明末皇帝分身 正文 第九十六章 葛沽炒房記(一)

作者 ︰ 香港大亨

皇家紡織公司,最初是創立在天津衛城。()後來,生產基地逐步轉移到了葛沽,李慎之的工作重心自然也轉移到了葛沽。

只有在與海外客商談生意時候,李慎之才會去天津衛城。李慎之為了方便在葛沽居住,自然是在葛沽買房置業。

原本,李慎之倒沒有墮落為一名房地產投機者,不過,卻是受到將岸的影響,開始大量的投資了葛沽的房產。

為了發展葛沽的經濟,將岸可謂是使盡渾身手段。

因為,葛沽政府,就是當地的最大的房地產開發商,甚至是唯一的壟斷級房地產開發商。為了政府的財政利益著想。

將岸在葛沽不斷鼓吹——在葛沽買房置業,比在江南買良田更劃算!

江南那邊一畝水田高達30兩銀子,年純利潤達到3兩銀子,十年才能夠收回本錢。這還是不考慮旱災、水災、蝗災、兵禍之災之類的飛來橫禍。

而葛沽住房,年初的售價是一平米1兩銀子。而一平米住房拿來出租,月租金1文錢,年租金12文錢。看似收益率只有1.2%。但是這才半年多時間,葛沽的住房售價達到2兩銀子一平米,而且還供不應求。

按照將岸的說辭,將來三年之內,葛沽房價5兩每平米,十年以內每平米房價10兩以上。

葛沽房價與京師看齊,也將會是大勢所趨。

京師房價貴,是因為達官貴人多,他們在京師購買宅院,佔用了大量的土地,從而推高了北京的房價。(神座)

而北京的房租貴,這是因為每隔三年的科舉考試,便會有全國各地的考生,前來北京趕考。

而許多的考生,甚至為了科舉、做官著想,常住在京城。數萬名考生,絕大多數都是出身地主富商家庭,平均消費能力高,能夠承受得起高昂的京城房租。

崇禎年間,在京師哪怕是一間破舊的柴草房,租給趕考的學子。一年的租金收益,也會超過一兩銀子。如果有一畝宅院出租,一年五十兩以上的收入,比起江南水鄉的上等良田更為賺錢。

當然了,科舉考試實際上,也催生了北京房地產、租房業務的繁榮,造成了這個數萬計的包租公、包租婆,靠著房租錢就足以過著富裕生活。

別的城市,由于沒有科舉考試這種宏觀政策影響,租房的生意很難形成繁榮的市場,更別提房地產生意。

而葛沽的情況與大多數地區不同,雖然沒有大量的趕考學子。不過,葛沽的工商業經濟繁榮,會造成大量的工薪階層租房、買房。

葛沽現在的情況是十萬契約奴,隨著他們的合約不斷的到期,逐漸會變成工薪階層。

工薪階層,也必須租房才能夠在葛沽立足。受夠了租房每月繳納租金之後,並且沒有房產便沒有歸屬感,選擇買房肯定是他們的迫切需求。

十萬潛在的買房、租房消費者,足以支撐葛沽未來房價、房租的暴漲!

李慎之一年的薪水加上分紅,可以達到1萬多兩銀子,每年消費不過千兩,手中倒積攢大量的余錢。

原本李慎之倒是想在松江買田產,不過在听了將岸鼓吹之後。不免開始心動,先是購買了兩套住房,面積300多平米,最初每平米投資不過是1兩銀子,後來房價漲到每平米2兩銀子。李慎之屬于最早嘗到甜頭的投資者。

而且,葛沽政府控制出售的商品房總量,每月而不過是銷售20套左右,所銷售的房產,僅僅相當于葛沽政府每月投資建成的商品房的10%左右。

而能夠在葛沽買房,早就成為葛沽經商、打工者標榜的成功標志之一。

而各路有余錢的商人,購房興趣被勾引的大增。

于是,每月政府售房時,房價都扶搖直上,尤其是到了兵荒馬亂中,前來避難的鄉下土豪們,到了葛沽避難,都是帶著大量金銀財物。

享受了葛沽優質的教育、醫療、衛生、交通、購物、安全等等便利的環境之後,願意在葛沽買房的有錢人,也多不勝數。

————————

「衣食住行!每個人都需要的,這是剛性需求」

李慎之將自己所學到的理論向鄭芝豹解釋說道︰「糧食價格從明初的100文一石,漲到了現在的3兩銀子一石,30倍的漲幅,這就是因為,人們吃飯是剛性需求。而糧食產量的增長,跟不上人口的繁衍速度,所以200年之間,糧食漲價30倍!」

「葛沽的住房也是同一道理,在葛沽謀生的,肯定需要租房和買房,而葛沽的土地和房屋是有限的,剛性需求,造成房價會不斷攀升」

鄭芝豹忽然問道︰「要是十萬契約奴合同到期之後,不準備留在葛沽,而準備去其他地方謀生呢?」

李慎之笑道︰「去其他地方?那里有葛沽這麼好的環境,月最低工資1兩銀子。各種生活必需用品的價格,柴米油鹽醬醋茶什麼都便宜,任何貨物應有盡有!離開了葛沽,他們能夠有如此好的工錢和生活待遇嗎?」

鄭芝豹點頭道︰「有道理!李兄不愧是商業大家,小弟听君一席話,對于房產也大感興趣,李兄可要多多指教!」

李慎之謙虛道︰「哪里哪里!投資房產沒有別的訣竅,只有一個經驗——炒房要听黨指揮!」

鄭芝豹一愣道︰「這和解?」

「所謂炒房嗎,就是買房主要是為了更高價格賣出去對吧?2兩銀子買房,準備10兩銀子賣掉,賺個4倍差價!」

「房租錢什麼的,都是虛的,房價上漲才是真正暴利!」

「所謂炒房,就如炒茶葉一般,炒的火候差不多了,就是賣錢盈利的時候!」李慎之笑道。

「對,對,對!種田也好,做海上生意也吧,風險都是太大。如果葛沽的房子能夠穩定漲價,也真是不錯的一筆投資!」鄭芝豹有點心動道,「那听黨指揮什麼意思?」

(快捷鍵 ←)上一章   本書目錄   下一章(快捷鍵 →)
明末皇帝分身最新章節 | 明末皇帝分身全文閱讀 | 明末皇帝分身全集閱讀