明末皇帝分身 正文 第九十七章 葛沽炒房記(二)

作者 ︰ 香港大亨

李慎之眉飛色舞道︰「顧問黨人說話都是真話、實話,不說空話。()葛沽是顧問黨政府的經濟試驗田。黨內經濟專家,經過科學的測算,認為葛沽房價未來會持續上漲,自是不會錯。」

「而《黨報》上更是連續吹風,講述要預防房價過快上漲,給葛沽民生帶來的負面效應。」

「根據我的判斷,住房漲多了,百姓肯定有怨言。所以,住房將來不會漲的太離譜,會受到政府的控制。而與商業經營相關的地產物業,政府卻不會過度干涉。所以,炒住房不如炒門面、商鋪!其次,還可以炒作廠房、辦公樓」

鄭芝豹受到感染道︰「听君一席話,勝讀十年書啊!對了,慎之老兄,你是顧問黨的黨員吧,你看我能入得了黨不?」

李慎之笑道︰「鄭兄對我黨有功,入黨問題應該不太困難,只要通過我黨的理論考試,筆試方面通過即可入黨。筆試內容,不過是《資本論》、《國富論》,以及黨章、綱領的一些大義」

鄭芝豹臉上一紅,道︰「不怕李兄笑話,兄弟我雖讀了十多年書,卻並沒有什麼讀書天賦,僅僅能認識數千字,未成睜眼瞎而已。在福建考了十年,卻一直是童生,連秀才也未能考中。後來,去了南京讀了監生,也不能混出名堂」

「我顧問黨的考試比較簡單,對于黨的思想、理論有所了解,即可通過。不像科舉考試,哪怕把四書五經全背熟了,也未必能考上功名!」李慎之笑道,「兄弟我,也是秀才考不中,才棄文從商的!」

鄭芝豹原本就想要長期留在葛沽,維系鄭家與肖圖白的關系。

而現在知曉,想要混入國師爺的嫡系,是要入黨的。鄭芝豹自是拿出懸梁刺股的讀書精神,不斷的學習黨章、指導思想等等,並且將每一期的《黨報》都拿到手,仔細閱讀每一份《黨報》,進行揣摩。[我搜小說網]

當然了,海商家族出身的鄭芝豹對于能賺到利潤的投資,也有著濃厚的興趣。除了追求進步,苦讀黨的理論知識。也與李慎之一般,成為了炒房一族。

鄭芝豹在葛沽置辦了一所面積1畝的宅子,以及10多間商鋪。葛沽住宅價格每平米2兩銀子,一畝宅子原本要1300多兩銀子。但是對于鄭芝豹這樣有功之輩,給予優惠價,僅僅收取1000兩銀子。

十多間商鋪,每平米價格則高達5兩銀子,總經營面積達到900多平米。其中600平米準備用來出租收錢,另外300平米則是鄭家自營的店鋪。

所以,鄭家自營的店鋪,也是非常具備市場競爭力的。鄭家的船隊,商業的範圍已經遍及了亞洲絕大多數的港口。各種新鮮貨源,應有竟有。比如,荷蘭殖民地出產的香料、蔗糖、朗姆酒,江南出產的絲綢、羅襪,浙江、福建、廣州等地的名茶,日本的名刀、竹紙,歐洲的玻璃、鐘表

而這筆投資,才不過是5500兩銀子!對于普通工薪階層來說,一輩子也不能賺到這麼多財富。但是鄭芝豹來說,只相當于一個月的零花錢。之所以,投資這麼一丁點,並不是鄭芝豹差錢,也不是他對于葛沽地產行業沒有信心。

而是因為葛沽政府對于房子的供應量是非常小的,每月將幾十套房子,投入市場交易中,用以彌補政府的財政赤字。

而絕大多數的房產,都是葛沽政府長期持有,通過出租獲利。

原本見到鄭芝豹在葛沽大筆投資地產和商業,肖圖白打算提點鄭家投資葛沽更提倡的工業生產。不過,見到鄭芝豹對于地產、商業充滿了投資激情,肖圖白便逐漸將準備勸說的話,咽回喉嚨中。

反正是投資在葛沽,必然會有大量的金銀貨幣,流入葛沽。貨幣總量增多,也給予葛沽經濟發展,提供了充足的動力。而且,葛沽政府是房地產銷售、出租兩大項目中,最大的既得利益者。

與此同時,鄭家涉足商業項目,也能夠給葛沽政府貢獻稅收。葛沽的商業稅率僅僅是3.3%,這是按照明太祖的規矩收稅,這麼低的稅收,誰要反對,那就是反對明太祖的祖宗家法。

祖宗家法,別的清流們能夠拿起來,作為輿論武器。肖圖白自然也能夠拿起來!

明太祖都說,要收商業稅!

不交商業稅,違背的是明太祖的規矩,那就是要謀反!扣帽子、上綱上線問題,顧問黨人逐漸也熟極而流。

所以,葛沽已經杜絕了抗稅商人,再硬的靠山,你也得繳稅!

偷稅漏稅?在葛沽可是非常嚴重的重罪!

偷稅100兩以內,繳納兩倍罰金;一百兩至五百兩以內,罰款十倍;偷稅超過500兩,罰款20倍,繳納不起罰金,抄沒其家產,並且犯事者全家苦役,用以償還罰款。

而為了稅務的執行力,葛沽的稅務局,成為了一個獨立、龐大的機構。最初有10名稅吏,而到了現在,已經有400多人。

並且,葛沽稅務局擁有情報、執法等等機關,無孔不入的打探商人的各種商業機密。在葛沽,情報最靈通的不是錦衣衛,而是稅務局。很多商人私下低估,昨晚與小妾床上說的悄悄話,第二天都有可能被稅務局知道。

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戰亂,並未影響葛沽的繁榮,葛沽的建設、發展,依然在有條不紊的進行著。最多是軍隊,已經進入了戰備狀態。

此時的葛沽鎮,面積著實已經不小,兼並了軍營的空地之後,整個葛沽鎮面積大約7平方公里,足以可天津衛城相比。

而由于工業、商業政策的給力,使得葛沽市面上的繁榮,已經比天津衛城更為繁華。而稜堡的建成之後,更讓葛沽成為比天津衛城更安全的存在。

在明末北方,城市的繁榮倒是其次,安全性反而提升到了極其重要的高度。

北京城為什麼那麼繁榮?

因為,北京城在許多人看來,天子腳下,北京城中有著十多萬京營兵馬,城牆高而厚,護城河有十丈寬。所以,一到兵災,鄉下的地主老財們,紛紛躲到京城中。有條件的,甚至在北京買了避難用的宅院。

明末的京城,房價是北方最高的。並不像後世,是北漂打工者們買房而推高的房價,而是勛貴、縉紳們躲避戰亂,喜歡在京師購置宅子使然。再加上,大量讀書人,為了趕考的方便,在京師買房、租房,更讓京師顯得甚是繁華。

不過,京師的繁華,是那些士人、富商、宦官、縉紳、貴族們支撐起來的。這樣的繁榮,與普通的百姓關系不大。

而葛沽的繁榮,卻是全民的繁榮。

在葛沽經商的小商人,往往能夠在這規則比較公平的環境中,獲得遠遠比北京、天津更好的收益。

而來到葛沽打工的人,現在最低月薪1兩。

當然了,契約奴是葛沽最廉價的勞動力,商人可以租用總顧問衙門旗下的契約奴。一名普通的契約奴租給商人,一個月要給政府0.5兩銀子。

而商人不需要給契約奴提供食宿,這些都有政府提供。

在政府強有力的干涉之下,葛沽百業繁榮,民生、治安、衛生、教育,比起大明任何一座城市都要優秀。

這那里是一個村莊,而是一個夢幻般的城市!

鄭芝豹定居在葛沽之後,每日喜歡在葛沽四處游覽,了解越多,越感覺到吃驚、震動

鄭芝豹喃喃道︰「日新月異,朝氣蓬勃!若我大明,多百個葛沽,何愁不能天下太平?」

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