本的，那就是從材料上入，呵呵韓易說道，「也就是們可以按照材料的價格起伏分階段購入材料，從而降低原材料投入，節省資金不過這樣做的壞處就是不能保證工期的連續性，進而拖延工期進程
「嗯顧江點點頭表示認可，「施工材料建設方面，當然是能省則省，這方面，要督促項目經理去把握，不過這也只是一部分，相對于材料的節省，工期的延遲不但加長資金回收的時間，而且工人工資的支出也會增加，對于整體的成本節約來說作用不大，這種方法只能適用于房產價格高速增長的前下
顧江的言語淡淡的，顯然是對韓易的這個說法有些不以為然也是，顧江是老地產商，對此類做法然是熟門熟路，哪里還用得著韓易來醒韓易這一說，頗有點班門弄斧的味道
韓易淡淡一笑，繼續說道︰「要說這材料節約，據所知另外的方法還能很多，不過想這些顧大哥金大哥都是不會用的吧
「那是當然顧江眼里精光一閃，沉聲說道，語氣斷然
韓易這所謂其的方法，雖然沒有明說，但言外之意，當然是月兌不偷工減料的這些段，這也是某些房產商為榨取更多的利潤而常做的一些事
不過韓易從羅海江那里得到的信息，顧江為人做事目的性很強，好勝而且目標遠大，也可以說是野心很大，進入嘉義地產就是的一步嘗試，己擴展總不如兼並來得快捷，而且兼並一些有相當實力發展前景的同行可以達到事半功倍的效果
當然，這些想法是不會告訴羅海江的
顧江的遠景目標是要把顧江實業未來做成至少是在國內排名前十的知名地產企業，又豈能掘根基對于眼前這種蠅頭利，當然是不屑，因此對于韓易的這話，沒有好臉色那是然的
「呵呵，這樣一來，們就只能在工程建設上想辦法對于顧江的態度，韓易恍若未見，仍舊是淺笑著說道︰「也就是管理上多下工夫，科學統籌地安排施工，減少工期，同時能夠保證工程質量，這樣可節約的資金不是一丁半點
「嗯顧江輕哼一聲點點頭，臉色稍微好看一些
「實際上除上述兩點之外韓易嘿嘿一笑︰「覺得們都忽略最重要的一點，那就是安置房本身，它的潛在價值還遠遠沒有被發掘出來，又或者是說，松台區政府們還沒有意識到安置房項目後續的價值所在，因此，這就是們的機會
顧江就微笑起來
這個年輕人，肚里果然有貨，看來前面說這多，不過是給現在的話鋪墊罷
顧江略微思索一下，然後輕輕搖搖頭，問道︰「說安置房的後續價值，想不出們還能從中得到什
「整個安置房區建設完畢，將會形成一個新的聚集區，金大哥，估算下能有多少人呢韓易稍微賣個關
「這個……金大牙遲疑一下，馬上開口說道︰「按照這兩個大型區的規模，正常預算，總能有個兩千人口的，差不多是相當于農村一個城鎮的規模
「嗯，差不多是這樣的規模的估算，大概能超過千，千五六的樣韓易點點頭，說道︰「有個想法，們是否可以政府達成一個協議，那就是先不急著用土地來置換建設資金……
「不用土地，那用什金大牙情不禁地插口問道
「或許，們可以考慮下跟松台區政府協商換一種形式來支付墊付的建設資金，比如說，其中一部分資金可以用安置房區的附屬設施，以及附屬的門面店鋪等等……呵呵，實物置換，也是一樣韓易的笑容有幾分詭詐
「實物置換……好顧江稍一沉吟，便已經想通幾分韓易話里的意思，輕輕敲一下茶幾，撫掌笑道︰「就知道韓有好想法，不過還是沒想到這點上面去呵呵，用實物代替建設資金……不錯，不錯，確實不錯顧江一邊說著一邊連連點頭，眼楮看著韓易，微笑道︰「韓的意思，是要那些門店的主意嘍
「正是，顧大哥，金大哥，大略估算一下，安置房區的附屬樓以及下面的門面店鋪規劃出來，大概能有幾萬個平方們可以想象，幾千號人只要入住區之後，們日常的吃、穿、住、行以及基本的娛樂休閑活動必不可少，鑒于目前安置房所在地與城中心區域相距甚遠，因此們的消費大多只能選擇就近解決，如果不出意外的話，這就預示著，未來幾年，圍繞安置房區域的門店將會非常搶，因為有人會看到商機，那門店的價值也便會成倍增長比起房來，門店的增長速度可就快多嘍韓易笑道
「確實不錯金大牙也有點會意過來，點頭道，「新城鎮不斷開發，老城區不斷改造，幾年之後，這一帶安置房的規模將會逐步甚至成倍增加，那商家也會成倍增加，相對于商品房來說，門店的升值更快，無論是出租或者出售，都很劃算金大牙也是老行家，韓易這一點，立即就看出其中蘊含的好處來
「是的，金大哥說的不錯魯海強剛上松台區區長的位置，起碼要在這個位置上呆個幾年，看是個有想法的人，對松台舊城改造的決心也很大，因此未來幾年，如果不出意外的話，這片區域會形成一個新的大規模的生活圈那們完全可以期待，在新城鎮中央商圈之外，再出現這一個大規模的輔助生活商圈，想，這對于民生是有所幫助的，也是松台區政府所樂見的
「最重要的是，這個好處，目前還看不出來，只能等日後見分曉，呵呵顧江笑得更開心
「顧大哥果然看得遠韓易笑著奉承一句，「所以這種規模不斷推廣之後，們如果接，那們就是首選，今後的安置房工程就都會找上們，們松台區政府的聯系便會更加密切而且安置房工程關乎民生，對于嘉義地產的名聲宣傳也大有裨益
「這說來，這個安置房項目還真是可為顧江思忖道，「看們都可以考慮一下松台區政府簽訂一個長期的安置房建設合同，比如說每年保證多少平方的建築面積這樣既不會導致們的資金積壓過多，而且還可以保證們在安置房項目上的優勢
「如果是這樣的話，那就最好韓易說道︰「實際上接安置房項目，還有一個理由，那就是金大哥曾經跟過，魯海強黃國誠似乎有想要們接松台區新城鎮地標的想法
「哦，新城鎮的地標顧江輕哦一聲，眼楮望向金大牙
金大牙點點頭︰「黃國誠是跟過這回事，不過找個借口拖延，覺得現在這個時候，們還不適合做地標項目金大牙原本對地標項目還是有幾分想法的，不過听韓易的分析之後，便消這個念頭
「地標的事現在還不能插顧江輕嗯一聲，揮一下，「地標項目眾矢之的，貿然介入對們的發展百害而無一利，韓易說得好，如果們接安置房項目，那魯海強就不會要求們再接地標項目，這樣一來，既魯海強搞好關系，又不會因地標項目而們交惡，而且還無形中高嘉義地產的名聲價值，可謂一舉得
不過在此之前，覺得，們還不應該先著急接安置房項目，呵呵，最好是能夠拖過這個月底，那應該是最合適的
韓易金大牙聞言一時愕然，不過轉眼便明白顧江話里的意思，不禁相對呵呵輕笑起來
錦上添花，不如雪中送炭啊韓易現在確實是感受到顧江這生意經的厲害，也由衷感到佩服，短時間內便考慮得如此周到，連對方的心理感受都計算在內，看來這生意經確實是大有名堂啊