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後來余小明多次在不同地方對我們描述起剛到濱江工作那段美好的時光。像所有熱衷回憶的人一樣，他把故事講得清楚而飽滿，如果有人當場記錄下來，要比我現在靠記憶重新敘述一遍要生動也要有趣得多。
那時候濱江還沒有這麼多可以賣的樓盤，也就是一年前，這些街道上還很少有行人，商鋪就更少了。胡總最終決定把濱江店選擇在溫馨家園，因為這里有兩個相對成熟的小區。可即使如此，入住率也都還沒有到達百分之十。但是胡總看到另一個巨大的商機，就是旁邊正在建設的地鐵口，無疑這會令許多對濱江心存疑慮的客戶產生相當的誘惑性，從而作出下單的決定。
黃愛華在開業的第二天，並沒有忙著要求經紀人去尋找房源聯系客戶，而是親自去兩個小區拜訪了物業的管理人員。由于濱江的二手房買賣還在起步階段，物業經理竟然對中介公司一無所知，以為是開商方面派來的人，幾乎是有些忙亂地招待了貴賓。等來者一步一步說明自己的意圖之後，物管經理臉上的笑容才慢慢平靜下來。黃愛華以前就在綠城從事一手房的銷售工作，對物業與開商和業主三者之間的關系吃得非常透，從這方面入手，黃愛華很容易就取得了物業經理的信任，接下來的利益談判則是水到渠成，只花費很少的代價就達到了目的︰物業方面提供全面的業主資料信息，並同意給所有新世紀房產公司的經紀人辦理通行證，可以隨意進出該小區。在其他方面，物業也會全力配合。
對于這樣的合作，很明顯是雙贏的。只是在物業經理這邊，放在一年後他們就會覺得當初自己真的有點像土包子一樣，見錢眼開，吃一頓飯的利益就出賣了自己的人格。那是因為現在找他們的人太多了，在這方面花費的時間遠遠要過本職工作的時間，身價自然是水漲船高了。
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